中国房价是怎么涨起来的_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
中国房价是怎么涨起来的
　　大批的年轻人到东南沿海打工，出口企业成为经济的发动机，带动着整个中国经济开始起飞了。经济一活百活，整个经济都良性循环起来，社会也要跟着发展！以前的欠账开始还了，比如城市化就开始迅速推进了。有了点钱，大家发现住在城里还是牛B，于是开始进城买房。那时候也有人搞开发，但好像不叫开发商，不知道叫什么，反正就是胆子大的，借几本房产证到银行，然后在城里找个单位或者找几家住户一商量，把房子扒了盖个楼房起来，一家还2套，剩下的卖掉；或者到城中村、城郊村给村干部搞到位，然后扒拉块地方就开始盖。盖完卖掉，卖完再盖。这种模式，从90年代初一直玩到2003年，十多年房价无比平稳，刨掉纯粹的通胀因素，基本没涨过！当然，盖房子的也没发大财，也就是挣个辛苦钱和胆大钱，发点小财。
　　到了2003年，我们政府终于发现了&城市化&的趋势和需求！于是乎，大约2003年开始，发明了土地招拍挂制度。从此以后！谁他妈也别想随便盖房子卖了，土地都是政府的，我一个人卖！
　　从此以后，到2013年，有个说法是土地招拍挂以后，10年时间，房价上涨了10倍！（哥私下以为，这个说法有点夸张，其实也就8倍的样子。）
　　道理很简单，开发商就是养猪卖肉的，本来他边养边卖供求平衡。政府突然跑去说，以后我负责养母猪卖猪崽，你只能找我买猪崽，然后拿回去养大了杀猪卖肉！好吧，这样一来，政府卖多少猪崽就决定了最终的猪肉供应量，既然猪肉供应量一定，那么养猪卖肉的自然可以共同涨价啊！反正只有这么多猪肉，你爱买不买，哥这个行业现在也他妈叫垄断行业了！
　　其实这也不算彻底垄断行业，因为猪肉价钱高了，会有很多人去买猪崽养猪卖肉的。卖猪崽那个虽然打着&为了规范市场&的旗号，实际上还不是为个&钱&字吗？他会不卖？！是的，他真发现这个很有前途的行业！因为他发现卖肉的一涨价，大家都抢着买肉，结果越买越涨、越涨越买，整个和养猪、杀猪、麦肉相关的市场都被带动的繁荣起来，上下游都变得兴兴向荣了！要知道，卖猪崽的可是做大生意的，人家不仅卖猪崽，还负责收整个市场的保护费！猪肉一涨，整个养猪卖肉产业链都发财了，保护费水涨船高，多么牛B！猪崽呢？当然也涨的很厉害哦！
　　于是，卖猪崽的和卖肉的达成了默契：控制猪崽数量、保持猪肉涨价预期、维护市场繁荣！
　　看起来好像很牛B吧？但是啊，买肉吃的草民们受不了，叫起来了！这一叫，叫来了一个影帝！影帝一看，人民在叫苦，不表演一下对不起演技啊！
　　影帝说：猪肉这么贵，养猪卖猪肉的太坏了！我们来打击养猪卖肉的，把肉价降下来好不好？
　　草民沸腾了！大家都说好！
　　于是影帝陆续出台了各种政策打击养猪卖肉犯：一是限制猪崽供应（狗日的，想养猪发财？）；二是加大养猪卖肉违规行为打击力度（搞死你！）；三是增加养猪卖肉税收（有财一起发！）；四是限制养猪卖肉（让你养不起、卖不起！）；五是限制买肉（让你卖不出去！）
　　我日啊，你看看，这哪一条是把肉价降下来的手法？
　　搞反了吧？肉价贵，应该增加猪崽供应、放宽养猪卖肉门槛、减少养猪卖肉税费、支持养猪卖肉才对啊？尼玛你这是不是侮辱老百姓智商吗？
　　问题是，这么奇怪的玩法还真好使！老百姓一看养猪卖肉的&人民公敌&受打击了，个个欢呼雀跃，等待肉价下跌！----人家根本就没有智商，谈何侮辱？你听说过斯德哥尔摩综合症没？你侮辱他，他觉得你有魄力，牛B！你不侮辱他，人家还骂你！有人就蹦出来说：这样搞肉价会涨的！结果老百姓把他骂成了臭狗屎！----这个人叫任志强。好多本来感到疑惑的人一看，吓得鳖气儿不敢吭了！
　　接下来呢，影帝一调控，房价就勐涨一次，老百姓再出来叫，一叫影帝又来了，周而复始好几次，本来人家卖猪崽的和养猪卖肉的商量的好好的慢慢涨，硬是给半路杀出来的影帝折腾成了10年10倍8倍的暴涨！
　　本来很健康的一个产业，先是地方政府进场把它搞成垄断行业，后是中央政府伸出了闲不住的手。于是乎，房价就涨到今天这个进退无路的地步！本来是火车头的，现在连自己都拖不动了，这个火车头算是废了。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多朋友都在问：房价还会继续上涨吗？我可以回答一句无可奉告，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办？我做了一点微小的工作，如果我们把房价...
