自长沙限购后，很多已经有房且想再买房的家庭，比较关心自己再买房将算作第几套房。因为毕竟，首套房和二套房的首付比例还是不一样的。那2017年长沙住房套数是如何认定的?再买房算第几套房?
商业贷款方面，首套房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
公积金贷款方面，购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
二套房的首付比例比首套房首付比例高出不少，且第三套房暂停发放贷款。再买房究竟算作第几套房呢?相信通过下面的这些例子，你能有一个详细的了解。
1、在长沙有5套住房，都是住宅性质，没有贷款，我现在再买房，能贷款吗?算第几套?
根据长沙楼市新政，住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数;已注销的住房和非住宅，不计入住房套数，第三套住房停止贷款，根据你的情况，已经不能贷款买房。
2、我2010年用商业贷款买了一套118平米的商品房(现还在还款)，2013年又用公积金购买了一套96平方米的商品房，现在想把96平方米的房还完贷款后卖掉换大一点的房子，请问再买是属第几套房，能再用公积金贷款吗?
根据长沙楼市新政，住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数;已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。根据你的情况，如要购房则属于二套房，按新政应执行长沙住房公积金管理中心二套房政策。若家庭名下已有一套住房(面积小于144平米)，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，首付不低于35%;有商业贷款未结清，首付比例不低于45%，贷款利率上浮10%。
3、长沙县户口已有一套商业性质的公寓，购买住房算首套房吗
您好，根据规定，非住宅和已经注销的住宅都不计入住房套数，商业公寓是非住宅，所以你们再买房属于首套，同时长沙县户口也不在限购之列。
4、公积金贷款住房套数怎么认定?
根据住建委日下发的《关于落实&长政办函〔2017〕38号&的相关规定(试行)》，对于注销的房产，不计入住房套数。但是长沙市住房公积金中心套数标准认定和这个规定相冲突，目前仍按注销两套房产等视同拥有一套房产。根据《长沙住房公积金个人贷款操作规程》(长金管发〔2013〕2号)和《长沙住房公积金提取管理办法操作规程》(长金管发〔2013〕16号)文件规定，注销的住房套数计算为：注销一套不计入套数，注销两套算一套，注销三套算二套。
122人有用150人有用129人有用70人有用&现在最想不通的就是政策，从来不考虑居民实际问题，一味征收，回收。在农村一家几代人挤在一云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见只需一步，快速开始
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日长沙新闻（长沙房地产限购令出台）
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13:04 编辑
星沙联络线年底有望全线通车
6月底将实现万家丽路以西段竣工
& && &&&长沙晚报讯（记者 胡益虎 通讯员 张睿）昨日，长沙县城区扩容提质基础设施PPP项目星沙联络线长沙县段正式启动“百日破难攻坚行动”，这条打通北长沙东西向交通瓶颈的重点民生工程将力争在今年6月底实现万家丽路以西段竣工通车，年底实现东段通车，分别比原计划提前一年半和一年。
　　进度：建改道桥准备下穿京港澳高速
　　在星沙联络线的万家丽北路段，高架桥已经从万家丽路上空飞架向东延伸。“开春来的雨天等因素对施工有一定的影响，为了保证京港澳高速的正常通行和交通安全，我们已经在星沙联络线下穿处的西侧修建高速公路的临时改道高架桥，保证南北向车流通行，然后再推进下穿工程。”项目经理彭红益说，整个星沙联络线从西往东有捞刀河、苑景路、万家丽路三个跨线桥，还有跨石子铺路、京港澳高速和武广高铁等下穿线。完成下穿工程后，星沙联络线建设将加速推进。目前主要跨线桥已经基本完成，而万家丽路东段正在加紧做好下穿京港澳高速的准备。
