金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　1、本市户籍限购2套新建商品房；
　　2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税；
　　3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税；
　　4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需在取得不动产证满2年后方可再交易；
　　5、通过赠与方式转让住房后，2年后方可再次购房。
　　在4.10新政出台之后，东莞新浪乐居发起了一期主题为《东莞楼市限购升级，房价会跌吗？》的大型网络调查。截止至4月11日下午6点，共有876名网友参与了此次调查。
　　“刚出台的新政是否令你失去购房资格了？”调查结果显示，有46%的网友表示，新政出台后自己已经没有买房资格了；54%的网友表示新政规定的社保年限门槛并算不高，自己仍可以买房。
　　在“您觉得此次出台的新政力度如何？”的调查中，网友对此看法不一，40%的网友认为本次新政力度“一般”，27%的网友认为新政力度“很强”，剩下33%的网友则表示，此次出台的新政“还是比较温和”。
　　在政府接连升级楼市调控政策之后，东莞房价将继续上涨还是迎来下跌呢？调查结果显示，53%的网友认为东莞房价“还是会涨”；29%的网友则表示“不知道，很难说”，仅有不足18%的网友认为“房价会下跌”。
　　专家深度解读4.10限购政策
　　合富辉煌东莞发展研究中心：
　　1、东莞新政与惠州相比更严，但相对珠海的“要求5年社保或个税”来说还不算太严厉。
　　2、政府紧急升级限购政策，说明当前房价调控效果未达到预期目标，同时也反映了管理层调控房价的决心，对于房价过快上涨采取零容忍态度；
　　3、新政充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。新政将导致东莞楼市成交量大幅下滑，过快上涨的房价势头将得到有效控制；
　　4、对非本地户籍人口采取社保限制，将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入，对临深、临广片区影响较大，但主要是短期影响，不影响莞深融合长线趋势；
　　5、调控由“限买”转向“限卖”，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳；
　　6、新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格。
　　中原地产东莞策略研究中心：
　　1、首套房由之前的“无限制”改为“须提供1年以上社保”。社保年限的提升对市场主要有两个方面的影响：其一，东莞工作的外地户籍买家，社保年限不够或延迟购房计划。其二，大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格，深圳客短期将逐渐撤离。
　　2、全日制本科学历或初级以上职称的首套房减免半年社保年限，体现了东莞政府为人才落户东莞提供绿色通道，利于东莞经济转型与产业升级的长远发展，利于东莞人口结构的优化。
　　3、一手和二手均限转让，须取得不动产权证满2年方可上市交易，这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，抑制投资需求。
　　天为地产东莞市场研究中心：
　　首先，自去年东莞实施限购政策到如今将近半年的时间，已取得了良好的成效，房价已停止过快地上涨，没有必要再升级严厉的限购政策。从非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保这点可以看出，东莞与珠三角其他城市比较，本轮政策是相对温柔性的；
　　其次，本科以上缴纳半年社保，可以看出政府的初衷，东莞作为经济发达的城市，需要提昌并不断吸引人才流入，因而城市有着强大的需求作为支撑。
　　天为地产研究中心认为，有了社保限制这一条件，给购房限定了一个门槛，外地的投机者和投机者不再有利可图，预计本轮政策的调控将持续两个月，短期内东莞房价可能会有所波动，但是从长期看，房价趋于理性。
　　瑞峰瑞城搜：
　　1、学历的限制是在东莞新政中首次提及，是有区别于全国楼市调控的。东莞政府在控房价稳市场的同时，也有意提高人才流入，这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加快速发展，这应该是为承接深圳产业转移做准备。新政或带来一举两得、一箭双雕的效果。
　　2、可能利好二手房交易：限购仅针对新建商品房，并没有限制二手房交易。
　　3、对外地户籍的限制较为宽松：本市户籍和外地户籍均限制2套新建商品房，这一点跟其他城市不一样，从这点看来，政府是否限外的本意不强，只是其他城市都在限外，所以只能跟随。
　　4、打击投资客，套牢资金：取得不动产权证满2年后方可上市交易、赠与2年后方可再次购买住房，都是在打击投资客，投资客的资金被套牢，成为纸面财富。
　　5、转移热点，帮助惠州去库存：粤港澳大湾区9城市3组团，各有1个发展较为落后的城市（惠州、肇庆、江门），这3个城市均未出台限购政策。可能是政府有意为之，把深圳、广州、珠海3个热点城市的刚需分层次，分城市逐步转移。
　　资深地产人士：
　　1、一年社保，相对温柔；
　　2、本科半年，体现开放；
　　3、满2年交易，鼓励自住；
　　4、不限二手，留有空间；
　　5、不限商办，继续去库存。
　　总之，比珠海、惠州更有深层考虑。
　　网友如何评价4.10楼市限购新政
　　杨文*****：深圳涨了这么久，东莞横了那么久，一两年了吧，该买的早去买了
　　蒸鱼：东莞尼玛学历都有限制啊....