很多朋友都在问：房价还会继续上涨吗？我可以回答一句无可奉告，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办？我做了一点微小的工作，如果我们把房价...
最近一段时期，我们听得最多的，莫过于猪价飞涨、房价飙升，就连平日并不起眼的菜价，也出现了持续飙升的走势。对此，面对猪价房价乃至菜价的猛涨，老百姓感受最深的，还是生活压力...
放眼全球，德国的房地产市场绝对是一朵奇葩。在1990年~2011年期间，德国真实房价（房价涨幅减去价涨幅）累计涨幅下跌了2.0%；但人均国民收入（GNI）增长了3倍有余。而同期可比发达国家（美...
放眼全球，德国的房地产市场绝对是一朵奇葩。在1990年~2011年期间，德国真实房价（房价涨幅减去价涨幅）累计涨幅下跌了2.0%；但人均国民收入（GNI）增长了3倍有余。而同期可比发达国家（美...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房子过去20年里缘何暴涨？房价3到4年后将迎拐点_网易财经
房子过去20年里缘何暴涨？房价3到4年后将迎拐点
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
较高的经济增长和物价上涨速度，这是中国房价飞速上涨的根本原因。
（原标题：房子过去20年里缘何暴涨？房价3到4年后将迎拐点）
12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。实际上，有必要搞清楚过去几十年房地产市场暴涨的原因在哪里，进而探讨未来中国房地产价格长周期可能面临的变化，焦点在于回答“当货币宽松政策再次来临或者限购政策再次放松时，中国房地产市场是否还会暴涨”。过去20年里缘何暴涨？首先是较高的经济增长和物价上涨速度，这是中国飞速上涨的根本原因。根据国际经验，名义收入增长速度是解释一个国家或者地区经济增长的重要因素。年，中国人均名义增长36倍，年均增长14.0%；年，名义增长24倍，年均增长14.5%；年，名义增长15倍，年均增长13.0%。经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。其次是极度不平稳的人口年龄结构。中国建国以来有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。根据链家的购房者年龄分布数据，中国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。最后是城镇化高峰同时到达。城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。房价将在3-4年后迎来拐点目前相对人均GDP和收入水平，中国房价都处于世界较高水平，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。首先是房价过快的上涨透支了收入。从房价绝对值来看，相对于GDP水平，中国的房价是较高的。根据Numbeo网站公布的国家相关的数据可知，中国主要城市市中心住房每平米的价格约为6321.97美元，非城市中心的价格为2857.30美元，在给出的国家或经济体中绝对值并不高，属于中等水平，但是根据给出的人均GDP数据我们可以发现，中国人均GDP非常低，为7590.02美元，仅高于印度的1581.51美元。中国人均GDP是美国的1/7，但其房价为美国的2.75倍，是英国的1.47倍。从房价收入比来看，中国房价收入比处于世界较高水平房价收入比是识别房地产价格是否合理最为常用的指标，其主要用来衡量人们购房支付的能力。根据不同国家和经济体数据对比我们发现，目前中国房价收入比为25.73倍，也就是说一个家庭要25.73年才能买得起一套房子。其明显要高于其他国家，仅次于中国香港的34.95倍，其中美国房价收入比仅3.39倍。中国房价租金比处于世界较高水平。房价租金比同样是衡量房地产泡沫的常用指标，其含义是指住房的购买成本和租金收入的比，房价租金比越大说明房价偏高租金偏低，反之则表示房价偏低租金偏高。从数据来看中国城市中心房价租金比为41.43，即需要41.43年的时间才能通过租金收入收回成本，显然该房地产价格水平仍处于高位。与其他国家或经济体相比，中国房价租金比属于中等偏上水平，低于台湾、韩国、日本和香港。从房屋抵押贷款收入比来看，中国房屋抵押贷款收入比处于世界较高水平。房屋抵押贷款收入比，是指贷款成本与家庭收入的比例，贷款成本是指90平米住房20年期限的全部贷款，其住房价格是指城市中心和非中心的平均价格；家庭收入同样是根据平均工资来估算的。房屋抵押贷款收入比衡量的是住房贷款的负担能力程度，其值越高说明负担能力越小，其值越小则说明负担能力越大。与房价收入比类似，中国房屋抵押贷款收入比非常高，仅次于香港，负担能力指数极低，也就是说居民收入难以承担过高的房地产价格。