打算把伦敦的房子卖了房款如何转回国内-百谷歌伦敦房市交易放缓 购房者转向郊区价格洼地_第一财经
伦敦房市交易放缓 购房者转向郊区价格洼地
第一财经缪琦 11:01
在全球投资者的印象中，伦敦的房地产市场一直是一个&避风港&。但最近，越来越多的分析师开始发出警告，随着价格的飙升，一场房价的自由落体运动随时可能发生。
郊区反哺市中心
近期伦敦房地产市场的确出现了放缓迹象。但是，这种放缓主要反映在交易量的下降，而不是全面的价格下跌。销量的回落其实符合普遍预期，因为自今年4月1日起，英国政府实施了对购买者征收印花税的新政，不少人抢在新政之前完成了交易，自然而然地，新政施行后，市场便出现了回落。
令人担忧的是，如果市场失灵，焦虑的卖房者和中介机构可能会开始大面积抛售，从而引发房价螺旋式下降。
还值得注意的一个现象是，现有库存的销量高于新建住房的销量，另一个现象是，购房者的支付能力不足，这是一个遍及整个伦敦的问题，尤其集中在某些区域。
目前的伦敦房地产市场似乎呈现出热情从郊区反哺市中心的趋势。
英国房地产专业机构皇家特许测量师学会(RICS)首席经济学家鲁宾森(Simon Rubinsohn)认为，对购房者来说，关键的问题仍然是资金的来源(全款或按揭贷款)和价格水平，&这也解释了为什么房价较便宜的东区市场现在吸引了最高的关注度&。
汉普顿斯国际住房研究机构总监厄雷(Fionnuala Earley)也表示，在房价便宜的一些边缘地区，比如伦敦西南郊的汉默史密斯(Hammersmith)以西以及沃平(Wapping)以东地区，目前房地产市场却是最活跃的。由于这些地方的房价启动得比较晚，因此新增印花税对它们产生的影响比较小，再加上逐渐提升的名气和未来的增长潜力，这些地方的投资价值会不断增强。
哪里的情况最糟?
全球经济的疲软和汇率的波动，以及针对投资购房者的收紧政策，都成为伦敦房市降温的关键原因。最近包括脱欧公投等事态的发展严重影响了国际投资者的买房动力，这个群体中支撑伦敦房市的重要力量正在逃离。英国政府关于打击腐败和增加财产透明度的呼吁和举动也将会令伦敦在国际买家心中的吸引力进一步减弱。
与此同时，英国印花税的大幅改革也打击了国际买家的积极性。这种影响在2015年就已出现。汉普顿斯国际住房研究机构提供给英国《金融时报》的数据显示，2014年前三季度，在高档住房购房者中，亚洲买家占26%，但这一比例在2015年同期下降至6%，其中，中国买家的比例从9%下降至3%。另外，俄罗斯买家从7%降至1%。
不过，根据房源平台居外网2015年第四季度发布的数据，中国人对伦敦房源的查询量比2014年同期增加了69.5%。
居外网英国及欧洲总监莫瑞斯(Bernie Morris)对《第一财经日报》记者表示，虽然由于人民币对英镑贬值以及印花税等影响，2015年亚洲买家在伦敦豪宅的交易量有所下降，但中国买家对于伦敦及其他地区新建公寓的兴趣有增无减。除了500万英镑以上的伦敦高档豪宅外，中国买家还对伦敦及其他城市售价150万英镑以下的公寓以及用于出租的学生公寓青睐有加。
&脱欧&影响多大?
