买的清水房入住两年地热漏水物业不管 知道网友 | 1分钟前 | 分享 2013年夏天买的清水房，当_百度知道
买的清水房入住两年地热漏水物业不管 知道网友 | 1分钟前 | 分享 2013年夏天买的清水房，当
年冬天地热没有漏水，2014年冬天，也就是这几天地热突然漏水，把楼下天花板给泡了，去找物业管理人员，物业领导说维修可以物业出人维修，但是出现任何费用，出现任何损失物业不负责，我家可是豪华装修啊，材料费和人工费不少钱呢，物业却说不赔偿，楼下还找我...
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材料费和人工费不少钱，建议走司法程序，需要法律帮助与我联系。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。新建房屋供暖设施保修期为两年
昨日本报供暖热线邀请了长春市房地集团房屋供暖总公司生产技术部部长孙申，为热用户解答供暖问题。在一个小时的热线中，热用户反映最多的就是暖气不热问题，以及私自改动供热设施等问题，对此，孙申提醒广大热用户，如果新房屋供暖设施出现问题，要及时找开发公司解决，一般地热质保期为两个采暖期。新房供暖保修为两个采暖期昨日，不少居民打进热线咨询，小区在第一年入住时出现了地热漏水，给楼下业主造成了经济损失，这部分损失应由哪一方负责？地热维修是归物业公司负责吗？供暖设施的保修期为多久？长春市房地集团房屋供暖总公司：按照中华人民共和国《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第七条第三款，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期。小区在第一年入住时出现了地热漏水问题，给楼下业主造成了经济损失，分两种情况看。第一种情况，如果是业主在入住前由建设单位安装的供暖设施，由建设单位负责维修。第二种情况是，如果是业主自选安装，根据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得拆改供暖管道和设施，应当经供暖管理单位批准。第三十三条，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。第三十四条，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。如果业主家里的地热是由开发单位统一安装，那么它的保质期限是两年，在这两年内，如果是属于开发单位在安装中造成的业主家漏水，损失由开发单位负责。业主应常检查自家供暖线路对于已过保修期的供暖设施，一旦出现问题，业主应如何应对？平时，业主应如何进行地热等供暖设施的维护？长春房地集团房屋供暖总公司：保修期过后，供暖设施公共区域维修由供热单位负责，业主室内供暖设施维修应由产权单位负责，一般是产权单位可以委托供暖公司负责并承担相应费用。平时业主应注意供暖系统是否存在跑、冒、滴、漏的现象，设施外露的部分不要被人为锈蚀、老化，更不能私自开关各项阀门，如发现管线堵塞现象应及时向供暖维修部门报修。对于已过保修期的供暖设施分业主专有部分设施及业主共有部分设施。业主专有部分供暖设施已过保修期，出现问题则由业主自行维修或委托专业的供暖公司维修；业主共有部分供暖设施过保修期后，出现问题应由供暖公司进行维修。对于地热供暖应定期对过滤网进行清洗，清除过滤网中杂物，防止发生阻塞影响供热效果；找专业公司定期清理管路中沉淀物，建议每两年清理一次。供暖前后，对供暖系统阀门、滤网及管路接口进行检查是否完好，发现问题及时维修。地热用户千万别忘清洗过滤网长春市民周先生咨询，他家是地热用户，目前小区已经供暖，唯独他家不热，请问这种情况怎么办？长春房地集团房屋供暖总公司：地热用户如果自己家地热供暖已经在2年以上，千万不要忽视过滤网，在分水器部位有个过滤网主要过滤暖气水杂质，而这个过滤网时间久了会堵塞，会严重影响供热效果。所以地热用户一定要清洗过滤网。
