买房房产证多久能办下来？房产证办不下来怎么办？
来源：融360房贷
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
买房多久能办下来？办不下来怎么办？房贷君给大家说一说：正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。　　新房办理的注意事项如下：1、先看一下你的购房合同，上面有办理的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理。3、办理时业主需要注意登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，需要在贷款银行作抵押登记。办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
3.5万元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行&·&&·&发帖说明 本小组需要加入才可以发帖
[分享]为什么房产证迟迟办不下来？
发表于&&&&42人浏览&&&&1人跟帖&&&&&&
　　首先我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步：　　1、项目竣工通过验收交付业主使用;　　2、房企拿到整个项目的产权;　　3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。　　房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子后取得的。　　需要的材料：　　1、五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。);　　2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照;　　3、竣工验收备案表;　　4、房屋实测面积报告;　　有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。　　图源自网络　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：　　1、违规用地，　　2、变更规划，　　3、竣工验收问题，　　4、面积实测问题，　　5、资金链问题，　　6、公共维修基金和契税被挪用，　　7、房企跑路。　　房产证办不下来对购房者有哪些风险?　　房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。　　如果房产证办不下来，业主该怎么办?　　由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。　　1、如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大;　　2、如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般;　　3、如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。　　最后，希望大家都能购到自己心仪的房子!
分享到微信朋友圈
打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码请点击右上角按钮&，选择&
&&发表于&&|&
房产证迟迟办不下来
后才能评论,评论超过10个字，有机会获得筑龙币奖励！
筑龙学社APP扫码
立即免费下载资料
只需1元，认证E会员，百万资料免费下
【微信扫码支付】
您已成功认证为E会员
删除理由：
&广告/SPAM
还可以输入&120&字
他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
:&400-900-8066　　信访材料　　尊敬的信访局领导：　　我们是单县时代花园的业主，时代花园开发商至2008年交付房屋以来，一直未给本小区的购房者办理房屋产权证，我们多次与开发商沟通协商，开发商一拖再拖，现在已经完全不接电话了，而且开发商已经不在本地办公，完全联系不到开发商，用老百姓的话说就是开发商已经跑了。我们也曾多次去单县房管局咨询协商，房管局也是一拖再拖，给我们的回复一直是模棱两可，一直让我们等，可是已经过去7年了，仍旧没有给我们一个明确的回复，7年的时间里我们这些购房者无时无刻不是生活在焦急期盼的状态里。　　我们整个小区未办理房产证的700多人，都是倾全部家底买了房子，当时也跟开发商签订了购房协议，协议上也规定了开发商在合理期限内要为购房者办理房产证，我们也查阅了法律条款，按照法律规定入住后90天内开发商要办好房产证，可是我们等了整整7年的时间。　　我们房款包括办证所需要的各种款项7年前都已经交付给开发商，却换不来一张产权证，现在开发商一走了之，相关部门踢皮球一样把问题踢来踢去，没有一个部门给我们一个明确的答复，因为没有房产证我们的房子就得不到法律的保护，我们房产交易的时候困难重重，我们孩子入不了旁边的学校。　　希望政府相关部门能够把开发商目前未办证的情况调查清楚，为什么一直未办证？卡到了哪个环节？具体什么时候能够办下来，给我们这些购房者一个明确的答复，而不是整天在敷衍我们，踢皮球一样的把问题踢来踢去，我们要的是解决问题，不是让我们一直等，我们已经等了7年的时间，再也不想等了。　　如果县政府再不解决问题，对我们的问题置若罔闻，不作为，我们会集体去县政府门口进行抗议，我们也会继续向上级政府部门反映情况。现在中央一再强调民生问题，把老百姓的利益放在首位，县政府领导能够对700多户的房子问题置若罔闻，毫不上心，完全不作为，我们也只能把问题向市里，省里，甚至中央反映，让更多的相关媒体进行报道，到各大门户网站发帖表达我们的诉求。　　最后再次希望县政府能够介入把事情切切实实解决了，帮我们把房产证办下来！！　　单县时代花园全体购房者　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　本来想买房 现在要考虑啦 我们这边房价没证1000每瓶
有证2600每瓶
　　后来有解决么
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)不动产证多久能办下来？-法律知识大全|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