　　李世*：其实限卖真的挺奇怪的，如果出现下跌，银行会因为没有流动性提前出问题，到时候又得打补丁
　　唐益*：东莞历来都是熊长牛短～
　　刘嘉*：东莞租抵供还有多 怕啥 肯定不卖
　　众泰*****：限购了，巩固下涨价成果，让你们都套牢，到时收房产税。
　　梅川：呵呵...大半夜发限购
　　晓峰：限购、限售、限赠、限学历、限户籍，如果这样还抑制不住房价下次只能继续加码执行：限性别、限信仰、限身高、限体重、限取向、限智商、限血型、限口才、限专业、限丈母娘……等等等等了 ！
　　网友小欧：这些都是虚的，直接二套首付不低于六成、公积金设贷款限额、新购房和非交易取得房产三年内限转，敢这么干立马哀鸿遍野不废话。
　　附：最新的珠三角楼市调控政策
点击图片，可放大查看原图
　　4.10新政背后的故事
　　值得注意的是，在去年10月份出台“限购+限贷”的调控政策之后，此前火热的东莞楼市迅速出现降温，成交量开始不断下滑。不过，进入2017年之后，东莞楼市开始回暖迹象明显，不仅成交量稳步上升，房价也出现抬头迹象。据瑞峰瑞城搜发布的监测数据显示，3月份东莞一手住宅累计成交5194套，成交55.82万O，环比2月分别上升了258%、239%，一手住宅均价16024元/O，环比上涨3%。
　　受此影响，东莞市住建局、房管局等房地产主管部门先后多次约谈各大品牌开发商、大型中介机构代表及行业协会负责人，要求开发商合理制定楼盘售价，不得随意抬价，并且提出警告：严禁利用“地王”等概念炒作房价，人为地制造市场紧张情绪，否则一经查实，将被严惩！
　　不过，政府的公开喊话似乎并没有引起开发商及中介的足够重视。在3月份入市销售的楼盘中，项目售价仍然比较高，丝毫没有降价的意思，绝大部分楼盘的销售均价都在2万元/O以上，个别楼盘售价甚至超过3万元/O，与此同时，消失了近半年之久的“日光盘”也开始重现市场。此外，不少中介人员也在不断利用“粤港澳大湾区”、“莞深一体化”、“轻轨”等概念炒作房价，频频通过微信朋友圈、网络发帖等形式制造紧张气氛，让人感觉“再不买，东莞房价又要涨了！”
　　开发商及中介人员对于政府的喊话视而不见，这让东莞主管部门领导倍感压力。此外，从3月份中下旬开始，广州、珠海、惠州、佛山、中山等珠三角兄弟城市纷纷升级楼市限购政策，出台了更为严厉的调控政策。虽然东莞也出台了“限价令”，不过与兄弟城市相比，东莞楼市调控力度仍显得比较轻，不少业内人士均认为，如果房价继续上涨，东莞出台严厉的调控政策可能性很大。
凤岗的某楼盘，客户赶在调控升级前签约
　　限售令将对投资客带来哪些影响？
　　时间成本：
　　对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手项目一般交楼时间约1-2年，换言之“330”新政后一手个人业主欲出售住宅，短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半，长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上；而按照上述公式计算，法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。
　　对于二手住宅而言，省掉了交楼的时间，相比较一手住宅时间会相应缩短1-2年，大致需要2年半-5年或以上。
　　金钱成本：
　　以东莞一套150万的房子为例，首付30%，也就是45万，再加上房屋中介款、各种税费等，至少多准备5万，合计50万的成本。贷款100万的话，按照4.9%、20年贷款利率计算，每月月供6544元，一年就是7.8万，三年合计15.6万，这还不包括物业费和维修费。另外，还得考虑三五年内房地产税的开征，还有三五年后00后开始毕业结婚，意味着90后已经30而立了，而中国平均买房年龄是26岁左右，00后人口数比90后少了六分之一，90后比80后少了四分之一。买不起房子的时代结束了，养不起房子的时代才刚刚开始。（来源：田家广理财频道）
　　附政策原文截图：
　　附：珠三角限购城市政策一览
