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教大家如何办理房产证 附详细流程
来源：新浪 &&发布时间：
首先，大家需要准备的内容有：购房发票、房屋交接书、(处换发票、领房屋交接书)、户口本、身份证、1份身份证复印件3份购房合同1-4页和较后一页 各复印2份购房发票复印2份(应该是1份，但不确定，还是准备2份吧)户口本复印件2份(主页、索引页、个人单页 3页复印在一张A4纸上，共2份)复印的资料需提前整理好，分类放在一起，用的时候好找，购房合同的复印件需要按页码排列起来具体的流程：1、先到核心办。工作时间：实行七天业务接待制度。 上午：9:00—12:00 下午：13:30—17:30(具体时间可以查询或者电话询问)2、办好以后拿着办好的资料(窗口已经给你装订一块)去开票缴费(现金：50元)，然后再回去取拿档案证明材料发票和无房证明。3、拿着窗口给的资料去地税的窗口交，先到窗口交资料，请按照窗口上贴的说明准备相应的材料，有些需要你签字按手印。然后再由此窗口的人把你的资料分到其他窗口，分的时候会念名字，你到相应的窗口交契税。注意契税只刷卡，不收现金。4、去服务台填登记申请书，填好以后在服务台抽号，办完以后会给一张 收件回执，并通知你几天以后本人持身份证和回执来领证。的流程就是这些。
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遗失房产证补办需要几天？
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]，是房屋的“身份”证明，不可或缺。，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了等手续。房产证，是房屋的“身份”证明，不可或缺。没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。近日，本期黄金楼市就接到了不少市民关于房产证一事的来电，有咨询房产证遗失后如何补办的，也有因为老房东户口未迁出引出的购房纠纷，还有市民咨询亲人过世后的提取条件等等。那么房产证遗失该怎么办呢？套用一句《非诚勿扰2》中的经典台词——“你见，或者不见我，我就在那里，不悲不喜；有证，或者无证，房子就在那里，可以住但不能卖。”因此，房子这事有多重要，大家得掂量掂量了。“好不容易还完贷款，拿到手后，还没捂热几天就被偷了，真是屋漏偏逢连夜雨。”市民张先生急得像热锅上的蚂蚁，他连忙打进本报民生热线咨询，房产证和土地证丢了，该如何补办？补办的时候又需要提交什么材料及费用？事件回放房产证遗失、土地证同时遭窃2007年，张先生向10年，在小区购买了一套。去年9月份，张先生才还清贷款，于去年年底如愿拿到房产证及土地证。今年，做生意亏了一部分钱后，张先生打算将这套房子出售，缓解资金压力。“本打算卖了房，把这钱拿来补贴生意上的亏空，顺便也过个安稳年，可没想到就在卖房前几天，房产证和土地证同时被人偷了，真是急死我了。还好当时没和买家签协议，否则我不是亏大了。这段时间，和土地证成了最重要的事情，但是程序怎么走、需要缴纳哪些费用，我也不是很清楚。房产证遗失解决之道先补办房产证再就张先生遇到的问题，记者咨询了住房和城乡建设局，工作人员表示，西华园小区属于住房和城乡建设局的管辖范围，补办新证需到该局咨询。随后记者联系到西山区住房和城乡建设局，相关工作人员表示，房产证丢失后必须先登报作废，半年后才可补办新证。工作人员解释，如果是的房产证丢失，那么房主可找到物管公司，由物管公司出具遗失证明，然后房主带上本人身份证原件到商品房所属区域的房管部门查询房屋档案，随后房管部门会根据商品房的信息出具公告，房主带上这份公告到云南日报登报作废原房产证，半年后就能补办新证。如果是单位的福利房，也就是俗称的，那么房主须到房改单位开具遗失登记申请表，该申请表包括房屋的地址、、房主身份证等信息，然后房主带着申请表以及涉及到该套房所有人的证件资料到房管部门开具公告，再到云南日报登报作废原房产证，半年后到房管部门补办新证。至于补办土地证，也需要到房产所属辖区的申请。房东可先到小区物管处开具居住证明，然后带房产证原件、身份证原件到辖区的国土资源局办理遗失公示，再到云南日报登报作废，公示2个月后可办理新的土地证。按照流程来看，张先生最短也要7个月左右才能把两证办理下来。便民通道：
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房产证多久能办下来?没有房产证有哪些风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是代办需要受理日起20个工作日。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。 2、 不能抵押 以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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如何办理房产证上添加配偶、子女等名字的手续？
来源：吉屋网 &&发布时间：
你知道怎样在吗？你知道贷款还清与否对在房产证上加名的影响吗？吉屋网小编告诉你。第1种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或核心担保公司）的同意方可加名字。第2种情况：房屋无贷款，或贷款已还清要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、（均需原件）至行政服务核心房管窗口办理即可。所需全部费用：住宅登记费80元/套，非住宅：登记费550元/套；每增加一个共有人，即增加一本，收取工本费10元/本；配图费20元/本。还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为共有人，也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）时，可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用同上。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的100%产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第2人没名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，院里都是一样的，都是将原属于一个人100%的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第2人。双方可约定具体的转移方式：买卖或赠与。买卖和赠与用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是够有房屋等因素来综合确定。如果确定选择赠与方式的，双方应至市公证处办理公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证、结婚证等直接至行政服务核心房管窗口办理过户手续。选择哪种方式，要视情况而定。大家可以咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。这儿要提醒大家的是虽然直系亲属之间赠与免、个人所得税，但要多交一笔公证费，也一律是评估价的3%，因此，如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式优选应是买卖。第四种情况：房屋尚未，需要添加配偶或直系亲属名字如果有贷款，院里同上。如果没有贷款，购房者首先和协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更手续，将配偶或直系亲属名字添加到上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至行政服务核心房管窗口办理房产证即可。关于房产证上添加配偶、子女等的名字如何办理手续？你明白了吗。
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