有亲戚去国外旅游，途中他的房子租客提前搬走，于是我帮他放盘，做了几天房东，几天房东下来，感触最深的是　　　　第一 房价不算很高（广州）　　第二 中介确实很黑　　第三 税确实是租客交　　　　亲戚的房子在广州的珠江新城，广州人应该都知道这个地方，买的时候好像是8000千一平米，市价（新政前）1.4万，100平米多点，之前听他说有人要140万买　　　　现在租金多少呢，我当了几天房东见了无数的中介，开价4000，但最后都被压到左右，3500大把人抢着租，3800要等，顺便说一句，这个房子主要是租给人做公司用，做住家价格虽然高一点也免谈　　　　中介们没有不黑的，基本上如果你的房门钥匙给了中介，那房子估计就很难租出去，中介们一般都会吃水，就是两头吃差价　　　　当然这些都不是重点，重点是最后，几乎所有的租客都会主动说，他来负责税费，这是行规，双方做两套合同，金额较少的那套用来缴税，以这套房子为例，一般会把价格做到2000多，一个月缴税200块钱左右，一年下来缴税大约2500　　　　如果按物业税算这房子一年要缴1万的税，即使下跌一半按70万算，一年也要交5千的税，　　　　所以，如果房子出租以后，物业税根本没有任何影响　　　　另外，这套房子现在的回报率是3%，跌到100万的时候卖入再出租回报率是百分之四，比存在银行里合算得多　　　　　　　　　　
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　　挺虎太监又开始显摆智商了……
　　既然是馅饼，楼主应该全部买下类似的房子，
　　既然是馅饼，楼主应该全部买下类似的房子，　　　　==================================　　快买吧
　　　　求您了
都买下来吧
　　那你应该把房子卖了去开中介才对。
　　租房是最体现实际消费和收入水平的　　收入没有大幅度提高的情况下，涨房租是笑话　　打个比方，如果你现在的租金2000，租客属于月收入5000水平，你涨了一千，他就会离开，寻找2000的房子。只有月收入6000的会来租你房。高收入的人群相对偏低，还有很多自己买了房子的，一级一级的下调，唯一结果是很多房子租不出去　　更别说公租房推出后的影响　　所以所谓物业税会导致房租狂涨纯粹笑话　　当然，因为通货膨胀会有些微调是难免，但是和物业税无关　　　　
　　是么，我遇到的是房东缴税。哦，还有呵呵，你不知道有别的渠道可以弄到发票么，楼主？？所以，本质上如果只是用以前的方式缴税的话，那么很多时候ZF拿不到税的。
　　还有，中国的租房市场仍然是属于自由经济市场范围内的，这个要讲供需关系了,我不知道楼主的房子怎么那么便宜，这个层次的市场我不了解，高端租赁市场我倒是知道一点，低端的么，呵呵，我们家阿姨倒是出租一套房子，应该属于低端市场的，结果就是短期出租，基本上几个月租房客就换一批的，好麻烦的
　　100平的住房价格难以超过2500,办公的另外说。
　　北京。四环边上，一居50平，2500
　　　　在很多帖子里都看到提到 大厨　不知道是不是本帖中的 大厨 呢？　　　　
　　问过住宅一般是房东交商业是租客缴，没有理由
　　今早看第一时间，上海房租上涨二成。
　　根据经济学原理，任何税负最终都是商家和顾客各付一半。谁都逃不了。　　不信的人就参考一下曼昆的《经济学》　　
　　把那些不装修不放租的空置房逼出来，租房市场的供求关系就变了，还指望把物业税转嫁给租客，别做梦了。
　　友情顶贴
　　利好，涨。
　　物业税不是这么算的，按指导价格走，会低很多，100w市值，大概3000左右　　对于普通上税，确实都由房客承担，因为开发票的都是有公司报销的，一般租客没有这个需求，如果要房东承担，不租给他们就是了
　　郭嘉要搞钱---思前想后，物业税---房东转嫁给房客，房客出----房客没钱怎么办-------涨工资-------民企或实业老板出血
　　商务先锋 帮助企业开展有效的低成本SEM推广,解决搜索引擎推广难题！　　thjxhsly
　　楼主算了一笔糊涂账。　　学好数学再来发帖吧。
　　感谢楼猪发表高见，我吃进的6套酒店式公寓可以租好价格了，怎么的也不能比住宅低了，天大的利好呀　　　　希望到时会有冤大头来买单
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家住桂花城的老阿姨 想租一间房间给年轻人
