我家想贷款20W买个小产权房，想通过中介贷款公司向银行贷款，目前产生很多疑惑，有哪位大神能解惑？ - 知乎24被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答56 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起终于轮到我了，我是做银行贷款的中介，大家有什么问的吗
准确的说，我目前还是兼职阶段，给别人拉拉客户提提佣金，这行做好了的年入百万不是梦，至于为什么要找别人代办，这东西只能说我们更专业一些，会规避一些你的不好的方面，增加一些你的有利材料，更利于下款吧
我想问为什么这么多
‘终于轮到我了’
你们到底是谁？
收多少个点子?
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如果过期不还，会不会上门骚扰
引用1楼 @ 发表的:我想问为什么这么多
‘终于轮到我了’
你们到底是谁？千万JRs中的一个，万千绿色中的一抹红
年入百万不是梦。。。
引用2楼 @ 发表的:收多少个点子?难易程度不一样，收费不一样，一般2-7%个点，可以谈的
引用3楼 @ 发表的:如果过期不还，会不会上门骚扰我们只是负责跑银行帮你下款，至于后续的就是您跟银行的事情了，跟我们没关系了
引用5楼 @ 发表的:年入百万不是梦。。。真不是梦，我是北京的，你想一个客户少则30万，多则上百万，佣金就1-3万，一个月办3-5个就可以了
客户资源是怎么发现的
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引用8楼 @ 发表的:真不是梦，我是北京的，你想一个客户少则30万，多则上百万，佣金就1-3万，一个月办3-5个就可以了你是有背景的哥们吧。。。
楼主知道驾照考完给的那个信用卡激活了收年费吗
引用9楼 @ 发表的:客户资源是怎么发现的好多平台现在，再有就是各个群里发广告，还有就是随机打电话了，反正前两年好做些，这两年难了
引用10楼 @ 发表的:你是有背景的哥们吧。。。不是我，我是说做的好的，我是菜鸟
引用11楼 @ 发表的:楼主知道驾照考完给的那个信用卡激活了收年费吗北京的吗？我考驾照时没有，你的是哪个银行，我帮你看看
这行业我做过，坑爹的事多得很。一般就是放款了再收手续费，但事先会签个贷款协议。客户本来想借300万的最后只帮人家借到100万还不能不要，100万对一个需要300万的客户来说根本没任何意义，而且还要白白给这100万的手续费。说真的吧，光顾这种公司的基本就是些信用情况差资产条件差的客户。
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引用14楼 @ 发表的:北京的吗？我考驾照时没有，你的是哪个银行，我帮你看看建设银行。。
引用15楼 @ 发表的:这行业我做过，坑爹的事多得很。一般就是放款了再收手续费，但事先会签个贷款协议。客户本来想借300万的最后只帮人家借到100万还不能不要，100万对一个需要300万的客户来说根本没任何意义，而且还要白白给这100万的手续费。说真的吧，光顾这种公司的基本就是些信用情况差资产条件差的客户。资质好的也有，主要是信息不对称，好多人不知道怎么办，去哪办，说实话，要300万的能办下来100万确实是信贷经理不给力，同时走多家，应该可以下300
引用16楼 @ 发表的:建设银行。。建行一般开卡第一年不要年费，然后刷够5次，次年的也免了，不是所有卡，但你这个应该也就是个金普卡
用成都话说，你属于串串
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做中介无非就是电销和行销。其实这行挺黑的，起点很低，做的就是个信息不对等。坑客户，骗客户的不少见。其实中介能做到的自己去办也都是可以做到的。不过中介利用了一点，那就是很多门道银行人员不方便给客户明讲，如何包装自己，如果包装用途。说明白了客户就可以反过来说客户经理帮着客户作假等等。还有一点就是资质较差的客户，和资质较好的客户作为银行的做下来收益相同，但是客户经理和银行背负的风险不同，同时比如抵押类的贷款，作为银行出事之后可以拍卖房子来弥补损失，但是对于客户经理的处罚是实打实的。所以很多中介作为了银行办贷款的人受贿的中介。说白了资质不好的客户，银行的人不愿意为他办贷款，风险高，银行给的每笔贷款提成都很少，但是处罚很重。风险收益对于他个人不对等。中介收了中介费，给银行人员一部分，这是中介能办到一般人办不到的事很大一部分原因。总之是这样自己开公司才赚钱，你入行之后多接触银行端。和银行人员混熟，然后就是找到客户来源。剩下怎么做银行的会教你的。
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49人参加团购19.00元&69.00元二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？_百度知道
二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？
过完户，银行拖延放尾款怎么办？签合同时没签付款时间。可否在过户前另签一份补充合同？怎样签啊？请名师指导，悬赏分65分全部家当。谢谢！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
原因：(1)银行放款额度有限每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。(2)银行利润少银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。银行贷款的类型：(1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；(2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；(3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；(4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；(5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；(6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。银行贷款与融资租赁的区别(1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;(2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;(3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;(4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。 & &
采纳率：100%
我们这边就没你说的这种情况， 贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
可自签了合同至今已有快三个月了，今天中介才跟我说银行通过了我也没收到银行的信息。我有点不信任中介了。
照你说的情况是你们还没过户呢， 之前你们只是打了协议，然后等买方的贷款批下来， 中介今天通知你银行通过了，是不是还约你抽时间和买方去房管局过户了？
是，我想问在过户之前是不是再签一个补充协议注明付尾款时间。谢谢！
不用了，你们过户完了后，对方要是按揭贷款的话，要22个工作日，公积金贷款7个工作日，这样你就能拿到钱了，不过实际的时间一般比理论规定要长一点，这个不是买卖双方或者中介能控制的，就跟过户完了买房不能要求签个协议写上房本什么时间一定能办下来是一个意思。 你们过户的时候要是房子有差价款的话，应该给现金了啊。要是没差价款就当我没说。
本回答被提问者和网友采纳
你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户! 你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
谢谢您的回答。我所担心的就是过户完成后做完抵押银行迟迟放不下贷款我能怎么办？就一个字，‘等’吗？我想跟他签一个时间限制，可中介不签。如过完户后银行半年下不来尾款也与买房，中介没有直接关系呀。我到时找谁去呀，难道去起诉银行吗。我现在如要是要求不签补充协议不过户，会有什么后果有呢？谢谢！银行的口头承诺有用吗？
你跟买方可在房产买卖协议中约定好,如果放款的时间超过了,买方必须用现金来支付给你!我们这都是这么办的,到时,如果他没钱,就要去找人借了,再不行,就去做抵押贷款,有房子在,总是不怕没钱的.这种情况确实与中介无关的,因为中介也掌握不了事情的进展,只能问银行了,你自己问,问银行经理.基本上没问题的..
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今天中介电话来说银行贷款批下来了，今天去办抵押然后做他项权证。我想问下这个他项权证需要多长时间办理？
patriciaca&&&&
yunfeng2099
他项权利人只能有一个,所以只能银行还清后再做。
不可以的,做不出来,只能做一本,注销掉重新做就可以了。
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