是卖掉房子理财还是留着收租等升值
蝶恋猛701701
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还是卖了，看楼主回复的评论，是个旧三房，这种房子越往后，越不好出租，或者说租不出好的价钱。如果有好的理财渠道，还是去理财
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理财广告吗
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大家都赌房子升值，有没有考虑过房子折旧的问题？好比现在80，90年代的老房子谁还愿意买。
tank_huang
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一群不明发帖真相的都来围观了，，，
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应该不是股票，期货，基金吧。因为这些都稳赚不了
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小不忍则乱大谋
嘟嘟嘟嘟宝
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最近好多这种理财产品帖啊。
挨踢狗常被踢
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金融理财收益率这么高，楼主如果认定风险可控，那肯定卖掉投资啊。&房产投资的意义在于杠杆，金融投资的意义在于风险。&现在明显金融投资更划算。&如果看好未来房市，可以小成本加杠杆干，没必要像现在这样留一套没什么贷款的房子满仓干。房价跌了亏，房间涨了也亏。&BTW，我也不看好未来三年楼市高速上涨，所以有好的理财就干吧
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肯定理财好啊，房子出租还有房贷吧？一年租金和贷款利息差不多了吧？
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一会就有很多人会问怎么理财的了。中央10台最近播放的一个电视节目：他在乎的不是你的辛苦钱，他在乎的只是你的钱。引用forwho的发言:你怎么确定理财一年一定可以28万?
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现代人生存真不易，到处都是坑。&引用34楼恒天久的发言:一会就有很多人会问怎么理财的了。中央10台最近播放的一个电视节目：他在乎的不是你的辛苦钱，他在乎的只是你的钱。引用forwho的发言:你怎么确定理财一年一定可以28万?
天使都烦了
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昨晚刚看了这个新闻引用34楼恒天久的发言:一会就有很多人会问怎么理财的了。中央10台最近播放的一个电视节目：他在乎的不是你的辛苦钱，他在乎的只是你的钱。引用forwho的发言:你怎么确定理财一年一定可以28万?
ll1982天蝎宝宝
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理财收益那就理财了，自已东西自已定
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楼主是推销理财产品的吗？
梧桐山老农
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楼主卖理财产品的？
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快说啥产品
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引用40楼泡泡强的发言:快说啥产品
混在深圳的小萝莉
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（家在商务合作）一个理财问题，卖掉房子好，还是守着房子收房租好【上海吧】_百度贴吧
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一个理财问题，卖掉房子好，还是守着房子收房租好收藏
想卖掉两套小房子换钱存银行，两套房子加起来200万左右，按照现在的利率，利息差不多一年6.6万。这两套房子地段不好，收房租一套1600，一套1800，收一年的租，都没放在银行的钱多，管道堵啦，热水器坏了还要去修，太麻烦了。于是有了这个想法，不知道我考虑的太单纯了哇？
存房子远比存银行靠谱
非常缺钱么
无更多理财计划。可留房。
有人分析下哇
房子怎么可以卖掉呢
钱会不值钱，房子不会
做个信托计划理财，6年时间财富翻一倍，这是一个趋势
每年回报率在9%到10%左右
明显不靠谱
上海周边南通市如皋市如东欧式风情花园洋房,总高6楼带电梯,价格洼地!南北通透,采光佳,超高得房率高 层高3米 旁边是公园 文峰超市 学校 菜场等 总价35万
卖掉这两套 自己再贴一点钱 在市中心投资一套地段比较好的小两房，然后租掉
留着啊上海房价无限涨
租金+房子上涨的收益。运气好碰到拆迁就赚发了
卖掉 然后自己租比如你两套房子卖掉300万你自己活着你和老婆孩子租一套你家里人再租一套租房子的费用 一年都不要多少剩下的钱 经商 做生意什么的
200万你卖掉以后过个几年估计连一套小房子都买不起了。
折中好了，留一套，卖一套，进可攻，退可守
卖200万全部购买三星股票
当然房子好，钱越来越不值钱了
如果不缺房子住，卖掉也是不错的选择，毕竟租出去麻烦，还要和房客打交道。万一以后收20%税了就难卖了。
人民币的面额会逐渐向日币和韩币靠拢。
我国的利率是浮动利率，所以说遇上经济不景气的话，央行就会出个政策降低利率来刺激经济，你存银行的钱不就贬值了么？而房子的话，租金一般不会跌，只会涨所以当然是留着房子收租金好啰
人民币会加速贬值，房产会稳定上涨
租金就算不涨，房产本身的价值每年也在涨。为什么涨？每年那么多火车票卖出去，能不涨嘛
当然是收租了，存银行十年后你就等着哭吧
钱的贬值程度和房子的升值程度有的一拼　　　----这真的只是一条凑十五字的小尾巴。
房山高潮已经接近临界点，什么时候崩盘不知道。不过估计也快了。建议还是逃吧................物极必反，不可能一路高歌的。趁房子还值钱的时候出手
房价涨得话，，当谈是房子好，，，，不涨的话，，理财收益比租金高，，，，但是房子肯定还会涨，，，连偏远地区地铁都通了，，大卖场都造好了，，房价反而跌，不可能