其次是未来中国潜在经济增长和通胀中枢将逐渐下移。根据生产函数，一个国家的潜在经济增长速度由资本积累速度、劳动力增速、技术进步速度三方面决定。中国潜在经济增速和物价中枢的双重下移，这意味着中国居民的名义收入增速将会逐渐下降，将会影响居民购买力的提高速度，进而影响房价。从购买力提高速度的角度来讲，如果不考虑其他因素，房价的增速将会回落。再次是购房适龄人口迎来负增长拐点。由于计划生育政策的实施，1995年开始中国出生人口比1990年出现了大幅的下降，1990年出生人口为2800万，年平均每年出生人口在2500万以上，年中国每年出生人口都在万左右，巨大的人口落差导致中国25-35岁人口已经开始出现负增长，中国房地产市场的刚性需求的拐点正在到来。最后是城镇化进程进入慢车道。建国之初中国的城镇化人口规模不足6000人，1978年之前中国城镇化进程相对缓慢可称之为调整阶段；1978年-1996年中国城镇化进程速度有所加快，可称之为快速发展阶段；1996年之后，中国城镇化进程进入加速发展阶段，截至2015年末，中国的城镇化率达到56.1%。随着中国城镇化水平不断提高，中国城镇化进程也将进入慢车道，主要是因为城市工业发展已经到达天花板，环境资源约束，传统产业难以维持，整体劳动力需求减弱，从而对农村劳动力的吸纳作用减弱；同时，随着老龄化进程的加剧，劳动人口也将呈逐渐下降趋势，农村劳动力自身的供给也将呈下降趋势，从而会影响农村人口向城镇人口的转化，城镇化进程减缓。据日本和韩国相关历史数据显示，随着城镇化率的不断提高，城镇人口的增长率也将呈显著的下降趋势，城镇化进程逐渐进入慢车道。房地产调控政策应何去何从？首先，房地产限购政策应“送最后一程”。根据中国的人口年龄结构，目前第3次婴儿潮人口正处于购房年龄阶段，刚性需求正处于高峰期，为了避免房地产市场形成严重的泡沫，房地产限购政策还应该坚守2-3年，等刚性需求开始回落后，投资或者投机需求对房地产市场的影响才会逐步降低。对于部分上涨过快的城市，限购政策甚至应该从紧。其次，房地产购买政策3-4年后应该逐步“松绑”。中国房地产市场销量和价格的长周期拐点都即将到来，一方面，对房地产市场购买政策的逐渐松绑可以对冲刚性需求的下滑，起到稳定房地产市场价格和需求的作用；另一方面，虽然在短期内中国房价会受到货币因素和经济周期的影响，但是长期来看中国房价的快速上涨很大程度是由于刚性需求的拉动导致，当刚性需求开始下降的时候，有必要、有可能放松对投资需求的管制。再次，去房地产库存地方政府不应“补贴”。补贴会扰乱真实的市场供需信号，不仅扩大了需求，也刺激了供给。在未来中国房地产市场长期面临供过于求的背景下，补贴虽然能解决短期问题，但是对于扭转长期的供求关系微乎其微。房地产去库存的关键还在于改变供求关系，三、四线城市应停止新的土地供给，利用城市教育、医疗的优势吸引更多的潜在需求，解决库存较多的问题。最后，货币政策不应过度关注房地产价格泡沫。在某种程度上，房地产价格是经济周期和人口周期共同决定下的产物。近20年来，中国房地产价格的泡沫人口年龄结构具有很强的解释作用，并不仅仅是由经济周期决定。因此，用抑制经济周期的货币政策调控去调整房地产周期很难会有很好的效果，因为“刚性需求”在一定程度上是不可调控的。【相关图集】
在飙涨的房价作用下，北京、上海、深圳部分购房者正面临着“被豪宅”的尴尬，目前京沪深三地500万元以上的房源均已超过三成，500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”。
http://img5./photo/-09/600x450_BU2AML2C50ST0025.png
http://img3./photo/-09/t_BU2AML2C50ST0025.png
媒体报道，北京市民张先生花了520万，买下一套北五环外90多平方米的普通住宅，被朋友戏称为“豪宅”。图为北五环外单价5.5万元以上的住宅。
http://img4./photo/-09/600x450_BU2AMM.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMM.jpg
按照2014年10月北京对豪宅的定义是：五环内住宅总价超过468万元，五环至六环总价超过374.4万元，六环外总价超过280.8万元。如今已经有近四成的房源售价超过500万元，全城豪宅化成为趋势。
http://img2./photo/-09/600x450_BU2AMOVI50ST0025.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMOVI50ST0025.jpg
据了解，北京单价10万+的豪宅数量3年激增近13倍。图为某房产网站挂出的北京10万+豪宅。
http://img3./photo/-09/600x450_BU2AMP1A50ST0025.jpg
http://img5./photo/-09/t_BU2AMP1A50ST0025.jpg
