吐槽啊：他租了我的房子塞进十几个人 抓狂啊：他拿我的房子去当食堂
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吐槽啊：他租了我的房子塞进十几个人 抓狂啊：他拿我的房子去当食堂
再看一个分割游戏　　好好一套房子变成n间格子　　出租　　出租　　出租　　出租　　出租　　出租　　出租　　张叶 制图　　又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时“包租公”的话题又会翻新而来。“包租公”这个词在有些城市叫做“二房东”。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开公司，不想遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。　　那么在南京租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？扬子晚报记者调查发现其中还真有不少猫腻。 扬子晚报记者 张遥 李冲　　房东哭了　　160平米的房子 隔成8房间8个卫生间　　杭州滕女士在古墩路的城市心境小区，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。“结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。”最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。　　跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电　　此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。　　太仓两居室房 硬生生改为了群租屋　　最近，来自太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。　　南京“二房东”的几种手段　　扬子晚报记者了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。　　阳奉阴违　　以住宅名义租下 结果变成了员工食堂　　我爱我家市场部经理胡涓涓称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。　　这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。　　房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可没想到这次遇到的是个无赖。”胡涓涓说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂包租公”。　　承诺不兑现　　90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满　　曾在满堂红中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。　　在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。　　暗中操作　　群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽　　记者从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。　　三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。　　二房东如何“骗租”?　　第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；　　第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力；　　第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；　　第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。　　也要注意！　　有的中介也会变脸成二房东　　一位已经从南京某房产中介辞职的小伙小季告诉记者，二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造，“这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。”小季告诉记者，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。　　“二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。”　　中介小季还表示，有些同行也会转行成为“包租公”，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确“二房东”可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。　　那么，房主该怎样保护自己？　　据数据统计，今年三四月南京租房市场客源量环比大增了56%和33.5%。租房季从5月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权益呢？　　我爱我家的胡涓涓表示，签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。她表示，一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡涓涓表示，包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。　　此外，“二房东”其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房东。　　据了解，在南京特别是新街口珠江路一带，其实活跃着不少包租公，他们都有三四套房子。而且这类职业包租公也怕与房东产生纠纷，因此在挑选房子时多会选择毛坯房或者装修已经破败不堪的老房，并与房东约定会群租给多少人，房间改成什么样子。作为中介，也会督促他们在合同中写明。
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我在网上拍的一套房子,但是有租赁,我该怎么拿到房子
我在网上拍的一套房子,但是有租赁,我该怎么拿到房子
我网拍套房,租赁,我该拿房
首先网拍房厉害我佩服我前租房房东房卖掉房东让我搬参考呗反谈嘛没钱解决要房东违约付租客押金钱呗
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懂的同志们进来，咨询个问题：想拍一套法院拍卖的房子，但是有人居住，怎么处理？
拍卖说明里面提到房子目前由被执行人的哥哥居住，这种情况法院可以要求其强制腾空，或者我自己拍下来后可以要求其腾空吗？有懂的人来谈谈吧
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买了之后，继续让他免费住吧
拍卖的好房子一般不会放到网上，都是自己人拿走了
&&还是规避为好。
morningtiger 发表于
买了之后，继续让他免费住吧
jusnxie 发表于
拍卖的好房子一般不会放到网上，都是自己人拿走了
关键是价格。
坡地 发表于
还是规避为好。
也是，如果很麻烦的话，就没必要去弄了。
好的房子老早被熟人，或者有关系的人买走了。能上网拍的，基本不是好货，都是没人要的。
法院有义务腾空房子再拍卖。
没有腾空说明法院也没赶走他哥。
你比法院厉害可以拍。
拍卖后，你取得不动产物权，住客对于你来说属于无权占有，你可以主张or向法院起诉行使物权返还请求权。这是法律途径。
如果不走法律途径，那就由你自由发挥了。
jusnxie 发表于
拍卖的好房子一般不会放到网上，都是自己人拿走了
那也要欠钱的肯低价抵债！像吴英这么闹起来，吃得消么？你低价吃进房子，原房东这关就很难过，像这个房主连司法拍卖都不认同，让哥哥来占着，这就无赖了！
hillman75 发表于
法院有义务腾空房子再拍卖。
没有腾空说明法院也没赶走他哥。
你比法院厉害可以拍。
法院的义务是你赋予的？
明显就是个套
tangshui 发表于
关键是价格。
你急什么，让债主去操心去，收不回钱，债主更急，有些人就是沉不住气，吃亏的是自己！
法院的人都未能进入看房子情况 那谁还敢买啊
伯乐爷 发表于
法院的义务是你赋予的？
拍卖是法院强制执行的手段，只拍房子收钱不管腾空还叫什么强制执行？
把房子强制拍卖，现在都是要求先腾空再拍卖，以避免买受人陷入纠纷、影响司法机关的信誉。
伯乐爷 发表于
拍卖后，你取得不动产物权，住客对于你来说属于无权占有，你可以主张or向法院起诉行使物权返还请求权。这是 ...
拍了房子再另行起诉叫人腾房？叫拍房子的人花钱买个官司来打打？
应该是法院采取强制措施，查封（腾空）房子再来拍卖。
黑社会老大可以去拍。
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我想买法院的一套拍卖房，但对方房子带高额租约，我倒想租客在我拍卖下房子后要求全额返还剩下租金
江苏－苏州&01-11 14:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我想买法院的一套拍卖房，但对方房子带高额租约，我倒想租客在我拍卖下房子后要求全额返还剩下租金！想问问法律上关于带租约拍卖的房子是否有这方面保障
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