　　★单身限购1套；外地户籍需5年社保；
　　★首套3成，二套5成；贷款未清二套7成
　　★新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
　　★对离婚一年以内的住房贷款的申请人，贷款按2套执行；
　　★新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。
　　★本市户籍限购3套，非本市限购2套；
　　★首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
　　★新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。
　　东莞（）
　　★本市、非本市户籍限购两套；
　　★非本市户籍购首套房须提供逐月1年个税或社保，购二套须逐月2年个税或社保；
　　★非本市户籍本科学历以上购首套房须提供逐月半年社保。
　　★新房和二手房，须证满2年后方可转让，赠与转让住房后，2年后方可再次购房。
　　★首套首付比例上调至30%；二套房已结清首付30%，第三套停贷；
　　★新房备案价不得高于区域楼盘的20%；
　　★同一套房源再备案房价涨幅不得高于5%。
　　深圳（2016年10月）
　　★本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
　　★非深户购房社保升至5年，限购一套
　　★无房有房贷记录首付5成，已有1套住房的，首付7成
　　★部分区域限购；
　　★佛山本市户籍居民限购2套；
　　★非本市户籍居民购房累计缴纳1年以上的个税或社保。
　　非本市居民购房需5年个税或社保，
　　新购买的商品房须取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
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客服邮箱：东莞房地双热后限购救场 房价或将转入下行通道|东莞|房价|调控政策_新浪财经_新浪网
　　过去半年，房价地价的“高歌猛进”让东莞不可避免地成为本轮楼市调控中的一城。于东莞而言，这是史无前例的、最为严格的调控政策，楼市限购开始降临此地。
　　国庆期间，各地市调控如暴雨般密集出台，北京在9月30日首个发布调控政策后，苏州、天津、成都、合肥、深圳等城市陆续跟上。
　　日，东莞出台楼市调控政策，企图通过加大居住用地供应统筹力度、实施房价备案制度、实行住房限购政策、 完善差别化住房信贷政策来达到稳定地价和房价的目的。在刚结束的9月中，东莞新房成交均价已达15681元/平方米。同时，地王频出，楼面价冲高至25264元/平方米。
　　东莞首次限购
　　购房者不会忘记这次新政，因其中宣布东莞首次实行限购。
　　调控政策规定，自日起，东莞市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停销售新房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
　　东莞外来人口比重较大，调控政策对非莞籍首套住房并无影响，非本市户籍居民家庭仍可无条件购买首套。但是第二套房产交易就须接受户籍和社保、个税的缴纳限制。
　　东莞中原研究中心认为，新政重点在于抑制过热的投资及投机需求，同时明确支持合理的居住需求，保障刚需及改善需求的释放。
　　东莞的调控政策是套组合拳，在限购之外，还祭出令了限贷和限价的法宝。从限贷政策看，无房无贷、有贷款记录无房、有1套房贷款结清的首付比例均不低于3成;有1套房贷未结清首付不低于4成(新政前，有1套住房贷款未结清首付比例不低于3成)，2套及以上无法贷款。
　　限价方面，10月8日，东莞市多个房地产管理部门联合发布《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，要求从即日起新房销售价格实行备案制度。经价格备案后，新房实际成交格不得高于备案格，也不得比备案价格下浮超过15%。。