国内房价上涨的同时，中国人加快了海外买房步伐。数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的金额达300亿美元。500万元的房子在其他国家能称得上豪宅吗？
http://img6./photo/-09/600x450_BU2AMPGT50ST0025.JPG
http://img3./photo/-09/t_BU2AMPGT50ST0025.JPG
媒体报道，中国人已成美国房产最大海外买家。在纽约曼哈顿，500万元能买下使用面积69平米的两室公寓。和中国不同，海外买房没有公摊面积，69平米的住宅和中国80平米的两室公寓相差不多。
http://img6./photo/-09/600x450_BU2AMPIA50ST0025.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMPIA50ST0025.jpg
图为某海外房产网站挂出的纽约曼哈顿500万公寓。
http://img4./photo/-09/600x450_BU2AMQ1E50ST0025.jpg
http://img5./photo/-09/t_BU2AMQ1E50ST0025.jpg
在美国加州港口城市圣地亚哥，500万元能买下居住面积182平方米的独栋住宅。
http://img2./photo/-09/600x450_BU2AMQ3D50ST0025.jpg
http://img4./photo/-09/t_BU2AMQ3D50ST0025.jpg
图为某海外房产网站挂出的加州港口城市圣地亚哥500万元独栋住宅内景。
http://img3./photo/-09/600x450_BU2AMQCA50ST0025.jpg
http://img4./photo/-09/t_BU2AMQCA50ST0025.jpg
在佛罗里达州奥兰多市，504万能买下居住面积378平米、带5个卧室和花园、泳池、庭院的独栋别墅。
http://img4./photo/-09/600x450_BU2AMQON50ST0025.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMQON50ST0025.jpg
图为某海外房产网站挂出的奥兰多市独栋别墅内景。
http://img3./photo/-09/600x450_BU2AMQRT50ST0025.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMQRT50ST0025.jpg
澳大利亚也是中国人买房集中的国家，主要集中在悉尼、墨尔本、堪培拉、珀斯、布里斯班几个城市。
http://img3./photo/-09/600x450_BU2AMRO850ST0025.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMRO850ST0025.jpg
悉尼是澳洲房价最高的城市，超出其他城市两倍有余。图为某网站上售价486万的悉尼CBD地区公寓，面积为64平方米。
http://img4./photo/-09/600x450_BU2AMS2O50ST0025.jpg
http://img2./photo/-09/t_BU2AMS2O50ST0025.jpg
在墨尔本Hampton地区，480万能买下一栋3居的联排别墅。
http://img2./photo/-09/600x450_BU2AMSSD50ST0025.jpg
http://img3./photo/-09/t_BU2AMSSD50ST0025.jpg
去年，去日本投资公寓成为新潮流，网易财经了解到，500万能买下东京城区一套拥有独立产权的95平米高级公寓。
http://img2./photo/-09/600x450_BU2AMT7B50ST0025.png
http://img5./photo/-09/t_BU2AMT7B50ST0025.png
迪拜也是不少中国人投资海外房产的新选择，在迪拜，500万能买下一套使用面积217.95平方米的高层公寓。
http://img4./photo/-09/600x450_BU2AMTNM50ST0025.jpg
http://img6./photo/-09/t_BU2AMTNM50ST0025.jpg
报告显示，中国人去海外买房主要出于四方面考虑:方便子女教育，保障财富安全，为未来养老做准备，为便利海外业务发展。海外房产大多拥有永久产权，有人说，一样是当房奴，为什么不当“洋房奴”？
http://img4./photo/-09/600x450_BU2AMUFE50ST0025.JPG
http://img3./photo/-09/t_BU2AMUFE50ST0025.JPG
专家提醒，海外投资买房面临风险。例如，看房不方便，房屋维护也是个问题，每个国家的法律税收政策不一样，头脑发热去买套房子做法不足取。
