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以未成年子女名义买房需要准备什么材料
用未成年孩子的名义买房，可以规避今后过户转让税费，但却不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家"，父母应深思熟虑后再做决定。“小鬼当家”的优势规避今后赠与过户税费以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。“小鬼当家”的不足1、买房不能向银行贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。ps：如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。2、想卖房不容易未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。3、成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。购房小知识1、以未成年子女名义买房需要准备什么材料?除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证;监护人的身份证明(如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格)。2、若父母离异，收益权归谁所有?孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。例如：父母离异后，母亲(监护人)把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。延伸阅读：
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专业律师优质解答房产证上要加未成年的子女名字，要交税吗？_百度知道
房产证上要加未成年的子女名字，要交税吗？
我刚买一套房子，当时没有加儿子的名字，现在拿到产证，要加儿子的名字，是否要交税啊？
我有更好的答案
房产证上加未成年子女的名字视为将房产的一定份额赠送给子女，按照税法规定免征营业税、个人所得税、土地增值税，应按规定缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。一、《中华人民共和国契税暂行条例》第四条　契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。二、印花税1、《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条　下列凭证为应纳税凭证:
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。2、财税字[号 中华人民共和国印花税暂行条例施行细则第五条 条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
房产经纪人
可以办理赠与手续。将房屋的一定份额赠与您的儿子，这样可以不需要交税。
本回答被提问者和网友采纳
办赠与,赠与部分按3交契税(价格按评估价算)
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