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贴数:14&分页:bluefairy发信人: bluefairy (bluefairy), 信区: OurEstate
标&&题: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 17:51:30 2016), 站内 && 本来是想挂我爱我家出租 结果使劲想说服我委托他们出租 说可以一年一签 开的房租也不算低 据说签了我就可以很省事。但我老担心有坑 这里有有经验的人能提供一下建议吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.71.153.*]
ding6389发信人: ding6389 (ding6389), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 18:44:28 2016), 站内 && 1、有所谓“空置期”，一共40天（合计1.33个月），其中第一个月是空置期，中间还有10天。例如和你谈一年8万，你实打实能收到8万，但是合同会签9万，只给10.67个月的钱，这是坑1（也许不算吧）。
2、打钱是这么算的，签完合同之后3-5天打一个月的钱，但是注意这一个月的钱是预支你第二个月的，因为第一个月是空置期。若中介在第一个月内违约，只会把预支的钱给你，不另外支付违约金；而你违约，就得两个月的违约金了，这是坑2。
3、第二个月没有钱打入，若中介此时违约，这个月你理应拿到这个月的月租加2个月的违约金。而实际你只会额外拿到1个月的钱，因为第一个月是空置期，而第二个月月租已经给你，这是坑3。
4、第三个月月初（月初是指合同开始的日期，不是自然月）打一个月的钱。
5、第四个月月初打三个月的钱。
6、第七个月月初打2.67个月的钱。
7、第十个月月初打三个月的钱。
综上，能接收上述坑的就可以委托。个人感觉，相比小中介还可以，反正都很黑，就看谁看着不黑一点了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.250.101.*]
曾经沧海难为水 除却巫山不是云发信人: zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 19:00:42 2016), 站内 && 你这是季付的价格吧。
月付的话35天空置期。
他们价格确实比自如高很多，能签一年。
自如也是月付35天空置期。但是至少签三年。
【 在 ding6389 的大作中提到: 】
: 1、有所谓“空置期”，一共40天（合计1.33个月），其中第一个月是空置期，中间还有10天。例如和你谈一年8万，你实打实能收到8万，但是合同会签9万，只给10.67个月的钱，这是坑1（也许不算吧）。
: 2、打钱是这么算的，签完合同之后3-5天打一个月的钱，但是注意这一个月的钱是预支你第二个月的，因为第一个月是空置期。若中介在第一个月内违约，只会把预支的钱给你，不另外支付违约金；而你违约，就得两个月的违约金了，这是坑2。
: 3、第二个月没有钱打入，若中介此时违约，这个月你理应拿到这个月的月租加2个月的违约金。而实际你只会额外拿到1个月的钱，因为第一个月是空置期，而第二个月月租已经给你，这是坑3。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.112.103.*]
bluefairy发信人: bluefairy (bluefairy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 19:01:08 2016), 站内 && 谢谢你的详细说明。今天那小伙倒是说 房租低一点 可以给我取消空置期 保证我拿到12个月的房租。他所说的租金我倒也还能接受 就是不知道还有没有别的陷阱。
【 在 ding6389 的大作中提到: 】
: 1、有所谓“空置期”，一共40天（合计1.33个月），其中第一个月是空置期，中间还有10天。例如和你谈一年8万，你实打实能收到8万，但是合同会签9万，只给10.67个月的钱，这是坑1（也许不算吧）。
: 2、打钱是这么算的，签完合同之后3-5天打一个月的钱，但是注意这一个月的钱是预支你第二个月的，因为第一个月是空置期。若中介在第一个月内违约，只会把预支的钱给你，不另外支付违约金；而你违约，就得两个月的违约金了，这是坑2。
: 3、第二个月没有钱打入，若中介此时违约，这个月你理应拿到这个月的月租加2个月的违约金。而实际你只会额外拿到1个月的钱，因为第一个月是空置期，而第二个月月租已经给你，这是坑3。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.71.153.*]
豆包发信人: mamiya2010 (豆包), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 19:12:37 2016), 站内 && 【 在 bluefairy 的大作中提到: 】
: 谢谢你的详细说明。今天那小伙倒是说 房租低一点 可以给我取消空置期 保证我拿到12个月的房租。他所说的租金我倒也还能接受 就是不知道还有没有别的陷阱。
&&&& 如果你违约的话，需要付4个月的违约金，2个月给租客，2个月给wiwj
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.193.13.*]