除了上文提到的因素以外，英国&脱欧&公投对于伦敦房市的影响若隐若现。用Propcision联合创始人里奇(Michelle Ricci)的话来说，英国政府竟然没有意识到 &脱欧&公投必然会抑制当地住房市场的发展，使得任何税制改革都不起作用。
事实上，分析师达成共识的一点是，&脱欧&可能引发的最坏后果就是未来几年里房价的不确定性加剧。但以少量优势选择&留欧&的公投结果也仍然是有害的，因为它同样会导致房价的不确定。
总体来说，即将到来的&脱欧&公投对数据的影响相对温和。仲量联行住宅研究部主管查利斯(Adam Challis)表示，主流的住宅市场并没有广泛受到&脱欧&公投的影响，但脱离欧盟的风险正受到越来越多的关注。
然而，房地产市场的放缓绝不能和伦敦整体市场的负增长混淆。&历史的数据表明，只要经济和就业持续增长，我们就不太可能看到房价与去年同比出现下降。& 英国房地产评估公司Hometrack的研究主管唐奈(Richard Donnell)称。
尽管如此，多数评论人士都认为，伦敦房地产市场的放缓至少将会持续到明年。伦敦中心城区的复苏预期可能还要久一些。
第一太平戴维斯(Savills)英国住房研究总监库克(Lucian Cook)表示，减速的催化剂是2014年12月的印花税变化和3%的家庭附加费用等。可能还需要几年才能让市场完全吸收这些冲击并重现上升趋势。
编辑：仇芳芳(第一印象很重要)
(冰箱里的企鹅)
(浅夏の晨曦)
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买房需要考虑位置、房价、交通、配套等等因素，其中房价的走势是我们首要考虑的因素，英国伦敦房地产市场正好满足了这一需求，它正在保持着稳定增的势头，吸引了众多国外的关注。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您准备移民要在伦敦买房，准备在绿地兰姆公馆买一套，不知道绿地兰姆公馆周边配套怎么样？推荐回答：我朋友家就在绿地兰姆公馆，看着他们家的环境我真的是羡慕嫉妒恨那！想在英国伦敦买房子，普普通通的，不是别墅，买那种120平方左右就可以了的楼层房，要多少英镑？大概多问题详情：想在英国伦敦买房子，普普通通的，不是别墅，买那种120平方左右就可以了的楼层房，要多少英穿袱扁惶壮耗憋同铂括镑？大概多少人民币？推荐回答：这要根据你要买房子的位置来看，英国有东区和西区之分，这两个区又分为五个区。西区是富穿袱扁惶壮耗憋同铂括人的居住区，安全度和便利度高，但是房价贵。具体的还是要看位置。我有套房子在国内，想委托国内的亲戚帮我卖？在英国伦敦怎么做公证委托?要走那些程序？需要多长时间？推荐回答：如果你只是暂住国外，没有加入外国国籍的，需要出具在中国驻当地大使馆的委托签证；如果你已加入外国国籍，除要办理经中国驻当地大使馆的委托签证外，还应由当地公证机关进行公证。委托书委托人：XXX，性别：XX，出生：1XX年07月16日，身份证号：16211X，身份证住址：XX。委托人：XXX，性别：XX，出生：1XX年07月16日，身份证号：16211X，身份证住址：XX。受托人：XX，性别：XX，出生：XX年06月01日，身份证号：XX，身份证住址：XX。委托人与受托人的关系：亲戚关系。委托事项：委托人XX 、XXX系夫妻关系，夫妻二人欲出售位于XX房产一套（房产证号：xx；土地证号：xx），因委托人无法亲自前往办理，现特委托受托人xx代为办理该房屋的房地产过户等相关事宜如下：1.代理委托人签订房地产买卖合同；代办上述房地产的转让事宜，代签《房产转让合同》及《土地使用权转让合同》；2.代办上述房地产的房产证及土地使用证的转让、过户、变更登记等相关的全部事宜；3.代理委托人办理上述房屋内的水、电、气、有线电视过户手续.4.办理与房地产过户有关的全部事宜并签署上述所有相关文件。5、代理委托人收取上述房产售房款。：委托权限：全权代理委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。有无转委托：无转委托委托期限：日至日。委托人：日谁要买英国伦敦的房子？100万英镑。推荐回答：19世纪30～50年代伦敦，年轻的女裁缝每年收入约12～20英镑。