开发商逾期交房应承担哪些违约责任？开发商逾期交房应承担哪些违约责任？旅居青岛百家号购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么如果开发商延期交房可以退房吗？开发商逾期交房应承担哪些违约责任？一、开发商延期交房可以退房吗？一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。（1）正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（2）非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。二、开发商逾期交房的违约责任开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：1、支付违约金按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；2、解除购房合同并退还所有房款和利息按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。购房者在遇上开发商逾期交房的行为时也别一味的忍耐，这样只会助长开发商逾期交房的气焰，开发商逾期交房构成违约，应该承担相应的违约责任，购房者在必要的时候要学会用法律武器来维护自己的合法权益。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。旅居青岛百家号最近更新：简介:青岛吃喝玩乐住用行资讯权威发布作者最新文章相关文章购房合同违约要怎么办？违约责任要怎么划分？(北京链家网)
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购房合同违约要怎么办？违约责任要怎么划分？
提问者：15*******91&
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购房合同中约定的违约责任指的是“合同的当事人一方没有履行合同义务或者履行合同义务不符合合同中约定所应该承担的民事责任”，开发商以及购房者作为合同的当事人，双方在约定责任的时候是对等的。
一、明确违约责任类型责任约定要具体，一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：
1.卖房后要求换房；
2.不按期交房；
3.交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等；
4.办理过户手续时不符合规定和约定等；
5.商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；
6.基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；
7.没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；
8.没有按合同约定履行保修义务等。
以上所列出的情形是在约定了违约条款时应该注意的，但是，对于具体的条款应约定具体的标准，比如说是精装修，不能只是“约定精装”，应该就精装的装饰、材料标准等做出说明，以防在没有标准的情况下会出现扯皮、不负责的情况。
二、划分违约责任
违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。
购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
定金具有法律效应，不能随意要回。
换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如...
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限购者购房，责任如何承担？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！本公众号作者：张春光律师电话：微信：chinazhang2014&限购者购房，如果其能全额支付房款，一般认为其不存在违约情况。即便因其限购而导致卖房人不能将房子过户到其名下，但是卖房人的合同目的（取得房款所有权）已经实现。因此，不能认定买房人违约。并且，限购对于买房人并非不可逾越的鸿沟，随着时间的推移，一般而言买房人迟早是能够获得购房资格的。&&& 但是，如果买房人在买房时明知卖房人卖房是为了腾出购房资格来“置换”新房，即卖房人卖掉房子的一个很重要的目的是有资格买新的房子。这样的话，卖房人的合同目的就不仅仅是获得房款了，卖房人还有一个很重要的合同目的是获得购房资格。这样的话，即便买房人全额支付了卖房人房款，卖房人的合同目的还是不能够实现，买房人还是违约的，要承担相应的违约责任。&&& 当然，如果买房人不能全额支付房款（一般是贷款部分不能支付），则在合同约定的宽限期过后就会构成根本违约，就需要支付违约金（一般是房屋总价款的20%）。合同责任一般是无过错责任，买房人违约（不按约定时间支付房款）就需要按照约定支付违约金，而不能以自己限购为由认为“没有必要支付房款”（这很滑稽）。当然，违约金的数额可以参考实际损失进行调整（1倍实际损失到1.3倍实际损失之间）。&&& 当然，如果卖房人在和买房人签订房屋买卖合同时明知买房人是限购的，卖房人就有义务等买房人具备了购房资格之后继续履行合同（而不能以买房人没有在合同约定的期限内履行合同为由主张违约责任）。如果双方都认为合同没有必要再履行，那就是双方协议解除合同，互相不负违约责任。