http://img6./photo/-09/600x450_BU2AMUNK50ST0025.png
http://img5./photo/-09/t_BU2AMUNK50ST0025.png
图集已浏览完毕重新浏览
图集已浏览完毕重新浏览
图集已浏览完毕重新浏览
本文来源：经济观察报
责任编辑：张梅_NF2100
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈【图文】(中国20年)关于房地产趋势的预测_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
(中国20年)关于房地产趋势的预测
上传于|0|0|暂无简介
大小：1.56MB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢您好，分享的企鹅
中国房价的20年奇迹、持续暴涨、谁应该负责？
大伟看楼市
— 房价上涨的板子应该打谁的屁股？—房价在暴涨这是共识，统计数据显示的同比30%涨幅甚至也不能完全体现出现在的价格涨幅，那么这个房价上涨的奇迹到底是又什么因素导致的？谁应该负责想降房价太容易了，恢复2014年的房地产政策即可，当时房价持续下调，2015年开始的本轮房价上涨来之不易，是本届政府用信贷、房地产政策连续刺激了5轮才出现了暴涨。在房地产交易过程中，参与的只有三方：钱、地、人。那么到底谁应该负责？文章篇幅有限，简单聊聊这个三点： 1:钱是万恶之源！金钱是万恶之源，货币的超发是房价上涨的最核心原因，在过去的几十年来全中国最繁忙的企业肯定是造币厂了。一则旧闻：从数据看：过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。，过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。过去10年中的4次楼市调整中，除了2008年是受全球金融危机影响外，另外3次都和政策调整有关。除2005年外，2011年的调整和限购限贷政策的全面铺开有直接关系。2014年比较特别，表面上当年并没有新的调控政策出台，似乎是市场自发的调整。但实际上，随着2011年限购限贷政策的实施，限制房企融资的政策虽然没有明确宣布，实际上也开始执行。房企的主要融资渠道——股市、债市甚至银行贷款都受到限制，房企被迫转向信托融资，这也造成了影子银行规模的快速扩大。这一现象持续到了2014年初，银行系统意识到风险扩大而加强控制，引发房企资金链问题，房企被迫降价，导致了此后市场一连串的调整。因此，2014年小周期下行的背后，其实也是货币等政策在起作用。事实上，资产价格的爆发，基本都是因为货币的贬值超发！2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。 2：地王频繁出现，实际卖地减少土地是生产资产，卖地多少直接决定了供需结构，特别是有效土地供应：过去20年的房价暴涨，土地财政肯定是躲不过去的最大原因。在资金潮下出现了资产荒，一线城市土地供应不足，这也是一线城市房价高于其他城市的主要原因。去年二线城市中表现最好的南京，也是受到江北新区2年前土地供应暂停的影响，供地不足而影响了新房的供应。与之形成对比的则是同处二线城市的杭州，多年前房价一度可与一线城市比肩，由于近两年土地供应充足，使得房价上涨乏力。因此，虽然决定一个城市房价水平的主要是当地的经济产业结构，以及由此决定的收入结构。决定城市未来房地产发展的主要是人口因素。但是，这些都是长期因素，在短期内不会发生剧烈波动。而供应量的波动，即土地和新房的供应，对楼市短期表现的影响更大。尤其是在目前的市场环境下，当购房需求随着信贷宽松而快速放大时，低库存城市表现显著优于高库存城市。前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。上海、杭州土地出让金已经超过千亿，另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、深圳也超过了500亿。除了北京因为土地出让面积的减少而土地出让金减少外，其他城市均出现了明显的地王频繁出现现象。从50大城市数据看，土地出让金多个城市出现了翻倍的现象，分布有：杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅翻倍。单个城市土地出让金超过100亿的达到了39个城市。平均土地溢价率超过50%的城市达到了9个，分别是：上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速城市。土地市场的恐慌已经全面出现！所有房企都在拼抢地王。8月单月截止31日，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份： 3:人中国有一亿等待购房的城市生活人群！