Copyright (C) 2018 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。
北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-一线城市救市：北京深圳将调整普通住宅标准_网易财经
一线城市救市：北京深圳将调整普通住宅标准
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
二、三线城市接连不断的楼市救市举动，无时无刻不在撩拨着京沪深广四大的心弦。虽然四大一线城市目前还没有松绑限购，但在暗地里似乎找到了政策突破口——的。
记者从有关渠道了解到，北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。无独有偶，深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。
京深调整方案有望出台
记者从相关渠道获悉，北京市住建委近日会同地税部门邀请业主代表、相关企业及专家学者等各方代表对普通住宅标准进行了多次研讨论证，北京市普通住宅标准的调整方案有望于近期出台。知情人士透露，调整方案最快8、9月份就能落地。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，普通住宅标准一般2、3年动态调整一次，目前所执行的北京市普通住宅标准是2011年11月实行的，3年以来，北京市房价整体上涨的幅度接近三成，目前市场上很多普通住宅和刚需盘上存在着“被豪宅”的情况，旧普通住宅标准对于现阶段北京市场而言已经难以适应，客观上也存在调整的必要。胡景晖认为，调整普通住宅标准在楼市观望情绪浓烈、库存高企、首次自住置业需求缺乏支持的现阶段，有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。
同为一线城市的深圳，政府部门近日也召开专题会议讨论了当前的房地产形势，并已做好了放松房地产调控的政策储备。据消息人士透露，调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一，可能于近期出台。深圳当地部分大型中介公司表示已应当地房管部门之邀沟通讨论此事，上调幅度可能在10%左右。
“限购限贷这两大红线政策，虽然目前看来实际效果有限，但具有一定的象征意义，一线城市今年年内不敢全面放松。但普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受惠范围很大，但又很不起眼，特别适合一线城市作为政策微调的突破口。”上海易居研究院副院长表示，上海普通住宅标准微调的可能性也很大。
据记者了解，目前在住宅买卖中，房屋能否被认定为普通住宅，将关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。根据规定，如果个人购买的房屋属于普通住房，将根据不同情况给予减半或地税率征收等优惠政策；个人出售普通住房且持有超过5年的，可免征营业税。普通住宅标准调整后，将有大量房屋由原来的“非普”变为“普宅”，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，大大降低交易税费成本，对市场需求产生引流入市的积极作用，加速楼市尤其是二手房市场的回暖。
政策微调效果不可小觑
事实上，在二、三线城市相继救市之时，经济增长同样承压的一线城市也难以淡定。北京、上海近期纷纷传出限购局部松绑的消息，虽然之后又被辟谣，但一线城市救市之心也并非空穴来风。
据悉，北京已经放松了高档住宅的“限价令”。自7月份开始，北京单价4万元以上的高端住宅陆续放行，而单价10万元以上的豪宅只要结构封顶，也给予上市。这标志着北京自2013年底以来针对单价4万元以上高端项目的“限价令”正式瓦解。
同时，有业内专家告诉记者，上海此前限购令中针对外地单身人士不得在沪购房的规定，本身有不合情理之处，也有可能成为上海限购微调的突破口。
还有消息称，深圳针对楼市微调的储备政策更加丰富，包括契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件、将二套房首付比例从七成回归至六成等。
“一线城市短期内松绑限购没有可能性，至少年内都不会松开限购政策。”有业内专家向记者表示，但政府会做小幅调整，比如“限价”这种明显不符合市场规则的行政调控手段将会退出，社保缴纳的时限及能否补缴也可能调整。而一线城市的这些微调效果不容小觑，综合效力甚至可能大于单纯的限购放松。
“像北京、上海这样的一线城市，需求一直都大量存在，从我们门店的咨询情况就能看出，近期客户访问量很大，说明大家一直都在关注房地产市场，只不过在楼市下行的预期下大家都在观望。”我爱我家集团市场部孔丹表示，目前北京政府部门正大力增加商品房供应量，就是为了防止一旦政策后房价大幅反弹。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者：朱楠
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈相关文章推荐原文网址:
http://www.dian-ai.com/news-view-id-288220.html
最新装修资讯
装修资讯排行
12345678910
推荐装修资讯游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
广州不再顾及“一线城市”逼格 要第一个救市吗？
&&每经记者 区家彦&&库存压力骤增，广州再也坐不住了。北上广深四个一线城市里，广州第一个传来“救市”的声音。&&尽管自9.30房贷以及降息以来，广州楼市去化速度明显好转，但根据合富辉煌的统计显示，广州新房存量达到一年多来的最高位，出货依旧“压力山大”。&&根据《广州日报》报道，广州市住房公积金拟出台新措施，通过公积金“贴息”商业贷款的方式，以解决去年以来公积金贷款“闹钱荒”的难题。&&克而瑞的研究报告显示，在四个一线城市中，广州库存去化周期最长，且部分区域供大于求极为明显。在公积金政策吹“暖风”后，广州会否成为首个出台刺激政策的一线城市？&&公积金贴息商贷政策或出台&&根据《广州日报》报道，为了解决贷款难的情况，广州市住房公积金中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款。目前这一方案已经与部分银行进行过初步沟通，目前仍待上报批准。&&早在今年的广州两会上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。具体的操作模式是由商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。&&去年以来，受到旺盛的申请需求影响，广州住房公积金申请额度持续吃紧，更一度出现公积金贷款当月额度半天内就被用光的情况。根据广州住房公积金中心公布的显示，截至2014年8月，广州住房公积金存贷比为82.14%，已超过80%警戒线，接下来“限额放贷”的轮候方式将会成为一种常态。&&“由于住房公积金贷款利率还不到商业贷款基准利率的7折，在去年各家银行纷纷上调房贷利率的背景下，住房公积金贷款出现供不应求的情况，放款时间过长也导致很多楼盘私下拒绝接纳公积金贷款”，合富辉煌首席市场分析师黎文江向邦地产记者表示，公积金贴息政策相对于降低了购房者的月供负担，同时也较以往提升了放款速度，对刺激市场将带来积极的作用。&&存局部放松限购可能&&尽管从成交层面来看，广州楼市已经逐步走出低谷，但库存量持续攀升，大户型滞销与局部区域库存积压严重却成为最大的隐忧。&&合富辉煌的统计数据显示，截至今年2月份，广州新房存量超过10100套，达到近一年多来的最高位。预计在3~5月还将有约2万套新货进入市场，实际库存量将较去年同期出现明显上升。如果加上去年广州加大推地力度（2014年广州卖地收入较2013年增加10%），后续供应压力不容小觑。&&“虽然广州整体的库存去化周期不算很差，但局部存在的问题不可小觑”，广州公司总经理黎庆文向邦地产记者表示，一方面，目前广州未售库存户的面积皆超过130平方米，可见市场中大户型产品严重滞销；另一方面，外围区域的南沙区与花都区库存去化时间超过20个月，价格在去年也出现明显调整，加上后续供应量加大，局部区域供应过剩的情况没有改善。&&“既然中央政府已经提出支持合理的购房需求，在新一届政府强调市场化调控的背景下，限购政策逐步放开应该是大趋势”，家和集团副总裁张建勋告诉记者，目前一线城市最大的顾虑在于松绑后会否引发房价大幅反弹，因此全面放开限购并不现实。针对性的局部放松，如放开大户型与部分高库存区域的限购是相对可行的。&&黎文江还认为，广州目前要求外地人在本市购房需要提供连续3年社保或纳税证明，严格程度远高于其它一线城市，如果能将上述要求降低至一年甚至取消，不仅有利于吸引外地劳动力，也有助于缓解库存压力。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。}