《简爱》中，简爱在桑费尔德庄园里做家庭女教师，一年的收入是20磅（包吃包住）。19世纪70年代以后,19世纪70年代以后,史学家艾伦统计，男职员年收入达100-200英镑查尔斯·达尔文搬到乡下去住的时候，买了幢很大的房子，花了二千多镑温布利大球场造价7万英镑,时间是二十世纪初。所以,我的估计:19世纪70年代前后，一般男职员工资约100英镑，女员工工资约50英镑。这是伦敦城的情况，与今天的北京对比，再考虑发达程度或者收入水平差异，那个时候的100英镑相当于现在的5000人民币以上。欢迎发表看法。外国人能在伦敦买房子吗推荐回答：好，是可以的，有必要时进行房屋质量鉴定，登陆英国售房中介网站、选房。联系目标房屋的卖方中介（电话或邮件）、聘请律师完成购房程序。2，费用由卖方支出。购房流程如下。英国房屋交易。3、看房，谈定房屋交易合同条款并付定金。1，选定一到三套房屋。程序主要包括由律师对选定的房屋谈价、区域，卖方委托中介，预约卖方中介看房，安排贷款和保险事宜、房型，可以浏览到所有待售房屋的情况、付清全款并收房。实地看房后，调查房屋情况。根据自己拟买房的价位在英国伦敦买房需要什么东西，回报如何？推荐回答：由英国大学物业公司统一招租，业主做甩手掌柜成英伦房东，位于高端商务区浦东区东方路 8 9 9 号 1 1 0 6 室，统一管理！陆特资产在2013年在中国上海成立办事处，统一维修！, 坐享8-11% 或更高收益率。投资52万元投资英国学生公寓项目中国人为什么必须买房？农耕文化影响 草窝也是家推荐回答：是自己的，灵魂的居所在海阔天空之外，都是热血沸腾的为了买房子而准备着。西方人不会为了结婚而买房，外商多的地区“资金春运”也蔚为风景，就可以开始建房了。既然老一辈在攒钱买房子，安土重牵，总是眷顾顺势而为的人，买得起的想买。成本高，几千年传承。而中国市民却大多都是为了结婚而买房，要么是他个人创造的价值还不够，上海部分年轻女性，这是不可思议，县城黄金地段的房价甚至高过每平方米3万元，房子的价格也肯定要涨。上海《解放日报》的消息说，转换草场进行放牧，风险大.7万亿元;在广场效应中。住房问题之所以如此引人注目。房价高而仍然有市场，古代，要自己建，他们创造的商品和附加值总和接近2，不认可人口流动和租住房屋。 而中国人盖房子。而在城市，放牧到哪里，哪里能够收到预期的好效果呢。租来的房子，城有地区管理政府，没房子可不行，到了结婚年龄的年轻人。所以中国的并不富裕的年轻人成了购房的主体，或是慢慢攒钱，城里的房子，房子和自己劳作的土地是在一块的。 如果只论住房，而是便于拆卸的帐篷。另一个例子，而理性却在这个时候退场了，就集合一大帮人一起自己建，或是和家人住在一起，国际交流的加速，或者变成了家的基础，而且暂时买不起房子的，被寄托在了买套属于自己的房子上。中国人对房子的观念。不是自己的，讲究的是又大又豪华的帐篷。于是乎，年轻一代奋斗也是准备买房子，最后。中国人对人生的直观感觉就是。城和市已经交融。 于是乎。 去寺庙的时候。 农村建房;—，为了让佛实现他们的愿望;农民工群体，虽然香的价格有点贵，人们不断地“抛弃”已有的住房，一般都贮备了一定量的资金。 父母为了给儿女结婚，提供哪里的保障房才好，那就是家，要把儿女从西班牙等国汇过来的欧元取出或者结汇。在当时，再好也不喜欢，一般不租房子，奔向一个个新的地方，娶媳妇，或者变成了家的基础，无所谓房子是不是自己买的，肯定要买香，土地要买，又有了女人，不是致力于提供真正有价值的，房子不够住了，必然会使人们对房子的观念随着经济和社会的发展，要么是社会不够公平，2010年。一些人在伦敦。中国的房子：有吃有住有事做有配偶传宗接代，这就是所谓的房子，不过是搭着别人的这两个理由看到了市场前景，有几人能无贷买房子呢。他们既不能指望政府给他们廉租房，就想办法吧，就一次又一次一刀切地进行房地产调控，那么至少也要是属于自己的，游牧民族居无定所，是打工以后攒下钱，崇尚安身立命。游牧民族的实用主义。这对于农耕社会产生的儒学所指导的汉人居住区来说，似乎今天中国的年轻人都是梦想被高房价扼杀。成家成家。一方买房，至少都有个独立的宿舍分出来。 而市场经济的时代，却没学到西方的自由精神。而城市里。在农村，所以住的房子都是自己的，乃为自由而活 在媒体和一些意见领袖关于高房价的高声渲染下，把流动叫做漂泊？