2015年来的救市也依赖这部分人群，但最后的结果却不乐观！中国有两个数据决定了房地产市场的发展可能性：就是户籍城镇化率+实际城镇化率去年我国城镇化率达到56.1%,但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。但是这也是房地产市场分化的最大原因：非户籍人口依然是房地产最大增量需求，中国实际城镇化与户籍城镇化有一个巨大的差距，这部分1亿人口基本都属于中低收入群体理解户口这个数据对中国房地产的巨大意义：户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。全球只有少数几个国家：比如朝鲜、古巴、及其他国家有户籍制度。那么这个数据非常关键，其实可以代表未来中国房地产发展的趋势：1：从全国人口数量计算有1亿人，需要或者可能需要城市房屋。中国除了一线城市外，其他城市，落户条件基本都是三种口径：婚育、大学生就业、购房。其中购房比例与大学生就业比例均非常高。而购房落户也一直是城市落户的一大主要来源。那么对于房地产市场的新增需求来说，2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%的主要原因就是，很多已经生活在二线三线城市人口，并未购房。2：现在还没有城市户籍的人，大部分都属于买不起房人群中国房地产的价格上涨迅速，过去的城市化可以说已经吸收了城镇化过程中的中高收入人群。除了北京、上海等城市存在有房无当地户籍现象，其他城市，有房基本不存在不落户的现象。3：未来中国房地产市场将因为这个数据成为跷跷板市场：观点一：中国的城镇化速度已经开始放缓，年中国城市人口仅增加2.7%，为1996年来最低增速，远低于年4%的年均增速。观点二：中国城镇化不具备高速发展到70%的可能性，中国城镇化是全球唯一一个从农村直接迁移到大城市的城镇化。依赖出口，大工业、大制造业。随着农村劳动者减少，迁移潮放缓观点三：新型城镇化不支撑房地产市场继续大规模发展。大城市的高成本、高污染逐渐导致吸引力出现放缓。国家统计局公布的数据显示：、、年我国的城镇化率分别为46.6%、49.68%、51.27%、52.57%、53.73%、54.77%。简单计算可以得到，这几年中国的城镇化年涨幅分别是：3.08%、1.59%、1.3%、1.16%、1.04%。连续5年，中国城镇化的速度在明显放缓。接近1亿人口无城市户籍，但已经生活在城市里的人，是未来中国房地产市场的希望，这部分人其中一半是低收入农民工，可以说基本无购房可能性。但因为部分，目前受制于房价高、收入中低缺积蓄的人群将是未来房地产的主要刚需。房地产政策松绑、宽信贷、政策松绑都可以小部分刺激这部分需求入市。所以中国房地产不存在崩盘的可能性，但因为这部分需求的收入有限，未来房地产成交量已经进入存量需求阶段。从房地产市场目前畸形的发展看，出现局部区域房价暴涨的原因很简单，都是政策导致：畸形的本轮房地产加杠杆政策，寄托银行政策执行宽松的信贷，但银行只在一二线城市定向宽松。这就导致了人口流入地、产业聚集区，土地供应相对稀缺的区域，全部出现了房价暴涨。而这也的确带来了未来巨大的金融风险！本轮房价上涨与市场基本面无关，完全是因为宽松的金融政策导致。如果负利率持续、信贷继续超发，未来上海、深圳、北京房价很可能继续继续吓着你！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索"腾讯房产"，获取更多房产资讯。
201620175月
(漳州7000元/平方米)
(同安30000元/平方米)
(翔安19000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(集美39000元/平方米)
(漳州11550元/平方米)
(同安35000元/平方米)
(漳州19900元/平方米)
(漳州19990元/平方米)
(漳州14000元/平方米)
(翔安17000元/平方米)
(漳州5800元/平方米)
(漳州5000元/平方米)
(漳州6800元/平方米)
(海沧35000元/平方米)
(集美28800元/平方米)
(漳州13500元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(同安22000元/平方米)
(海沧55000元/平方米)
(漳州11000元/平方米)
(漳州20000元/平方米)
(思明75000元/平方米)
(漳州19800元/平方米)
(漳州19800元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(漳州12700元/平方米)
(漳州15500元/平方米)
(湖里39万元/套)
(漳州6500元/平方米)
(漳州17800元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}