日 09:28:07　住在杭州网
【摘要】我住在桂花城，大部分时间一个人住。房子大，子女一个在国外定居，一个在上海生活。我想找一个住家的年轻人，家里有好几个房间空在那里，人多热闹点。至于房租，可以面议，我不会要得太高，晚饭也可以在我这里吃。
　　昨天14:37，许女士来电：我住在桂花城，大部分时间一个人住。房子大，子女一个在国外定居，一个在上海生活。我想找一个住家的年轻人，家里有好几个房间空在那里，人多热闹点。至于房租，可以面议，我不会要得太高，晚饭也可以在我这里吃。
　　记者王真核实报道：昨天下午，我们开车去桂花城。这个小区在文二西路与紫荆花路交叉口，算是绿城最早开发的商品房。门口的保安一听找许阿姨，都知道，帮我们指路。
　　车开到许阿姨楼下，她早站在1楼的阳台等，&你们到了？好不好停车？我来带你们找车位！&许阿姨烫着时髦的小卷发，白色开衫，白色裤子，搭配大红色背心。停好车，许阿姨把我们带进屋子。她说自己68岁，上海人，退休前从事检验工作，老伴三年前去世。
　　家里最多的是书和柜子
　　许阿姨的家三室两厅，110多平方米。她带着我们参观她的房子。房子里东西很多，但被许阿姨分门别类放在柜子里，很有条理。
　　她最自豪的首先是厨房，&这些柜子是我自己设计和制作的，根据空间的大小，我找木头一个框一个框钉起来。外面的工人没有这个耐心。这些活儿几乎都是我做的。&
　　厨房的玻璃台面下，压着很多字条。比如&一生最大的功课是做人&，&爱是一种伤痛&，&儿啊，常回家看看&，&节，别忘爹娘！&。
　　再看看许阿姨准备出租的房间，房间不大，连着阳台，有一张单人床和写字桌，床上有一台25寸的老式电视机。许阿姨拍拍电视机说：&这电视机是很早以前的，要卖掉了，家里都是老东西，不方便年轻人住。&靠着墙，有带镜子的衣柜，带玻璃移门的杂物柜。这些都可以用。
　　房间的灯光有些昏暗，也有些乱。阿姨说，她会准备全新的接线板，小年轻可以拉一盏落地灯或者台灯。这个房间出租前，她会彻底搞一次卫生，&我是闲不下来的。&
　　再过来是客厅，大约有十几个平方米，也有一些以前的东西和柜子，&我想过完节都处理掉，把地方空出来。&
　　许阿姨家有两个洗手间，洗衣机和热水器都有。她说：&住进来的年轻人，我会把他当自己人，衣服放在这里，我看到，也会一起洗掉。有太阳，就一起晒晒被子。&
　　最后看的是许阿姨自己的房间和书房。她的房间床单是粉红色的，有两个大红色的绸缎枕头。她的书房可以用&书山书海&来形容，除了窗户和门，四面的书柜连成一片，凳子上堆着快要到天花板的文件夹，上面写着&糖尿病&、&高血压&、&心脏病&、&癌症&、&失眠&等大字。&这都是我从报纸上剪下来的健康知识，剪了快十年，你们记者的名字我都能叫出来！对了，我家还有打印机和塑封机，看到好的资料，剪下来塑封起来，可以一直看。&她用大文件夹存放这些资料，一个文件夹起码有十几斤。
　　想找个年轻人来住，进出有人说话
　　许阿姨说：&我是不服老的，就是怕寂寞。孩子要么在国外，要么在上海，你看，连国庆节都不回来。我一个人住，冷冷清清，连个说话的人都没有。最好把空余的房子租出去，也可以补贴一点。&
　　&我和我先生2006年来到人间天堂杭州，这个房子是我们两个老人家一手一脚弄起来的。你们看三室两厅的房子，我们做了多少柜子？厨房里就有四个，这边墙上、那边墙上都是，连油盐酱醋都有带门的柜子。&许阿姨个子不高，但力气蛮大，把柜子一一打开，动作很快。
　　对于房间出租，她有两个设想，租客最好是一个年轻人，&房间不算大，一对小夫妻可能住不下。&
　　&这里是城西，企业蛮多，我看很多中介都挂出房屋出租的广告，一个单间贵的要两千多。我的房间出租，不会很贵，主要是看缘分，现在的年轻人到杭州来打工不容易，我不会要价很高。&
　　许阿姨说，她没有找中介来做房屋出租，主要想看看租客，自己喜欢的才租，&最好性格开朗一点，我是很直接的人，他进进出出说一声&阿姨我走了&、&阿姨我回来了&、&阿姨我今天回来吃饭&，我就很开心。再说了，有个年轻人帮我弄弄手机、修修电脑，多好！年轻人周末带同事回来吃吃饭也没有问题，我这里锅子、铲子和调料都有。&
　　除了年轻人，许阿姨也欢迎那种周末才回家的初中生或者高中生来住。
　　如果租客要在家里吃饭，许阿姨会适当加一些伙食费，肯定比外面吃更健康实惠。