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新房暖气质保几年？ 家里的地暖暖气管道漏水了，房子交房一年多，物业说不归他们管，让找开发商，想问
新房暖气质保几年？家里的地暖暖气管道漏水了，房子交房一年多，物业说不归他们管，让找开发商，想问下暖气质保是几年？从哪里可以知道我家的暖气相关质保条约？我应该找谁赔偿？
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根据建筑工程质量保修办法规定开发商保修二个供暖期，超过二个供暖期室内部分维修由业主负责，如果二个供暖期内属于质量不合格产品，经过质量技术部门确认为不合格，开发商继续承担保修责任。
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& && & 众所周知，现在的新房基本都是安装的地热。这样，无论是新交房的小区也好，还是已经入住的老小区也好，一旦地热漏了，那损失肯定惨重。特别是殃及无辜，那就更加无奈了……
& && & 新交房的小区，面对地热漏了的，可能还有一些解决方案。可以找物业保修，还没有装修，相对来说，损失也会少一些。但是地热真的不给力，重新开始砸开，也是很费事儿的工程呢！
& && & 对于已经装修完的业主来说，就比较费事儿一些了。地热漏了，首先，肯定影响心情。其次，现在供暖时期，地热漏了，遭罪不说，还需要重新砸开，重新弄，又是一大笔不小的开销！
& && & 下面来汇总一下地热漏水的各种情况和解决办法。在这个冬季，大家巧应对这样的问题，肯定能更好的提高效率，这个冬季，我们都要暖暖滴度过……
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治病得看得了啥病，地暖漏水到底咋漏，分几种情况？
地暖漏水分为各种各样的情况，只有知道事情的原因，才能找出解决的办法。下面来看看地暖漏水都有啥情况出现：
1：可能性为水压把地暖管压爆。造成这样的原因主要是水温高，压力大。 如果是集中供暖的用户，那么建议您安装一套混水系统，来稳定地暖管水温和压力，地暖系统正常运行里压力在12kgf/m2,。隐蔽地暖工程在检验前地暖管道做打压测试。
2：另外一种现象就是集分水器有可能没有衔接好，这个是在地暖管的尽头进行衔接的，如果漏水的话，这里是有可能的。可以仔细的看下，另外集分水器边上应该都是有压力表的，正常情况下压力是不会掉的，即使掉压力也是在规定标准范围内的，另外正规地暖管厂商也有50年质保承诺书，即使有意外事故（如钉子钵坏等）而渗水，也不必担心水满金山。
3.安装过程如果不遵守操作规程，也很容易造成地热漏水。
4.地面以上的装修中敲击地面、打钉、楔木楔、切割石材等行为都可能伤及地暖管，造成漏水事故！
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刚交房，未装修，室内地热管道漏水是归业主自己维修，还是物业维修？
对于新交房的小区，可能即使漏水也不会造成很大的损失，毕竟还未装修，看看大家都怎么说：
如果是新房入住，那么在交房前，或业主正式入住以后，物业会进行房屋质量验收，并对暖气管道进行打压试验，这点很关键，如果未作打压试验那么责任就分不清了，如果在打压试验时未出现漏水现象，那么您家目前漏水就属于个人责任，物业完全有理由说您家装修失手造成的漏水，物业维修范围包括公共设备设施保养及公共管道疏通，业主自用部分维修费用由业主承担，不过业主同样也可以委托物业进行修复，不过这是物业公司有偿服务项目，业主需要和物业商定维修费在进行维修。
要看这个室内的管的性质，是你一家使用还是经由你家大家集体使用，前者，自己维修，后者，物业维修！
热管线刚铺设好的时候 会测试打压 入住之前再打压测试 但是装修之前如果你没打压的话 那么责任就无法划清了 如果装修之前做了打压时没有渗漏的 说明是装修过程中造成的破坏 如果你是在入住之前发现漏水 那就说明是开发商的责任 因为他们在施工过程中导致了破坏 如果在物业来试压之前发生的第 就是物业的责任 因为可能是物业的供水的鞥原因导致水管破坏
