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购买教育地产需要先了解入学政策
来源：房天下 &&发布时间：
下手前先了解当地入学政策 由于优质教育供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
虽然各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与和户口挂钩。 区域配套及社区配套需相辅相成 在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的教育地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。 对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。 合同注明，避免买教育地产无法读名校 过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主较好挑选没占用过指标的教育地产。如何避免买来教育地产无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。 如果想要购买新房，可多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以核心关注。
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教育地产最保值!买教育地产10大注意3大误区
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
由于教育优势明显，导致“教育地产”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的所在的施教区入学。因为教育地产最保值，购买教育地产时应有十大注意事项以及三大误区。 1、空口无凭一切以合同为准 现在的大多数都是卖，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 提醒：时，如果学校还未建成，较好让出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。 2、多到实地考察查看学校情况 楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各核心片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。 3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子第1学校第2 买房最重要的，还是、小区环境、等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 提醒：选购教育地产时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。 5、离学校近不一定是“教育地产” 很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 提醒：教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是教育地产，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产时确保合同目的与购房目的相一致。 提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于教育地产外，还要看能不能落户，例如在买60㎡以下新房不能落户。 学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。 7、留意户口问题 一方面确保购买后上家能及时迁走户口；另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 8、购买“教育地产”须量力而行 一些二手教育地产要求，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，是否受上学限制。 建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这教育地产呢。孩子是否成才与是否在核心学校读书并没有直接关系。 9、切勿太过心急提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为较好。不要过早购买，因为计划不如变化快。 10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。 户口挂在名校旁 误区1 案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为或是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。 凡持老人上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。 如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。 误区2开假证明挂空户 案例：“前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。”某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。“一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。” 点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，该单位需负法律责任。 误区3 买教育地产一定上名校 由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的教育地产也不表示就可以高枕无忧。例如，1、买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。 家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育(非独生子女家庭)，购房时只注意到前的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。 承诺的教育地产根本不在学区 买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临近大型市政公园，从到小学的学区有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。 黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的教育地产。而黄先生考虑到学区较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时，黄先生傻了眼，开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个小学的教育地产，开发商的宣传是虚假宣传。 于是，像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找教育局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学，承诺的学区却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。 有请律师 学区承诺最难找到维权依据 江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《较高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 消费提示 白纸黑字写明合同违约责任 买房时千万警惕开发商的口头承诺，时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的教育地产，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。 “但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将教育地产条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”
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购买教育地产时候的注意事项
购买教育地产时候注意事项1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制，有的地方会要求夫妻共有房屋孩子才能落户，然后才能入学。2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区;3、学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化每年作出略作调整;
4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的;5，在买二手房的时候要提前确认能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事;6，买教育地产应该尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求;
7、若开发商承诺教育地产，购房者就应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。
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啥是教育地产？购买教育地产注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
教育地产一直都是很多购房者在买房时特别关注的，有的人甚至为了孩子上学专门买一套房子。那么，到底什么是教育地产?你买的真的是教育地产吗？这一定是很多家长所关注的，在平时购买中，买教育地产有哪些注意事项呢？
1、什么是教育地产？ 教育地产是市场长时间发展以来的一个衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。在强大的上学和工作的压力下，一些家长为了让孩子提前起步，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 2、购买教育地产注意事项 （1）了解当地的入学政策 购买教育地产要注意户口的迁移，有些地区会要求房户一致，这样会优先录取。所以，买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的，入读小学与和户口挂钩。学生入学一般实行的是“就近入学”的原则，但是具体的执行上还有很多细节，所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。 （2）注意周边配套 有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注，但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长，周边只有教育配套是完全不够的，更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘，周边的的生活配套，交通配套，还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。 （3）合同注明相关条例 购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额，楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约，所以要问清楚写清楚。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款，要承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。 是大事，给孩子买房更是大事。所以，大家在买房的时候一定要想清楚，问清楚，必要的时候介意附加在合同上，保证自己的权益。
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