　　许阿姨一再说，房租好商量。她租房出去，主要是想找个年轻人陪陪自己，让房子多一点生气。如果有年轻人对她的房子感兴趣，可以到桂花城栖霞苑的物管处登记，保安会帮忙联系她的。
　　荷兰有家老年公寓陪老人聊聊天年轻人就能免费住
　　年轻人没有多少钱买房、租房，老年人孤独没人陪伴，两者结合到一起，听起来还不错。
　　在荷兰，也有一些老年公寓，只要年轻人陪伴老人，他们就可以免费住在公寓里。而办这个老年公寓的初衷，和许阿姨一样，也是为了&让老人不再孤单&。
　　荷兰艾瑟尔省代芬特尔市，有一家名为&博爱&(Humanitas)的老人公寓，向年轻人提供免费住宿。作为交换，年轻人每月需要花大约30小时在这儿陪伴老人。现在，有5个二十多岁的年轻人(研究生)住在博爱老人公寓，他们经常跟高龄&室友&一起吃饭、聊天、闲逛、看电视、庆祝生日、去商场购物，陪老人玩各种游戏，还教老人使用智能手机和电脑。
　　&博爱&的CEO杰亚&西普克斯说，年轻人把外面的世界带进了老人公寓，老幼接触会带来很多温暖，老年公寓的老人每天开开心心，身体也比之前更健康了。
　　更多的情况是，居家养老的老人腾出自家一两间房子给年轻人免费住，以换取他们的陪伴；也有一些城市，从规划时就开始设计&老幼混住公寓&。
　　澳大利亚一家电视台和数家报纸去年曾前往荷兰实地采访博爱老人公寓，总结说：&这种模式实在棒极了！澳大利亚房价很高，很多年轻人买不起房子，如果能结合实际引入这种互助养老模式，也许能部分缓解澳洲的房产危机。&
　　在中国，老龄化程度越来越高，房子也越来越贵，如果把老年人&有人陪伴&和年轻人&有房可住&的需求结合起来，开创&老幼公寓&，说不定也能解决两部分人群的需要。
　　记者有个同事，刚来杭州的时候曾经住在一个老人家里，相处甚好。虽说不如一个人租房子那么自由，但是毕竟房租要便宜些，相互也有个照应。后来这位老人还帮同事介绍了女朋友，现在早已结婚，孩子读小学了。
来源：都市快报 　作者： 　编辑：张筱
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有武汉率先试验“亲情互换”共享养老模式 空巢老人与大学生租客守望相助
　　湖北日报网讯（全媒体记者 李玉麟）“前几天，我儿子精神疾病突发，幸亏小钟在家，帮我把他送到武汉市精神卫生中心，不然我真不知道该怎么办。”9月29日，在武汉江汉区万松街机场社区居委会门口，68岁的余满珍满怀感激地对记者说。她口中的“小钟”，便是住在她家的大学生爱心租客。
　　9月29日，“亲情互换，空巢不空”项目启动仪式在万松街机场社区居委会举行。该活动由湖北省炎黄社会工作服务中心在全省率先发起，在国内也属于新鲜事物。
　　其具体形式为——独居、空巢或生活困难老人与大学生或职场新人志愿者结成互助对子，年轻人每周抽出固定时间来帮助老人，老人则腾出一间空余的房间给他们免费居住。通过这种 “亲情互换”的方式，以期弥补空巢老人孤独寂寞而造成的心灵空虚或日常照料缺失等问题。同时解决部分有爱心、经济较困难的大学生或初入职场的新人租房问题。截至9月，“亲情互换”养老模式累计结对47对，其中周末帮扶42对，住家帮扶5对，预约住家帮扶9对。
　　据调查显示，武汉市老人空巢率平均值约为24%，中心城区为10.23%。其中身体不好、很不好、患有老年病的老人有四成，出现突发状况时如何得到有效救助成为难题之一。“对大学生来说，‘百万大学生留汉’工程是他们的历史机遇。但较高的租房压力和生活成本，也是一个重担。鼓励年轻人与空巢老人合住，既能帮助老人，同时也能减轻年轻人负担。”炎黄社会工作服务中心总干事魏菲说。
　　“大学生志愿者带给我很多欢乐，让我走出了家门与别人接触，他们不是亲人胜似亲人。”江汉区民族街涂家社区64岁的姚顺建中风后长期半身不遂，平日里独居家中闭门不出。3个月前，他与在汉硕士毕业的24岁河南小伙冯露晨通过“亲情互换”项目签订了爱心房客协议，为冯露晨免费提供一间房居住，享受冯露晨提供的住家帮扶。
　　此外，在江汉区民政部门的大力支持下，炎黄社会工作服务中心和高校志愿组织还经常开展“心灵互助茶话会”“朝夕相伴游园会”“温暖到家”等公益活动，以填补爱心房客不在家时老人的精神空白。
（作者：&&编辑：赵琳）
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