通过中介买房必须注意的8大事项
作者：天津中原市场数据研究分析中心
　　买房时很多人都会遇到的问题，我们通过中介来买房，通过中介买房相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。
　　一、注意房子的产权问题，是否齐全
　　如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。
　　二、签订二手房合同时，一定要和房东见面
　　大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
　　三、买二手房尽量找规模较大的中介
　　小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
　　四、买房不能盲目
　　要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。
　　五、关于亲友团和律师团
　　亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。
　　六、关于风险
　　任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
　　七、私下成交
　　通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
　　八、一分钱一分货
　　又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。　　
（责任编辑：党思欣 HO003）
10/23 03:09
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合同从签约成立时起,具有法律约束力,是无可怀疑的法律判断，即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任，因此在二手房签约前，一定要注意以下几种情况，规避风险！
一、判断产权人
首先要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权：以下几种情形，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售：
1.按份共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。 主要场景：
a.未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有；
b.夫妻之间婚姻状态存续期间购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有；
c.无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有；
d.父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款；
e.基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。
2.共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。 主要场景有：
a.夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，出一个房本；
b.夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，房本上写2人名字或出2人房本。
如果出现以上情形，产权人在出售时，必须得到其他产权人的书面同意，具体如下：
1.夫妻售房：产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》；
2.夫妻售房之二：本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》；
3.夫妻售房之三：本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》；
4.继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》；
二、签约时，卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?
根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
三、出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同?
继承中的房产属于全体继承人共同共有，如果出售应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。
四、签约资格如何确定?
合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。 根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
五、业主在卖房子过程中，遇到买方是外国人或港澳台居民(被国家限制的购房人)时，怎么办?
在遇到买方是外国人及港澳台居民时，卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外，还要审核是否取得《涉外审批单》，以免耽误卖房的时效。
六、遇到法人(包括公司企业、事业单位等)购房时，怎么办?
1、审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。
2、二手房属于国家或集体财产的，应审核是否有政府主管部门的批准文件。 七、卖方因患病丧失行为能力的该怎么签署合同? 需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女)向法院提起诉讼确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理房屋买卖事宜。
八、不选择资金监管可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
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通过中介办理二手房贷款按揭过程中卖房人应注意哪些风险
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我只知道实体店是在广州的！具体不知在哪
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在买房子都必定会有一部分首付,在二手房市场也正是如此。所谓二手房的首付,指的就是购买二手房时除了银行贷款外还有买受方应该一次性支付的金额。那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭贷款如何办理呢?
二手房按揭首付多少?二手房按揭贷款如何办理
抵押贷款，银行审批下来，双方去过户，再把本放到银行抵押，等放款，等于钱没到在卖家账户，房子已经是买房人名下了，对卖房人有什么风险
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