　　“今天是我在这个建设工地上工作的第572天。”中建五局年轻的项目施工员唐杰清楚地记得，他第一次踏勘现场的情形：捞刀河畔是一片宁静了千百年的田野，万家丽路以西是房屋零星的几座小山。而今，星沙联络线的建设正在重塑着沿线的地形地貌：去年3月，月形山的首根桩基浇筑完成；5月，跨万家丽路首联箱梁浇筑完成；8月，100多辆工程车夜以继日连续作业40余天，完成从起点到万家丽路的全部土方，仅一个月后捞刀河的94根桩基全部完成，过去的一年多时间里，捞刀河东引桥、苑景路跨线桥、万家丽路跨线桥、月形山互通跨线桥，一座座桥梁拔地而起。
　　前景：有效减轻东、南二环及三一大道交通压力
　　“按照目前的施工进度，今年6月30日前将实现万家丽路以西段通车，比预期工期提前一年半，而万家丽路以东段也力争今年底通车，比原工期整整提前了一年。”长沙县重点工程管理局党组书记、局长胡朝钦介绍，星沙联络线长沙县段里程约4.9公里，总投资9.348亿元，是连接星沙与长沙城北的一条快速通道，它将在东、南二环与京港澳高速之间构筑一条重要的东西向交通分流道路，与南北向的万家丽路高架桥一起，有效减轻东、南二环及三一大道的交通压力。今后，去往长沙城北的星沙市民不用再绕道福元路或三一大道，直接经星沙联络线半小时左右便可到达主城区。
　　据了解，长沙县城区扩容提质基础设施PPP项目总投资达40亿元。目前已经提前实现了东一路的竣工，星沙联络线、安沙物流大道等12个单体项目在建。2017年，长沙县计划铺排重大项目127个，年度计划投资229.7494亿元。
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今年计划新建30所公办幼儿园
到2020年长沙公办园及普惠园将占八成
　　长沙晚报讯（记者 舒文 通讯员 章洪）随着二孩政策的全面放开，长沙将迎来新一波入园高峰，幼儿园学位够不够、办学质量好不好，成为家长关注的热点。昨日，长沙市教育局新闻发言人、副局长缪雅琴在长沙市学前教育协会2016年度工作会议上透露，今年起，长沙市教育局将加大幼儿园建设力度，力争到2020年长沙公办幼儿园和普惠性民办幼儿园占幼儿园总数的80%。在扩容的同时，将狠抓办园质量，打造名园名师，促进幼儿园内涵发展。
　　据悉，目前全市幼儿园共有1624所，其中公办幼园379所、民办园1245所，民办园中普惠性民办园723所，全市公办幼儿园和普惠性民办幼儿园达到幼儿园总数的67.8%，新增公办、普惠学位23766个；学前三年毛入园率92.3%。
　　为了应对二胎政策带来的新一波入园高峰，缪雅琴接受记者采访时表示，长沙教育局将从广覆盖、保基本两方面确保所有孩子都能够上幼儿园、上得起幼儿园。此外，还将重点关注学前教育学位问题，加大幼儿园建设力度。“今年计划新建30所公办幼儿园，并加大民办普惠性幼儿园的建设力度，每年投入3000万元，以奖代拨的形式促进区县来办普惠性幼儿园。今年具体的目标是，公办园和普惠性民办园占全市幼儿园总数的72%，争取到2020年公办幼儿园和普惠性民办幼儿园占幼儿园总数的80%。”缪雅琴说，长沙市教育局还将加大小区配套幼儿园的回收力度，引导民办园提供普惠性服务，不断扩充学位。
　　在幼儿园大规模扩容的同时，如何确保幼儿园的内涵发展和办学质量？长沙市将依托长沙学前教育协会，搭建业务交流和行业管理平台，打造一批名园名师，促进各类幼儿园办园质量稳步提升。
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本帖最后由 雅雀湖的小麻雀 于
09:20 编辑
单车出入橘子洲 下洲即停出洲拿车
核心景区遭遇共享单车运营与管理尴尬
景区、运营商、市民达成协议
　　长沙晚报记者 洪虹
　　今年1月至今，共享单车在长沙呈井喷式发展，橘子洲景区党总支书记兼管理处主任彭浩却每天都在头痛：怎样告诉市民和游客，因相关法规规定和安全考虑，橘子洲不能骑车游玩；怎样和共享单车的运营商们达成一致意见，对日益激增的单车进行科学运营和管理。3月6日，彭浩召集橘子洲上的交警、城管、运营、保卫、绿化等所有部门开会商议。近日，摩拜和ofo两大共享单车长沙区域负责人受邀来到洲上商讨，市民代表和媒体列席提建议。
　　最终，多方一致同意，在橘子洲未规划自行车道且不允许骑车游览的背景下，于南北支桥设置共享单车专门停车位，实行“下洲即停，出洲拿车”规定；单车管理方面，橘子洲和运营商组建专门团队维护；交通引导方面，在专门停车区域设置提示牌和禁止骑车游览提醒。
　　A 三方的尴尬
　　1月12日，橘子洲上的几个保安发现不断有人骑着一种小黄车从五一大道的引桥上转到洲上来。至2月份，每天下洲的小黄车达到数百辆。14日当天，又有一种橙色的单车加入。
