房屋买卖合同卖家违约，中介可以扣押房产证吗_百度知道
房屋买卖合同卖家违约，中介可以扣押房产证吗
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如果签订了房屋购买合同了，就要按照合同条款执行，不执行可以到法院去起诉。按合同条款进行赔偿。中介无法扣押房本，在法院没有执行和强制执行都不能扣押房本。
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房产证没下来能买卖吗？
卖方没有房产证，也就说明其对该房屋不具有所有权，同时也说明其不能处分该房屋。根据民法通则的规定，擅自处分无权处分的财产的，行为无效。因此，你们之间的买卖行为很有可能被确认为无效。但并不是说你就根据不能与其签订合同，交易该房屋。买这种房本身就是一种风险投资，如果对方能够良好履行合同，则你的权益将不会有损失，甚至会有所收益，反之，如其不能良好履行，则你的权益将或多或少的受到侵害。提醒：买这种房的风险非常大。首先，房屋能否交付给你就是一个潜在的风险；其次，如果买卖行为被确定为无效，合同被解除，则你已经交付的购房款能否返还存在风险；再次，你已经交纳的中介费，极有可能无法索还。最后，即使你们约定了高额的违约金，超过你损失30％以外的部分，也可能会被法院判没。所以，提醒你买此房屋一定要谨慎！！！
法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。这与公证不公证没有关系。所以这种交易是埂在一定的风险的。须谨慎。
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
房产证没有办下来原则上是不可以买卖的。可以这样说：应该在买上铺的时候，就应当询问是否有产权，如果没有的话买下来也是有风险的。现在如果想买卖，有下家愿意买的话，就可以与开发商协调此事，让开发商与买家从新签署协议。
你好，我以前也做过中介，像你说的这种情况也碰到过，我是这样处理的： 1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。 2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的） 4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
房产证没下来买卖不了，只有把房产证办下来才可进行买卖过户手续
没有房产证肯定是不能办理买卖的,就是中介也是不能办理的,只有房产证下来才能办理.如果去公证也是要房产证的.因为房产骇是国家法律认可的,其它的一些材料可能不能做为法律依据.
签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。希望采纳
可以买卖，只是这种没有房产证的房子买卖的话会涉及很多问题。更多而言是买方会吃亏。
严格意义上来讲，商品房买卖是要在房产证办理出来，且房贷还清以后才可以去房管局做房产过户的，不过你们可以私下达成一致协议，就是现在先交易完，然后，等房产证办理出来以后再回头办理过户手续！
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父母从中介买了套二手房,付了10万定金,现在说卖家欠了很多钱房产证抵押
父母从中介买了套二手房,付了10万定金,现在说卖家欠了很多钱房产证抵押给了债主,债主不让卖,让中介跟我们说不许买,他连定金一起陪我们12万,这算什么情况,我是否可以要求对方赔付两倍定金
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,你好,可以要求双倍返还,和债主无关,要求卖家返还,另外对方的房子只是房产证在债主手里没用,房屋抵押要办理登记,所以建议你查询清楚是否有抵押登记,就算有登记,抵押了,你也完全可以买,对于卖家来说,卖房子的钱完全可以还债解除抵押
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要求赔20(包含你方给的定金)
可以请求双倍返还定金。
只要有证据表明是卖家不愿意卖了,你可以要求对方双倍赔付定金的。
您好,如果约定了定金,您可以主张对方违约,要求是双倍返还定金。
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可以要求对方支付双倍违约金。
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你好,可以要求继续履行合同或者要求双倍返还定金赔偿。如需帮助可来电咨询。
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用户：yvi9*** &
| 江苏-南通 | 发布： 09:38:27
通过中介买房，签房屋买卖合同前卖家说房产证还没办下来，但是手续齐全，合同里也注明了过户时间，约定违约方要支付20万违约金，签完合同后迟迟不过户，又说房子是母亲的遗产，哥哥不愿意去做公证，其实是觉得卖便宜了，现在要反悔，那约定的违约金20万能给我吗？
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根据合同来是没问题的
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可以的，需要帮助可联系我打官司
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起诉才有可能，不过违约金过高肯定要调整
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可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。三、没有房产证的二手房不可以过户交易。
电脑网络爱好者
中介说可以是因为双方达成合同，它的中介费就到手了。这种房屋不能过户存在一定法律风险。如果签订合同法院会认定有效，但合同条款及风险防范必须到位，否则可能比较麻烦。可见本人网站业主梦魂栏目
本回答被提问者采纳
没有产证的情况下可以签订合同，在去公证处，公证下就可以了
如果房产证已经办理了,只是因为按揭才使产证在银行的话.可以交易,还完款把证拿出来就可以了.最好找个信任程度高点的中介办.你要看清楚对方的身份证和购房合同,发票.即能证明房屋是这个人的其他资料就可以.
可以 但是只有居住权 没有产权。
现在不允许这种操作
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