买二手房选择住一楼到底好不好？作者：乔木来源：链家网原创文章摘要：一楼的房子有优点有缺点，优点是价格低、方便，特别是有老人小孩的家庭，住一楼会非常方便，但噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹。其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，买到价格又低质量还好的一楼也是蛮容易的。一般来说，一楼的采光和通风不好，容易潮湿。如果靠马路的话，可能还会受到尾管排气的污染，蚊虫多。而且一楼打开窗户的同时，风很容易把楼上扔下来的垃圾刮进来。
当然，住在一楼也有他的优势。
首先就是出行方便，因为你不用挤电梯或者爬楼梯。而且一楼有可能会带花园，这样养些花花草草是很不错的。
另外，一楼不同于其它楼层的是，你可以安上两个门，去地下室停车的话，可以直接坐电梯上来。另一扇门一般是安装在花园的那边，给花浇水，或者是把花园改成茶艺房都很方便的。
更重要的是突发一些紧急灾难时，住在一楼逃生也是非常快的。
其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，买到价格又低质量还好的一楼也是蛮容易的。
买一楼你需要了解的五个问题：
一、想办法躲噪音
楼上居民要上楼都要经过一楼，人多了，声音就多了：关门声、脚步声、嬉闹声等。所以购买一楼必须要考察房屋的隔音效果，包括墙壁和门窗，才能避免日常的干扰。尤其是窗户，应该选择密闭性能好的隔音玻璃。
支招：在选择底层的时候，为了躲避噪音，应该尽量避开小区地下车库的出入口、路口，正对马路、娱乐场所或小区大门的房慎重选择，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
二、做好防潮工作
一楼比较潮湿，如果下面没有架空层的话，回潮现象会更严重。选择底层时，看房的时候一定要注意了，看墙上是不是有霉斑，如果较为严重的话，建议谨慎选择。之后装修建议不要铺设地板，容易潮湿发霉。而是选择地砖。底层一般比较接近地面，周边管道与楼板防潮问题很重要。
支招：一般来说，选择有地下室或半地下室的一楼比较好。现在很多小区底层往往架空半层或1-1.5米，这样对防潮能起到较好作用。
三、考察光照条件
现在房屋基本上在设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的日照标准。但是如果你要选择一楼还是要多看光照条件，如果一天内接受光照的时间太短，导致光线和热量都不足，久而久之房屋就显得阴气沉沉。
支招：在选一楼的时候，应该选择楼间距比较大的小区，主要的采光面为正南向。特别是家里有老人和小孩的，更应该考虑到这个问题。
四、安全把关很重要
一楼的安全度低于高层，这是毋庸置疑的，因此选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。除此之外，还有私密性的问题，年轻人应该考虑到，一楼的窗户应该选择不透的，或者选择比较严实的窗帘。
支招：选择一楼时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
五、卫生问题要注意
污水反溢可能是一些一楼住户最头疼的事儿，因此挑选一楼的时候要注意看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。还有一个小问题就是，会不会存在高层住户高空抛物的情况，可以从楼房周围观察。
支招：在选择小区的时候注意考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。
来源：链家网整理
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[摘要] 新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。2、产权年限行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。3、生活成本随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。4、贷款成本新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。5、税费成本税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。
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大伙说现在买二手楼梯房好不好？
提问者：祝宏伟|
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已有3条回答
回答数：2267
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划算肯定是步梯便宜，但是如果家里有老人的话还是建议买电梯，老人家年纪大了行动不方便，走楼梯很辛苦的，而且搬运东西比较方便。再说了，7楼以下如果想锻炼的话可以直接走楼梯了。
希望我的回答是有效的并且能帮到你。
回答数：18576
| 被采纳数：3
不怎么好，二手房虽说是便宜，但价格也不会算太便宜。又加上是楼梯房，现在都是电梯房，如果楼梯房太高的话，家里老人、小孩上去也不方便，搬东西什么的也不方便。总之买的话还是慎重。
回答数：4500
| 被采纳数：1
从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。楼梯房一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
从房型构造格局上看，楼梯房要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
希望对你有所帮助现在买电梯房好，还是楼梯房，那个保值升值快
各有利弊，板楼公摊面积相对小点，电梯房固然方便，但是后期的物业费可能会高点。
电梯房红本商品房肯定是最安全的
楼梯房升值快，而且，有拆迁的可能，配套成熟，实用率高。
楼梯房那要看是几楼啊，一楼二楼太潮，三楼四楼自然是最好，五楼以上又爬不动了。我住楼梯房，巨后悔没买个电梯房。以后你有小孩了，抱着孩子，拎着手推车，累死。电梯停电，毕竟是小概率事件。
当然是电梯房
您好，各有优劣
采纳后不可撤销，确定采纳？
请问胡埭的中海英伦或者帝泊湾有保值甚至升值潜力吗？哪个更好?
帝泊湾升值潜力很好的哦
【富海铭尊】 富海铭尊小户型40左右平的房子，均价多少，有升值或者保值空间吗
二手房的升值空间，是根据楼龄来看的，如果楼龄比较老的话，他的升值空间就不大
【御景湾】 这个小区能升值保值么
是说萧山的中新御景湾嘛？
我想在重庆找个小户型的房子作为现阶段的保值情况下的升值，请问有合适的吗？
你好，我是爱房网的新房编辑，你的想法是现在买个小户型可以享受未来升值的价值。目前重庆有不少楼盘符合你的要求，比如大学城板块内的台北城、金科廊桥水乡、龙湖U城、富力城等项目，都有不错的升值潜力。茶园新区的泽瑞琥珀居、金开大道内的大雅金开国际、照母山片区内的协信星都会等楼盘，都有适合你要求的房子。
长远来看，胶南市哪里的房子保值升值高些？
市中心的地放应该是不行的啊！外区的房子可以考虑一下！
现在揭阳房价是什么价位，2012年的房价走势如何？在哪里买比较有保值或升值空间？
1-9月份揭阳市新建住房价格变动情况日
来源:揭阳建设网
今年1-9月，揭阳市区新建住房价格3553元/平方米，比2010年的3582元/平方米降0.81%，普宁市1月-9月新建住房价格3268元/平方米，比2010年的3060元/平方米涨6.80%， 全市房地产开发投资总额20.35亿元，相较去年同期投资额增长113%，其中9月份房地产开发投资总额3.25亿元；新建商品房销售额16.13亿元，销售额同比增长23%，其中9月份新建商品房销售额2.01亿元；新建商品房销售面积53.55万平方米，销售面积同比减少3.81%，其中9月份新建商品房销售面积6.37万平方米。
&&&&&&现在买电梯房好，还是楼梯房，那个保值升值快
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现在买二手房还是新房好
买二手房划算吗是买新房好还是二手房好
我买的电梯七楼,用强排的热水器好还是烟首的好
买新房还是买二手房好 购买二手房的注意
纠结,同样的钱买老城区多层二手房好,还是买新城区新房子好多层又是五楼的
买二手房好还是新房好二手房性价比更高
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买新房好还是二手房好买二手房好的N条理由
买三楼还是买七楼复式楼价格一样}