没交房&&南湖一套房缩水5万&&买房只赚不亏成为历史
“还没交房,房子总结就缩水五万元,我现在真是后悔啊!”半年前在南湖·大华公园世家购买了一套小户型的王俊(化名)如今很是无奈。
无奈的背后是楼市从卖方市场向买方市场悄然的转化,这种转化也颠覆了普通市民头脑中“买房只赚不亏”的旧观念。
没交房 房子缩水五万
“春节临近,终于成为幸福的房奴。为了生活,为了希望,还为了爱情。”
08年春节前买了房的王俊在自己的QQ空间里写下了这样的日志。
而回顾起自己的买房经历,王俊后悔自己太过匆忙。
“07年下半年涨得太快了,08年1月的时候,楼市吹冷风让不少楼盘开始了打折降价等优惠活动。我就开始寻觅合适楼盘,后来买下的这套大华·南湖公园世家70m2的住宅,每平方米6000元,首付9万,三十年月供2100元,还能接受。”
本来买房即心安。从此不打算再过问楼市的王俊打算放下心来,认真工作,早点还完房贷,直到不久前的一天,小区业主QQ群里一则关于大华降价的广告打乱了他的生活。
“广告说房子5200一平起,我就急急忙忙去现场看了,跟我户型类似楼层一样的房子卖5300元一平,这意味着我的房子总价直接减少5万元,还不包括利息。就这么一降,一年的工资没了,工作也白干了!”王俊越想越不是滋味。
“早知道如此,当初就不该去凑热闹。”07年10月,以5700元价格在南湖马池一楼盘购买了一套两房的孙小姐如今也有些追悔莫及,如今该楼盘的广告显示:起价为4500元/平方米,均价大概在4800元/平方米,自己的新房也是没交房就缩水好几万。
新房缩水“重灾区”
记者调查发现,新房缩水在南湖板块非常明显,部分二手房也不得不“直降5万元”来应对新房促销的压力。
据了解,自去年下半年以来,南湖板块迎来了保利·心语、橙屋·服务式公馆、泰然·南湖玫瑰湾、宝安·璞园,此外,大华·南湖公园世家以及金地·格林小城两大项目也有加推。放量不断,也使得区域内降价促销成为了“家常便饭。”
南湖的降价导火索从一楼盘“加一万送价值六万装修”的促销政策开始,记者曾去现场看过,这一促销政策迎合了不少“适婚族”的青睐,市场销售势头良好。
而后,位于马池的一楼盘紧随其后,拿出一栋楼做促销,每平方米4500元起价,使得不少市民心动不已。记者有位朋友就在此购买了一高层的5楼,每平方米4800元,相比去年10月的均价5700元,这个价格可谓非常划算。而大华·南湖公园世家的此次降价,则是步前两个楼盘之后尘,而降价的模式也变成了“起价5200”,从08年农历春节时的6000元直接“跳水”700元。
作为两个相邻的板块,南湖与光谷一直被买房人拿来做比较。然而,从目前的市场情况来看,南湖住宅销售的压力的确比光谷大一些,这点可以从光谷片区促销力度较小中看出来。
记者多次踩盘南湖,发现鳞次栉比的在建项目让南湖看起来像一个“大工地”,但相关配套不是很健全:公交线路不够密集,大型超市也只有位于狮城名居旁的中商平价以及位于图书城的武商量贩,且两者距离大型住宅项目都有一定的距离。各楼盘沿街的大量小商铺,使小区商业分散,档次不高,区域内未形成明显的商业活动中心,主要还是依赖中南商圈、亚贸商圈、和街道口商圈的资源优势。
&&&与南湖相比,光谷的产业优势与完善的配套更让市民更加心动。在他们看来,虽然光谷价格高一点也划算。
要开发商补偿难度大
“我还不是最倒霉的,有一位兄弟在大华买了129m2的房子,直接损失就是10万,还不包括利息。”在王俊看来,跟自己有着同样遭遇的人不在少数,有些人的损失比自己大多了。
能不能大家联合起来,通过法律途径解决?
王俊通过律师了解到,商品房建设的周期长,开发商一般采取预售的方式进行销售,即开发商和购房者签订房屋买卖合同,明确约定交易的房号、价格、入伙时间等。对此,《合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”这种价格根据房地产市场行情约定的,应当予以保护。”因此,在房屋买卖合同中明确约定的交易价格受到法律保护,王俊们希望通过法律途径讨回损失的想法很难做到。
通过网络,王俊发现深圳等地也出现了新房价格缩水,开发商以精装修的方式对前期高价买房的业主进行了补偿,他希望小区内的业主能团结起来,给开发商施加压力,给予自己一些补偿。
记者就此采访了一些开发企业的负责人,他们表示楼盘定价一般根据对市场的综合评估来整体考虑,对将会发生的情况都应有所预期。有开发企业对老业主实行一定的购房补偿,属于企业行为,但并不是每个企业有意愿、有条件跟风。
也有开发商表示,虽然开发商并没有义务要给出补偿,但是在力所能及的情况下对业主给出一些安慰,也是体现开发商关怀客户的做法,对企业品牌形象的塑造大有裨益。
本报记者& 赵焱
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