bluefairy发信人: bluefairy (bluefairy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 19:46:15 2016), 站内 && 这么黑 他只跟我说赔2个月
【 在 mamiya2010 的大作中提到: 】
: 如果你违约的话，需要付4个月的违约金，2个月给租客，2个月给wiwj
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.71.153.*]
喜闻乐见发信人: woaiwojiach (Credibility), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 20:40:03 2016), 站内 && 别担心过多，没有太多陷阱，你记着强烈要求不允许放上下铺不做群租就可以了，现在公司天天逼着业务收委托，所以都积极
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.193.81.*]
CFFY发信人: qiusgg (CFFY), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 21:24:25 2016), 站内 && 自己租最省心
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.104.*]
star发信人: starsstarss (star), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 21:30:00 2016), 站内 && 明确说不让租办公的，为此接受了相对低的房租，结果租给办公的了。而且我想卖房是我爱我家极不配合，说租户不同意，后来发现租户根本没有不配合
【 在 bluefairy 的大作中提到: 】
: 本来是想挂我爱我家出租 结果使劲想说服我委托他们出租 说可以一年一签 开的房租也不算低 据说签了我就可以很省事。但我老担心有坑 这里有有经验的人能提供一下建议吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
bluefairy发信人: bluefairy (bluefairy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我爱我家租房让委托有猫腻嘛
发信站: 水木社区 (Sat Jun&&4 22:04:21 2016), 站内 && 看来果真会前面为了让你签委托答应的好好的 后面会说翻脸就翻脸呀
【 在 starsstarss 的大作中提到: 】
: 明确说不让租办公的，为此接受了相对低的房租，结果租给办公的了。而且我想卖房是我爱我家极不配合，说租户不同意，后来发现租户根本没有不配合
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.71.153.*]
文章数:14&分页:　　第一，作为租客，我也是广大租房达人的一员。但是，租房子经验经历算一下不过十年。迄今为止，从未遇见过的一次经验，我的血泪史。现在，还在蹂躏着我。　　就是第一次，我租了我爱我家的托管房。　　原来，我一直租的是房东的房子，虽然也是经中介之手租了房东的房子，但是，再难搞的房东，怎么也是好的，大家都是合情合理，不像中介的托管房，有什么问题，你别说是说，就是求，哪怕跪了，也没人理你，就是他们房子有问题，你死了，他们也再叫你等等。 好不容易，终于来个人给你休了，也是不给你修好，随便弄弄就各种借口跑路走人。　　广大租客记住了，签合同前你们是客户，签合同后，你们是仇人。　　同时，广大的房东也记住了，再你们跟我爱我签委托合同前，你们是大爷，先把你们房子骗到手再说，可签合同后，你们就是他们砧板上任意宰割的鱼肉，一定片光你们身上所有。　　托管房 意思是房东托管给我爱我家公司管理的房子。房子出租由我爱我家管理，但是，房东一年只能收11个月房租，剩下一个月房租费作为他们公司的管理费和为期一个月的空置期，你们必须承担，当然，租给什么人，你的房子会被弄成怎样，那不管你的事。　　这里不要误解我会是房东，我可是资深租客，应为我这么说是有理由的，不说是差的租客，应为作为每一个花钱租房子的人，租房子都是给我们自己住，再怎么样也不至于搞成人间炼狱，那不是折磨自己嘛。　　我现在已经租了我爱我家托管房一个季度了，我从签好合同拿到钥匙的那一刻起，我这九十天就没有一天能住得好的。　　第一天， 刚洗个手厨房就漏水，漏了一地， 厕所门锁也是坏的，而且至今为止也没弄好，理由是，无所谓啊，用不到啊。上不上锁，好坏也没有关系啊。而且，门还是有破洞，隔天我跟他们所谓的房管说，他们就不承认了，说是租给我前没有的，肯定是我弄得，我无言以对。　　第二天，发现灯泡坏了三个，没有安装，好吧，那我问可以安么，他们说用不到吧，别的房子不都这样吗，(⊙o⊙)… 我说少三个，这晚上，看来我该回个古代点个蜡烛，来趟穿越。　　第三天，我试浴室的花洒，额，直接掉下来，还好我脑袋没开花，你要知道这可是个打铁饼啊。　　到这里你们以为我租的是什么房子，我告诉你们，这还是电梯公寓新装修，价格三千到四千之间。 方位，浙江省杭州市。　　辛苦打拼了几年，各种房子都住过，今年，总算人生头一遭，下了血本，咬一咬牙，硬是自己是租下来，打算一个人住，好好得住一下。再也不用跟人合租，各种麻烦。的一点自在。　　却没想到这是噩梦的开始，九十天，今天2016大年初二，我已经被逼的，被气的无路可走。此刻，我选择了天涯。我要把我经历的一切和我所知道的一切内幕，都吐露干净，但是，太多太多，太长，太多点点，我要从头一步一步回忆，我这九十天的经历，和遇到，见到，知道的所有一切事情都发表出来，我现在先估算一下 我基本上可以是天天修东西，找我爱我家，找房管，找物业，找修理工，而且，所谓的托管房他们说的我爱我家有维修部，只要有问题，打电话就是，马上给你免费维修好。
