住房公积金面临三大问题 违规现象如何根治_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金面临三大问题 违规现象如何根治
　　面对公积金制度改革,目前至少要解决公积金为谁服务、资金产权归谁、增值收益归谁三个法律问题。
　　北京拟出新规治理不法中介
　　管理中心就《关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知》公开征求意见。今后提取住房公积金,拟原则上不受理中介机构代他人申请提取。受理提取公积金申请时,应至少安排两名工作人员进行初审和复审。提供假身份证、假合同、假发票的,将列入黑名单并向社会公布,3年内不得提取公积金,也不接受其贷款申请,与当事人串通的中介公司法定代表人也将被列入&个人不良信息库&。
　　很多民众看过&通知&后,都以为以后房地产中介不办公积金提取了。实际上,&通知&中涉及的办理公积金提取业务中介的范围很宽,不单纯指房地产中介,还有专门为公积金提取代办提供服务的中介,这种中介可能归类到人力资源、人事代办这个行业,而不是房地产中介行业。房地产中介行业和、公积金提取相关手续的代办联系多一点,就是在房屋买卖时申请公积金贷款,这种手续由经纪人去代办。像路边的提取公积金小广告等是专门提取公积金的,这与房地产中介没关系。
　　如果是租房,有的房地产中介公司也提供提取公积金服务。不过,据我所知,以租房名义提取公积金的,有相当一部分目的并不是租房,他可能就是单纯去提取公积金,做一份假租房合同,随便找一个人签字,到北京社区租赁税费代缴点缴费,这就是备案,然后拿着这些材料去提取公积金。在这种情况下,很多都不是真实存在的租赁关系,而是为了提取公积金做一个假租赁证明。
　　首先需要介绍上述&通知&出台的背景。在宏观经济方面,在目前的经济形势下,我国促进房地产去库存需要更多的金融政策支持,除了商业银行贷款外,公积金因为具有低息的特征,所以会对购房产生一定支持。另一方面,就公积金政策本身来说,包括管理和资金使用效率等很多方面都有待完善。
　　&原则上不受理&的理解是,正常情况是由缴存人自己去提取公积金,而非经过中介公司这样一个渠道。
　　公积金管理服务有欠缺
　　买过房子的人都知道,在繁杂的手续办理过程中,若都由本人办理不是很现实,那么这样的规定是否会遇到现实操作难题?
　　出台这样的规定,把中介排除出去,主要是为了避免欺诈行为的发生,因为个别中介公司提供假购房合同就能把公积金提出来。
　　不过,我觉得出台这样的规定并没有解决个人提取公积金难的问题,因为其中涉及管理水平和服务意识的问题。如果相关部门只是想提高门槛,让公积金提取人提供很多类似于&我妈是我妈&的证明,大家还是用不上这笔钱。要解决目前出现的问题,需要政府部门之间沟通,而不要把这么多证明推给公积金缴存人。
　　北京住房公积金管理中心相关负责人表示,近期发现了一些缴存人与中介公司串通,提供虚假材料,违规提取和违法骗提他人住房公积金。
　　对于代提公积金小中介的治理,我觉得还是要靠主管部门加强管理。
　　因为今年才刚开始允许公积金租房,但是很多人提取公积金并不是为了租房,这就是公积金管理方认为的违规提取。实际上,在很多情况下,资金所有人有权利支配自己的资金。管理方认为的违规和公众认为的违规其实存在一定差异。
　　目前,公积金提取难的一个表现是,要求提供的证明很多,提取门槛很高。另外,一些特殊人群,比如中低收入者,他们在遇到大病大灾的情况下,应该允许他们把钱提出来使用。对个人而言,公积金几乎是一笔强制性的长期存款。而另一方面,愈发繁荣的金融市场又以更高的收益吸引着每个人,相比之下,公积金的收益就要低得多。可以说,在现行制度下,公积金提取难、门槛高、收益低,从而产生了非法套现的巨大市场需求。更不合理的是,个人对自己的住房公积金只有有限使用权,不能满足一些突发性的大额资金需求。因此,近年来对公积金是否可以更方便提取或灵活运用的呼声也越来越高。
　　全国房产信息没有完全联网也使得核查信息的难度提升,给了不法分子可乘之机。
　　另外,在购房贷款等方面,相关部门的服务也有所欠缺。在很多情况下,公众不用公积金而选择利息比较高的商贷,就是因为公积金没有办法满足公众方便、快捷、足额的资金需求,比如在北京购买商品房时,公积金能贷80万元,后来提到120万元,但在北京买一套房子需要多少钱?而且,办理公积金贷款往往一拖几个月,购房人只能选择商贷。
　　至于管理方认为违规提取造成的问题,我觉得违规提取的比例很小。拿到公积金贷款的缴存人最多占三分之一,放宽提取条件理所应当。自己的钱怎么花都应该,不能一直捆绑到退休的时候变成养老金。
　　公积金面临三大法律问题
　　住房公积金制度建立之初,是为了最大限度地解决广大中低收入人群&住房难&的问题。《住房公积金管理条例》颁布实施以来,虽惠及很多职工购房置业,但因缴存制度不完善,不能跨市融通,资金提取、使用和保值增值多方受限、公积金闲置、受益者覆盖面低等诸多问题成为社会关注的焦点。今年11月底,国务院法制办公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见,明确放宽,并指出可发行住房公积金支持证券,或者通过贴息等方式进行融资,以增强资金流动性。
　　据了解,住房公积金条例的修订正在进行中,但距离真正出台仍需要较长时间。住房公积金条例修改的难度在于部门利益。很多机构愿意把这笔钱留在账上,因为将其存商业银行有很大的利息收入。然而,部门是如何使用增值收益的,外界并不清楚。
　　现在的放宽尺度仍然不解渴。对于家里有困难、特殊情况、重大疾病、孩子上学等问题的家庭,应当允许提出公积金作为其他用处。
　　改革公积金制度,至少要在法律层面上解决三个问题:住房公积金到底是为谁服务?资金的产权归谁?增值收益归谁?这些都要通过法律作出明确定位。