由物业公司来承担这个漏水维修的费用，业主先与物业公司洽谈维修事宜。
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装修好的新房地热漏水了，责任是物业承担还是自己负担？
& && &已经办理完交房，也已经装修完入住了。但是，冬天供暖的时候发现地热漏了，这个情况物业会负责人吗？看看大家都怎么处理的这个问题。
经典案例1：
今年买的新房，刚装修完。地热漏水，物业说得掀我家地板刨地。楼下的说去年就漏。由于物去年不维修的房子。地热管子全是用接头连接的了。我很担心这样连接。是否该让他们从新给我铺所有的地热管子。
解决办法：
如果楼下的肯给你作证，你的凭证又很充足，你可以告开发商，建设单位，还有物业，开发商和建设单位就不用多说了，肯定是他们的责任，但是物业也有责任因为他们都会验房的，你的房子不知道入住的时候你验没验，他们如果明知道漏水的情况下，让你入住，你就可以折三个单位全告，你自己去和他们讲理这事在我实践了一段时间后我认为不可行，你就应该直接告，不然这事没法解决，而且，你告的很有道理。
经典案例2：
我们家是和装修公司签订的全包合同，都已经基本装修完了，家具也都摆上了。然后正好赶上送暖气打压上水，出现漏水情况，就两三分钟时间，大卧室整个都淹了，小卧室和客厅有一半被淹，但是中间路过洗手间，水没有流进洗手间。我们楼下基本处于下雨状态。地也找到漏水点刨开了，发现管道上明显的圆洞，是凹进去的洞。
解决办法：
对装修产生赔付问题一般都是你装地暖的那家公司赔，看看你合同里面有这一项没有，双方调解不成，那就只有走法律程序了，你不可能认这个灾嘛。以后买地暖还是选对品牌和经销商，工程很重要。博世地暖还可以，如果要重装到你们当地找正规的经销商，多看看别人的工程安装。
经典案例3：
我家今年10月份下的房子，房子下来后就开始装修。动工前去物业要求其给地热打压测试是否泄漏，物业没给测。只是拿出来以前的测试报告看一眼，说我家的地热没有泄漏，是好的，我家自己也没花钱自己打压。现在装修完了，找的装修公司干的，还签了正规的装修合同。今天得到物业通知说我家地热漏水了，漏到了楼下。我到物业去协商维修事宜，物业说他们不管，要我找装修公司。去装修公司去找，他们说也不管，让找开发商和物业。请问这件事我该如何维权？
解决办法：
1、在给钥匙的时候,物业有义务给业主打压试验,您有权利要求物业试验。这是再正常不过得流程。如果物业拒绝,你可以拒绝收房。2、目前您家地暖漏水,已成事实,而且已经完成了装修。这责任很难划分了。物业和装修公司肯定会互相推诿,谁也不愿意承担责任。3、您现在的当务之急就是与物业、开发商还有装修公司协商,只要有一方愿意负责就可以减少你的维修成本,这是你的权宜之计。4、最坏的选择就是找一些报纸或者媒体曝光此事,给物业、开发商或装修公司压力,已达到第3条所述的目的。
经典案例4：
装修后入住两星期后小区供暖试压发现地暖漏水，开发商给把地板掀了地面凿了几个洞找到原因后打了补丁维修了，当时开发商一个负责人跟我们谈了地面全部恢复后的补偿问题，想给我们四五百了事，我们耗时2个多星期，到现在还没恢复正常生活，当时一期漏水问题地板保修完了地面完全恢复之后又额外给了1000块赔偿，后期开发商换了负责人，对赔偿一概不提，处处推脱应付，扬言他们只管维修不管赔偿，还说法律规定他们只有义务维修没有赔偿义务，请问这种情况我们怎么处理
解决办法：
按照入住的时间，应该没有过保修期。您可以和开发商协商解决，不行就投诉消协。如果都无法解决，可以向法院起诉。请保留好证据。
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如果一旦真的发生地暖漏水该怎么解决呢？
1、立即关闭进回水阀门，以免造成更大的损失；