此事不可着急推断，
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想60万买房子出租,是新房好还是二手好
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出租给个人居住或上班族租住类的还是买二手房装修过的合适些，不管简装还是精装，你买了之后不用自己费心费力装修，可以直接出租省事儿
不知道下面这条知识能否帮助到您
不管是买新房还是买二手房,都可能一不小心买到已经被抵押的房子。要知道,如果你买到的房子已经被抵押,那就意味着这套房子并不真正属于你,即使你已经花了钱。那么,买房如何知道房子是否已经被抵押了呢?
买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押?
应该是新房比较好
二手房性价比好一点
西部大半辈子男装
要出租就买酒店式划算一点
当然二手房了
饿了你啊金额路哦了
租的还是二手好，找地理位置好的，租的价钱也高
如果只是为了买着出租还是二手的比较实惠一些，不过具体还是要看你出租的对象是用来干什么的
二手房是现房，可以直接出租拿租金
第1-10条,共33条 &
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我为什么要把房卖了做理财去租房住！真相在这里...
“ 在中国的过去十年，是买房的黄金十年，炒房造就了很大一批富人，很多中产阶层都是通过房子富裕起来的。经过十几年的暴涨之后，所有的主流媒体、官方机构都对中国未来的房价持谨慎态度，中共中央定调“房子是用来住的”，未来的房子是否还值得投资？在中国的一线城市一套500万的房子对外出租，每年的租金收入大概在4万~6万之间，年回报率大概在1~2%左右，而投资理财年回报率是租金是收入的数倍甚至数十倍之高。”北京租房负担全球第一英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市，没有之一。而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活，雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟，在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。我为什么要把房卖了！租房住？去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼）。本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%，换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。第二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？如今的房价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！（去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍）再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服，毕竟东西都是自己的。这样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本也就都该换了。至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。&买房值or租房值？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了，而且还在继续涨正常人，每人每天吃30块钱，一个厨房十平米，那就是80万，可以吃26700天差不多就是73年，还要啥厨房啊？卫生间为什么可以不要？出去洗澡就算一次20块钱，如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万，你可以去公共浴室洗26700差不多就是73年，还要啥卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的，去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几千块，就算4000元一年，80万可以去健身馆200年。又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳，冬天有空调，更衣室有暖气，夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙，还要啥卫生间啊？现在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的。如果买套房子100平，就是800万，够你住32000天，差不多就是88年。你想住哪个区就住哪个区，想住几楼就几楼，想住什么风格住什么风格，还没有物业费还不用考虑停车车位问题；还不用装修拎包入住，还不用考虑中介费，算什么税，还不用交水电费宽带费，还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？知道有人会说，你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了，你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？我说，你花四百万买的房子，没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。用最新的房贷计算器算了一下结果是，嗯，本息合计元利息就要582万100平800万的房子，按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算，契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的。600万，孩子都可以读24年贵族学校了，还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了！确实，我有点离经叛道，但有一点可以肯定我没疯，是房价疯了！你觉得呢？
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