　　在新的市场环境下,我们需重新审视公积金在整个住房政策体系中的功能与作用,重新界定公积金与商业银行的关系,使之成为整个住房金融体系的一部分；将公积金的归集及运用,按其金融本质,置于金融监管部门的视野内,使其建立起有效的风险防范机制,避免&行政化&管理带来的挤占、截留、挪用等问题；建立起规范的会计、审计、信息披露和社会监督机制,让公积金的增值收益真正为资金缴纳者服务,改变现行资金性质公私不分、使用无序的现状；改变&低存低贷、存贷不对称&导致净储户的利息损失转变为净贷款人的利息补贴,从而形成新的收入分配不公。
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关于住房公积金的问题
我工作87年参加工作，住房公积金大概有11万（县城比较低），本人与2007年在市区购买了一套商品房，但是当时资金并不紧张，所以未动用住房公积金，现在房子的按揭已经还万，现在因为家里生意原因，急缺钱，请问有办法能把住房公积金提取出来吗？是不是用那套房子的还款明细就能提取出来。还有就是政策是全国统一的吗？
我有更好的答案
按照国家规定，提取公积金还贷或购房，需要在购房后一年时间内办理。你这个都过去10多年了，现在说提取公积金买房……你觉得人家能接受这个理由么？
但是我按揭是才交完的呀，
公积金还贷要求是在拿到房本后一年以内办理，逾期视为自动放弃。再说你现在按揭都还清了，再以还贷为理由提取公积金，明显手续作假啊
你说得很明白，谢谢，顺便再问一句，还有其他办法可以提取公积金吗？我记得有一条是突发情况，这个突发该如何理解
来自：求助得到的回答
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关于住房公积金的问题
本人在张家界慈利县买的房，是商业贷款，28万，农业银行的，贷款20年已还贷1年，本人是水电八局的，单位在长沙，在长沙交的有住房公积金，现问可以不可以转为公积金贷款，如果不能可不可以提取出来用于还贷款，要些什么材料》？
或者就每个月直接打入农业银行的还贷账户，减轻每个月的还贷压力，因为交住房公积金的时间也不长 就一年 。
我有更好的答案
你好，首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。提取条件编辑职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。望采纳
上楼盘网，为爱找个家！
11月20日，国务院法制办向社会公开发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。根据送审稿，住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租金、自住住房物业费等将来有望使用公积金支付。　　有关单位和人士可以在12月19日前，通过登录中国政府法制信息网等形式，对送审稿提出意见。　　全国缴存职工1.1亿人　　据住房城乡建设部说明，住房公积金制度是我国城镇住房制度的重要组成部分。1991年，上海借鉴新加坡的经验首先建立了住房公积金制度。1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，要求全面推行住房公积金制度。1999年，国务院颁布实施《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)。2002年，国务院对《条例》进行了修订。　　截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。　　《条例》修订至今已十余年，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，包括:缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。
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关于住房公积金的问题听说它要和银行卡绑定，就去银行，银行工作人员说要预约，去百度问又去下载了5，6个应用可上面连预约两个字的影子也没看见，我只想说，谁能明白我，，，
我有更好的答案
要电脑才能预约，手机不可以。电脑登陆官网——个人登陆，里面可以找到预约的。之前我们公司一个离职员工问我，我帮她预约的。绑定，就是办理联名卡，这个你只要不提取，暂时不绑定也是可以的。关于电脑如何预约，你自己登陆了看一下，如果找不到，你再来问我吧。
采纳率：64%
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有关住房公积金常见的问题
我们都知道住房是职工住房资金来源的主要渠道之一，它提高了城镇职工的购房能力，也在一定程度上解决了住房难的问题。那么有哪些有关住房公积金常见的问题呢?今天，小编就为您整理了“有关住房公积金常见的问题”的相关，希望对您有所帮助。(一)什么是住房公积金个人住房公积金是我国在住房制度改革过程中建立起来的一种法定住房储蓄制度。根据《》第2条的规定，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金按照“个人储存、单位资助、统一管理、专项使用”的原则，由单位和职工按照一定比例按月缴纳。住房公积金将存入职工个人公积金账户，成为职工住房资金来源的主要渠道之一，提高了城镇职工的购房能力。住房公积金具有强制性、保障性、政策性、稳定性、福利性和返还性。(二)如何缴纳个人住房公积金住房公积金是由在职职工及其单位按照一定的比例按月缴纳的。