好吧，这么容易这么简单，我就不用电话打停机，被人虐万变，不知道你们有没有体会求人办事的难，就是一个很小的事情，没人会理你，就是搭把手都不愿意，而且态度还超级恶劣，更别说一些难办的事了，难办事，他们就更不管了。　　就像你家漏水，你家楼上漏水，这可是我这几十天经历的，我作为租客，第一时间　　告诉物业，告诉房管，他们都不急，无所谓，统一反馈，意思是只要没淹死，没关系，不急。他们也懒得联系房东。 这一拖问题出现到现在已经一个多月，没有办法，我自己出钱找人修，要么，我被淹死。要么把别人淹死。　　还有，最重要的是电路，漏电，线接错违规等，我爱我家公司跟这个物业，又是统一回复，电死再说。　　我想以上两个问题，应该是房东跟房客最关心的问题吧，一个房客丢命，一个房东房子砸手机，成凶宅。
最后管中介公司和物业公司什么事，结果当然不管他们什么事，要是管他们的事，那房东，租客你们自行举证，对簿公堂。　　九十天 天天有事，还有各种内幕，我打算每天写一段，慢慢回忆，太多太乱太复杂，太恶心。 我都疯掉无数次，应为没有办法，你知道，托管房是押二付二么，你知道，转租 或者违约 你要赔多少么？ 最后当然把你赔光为好，房东 你知道 他们把你房子租后，跟你说没租掉，然后把你房子改掉，把你东西换过等，你知道，你能火眼晶晶逃过。想都不要想。
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　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　我爱我家黑中介，完全不负责任！ 租给我们的房子隐瞒重要事实，完全没有居住条件的房子租给租客，完全不负责任！ 中介跟我们说不知道这个事实，那好，你就算不知道这个事实，现在知道了，总该有一个说法吧！ 难道就是拒接电话，不出面，不解决，这就是黑中介我爱我家的态度了，只要租客把钱给你们了就可以不理人了吗，这就是我们掏中介费的意义吗？ 希望国家可以取缔这些不规范不合法的黑中介！我爱我家！
　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。
　　我爱我家这些黑中介怎么还不死啊！
　　你们这些人 看的我都笑了 ！ 没有经营手段 怎么能开那么大公司
收房子也是为了垄断市场 还低价收 高价出???
你们租的便宜房 不是高收低出的？？？ 好好 问问别的租客吧
这些不是别的小中介 就是傻逼！
你们房子坏了不给修？ 放屁!
b不修 你不会赖在他们公司不走啊 在这bbbbbbb。有你妈的什么用！傻屌！
　　我应该早点看到楼主的帖子的，否则去年也不会由我爱我家随意宰割并且一直恶心到现在，去年因为急着找房子，找到我爱我家，他们给我推荐了一个托管房（后来才知道他们每个月赚了将近房租一半的差价，这些我都可以理解，毕竟托管也是需要费用的），我看完房子，不太满意，因为窗帘没有装，天然气还没开通，中央空调也没开通，但是他们告诉我一周之后都会解决，我相信了他们，后交了定金，过几天他们告诉我要涨价，因为我急着要搬进去，所以忍了，后来我搬进去之后，窗帘还是没装，天然气也没开通，中央空调也没开通，我多次催促，还是不办事，知道吗，夏天的武汉有多热，住在那个所谓高级的社区，我热成了狗，洗了将近一个月的凉水澡，等这些都办好了，已经秋天了。现在想想我真是够单纯，后来我舍去那一个月的押金不要了，赶紧想要搬走，他们就各种骚扰，说要我签什么合同并且要留下身份证复印件，当时我就非常生气，我就说你们该查房查房，缺什么我赔，查完之后留下字据双方签字，不要以后扯皮，你要我提供身份证，那么你们也需要提供营业执照和经办人身份证，他们不愿意提供，后来只是签了解除合同，本来他们只保留一份，不给我，我怕以后他们又要出什么幺蛾子，我就赶紧把所有的家电家具都拍照了，并且把解除合同也拍照保留了，我本来做人比较大大咧咧，从没如此小心翼翼，但是我怕，我怕我爱我家什么时候又来找我，后来他们果真打电话过来问我房子钥匙交了没？交给谁了？我就直接把当时的照片传给他了，真是怕了我爱我家啊，当然里面也有一些比较正义的员工，后来她告诉我当时欺骗我也是很无奈，因为大家都逼她拿业绩，她必须给我涨价，要不然她就要受惩罚，唉，我的钱也是钱啊。
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　@wqewdy
14:46:53　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　中介不黑那里能赚钱啊，现在坑爹的行业太多了，没有办法的。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|贴身管家系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目贴身管家　　　15年3月4日　　怀柔14年12月29日　　管城14年11月13日　　管城14年11月8日　　　15年10月10日　　海淀14年10月6日　　海淀14年10月6日　　　15年1月25日　　　15年1月4日　　　15年6月11日　　金水14年4月17日　　管城14年11月9日　　　15年4月17日　　　15年4月1日　　　15年4月17日　　怀柔14年12月29日||||||||||沪公网安备16号0&G:49&GM:79
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