　　“感觉只几天工夫，节假日到洲上来的共享单车就有近千辆。”橘子洲保卫科廖波发现，骑车下洲的人并不是把共享单车当成解决“最后一公里”的交通工具，而是当成了橘子洲的游览工具。即便是非周末时间，橘子洲上也可看到三三两两骑单车的市民。一位年轻妈妈骑着车，怀里还抱着孩子，景区小火车从后面快速驶来。边骑车边打闹，几个人拉手骑车，大人对小孩的骑车教学，少数市民骑车逆行……橘子洲上随处可见以上场景。洲上的交警、城管、保安一直都在劝导大家把单车停在下洲的位置，再步行或者乘坐游览车。但收效甚微。
　　最令人担忧的安全隐患终于暴露。1月27日，大年三十。一位不太会骑车的老人，在洲上骑车摔了跤，人车一起滑下护坡，要找景区赔钱。“有骑车撞到栏杆，要赔钱的；有逆行撞到小火车要赔钱的；还有小孩子骑车脚卡到轮胎里的……”橘子洲景交车负责人说，现在看到单车，就得多长个心眼。
　　运营商也陷入两难。“景区规定不能骑行游览，但既然有用户在洲上骑行，证明有这个市场需求。也有用户打来电话说橘子洲上的单车少了以及不理解为什么不能进入景区。”ofo共享单车长沙区域市场经理刘荣说。
　　B 主动作为取代一禁了之
　　1月12日，首批ofo共享单车投入长沙；2月14日，首批摩拜单车开始服务星城市民。据不完全统计，包括绿色的酷骑、黄蓝相间的永安行在内，几大主要运营商在长沙投入的单车数量，已近10万辆。
　　橘子洲景区办公室主任彭志浩分析，《岳麓山风景名胜区保护条例》明确规定橘子洲景区禁止骑自行车游览，但既然共享单车来到了橘子洲，作为管理主体，不能一禁了之，应当征求洲上、市民和运营商至少三方的建议，主动作为。
　　规定不能破，用户需求不能不考虑，景区管理不能出问题。怎么办？在借鉴了全国多个景区案例后，结合长沙和橘子洲实际情况，彭浩只能先做短期打算。“类似在景区合适区域建设骑行绿道的长远建议我们可以向市里提，短期内还是要解决问题，游客安全第一。”
　　近日的多边会议上，虽然摩拜和ofo的负责人都曾表示出了为难，但最终表示同意达成“下洲即停，出洲拿车”意见，优先保障游客安全。
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“虚拟停车点”亮相长沙 将解决共享单车无序停放问题
　　长沙晚报讯（记者 小李卓）忽如一夜春风来，色彩靓丽的共享单车停遍了长沙的大街小巷。最近又有不少市民注意到，长沙街头又出现了不少划定好的“黄线区”，这意味着前期的抢地盘大战过后，众多的共享单车品牌竞争开始进入“下半场”。
　　昨日上午，哈罗单车在华创国际广场前坪开辟的首个“停车位”正式亮相，其自行开发的“虚拟停车点”技术也将在长沙上线。同日，另一家共享单车巨头ofo也在万达广场划出专门的“停车位”，这场以高新技术为名的共享经济之战，仍试图通过技术解决当前的尴尬。
　　昨日在长沙华创国际广场前坪，很多人都注意到了一排整齐停放的“小白车”，划好的停车线区域及立牌，这正是Hellobike单车在长沙划定的第一块停车位。与停车位相配合的，是Hellobike单车在行业内首推的“虚拟停车点”，哈罗单车长沙区域负责人刘来华告诉记者，虚拟停车技术就是把政府规范的停车点通过技术手段定位，然后显示在手机APP上，提示市民合规停放。“虚拟停车点”就是把线下的停车点通过技术和定位放到Hellobike的卫星地图上，在APP内用户就可以看到哪些地方可以停车。蓝色的停车点P可以显示附近一公里内的停车点。
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天心区将启动107国道城市化改造
　　长沙晚报讯（记者 卜劲文）记者从昨日召开的天心区政府工作会议获悉，今年该区将全力推进148个重大项目建设，精心打造南部新城。其中，将全面完成新开铺路、大托路、万家丽路西延线、新韶山南路、西湖路等10条市政道路项目建设，启动107国道城市化改造、伊莱克斯西延线、圭白路、湘江南路烟草物流园段、南湖路东延线二期等21条市政道路建设，完成新建西路、丽江路、赤岭路、花卉路、杉木冲路、新城路等6条断头路瓶颈路改造。
　　会议对全区政府40条主要线口的工作进行全面部署。今年，天心区将重点抓好机场片区、解放垸、兴马洲、暮云片区海绵城市建设规划、全区专项产业规划等规划编制工作，实现城区建设用地范围内控规全覆盖。按照全区“美丽乡村建设”总体方案，在完成今年10公里农村道路建设任务的基础上，做好暮云片区农村公路建设三年计划。
　　此外，将全面统筹推进今年29个社区的提质提档建设。安全保质地实施好22个学校建设项目，重点完成梓枫小学、长郡天心中学等7个学校建设项目，及暮云片区的学校统筹规划和改造提质。重点推进区文体中心建设，选址投放2至3处24小时自助图书馆。
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楼市调控升级一天四城出台限购政策 长沙或跟进
