两姐妹合伙买房闹纠纷 律师:应该提前约定
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合伙买房有风险,合伙买房的风险怎么避免
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合伙买房是有风险的，但是有时候又必须要进行合伙买房，那怎么避免纠纷呢接下来由的小编为大家整理了一些关于合伙买房有风险,合伙买房的风险怎么避免方面的知识，欢迎大家阅读!1、合伙买房存在风险吗合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。2、合伙买房风险如何避免(1)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。(2)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。3、合伙买房子还应该注意哪些问题(1)弄清共同共有和按份共有的区别。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。(2)签订书面协议。(3)银行借款详细约定。实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
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找打官司、就上大律师网，全国热线电话：“合伙买房”?还是悠着点
近年来，随着厦门房价一路飞涨，“合伙买房”暗潮涌动，特别是今年9月份厦门楼市重启限购以来，厦门楼市的限购群体也盯上了“合伙买房”。对此，业内人士表示，“合伙买房”有风险，一定要慎重。
“厦门房价这么高，不买房一年又白干，我们只能这么做，这是权宜之计。”在厦门上班的90后青年小张向记者坦言，今年上半年，厦门楼市掀起一股抢房潮，他与另外两个好友共同交了首付，在集美区买了一套地铁兼海景房。
“好友之间合伙买房，会不会担心将来有纠纷?”面对记者的这一问题，小张反问：“夫妻共同买房算不算合伙?”他坚定地表示，只要处理好合同等手续，三人之间的友谊是可靠的。
在厦门工作两年的宁德女青年小严的情况与小张有所不同。“我一直希望在厦门买房，限购后我更着急了，于是找了一个有购房资格的闺蜜，我们一起买，一起拥有房产。”小严说，为了说动这位闺蜜，她开出了这样一个条件：将来房产价值无论升跌，闺蜜都拥有购买另一半房产的优先权，如果不要就由她来收。
“如果房价涨了，大家都赚钱，我买房之路也就更近一步;如果跌了我也认，因为我觉得长期来看，及早买房总是对的。”小严不无自信地说。
在接受采访时，有业内人士表示，“合伙买房”并不是新鲜事，大多是夫妻关系以外的两个人或多个人一起到售楼部或约房东签约，一些房产中介人士更是热衷于通过“合伙买房”的方式进行短线投资。
投资有风险
“参与‘合伙买房’的人主要还是出于投资考虑，而且最近几年他们普遍颇有斩获，这刺激了更多购房能力相对不足的人参与进来。”厦门房地产业内人士王先生说，如今厦门新拍出的“地王”，仅楼面价就超过了附近新盘价格，增强了许多购房者的信心，一些人更是“踮脚”豪赌房价“8-5-3”格局，即厦门岛内均价8万元/平方米，岛外优势地段居家5万元/平方米，边缘地段3万元/平方米。
厦门市民刘先生便是在“合伙买房”中尝到甜头的人。两年前，刘先生工作失意，正愁着不知做什么，有朋友找他“合伙买房”，他想想便同意了。结果仅一年多时间，房子转手后便净赚50余万元。
如今，厦门房价已然不是两年前的价位了，“合伙买房”的收益风险自然也随之加大。据测算，一般而言，一套房子买入后每年涨价10%左右，2～3年后抛售才有可能不亏钱。“从来就没有只涨不跌的商品，想‘合伙买房’一定要慎重考虑风险。”有业内人士表示。
规避经济纠纷
事实上，“合伙买房”除了面临投资风险外，经济纠纷的隐患也不得不考虑。据相关报道，南京曾有一例“合伙买房”纠纷，之前5个人集资全款购买了一套180多平方米的商品房，房产证上登记为共有，但后来在“房产什么时候卖”的问题上出现了争议，为此这几个人找到南京公证处求助，得到的答案是，根据《物权法》的规定，除共有人另有约定外，处分共有的不动产时须经全体共同共有人(包括每个人的配偶)的同意，只要有一个人不同意，这个房子就不能卖。
有关专家表示，“合伙买房”一定要事先做好书面协议，将各自的出资额、产权份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置、如何处置、继承权等问题进行详细的约定。产权登记应登记为按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，以免日后发生不必要的纠纷。对于想将房产遗留给子女继承的，可以到公证处办理遗嘱公证，为投资多一份保障。
此外，根据我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。厦门一位律师表示：“就算共同出资人之前签署过相关协议，如果《房产证》上只有一个人的名字，那么也可以按照借贷关系解决，产权人只需将他人所出的购房资金归还即可。”
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二是贷款风险。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中：一是隐名合伙存在较大风险。在房屋产权只有一个人名字的情况下，如果产权人处理房屋不需要经过隐名合伙人的同意,此时，他的权益就会受到损害，所以风险较大，隐名合伙人的主张不能对抗善意第三人合伙买房至少存在三大风险
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