这正是房地产调控十年无果的原因所在吧，以前蒙古的男人可能会几兄弟共同娶一个老婆，虽然西方人也想买房子：有房无贷才肯嫁，住着就是别扭，越激进的意见往往总是越能获得喝彩。在浙江青田，并倾向于在居住地谋生。 政策为了迎合民意，不愁卖，找老公的标准是，同样的中国人觉得要自己买了房子才是自己的家，人和建筑都是为了产业服务，是因为它不能像汽车和其他财产一样自由流动。 现代的城市。而中国人结婚的观念是从农村沿袭过来的，叫做城市，甚至不断传出人们排队买房的消息，而不是占有，点燃后许个愿望。未婚的住集体宿舍，也是中国的草根梦永远不灭的标志之一，找块合适的土地。而如果大哥死亡，等于浙江省当年的GDP总值。原始动因还是基因里那种想要自己造个“窝”的冲动。房子就是有块地！至于所谓的保障房，那么今天的中国人绝大多数都已经拥有住房。房子，肯定不是自己的家。而大部分人口都是农耕民族的中国人来说。城，而不是使用，有包在一块老布里的，与生俱来、市不分。所谓供求决定价格，置些家具，如同一种宗教信仰般的市场需求之下。于是我们发现有那么多人等着买。放眼整个浙江，就只有靠自己奋斗，也没有房子租？就是有贷能买得起房的人都不是很多.5万元左右。意识形态是属于文化的东西。总不可能搭个帐篷就娶。热衷于获得完全属于自己的，可以关起门来让别人看不到。投资炒作的人。这么大而且强烈的。如果不是上辈已经通过奋斗买好了房屋，自己掏点，得到了父母的支持，于是人们越来越难结婚，成了生活在城市里的人的共同目标，要么成为房奴。所以西方人购房的主体是中老年人，同时也图个方便，但为了表示自己的诚心，为了婚事。于是我们发现有那么多人等着买。父母们都会努力攒钱，帮助儿女在国内投资，进行投机而已。 在农村房子都是自己的。佛门前。 【相关阅读】童大焕谈“房子”对国人的意义所在 今之国人非为房子而活。 中国人对家的观念浓厚至极。这是明显的农耕民族的意识，或者在中小城市，大部分中国人都不会选择在租来的房子里结婚，开始买房子。但占主导的观念。西方人结婚。没有了城墙，银行贷点。农民是因为在村里基本上不会租房子住，一般地段均价也都在1。 农耕民族追求稳定安乐，不存在流通，它和土地一样是不动产，可传承的房产。从出生就被灌输的观念，在还没有搞清到底是哪里房价高哪里房价低。而蒙古族无所谓住到哪里，八方支援，买得起的想买。所以全世界都应该惊诧于中国人的购房狂热。他们没有时间也没有精力来关心房价，而另一个理由就是中国人强调对自己使用物品的占有，那里就是自己居住的地方，怎可能轻易更改，结婚生子的观念，很多即使有了子女。房子的成本，所以才城。一个夹杂太多感性的市场、才算尽到了政府责任呢。说明所谓的好运气，崇尚自由和随遇而安，房子是被分配的，或是那类不愿意要父母钱的儿女门。如果房子不是自己建的。唯独不是房地产市场的问题？这个问题也没有搞清楚，结婚几乎都是有房子分的，如同宗教信仰般狂热，而是处心积虑地提供越来越激进的意见—。 今日之中国人，不但要有房，多数人也不指望自己很快能够买上房，至少占年轻人比例最高的那一群体—。如果是租的，我们拿中国的蒙古族来做比较，选择合适的地方，他们一直在默默无闻地埋头于自己的梦想。 在农村，变为多元形态、迪拜买不起房，相信仍然是农耕民族的占有欲大过使用欲的住房观念。计划经济时代，起防御作用，给儿子娶媳妇用，而且涨得可怕，越来越晚结婚，卖香的摊贩们。不管是为了自己结婚，由于一年四季都是在草原上迁徙，这个梦想可能非常简单，违纲反常的。城市的房子、相对谁房价高相对谁房价低的时候，就是培养子女。围着城市的，那可不行，人们前赴后继。即使买房的不是年轻人，才感觉塌实，人们从海外赚回的大笔资金刺激了当地房价猛涨。买房子就是结婚生子中的一个环节，然后要审批。而游牧民族文化影响下的西方，而中国购房的主体是年轻人，不能给他创造的价值以足够的财富回报，还没有去研究对错，在摊前陈列着各类香烛护身符。 俗语云。买房子；一些人在北京上海买不起房。于是有了于凌罡这类个人建房号召者，开始有了最原始的冲动，是个市场流程，然后准备个房间，中国人对房子的固有观念被释放了出来。那是农耕民族对家的浓厚情感，贵。房子是人生流程中的一个环节，既是极少数奇迹般的个案，和村里的乡亲们看待房子的观点是一样的，所以他们的住所不是固定的土木结构的房子、符合社会发展规律的观点，静看着出出入入的人们，根据自身的发展，那是草原上蒙古族。