&&&附：刘某、赵某某与叶某某房屋买卖合同纠纷案&案情简介：刘某、赵某某为位于上海市金鼎路XXX弄XXX号XXX室系争房屋产权人。日，其二人作为卖售人（甲方）、叶某某作为买受人（乙方），通过上海居安房地产经纪有限公司居间介绍，就系争房屋签订的《房地产买卖合同》约定：转让价为人民币（以下币种均为人民币）330万元；双方于日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的20日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的20日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起20日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。合同补充条款（二）约定：在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。合同附件三付款协议约定：1、乙方于日支付给甲方第一笔首付款为100万元（包含已支付定金10万元）；2、乙方于日前支付给甲方第二笔首付款30万元；3、乙方向银行申请贷款198万元，甲乙双方进普陀区房产交易中心过户后由银行支付给甲方购房款198万元；4、甲乙双方进行房屋交接当日乙方支付给甲方房屋尾款2万元。系争房屋买卖过程中，叶某某于日支付刘某、赵某某定金10万元。《房地产买卖合同》签订后次日，叶某某支付对方90万元。日，刘某、赵某某用收取的100万元房款还清了其名下的系争房屋贷款本息。嗣后，因叶某某未按合同约定于日前支付第二笔首付款30万元，故刘某、赵某某于日向对方发出书面通知，告知叶某某，其已用收取的房款100万元将系争房屋所有贷款还清，要求叶某某于日前将首付款付清，如在该期限未收到30万元，刘某、赵某某将按合同约定追究其违约责任，且有权单方面解除合同。日，叶某某回函告知，因国家政策有变，属于不可抗力，只能无责解除合同，要求刘某、赵某某于日前将购房款100万元退还，如不归还，将向法院提起诉讼，同时刘某、赵某某还将承担房款利息、诉讼费及律师费。日，刘某、赵某某向叶某某发出解约通知书，告知因叶某某在收到书面催告超过20日后仍未按合同约定付款，故刘某、赵某某根据合同约定有权单方面解除合同，并将从首付款中扣除未支付购房款230万元的20%作为违约金，要求叶某某协助刘某、赵某某至普陀区房地产交易中心办理撤销房屋买卖合同的手续，撤销手续办妥当日将退还剩余房款。日，叶某某向对方发出合同终止通知函，告知其或居间方中任何一方收到本函视为双方均收到，任何一方收到本函之日即为本合同解除及终止之日，要求刘某、赵某某在本合同终止之日起三日内返还购房款100万元，如不返还将承担违约责任。但是，双方当事人对系争房屋买卖不成各执一词。&&裁判原文节选：一审【案号：上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第357号】关于原审本诉，双方当事人于日就购买系争房屋签订《房地产买卖合同》，当日，相关部门发出住房限购措施的新政，将非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”，但11月8日当日签订的房屋买卖合同仍能按原规定执行，即“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”。然叶某某作为非本市户籍居民，其缴纳社保年限累计不满1年以上（不含补缴），故即便不出台购房新政，叶某某仍不具备购房资格，无法履行《房地产买卖合同》。现叶某某要求解除《房地产买卖合同》，刘某、赵某某亦同意，故对叶某某要求解除《房地产买卖合同》的诉请，依法应予支持。基于双方均确认该合同于日解除，法院对此亦予确认。合同解除后，刘某、赵某某应将对方支付购房款100万元归还，对叶某某该项诉请，应予支持。对叶某某要求对方支付上述购房款利息的诉请，因本次房屋买卖未成系其本人原因造成，故叶某某的该项诉请，缺乏法律依据，不予支持；同理，叶某某要求对方支付其聘请律师费，亦不予支持。关于原审反诉，刘某、赵某某要求解除买卖双方签订的《房地产买卖合同》，同上述理由，不再赘述，法院依法予以支持。刘某、赵某某要求对方按逾期未付款的20%支付违约金，即支付违约金46万元，理由是叶某某存在迟延支付房款的行为。由于叶某某不具备购房资格，导致房屋买卖不成，在此情况下，叶某某按合同约定付款已无必要，据此，刘某、赵某某的该项诉请，不符合合同约定，不予支持。叶某某虽提供居间方工作人员作为证人到庭证明双方签订居间协议时，曾口头告知刘某、赵某某其缴纳的社保的年限不满一年，因叶某某未提供其他证据予以佐证，故法院对此难以采信。叶某某的辩称意见，缺乏事实依据，不予采纳。根据合同补充条款（二）约定，在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记的，双方应共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续，属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。现刘某、赵某某诉称因对方未按约向其支付购房款，致其向案外人高息借款产生经济损失。由于其提供的其与案外人签订的《借贷协议》、案外人间支付货款的银行凭证及案外人出具的收据等相关凭证，不足以证明其因此遭受损失以及损失金额，故法院对此难以采信。然本次房屋买卖不成的责任确在叶某某，故其应对刘某、赵某某进行赔偿，赔偿金额由原审法院根据查明的事实，结合刘某、赵某某利用对方支付的100万元房款还清了其名下的系争房屋贷款本息以及目前房屋市场价值等因素予以酌定。