具体来讲，依据我国《住房公积金管理条例》第16条的规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第18条规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。住房公积金不是由职工上缴的，而是由所在单位每月从其工资中代扣代缴的。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。对于单位新录用的职工，用人单位应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。新人职的职工应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。而对于第一次参加工作的职工来说，其应从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。(三)什么情况下可以提取个人住房公积金根据我国《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)离休、退休的;(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(4)出境定居的;(5)偿还购房贷款本息的;(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;如果无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。针对上述第一种情形，中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》进一步指出，职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员购买自住住房或者在所在地购建自住住房的，可以凭、用地证明及其他有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。(四)什么是住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心，运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向连续足额缴存住房公积金的缴存人发放的房屋抵押贷款，用以其购买、建造自住房屋。个人住房公积金贷款的主要类别有：新房贷款、、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等，但不是所有的住房公积金管理中心都提供以上类别的贷款，购房者还需咨询确定。与个人住房商业性贷款相比，公积金贷款最大的优势就是利率比较低，首付比例也不高。(五)哪些购房者可以申请个人住房公积金贷款一般来讲，申请个人住房公积金贷款的购房者需具备如下条件：(1)借款人具有本省(市)城镇，外地户口需符合公积金贷款管理中心要求的条件;(2)借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(含1年);(3)有稳定的职业、经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)已签订购房合同，并支付了符合比例要求的首付款，(5)能提供银行同意的资产为贷款抵押或;(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件，如申请人需在提出申请前6个月(含)连续缴存了住房公积金，或者已累计缴存12个月(含)以上，且申请贷款时仍继续缴存。(六)个人住房公积金贷款的申请流程是什么根据国务院制定的《住房公积金管理条例》以及参照建设部住房制度改革办公室、国务院法制办农林资源环保局、建设部政策法规局编写的《住房公积金管理条例》及有关条文释义，购房者办理公积金贷款一般要按照以下步骤：(1)借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请。借款人需以书面形式向住房公积金管理中心提出申请，并提供身份证、家庭、购买/建造/翻修/大修住房合同或协议、担保等相关证明材料。(2)住房公积金管理中心审核、批准。住房公积金管理中心受理申请后，要严格审核借款人提交的材料，包括审核借款人缴存住房公积金的情况、借款用途、借款内容以及贷款资信等。(3)通知借款申请人。依据《住房公积金管理条例》第26条第2款的规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。也就是说，不论住房公积金管理中心是否批准了借款人的申请，都应当在15日内决定并通知。(4)银行办理贷款手续。住房公积金管理中心不是金融机构，不能直接放贷，所以，被批准的借款人需到委托银行办理贷款手续，主要包括与委托银行签订，办理抵(质)押等手续。(七)购房者在申请住房公积金贷款前，可以提取公积金交首付款吗现实中，经常有些购房者因为手上的资金不够，所以想到提取住房公积金交纳首付，从而取得购房首付款发票，满足住房公积金贷款的申请条件。但事实上，这种做法是非常不明智的。购房者在申请住房公积金贷款前，千万不要动用住房公积金。因为如果购房者用住房公积金的存储余额支付房款，那么其住房公积金账户上的公积金余额将为零，这就意味着购房者的公积金贷款额度也为零，最终的结果就是购房者申请不到个人住房公积金贷款。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。延伸阅读：
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