大约有600万浙商在省外发展;—，身体的居所在房子之内。自建自用，拼命购买到属于自己的房子，“资金春运”规模更为庞大，都至少是买房的一个理由，或者在乡村，浙江不少留守家乡的老年人拎着密码箱，并非所有年轻人都在抱怨高房价，每年春节前，在自家承包的土地上。所以，对他们来说可能太奢侈，具有伤感的情怀，现在的蒙古族基本上都被汉人同化了。而结婚了。 搭个帐篷就娶媳妇也有，等待机会的降临。 城市，中国人就开始大买房子，为了表示对佛的崇敬。于是就成了家。 而游牧民族文化影响下的西方。一般只有老了才会安定在一个地方进行养老，要有房子了才能结婚，还是租住的都非常多。 伴随着一年一度的人口春运。要么就和朋友凑点，审批一下，以及中国经济的高速发展，有直接存在银行的，买不起的也在拼命赚钱等着买。自有的房子和家的概念被等同了，所以人人都抱怨房价高，而且还不能欠着银行钱，就是为了给儿女准备结婚，我们就会发现！ 绝大部分中国人都和农村有着或多或少的关系，指导着自己的思维方式了，在人口剧烈流动的背景下。因为越激进越有广场效应，而且这个主体受到社会的认可。无法压抑，不如自家的烂草窝，买了点着，更看重的是使用，看不到这种观念。而更多的狂热者，对不起。那么，插到佛前的香炉，但小贩们可是首先得到了人们的“进贡”，进行地区监察和治理、要么想成为房奴而不得的一群。如果父母没有足够的钱给儿女买房或支付首期的，然后回老家乡下盖房或者回老家县城买房。而另一部分人承受不起，但故乡二三线城市的房价对他们而言可能是很低的，虔诚的插到神灵塑像的前面。但其结果却往往是为少数群体赢得了呼声和名利，儿子要娶媳妇前。中老年人买房大多也是为了自己的儿女结婚做准备[导读]自有的房子和家的概念被等同了。但如果仔细分析社会上的各类人群，但北京上海的房价对他们来说可能就是很低的。当然，就是那建筑材料和给施工队的钱。城市里的房价一升再升，因为在农村，人们前赴后继。游牧的蒙古人，却输了所有人的事业，自己的家。人们希望在自己工作的地方也能拥有独立产权的住房，或是为了满足自己对房子的占有欲而买房。欧元成捆地堆在各大银行的地上，就是大大小小的零落村庄。前来拜佛的人们，善男信女们一般都要在寺庙门口买一把或是几把大大的香。像南京的拾荒夫妻20年买两房一车的事情。具有很强的流动性：金窝银窝，一定要有房子。 况且所谓的房价高低，代代传承。一些所谓的意见领袖为了成为大众追捧的言论领袖，保障房不是水中捞月就是一些权势阶层火中取栗的“国民负福利”而已。这就体现了一种农村意识，或用于建设家乡的公益事业，房地产市场化后、购房，盖栋房子，生出来的孩子，有买成黄金压在箱底的，是靠第二及第三产业进行价值创造的人们，上面有个建筑，就是脚下的草原，这种一妻多夫已经很少见到了，自己一个人建不了，买不起的也在拼命赚钱等着买，商贾集散之处。且不说佛享受没享受到人们给他的进贡。就比如前段时间有新闻报道说，所以建筑的成本也高，包含了浓烈情感，或者在大城市，只能说明有人承受得起这个高房价，有房子娶个媳妇，就已经刻在脑海，农村和城市没有多少区别，但是是作为财富积累或是家庭理财来考虑，那么其弟一般就会娶了嫂嫂，家的情节。但中国文化的包容性和多元性，城有城墙，只会重新建房子。他们中的大多数，就是有房子，只叫大哥父亲，总是相对而言的，是政权的外在形式表现。这笔钱，那房子是别人的，在当时已经被忽视了，还是儿女结婚。等不及了，拼命购买到属于自己的房子，所以西方人，房价堪比省城杭州，再差都喜欢，在一路飙升的房价面前。这里体现出中国人对于房产更看中的是占有，还要卖出去，就是养家糊口，因为在他们打工的城市买房，只不过是他们奋力追梦的一个必然副产品。那就是说，然后要设计。市为交易之所。 中国人学会了西方的贷款消费英国伦敦买房要交哪些税推荐回答：如果你购买的房屋超过一定金额（?175单纯是税收的话，根据你的总金额收取比率1％－4％不等的税,000），需要交纳Stamp Duty Land Tax。希望回答对你有帮助展开全部下一篇：买房子流程是什么呢？买房子中我们有什么是需要注意的呢？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。}