3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。
除了北京，17日晚，广州、石家庄、郑州这3个省会城市也相继出台楼市限购政策。
北京、广州等一线城市，一向是全国房地产市场调控政策的风向标，也透露出政府加强管控的信号。
多位长沙业内人士表示，如果长沙楼市继续“高温不退”，下一步，不排除政府相继出台限购政策、差额信贷政策及相关的调控措施等组合拳。
潇湘晨报 记者 刘李 长沙报道
北京二套房首付比例提至60%
北京新政内容包括：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
此次调控政策的出台时值北京二手房市场价格上涨势头较为迅猛之际。春节后北京二手房交易供求矛盾突出，业主坐地起价现象频现，二手房价格涨幅明显。
北京在去年9月30日率先吹响了新一轮的楼市调控政策，将首套普通住房的贷款首付比例提高至35%以上，非普通住宅首套房的首付比例为40%；名下已经拥有一套住房的，无论有无贷款记录，再次购买普通住宅的首付比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此评价称，从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。
半月内多城升级限购政策
除了北京楼市调控加码，3月17日深夜，广州也出台楼市新政。政策提到：广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。居民家庭名下无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%；居民家庭拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。
除此外，石家庄17日晚也发布限购政策：非本市居民暂不得购二套房；提高住房公积金贷款首付比例，用公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%。
郑州也在晚间出台限购新政：补缴社保及个税凭证不再作为购房有效凭证。
在楼市过快上涨的趋势下，其实，自2月28日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，还有多个城市相继出台限购或者限购升级措施。
分别为：2月28日，福建省福州市连江县；3月1日，河北省涿州市；3月2日，河北省保定市涞水县；3月2日，浙江省杭州市；3月7日，河北省张家口市崇礼区；3月8日，江西省南昌市；3月9日，安徽省滁州市；3月11日，海南省三亚市；3月13日，浙江省嘉兴市嘉善县；3月14日，江西省赣州市；3月15日，山东省青岛市；3月15日，江苏省南京市。
业内人士表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。
长沙或跟进出台限购措施
由于政府控制房价导致新批预售减少，再加上购房客户近期入市踊跃，春节后，长沙很多楼盘都出现了断货现象，包括近期开盘的北辰中央公园、鑫远悦城、北辰三角洲、勤诚达境界城等项目，甚至出现了大量客户哄抢、一房难求的情况。
潇湘晨报记者查询的长沙市住建委近期预售许可情况显示，从今年2月13日至3月14日，共计只有22个项目取得预售许可证，其中多个获批预售证的项目是商业和一部分厂房，入市的住宅货量不多。但在3月16日一天，长沙市突然有9个项目获批新的预售许可证，这意味着近日将有一批住宅货量入市。
一位不愿具名的业内人士表示，长沙原本的供需平衡被限售限价政策打破，越限越买，长期来看长沙房价还会处于上升趋势，开发商高溢价抢地的热潮势必带动长沙房价持续上涨。
不过，长沙市统计局的报告显示，2016年，长沙商品房新开工面积2204.14万平方米，比上年增长66.6%。新建商品房新开工面积迅速增长，将为后段提供充足的房源。2016年长沙批准未建楼盘面积与同期销售面积比达到5.2:1，表明长沙房地产潜在供应充裕。
长沙新路标房地产经纪有限公司总经理高铁强表示，近期全国楼市政策密集发布，以一、二线城市为主的调控升级，北京再次走在前面，成为调控的风向标。与此同时，湘潭等三四线城市，也开始了“货币补贴”为主的去库存方案。
高铁强预计，长沙可能在3月底出台针对住宅的“限贷”政策，具体细则可能会在增加购房首付比例、减免信贷优惠等方面入手。他分析，未来全国楼市呈现的，也将是政策上的“冰火两重天”，但价格稳定、成交整体放缓，仍会成为政策分化格局下的关键词。
来源：潇湘晨报
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单车出入橘子洲 下洲即停出洲拿车