&&二审【案号：上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民二（民）终字第580号】本院认为，当事人均应按照合同的约定全面履行。系争房屋的《房地产买卖合同》补充条款（二）约定，双方当事人均已知晓国家和本市住房限售规定，同时对于如因违反限售规定，系争房屋无法进行交易的，双方也约定了相关处理方案。原审法院查明，本案系争房屋买卖合同无法履行的原因，在于被上诉人叶某某不具备相应房地产政策规定的购房资格，故原审法院认为被上诉人继续按照双方合同的约定履行付款义务，已无必要，本院予以认同。原审法院鉴于上诉人提出的反诉诉请，其有关证据尚不充分，故按照上述买卖合同补充条款的约定，结合双方履行合同的情况，以及目前房地产市场的客观状况，酌情判决被上诉人给予上诉人一定的损失赔偿，并无明显不妥。上诉人的上诉诉请，缺乏足够的证据印证，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。&&评析：见正文。&&本微信公众号相关文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文，对没做超链接的标题可在关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？转让有抵押的房屋，合同有效吗？买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？国企违反法定程序出售房地产，合同无效？附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护计算房屋买卖中实际损失的时间点虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？警惕！买房人限购，卖房人违约买房人没有违约，就一定能拿到房子？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版？买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题 不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？中介有违法行为，就不能主张佣金了？“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？转按揭办不了，买房人要承担违约责任？离婚，房产如何分割？买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果 以房产出资却未办理过户手续的法律后果不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？警惕！房屋在网签后被查封怎么办？“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？二手房买卖中的细节法律问题二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定 房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？ 房价疯涨，卖房人的权利如何保护？ 房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？ 房价疯涨专题：10个相关法律问题 聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识 房价飞涨背景下的违约与救济转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？是房屋买卖还是借贷？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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购房合同违约责任怎么认定
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购房合同违约责任怎么认定？
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装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：违约责任是指签订合同后其中一家反悔，所以约定违责任作为违约后对另一方的补偿。违约金数额通常是定金的2倍(注意，这里说的是“定金”，不是“订金”)
违约金一般不超过合同约定总金额的20倍，超出部分，法院不会支持。
A：违约责任包含的主要承担方式
　　为保证工程建设的完成质量，保障订立合同双方的合法权益不受损害，我国《合同法》详细规定了责任承担问题，严格地规定合同双方所应承担的责任及其在出现违约情况时所应受到的惩罚。是一种旨在弥补受害方损失的具有强制性的民事行为。主要措施包括以下几种：
　　（一）强制履行义务在一方当事人出现违约行为致使合同规定的相关条款不能履行，那么合同的另一方当事人就有权通过相关裁决机构进行裁决，强制要求违约方履行合同条款，继续进行工程建设。本条款不包含任何赔偿责任。
　　（二）违约方终止其违约行为主要应用于在一方当事人出现合同规定行为以外违约行为，而当该种行为已经损害或即将损害合同另一方的权利时，受害一方则有权利向违约一方提出终止该违约行为的要求，如果违约方不履行，那么受害一方则有权利请求当地法院出面要求违约方终止违约活动。本条款同样不包含经济赔偿责任。
