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住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房的时候，住宅、住房、普通住宅和这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢？来看看下面的这些。1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指提供居住的房屋，包括、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括、商业用房和厂房仓库等。简单的说，是住房，但不是住宅。2、普通住宅与普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋。普通住房指单套住房，比如，个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同时满足以下条件：住宅小区在1.0以上；单套在140平方米以下；房屋单价不超过当地规定的单价的较高限价。满足以下一个条件的，则为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在140平方米以上；实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上。买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。
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普通和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？
来源：房天下 &&发布时间：
你知道什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？ 什么是普通住宅？ 1、房屋标注种类 2、同时满足以下三个条件的房子： A、在1.0（含）以上； B、在140㎡（含）以下； C、单价（核定单价）/1.05不超过单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房较高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子： A、房屋类型为"平房"； B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房较高套总价。 什么是非普通住宅？ 除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1.0（含）以上； B、建筑面积在140㎡（含）以下； C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房较高套总价。
普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税：销售价*1% 普通住宅：满5少有，免征。 非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。 2、增值税及其附加税：销售价*5.6% 普通住宅：满5年（含）免征。 非普通住宅：一律全额征收。 3、： 普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价*1%； 非普通住宅：契税=销售价*1.5%；=销售价*2%。 4、：销售价*1% 普通住宅免征。 5、：销售价*0.05% 普通住宅：暂免（赠与除外）。 非普通住宅：征收（双方各0.05%）。 7、产权转移登记费： 普通住宅：80元/本。 非普通住宅：550元/本。
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