核心景区遭遇共享单车运营与管理尴尬
景区、运营商、市民达成协议
什么游客安全不能骑车啊& & 人家杭州西湖景区怎么就可以骑车& && &怎么没有看到不安全& &
长沙满大街自行车都在人行道走& &根本就没有自行车道& &怎么没看到不安全
& & 明明就是为了观光车那点小利益&&找个冠冕堂皇的理由罢了
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什么游客安全不能骑车啊& & 人家杭州西湖景区怎么就可以骑车& && &怎么没看到不安全& &
长沙满大街自行车都在人行道走& &根本就没有自行车道& &怎么没看到不安全
& & 明明就是为了观光车那点小利益&&找个冠冕堂皇的理由罢了
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2016年度“成绩单”获股东认可 拟10转10并派现1元
净利近3亿，友阿股份获牛散青睐
& & 3月17日，在友阿股份2016年年度股东大会上，通过了年度报告等数个议案，议案高票通过率显示，面对社会消费信心下降、电商“疯狂”攻城略地的境况，友阿股份的这份“成绩单”，股东们或比较买账。
& & 同时，友阿股份拟每10股转增10股派现1元（含税）2016年度分红方案也获通过。
& & 净利近3亿，牛散扎堆
& & 在年度股东大会通过的《2016年年度报告及摘要》显示，以百货零售为主要业务的友阿股份，2016年实现营业收入 62.28 亿元，同比增长 0.78%；归属于母公司所有者的净利润 2.99 亿元，同比下降 3.55%，基本每股收益 0.469 元。
& &&&尽管业绩并不那么亮眼，但记者了解到，与三季报时公布的十大流通股东相比，新增了姜子兰、王金香和路程寒三位自然人投资者，总共有五位牛散在列。
& & “传统百货零售行业景气度仍在低位运行”，董事长胡子敬表示，在2017年，公司将升级百货店业态，加快购物中心布局落地，提升公司主业的竞争力。“一是现有传统百货店回归零售本质，找准定位，以销售商品为核心，打造适应市场发展需求的新传统百货店；二是加快购物中心拓展项目的建设和试营业工作，扩大经营规模，提高区域市场占有率；三是大力发展友阿海外购和友阿微店。”
& & 电商今年或能盈利
& & 据介绍，友阿股份目前已投入运营和在建的大型购物中心有 4 家，其中常德友阿国际广场于 2016 年 1 月 30 日试营业，郴州友阿国际广场于 2016 年 4 月 30 日试营业，在建的购物中心为邵阳友阿国际广场、长沙五一广场地下购物中心。
& & 值得一提的是，友阿股份花“大力气”打造的友阿云商，如今还没有为公司业绩做贡献，2016年的净利润亏损了2792万元。
& & 董秘陈学文接受记者采访时说，电商这块今年着重攻关两个方面，一个是友阿海外购，另一个是友阿微店。
& & “友阿微店长的速度发展得很快，目前已达到30多万人，现阶段公司工作的重点也是围绕如何培养微店长和产品之间的感情，激发微店主推荐产品的热情度。”
& & 陈学文说，通过这两个板块的着重发力，今年友阿云商将能实现盈利。
& & ■三湘都市报 记者 黄利飞 实习生 朱时雨
& & “钱滚钱”投资，友阿股份是一把好手
& & 除了主营业务，友阿股份还有其“生财之道”。
& & 其年报数据显示，公司所获长沙银行和资兴浦发村镇银行现金分红、理财产品收益及委托贷款收益的总投资收益为2950.6万元，占利润总额的8.31%；小额贷款公司的利息收入达3289.9万元，占利润总额的9.26%。
& & 这也就是说，友阿股份在“钱滚钱”操作上的收益，达到了利润的17.5%，不能不说是“赚钱”的一把好手。
& & 公司方面表示， 2017年，公司将关注有利于企业发展的并购整合和资产低价购买机会，增加新的增长点，提升企业整体盈利能力。
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麻雀新闻，虽小，五脏俱全，麻雀辛苦了！
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长沙限购是将刚需急死吗
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支持每日新闻了！
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为什么昨天的新闻贴要80权限以上才能看？
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