　　（三）赔偿损失本条款是比较典型也是在现实中比较常用的条款。作用于当一方的行为给另一方造成了经济损失时，违约方应就自己的违约行为对合同另一方造成的损失予以合同规定的相应经济赔偿。
　　（四）给付规定的违约金由于在合同订立时的不同情况，通常违约金分为合同约定违约金和法律规定违约金。适用于当一方当事人出现违约情况时，应给予另一方一定金额的经济补偿。
　　（五）定金罚则当合同双方在订立合同时某些情况下，一方要向另一方给付一定金额的定金以保障双方的利益不受侵害。主要应用于建设工程债务的保障。如果给付定金一方不能按时交付价款，那么就没有权利要求对方退还定金。但是，如果收受定金的一方当事人不能按照合同规定履行义务，那么就要双倍返还定金，以示惩罚。
　　发包人和承包人在一项工程的建设的不同环节中承担着不同的责任，法律所规定的各自的义务也有所不同，因此，相关法律就发包人和承包人各自的义务规定了相应的违约责任。
A：　设计委托合同书
　　甲方：_______________________________
　　乙方：___________________________________
　　依据《中华*共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就公司标志设计或公司产品包装等设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行：
　　一、委托之事项：
　　甲方委托乙方为其公司设计__________________________________________________。
　　二、委托设计费用：
　　全部设计费用为*币__________元，（大写：_______）
　　三、付款方式：
　　1、甲方需在合同签订之日起两个工作日内将设计款的50%款______________交付乙方，作为设计的开始时间。
　　2、设计稿件确认后，甲方再支付项目余款。
　　四、乙方设计作品的时间、交付方式：
　　1、乙方需在3个工作日内设计出甲方公司的初稿。
　　2、乙方以*稿交付方式交付设计的作品，乙方在收到甲方余款结清后的有关凭据后，一个工作日内通过刻录*光盘或邮寄的方式把*稿交予甲方。
　　五、知识产权约定：
　　1、乙方对设计完成的作品享有著作权。甲方将委托设计的所有费用结算完毕后，作品著作权自动转让给甲方。
　　2、甲方在未付清所有委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。
　　3、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方设计的作品而导致的侵权，乙方有权依据《中华*共和国著作权法》追究其法律责任。
　　六、双方的权利义务：
　　甲方权利：
　　1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵；
　　2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见。
　　甲方义务：
　　1、甲方按照合同约定支付相关费用；
　　2、甲方有义务提供有关企业*或其他有关*给乙方；
　　乙方权利：
　　1、乙方有权要求甲方提供有关企业*供乙方设计参考；
　　2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项；
　　3、乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品：
　　乙方义务：
　　1、乙方需按照甲方的要求进行作品设计。
　　2、乙方需按照合同约定按时交付设计作品。
　　3、因乙方设计作品最终没有符合甲方品牌设计概念，而被甲方拒绝签收，乙方有义务返还甲方部分合同预付款（返还金额为总额的20%，即乙方只收取甲方总额的30%作为项目定金）
　　七、违约责任：
甲方在设计作品初稿完成前终止合同，其付的费用无权要求退回。
　　2、乙方如无正当理由提前终止合同，所收取的费用应当全部退回给甲方。
　　八、合同生效
　　本合同打印需由甲乙双方签字盖章，以双方最后签字日期为生效日。
　　本合同一式两份，甲乙双方各持签字（盖章）合同一份，均具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
　　甲方代表签名：
乙方代表签名：
　　地址：
　　电话：
　　日期：
A：甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
一、怎么网上查购房合同编号&&&合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描*用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。&&&二、签好购房合同要注意的事&&&1、弄清楚合同中的当事人&&&在新房*过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。&&&2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：&房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;&违约责任。&&&3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。&&&4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
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