　　德州地产副总经理朱延勇向第一财经记者表示，调控政策有利于东莞稳定房价。“过去一年东莞房价涨的很快，过热，调控出台有其必然性。整体而言，东莞新房供应量很少，过去一年消化了大量库存，现在必须让市场冷静下来。”
　　短期震荡长期看好
　　新政之前，东莞楼市一片红热。
　　据Q房网监测，东莞新房均价在2015年6月首次破万元达到10081元/平方米，此后数月震荡，曾一度下跌至“9”字头。但是从今年1月开始，东莞便稳定在10000元/平方米以上，并呈现每月上涨之态势，在9月时达到15681元/平方米的高价。
　　东莞中原监测数据显示，今年三季度东莞住宅网签面积达253.9万平，尽管同比下滑约4%，但网签金额创历史新高达379.1亿元，同比去年上涨45%，同比14年大涨182%。而9月，东莞住宅网签面积达108万平方米，是以往历史同期首次破百万。
　　天平的另一端是地价，东莞的土地市场比楼市更加疯狂。过去的9月中，东莞地王频出，资本围猎茶山、黄江、石牌等多个镇街。
　　先是9月7日，鲁能在茶山镇以楼面价12119元/平方米、溢价率高达505.95%的代价拿下茶山地王;来自广州的时代地产先后于9月19日、9月21日分别拿下石排和茶山土地，楼面价分别是9928元/平方米、12516元/平方米，溢价率分别是501.7%和410.72%。
　　动辄400%、500%的溢价率实在让人惶恐，但在黄江镇拍出的土地价格和溢价率却继续刷新东莞土地出让的历史新高。
　　9月22日，东莞黄江，资源以25264元/平方米的超高楼面价、662.22%的超高溢价率拿下黄江镇一宗6.17万平方米的土地，成就了东莞年度总价和单价的双料地王;9月27日，黄江土地溢价率再被刷新至689%，是融创以20421元/平方米的楼面价拿下的土地造就。
　　地方政府在本次调控政策中正式土地过热的问题。调控政策表示，将适当增加住房供应，挂牌公开出让的商住用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或竞装配式建筑比例。
　　朱延勇告诉记者，东莞房价短期内必然会震荡，但是长期仍值得看好。“广深融城的步伐加快，但两地价格差很明显，而这将成为东莞房价的支撑。”
　　朱延勇预测：“东莞房价并不会大幅下调，浮动空间大概是5个点。因为开发商的资金压力不大，今年上半年，大家都卖的很好，资金也得到了回笼。”
　　据东莞中原研究部数据，前九月销售金额排行榜中，第一名的万科在东莞卖出9181套房产，成交金额为131亿元，同比去年数据增长45%;第二名碧桂园在东莞卖出6131套，成交金额为97亿元，同比增长120.4%;第三名光大地产在东莞卖出2901套，金额同比上涨18.7%。
　　合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为：“东莞楼市受深圳楼市影响极深，如果深圳房价下行，东莞表现不会太乐观。”10月4日，深圳调控政策出台，限购加强，可谓史上最严政策。目前，深圳个别区域二手房报价已出现20%的跌幅。
不管措施多严，打击力度多大，毕竟都属于一种防范措施，最为关键的还是要提高自我防范的意识，不要被不法之徒得逞，多掌握点支付的防范措施，保护好自己的“皮夹子”、“钱袋子”才是上策，又何必要为这些政策“喝倒彩”呢！
在中国，谁能控制一系列的类似于淘宝的金融交易平台，就将成为比马云的阿里巴巴更加具有影响的机构。中国经济的所有参与者，都应不断审视这一新格局，牢牢把握金融发展的大方向，才能合理应对并立于不败之地。
金砖国家的成长和发展的潜在障碍是多方面的，包括抗菌素耐药性这类健康威胁，教育方面的挑战，在全球治理机构中代表性不足以及一些短期的周期性问题。而全球政策制定者必须致力于拆除这些壁垒，以令金砖国家最终能发挥出其真正的潜力。
限购是对房地产市场的行政干预，是一种在非常时期、非常情况下的非常规调控手段。如果作为长期手段使用，其负面作用较多。对于房地产市场，长期抵制投资需求，不仅会影响合理的需求，还会减少正常的供给，不利于整个行业的健康发展。}