不动产证多久能办下来？
3539人阅读
来源：互联网整理仅供参考
【为您推荐】 &
&&最近，国家为了完善制度，推出了《不动产管理条例》。也就是说以后的话不用了，要办一张不动产权证。其实不动产权证就是把土地证和房产证合二为一，这样比较清楚。办理不动产证的手续和房产证基本一样，时间上会长一些，那么不动产证多久能办下来？我们一起听听小编的说法。一、不动产证多久能办下来？不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。因为土地证和房产证合成不动产证。一般办理需要一个半月左右。二、不动产权证的效力如何？一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？我国《》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。三、不动产权证长什么样？1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。&2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。&3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。&4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。&5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。综上所述，者办理不动产证需要携带、明、完税凭证和销售发票等资料，到不动产管理中心申请。具体到人们关心的不动产证多久能办下来，要看办事机构效率，通常来讲，资料齐全的话会在一个半月内办好。办好不动产证后就有了对房子的产权，可以上市交易或者出租了。延伸阅读：
该文章整理时间“ 05:44:31”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
本内容由律师365网与张婧律师联合整理
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长房产纠纷
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房产纠纷法律百科
不动产登记条例对于涉及不动产案件的执行具有重要意义。作为物权公示手段的不动产登记在财产权保护中扮演了极为重要的角色，接下来让律师365的小编为您介绍最新不动产登记条例实施细则和不动产登记暂行条例全文及相关的地证合一等内容。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-60
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
房产纠纷最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
826律师在线
1349今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答十天内免登录
房产证多久才能办下来?
房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标，无论是在哪里有了自己的房子，房产证终拿到手才能踏实，那么你知道房产证多久才能办下来吗？
房产证的办理往往牵涉到办理人的手续是否齐全，是否存在银行贷款等因素的影响而有所差距。同时，这也跟是首次办理，还是二手房办理有关，房产证的办理需要多长时间呢？今天，我们就为您来分析解读一下房产证办理的时长问题。
全款买房，无贷款:两边告竣协议，房东收下下家的定金开始盘算: 两边约定一个条约签署日期;一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东;并约定一个房产进生意业务中央的时间！ 进生意业务中央确当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款！ 20个事情日后，领取新的房产证;凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户！ 末了在交房时，下家将尾款交给原房东！（一样通常是1万，或房款的1%）。
全款买房，房东有贷款:房东、下家和中介公司三方配合见证还清房东未付清的银行贷款！7两边告竣协议，房东收下下家的定金开始盘算: 两边约定一个条约签署日期;一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给中介公司举行羁系;个事情日后，银行贷款审结竣事，两边约定一个房产进生意业务中央的时间！ 进生意业务中央确当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款！ 20个事情日后，领取新的房产证;凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户！ 末了在交房时，下家将尾款交给原房东！（一样通常是1万，或房款的1%）。
贷款买房:一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东; 下家和贷款公司或银行签署贷款协议;7起首对下家的贷款额度、资信举行考核;考核无误后，两边告竣交易协议。房东收下下家的定金开始盘算: 两边约定一个条约签署日期;个事情日贷款考核竣事后，两边约定一个房产进交易中央的时间！ 进交易中央20个事情日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户！ 末了在交房时，下家将尾款交给原房东！（一样通常是1万，或房款的1%）。
（责任编辑：于书媛 HO012）
本文来源：焦点房地产网
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已覆盖杭州绝大部分在售楼盘，填写您的意向楼盘报名看房，可享网易房产合作楼盘购房折扣与独家看房礼包。
手机号码：
意向楼盘：
关键词阅读
48小时评论排行
1江干 16500元/㎡
2富阳银湖 待定
3萧山 待定
4萧山 待定
5萧山 待定
6之江 最低850万元/套
7余杭 待定
8萧山 22000
9萧山 17000
10滨江 22000}