2、请地暖专业维修公司进行维修；他们也只能刨开地板，检查漏点，分析判断故障原因，然后做接头甚至换掉整个故障管路。这很麻烦，所以有些业主一想到这就打消了改装地暖的念头。采暖专家的建议是，选择正规厂家的管材；严把现场铺设这一关；回填蓄热保护层时要铺设跳板，严禁直接在管子上和灰；切割瓷砖时要垫在木板上进行；装修时严禁在地面上打洞、钉凿；关键时管内要自始至终保持压力，随时检测，以防万一。
3、使用法律武器维护自己的合法利益
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如果做到正确的使用水地暖
1. 地暖是家庭中最大的隐蔽工程，一旦发生漏水简直是一场灾难，需要刨开地面重新换管，会给装修造成严重破坏。所以在铺设地暖后，业主一定提醒施工人员注意地面施工，不可发生敲砸动作。地采暖施工不得与其它工种交叉作业。
2. 安装地暖要做三次打压试验：地暖管铺设完毕后做第一次打压试验；混凝土回填完毕后做第二次打压试验；全部装修工程完毕做保洁前，做第三次打压试验。打压时试验压力为工作压力的1.5倍，不得小于0.6Mpa。在压力下稳压1小时，若压降不大于0.05 Mpa为合格。为避免施工中误伤地暖，最好的办法是在打压试验后在施工现场留一块压力表，一旦异物伤及地暖管，压力表的压力会瞬时下降，使工人及时发现问题。
3. 由于不同装饰材料的导热系数不同，对地暖的供热效率有一定影响。地面材料中按导热性能由大到小依次排列为：天然石材&地砖&实木复合&强化地板&实木&地毯。一般实木及以后的我们都建议不使用。
4. 来年使用地采暖系统时要分阶段加热，逐渐加高温度，不要一次性将温度调到最高，以免对地面材料尤其是地板造成损坏。
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地暖管需要啥维修才能用的时间更长，才不会出现这样那样的闹心事儿？
& && &任何东西，都需要保护好，保护好以后才能给你省心，所以好好维护地暖管，也是防止地热漏水的一个重要项目，看看地暖管到底需要咋保养？
1、地暖施工完毕后，要防止回填时破坏地暖管材，造成管材漏水。
2、初次使用升温缓慢，让地暖公司技术人员进行上门调试服务，并告知地暖用户有关升温的相关注意事项。
3、选择地暖管材时一定要选择有资质的地暖管材生产厂家，才能确保地暖管材在使用中没有后顾之忧，才能让用户用着放心。河南瑞泽管业是一家专业生产地暖管材的厂家，生产的地暖管材质优价廉，生产的每一米管材都是经过严格的质量检测，严把质量关。
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新房子跑水本来就是一件烦心事，而物业和开发商都声称过了质保期，需要业主自己承担维修费用，这让李女士更加闹心。“我家住在永泰城10号楼一单元。去年12月家里开始渗水，一进门的踢脚线和鞋柜都让水泡了。我们曾找了物业和开发商，他们都说过了两年的质保期，现在如果维修需要我们自己承担相关费用。”2月22日，呼和浩特市读者李女士对记者说。当日，记者来到李女士家看到，防盗门前楼道内的一块地砖已经被拆掉了，现在用一块普通家用地砖挡着，踩在上面十分不稳。而家门口的踢脚线已经拆下来一块，墙面上也有被水泡过的痕迹，鞋柜也被水泡了。“我们2014年10月拿的钥匙，刚刚住了两年多便出现了这种问题，而且现在还不知道是哪里跑水，真让人心烦！”李女士说。记者采访了该小区博安物业管理处的麻经理。他说：“我们一直在积极配合业主对出现的问题进行处理，曾去做过打压测试，估计是地暖管的回水管跑水了。但当时签合同的时候明确写着两年质保期，现在已经过质保期了，相关维修费用需要业主自己来承担。”就此事，呼和浩特市物业管理协会法律顾问、内蒙古蒙银律师事务所律师李文生表示：“业主首先要查明漏水原因。如果是暖气漏水，在保修期内应该由开发商来负责。根据2011年实行的《内蒙古自治区城镇供热条例》，暖气的保修期应为5年，所以李女士所签合同中的两年是违反相关规定的。如对方拒不承担维修费用，李女士可以用法律手段进行解决。”（记者 牛天甲）
本文来源：北方新报
责任编辑：王鑫_wangxin
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