怎样才能证明是婚后父母出资买房证明一方出资为我买房

一方父母部分出资给婚后子女购房的如何认定
一方父母部分出资给婚后子女购房的如何认定
&&& 《人民司法
应用》2013年第13期,应用篇,第111页
&&& 编辑同志:
最高人民法院婚姻法司法解释(三)第7条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人名下的,可按照婚姻法第十八条第-(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”审判实践中对如何适用该条文存在较大分歧。这里的“一方父母出资”是指出全资买房还是部分出资?如果一方父母部分出资,夫妻共同还贷,离婚时应如何处理?
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天津市西青区人民法院&张潇
&&& 张潇同志:
从婚姻法司法解释(三)第7条规定的内容来看,我们仅从字面语法上简单理解,“婚后由一方父母出资为子女购买”是对后面“不动产”的修饰,是一个定语,它所强调的是不动产,赠与标的物是不动产而非出资。第7条并没有“婚后用夫妻共同财产还贷”或“婚后用夫妻共同财产部分出资”的用语。适用第7条的前提条件是:其一,一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下的;其二,购买不动产的目的是“为子女”,而非为父母本身。现实生活中,有的父母可能出于子女单位能够报销相关物业费、暖气费等原因,也有的考虑到将来可能发生的遗产税等问题,将父母自己出资购买的不动产登记在子女名下,实际上并无赠与子女的意思表示。父母挂子女之名购房,用子女的名义登记产权,但实际是父母本身的财产,没有赠与的真实意思。审判实践中应区分“赠与”与“挂名”的实际情况,否则离婚时因挂名登记导致父母与子女之间争夺产权,极有可能损害父母的切身利益。
婚姻法司法解释(三)第7条把“产权登记”与“确定赠与一方”进行链接,使父母出资购房的真实意图之判断依据更加客观合理,即婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下,等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女。这种情况下视为只对自己子女一方的赠与,有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益,也便于司法认定及统一裁量尺度。
实际生活中父母出资为子女买房的情况复杂多样,司法解释的规定只是提供一个基本裁判规则,不太可能穷尽各种情况。
如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据,婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与。
如果一方父母出资,而房屋产权却登记在另一方名下,按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与:当然,如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。
如果父母只是支付了房屋价款的一部分,其余款项由夫妻双方共同支付,则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,在欠缺出资时而非离婚诉讼时确定赠与一方的有关证据情况下,按照婚姻法婚后所得赠与归夫妻双方共有的原则,将父母出资部分认定为向夫妻双方的赠与更加合理合法。
从债务承担方式的角度考虑,当事人婚后购房办理按揭贷款时,银行通常会要求夫妻双方到场签字,由夫妻双方连带承担银行的债务。既然债务由夫妻双方承担连带责任,根据权利义务相一致的原则,该不动产的产权也应由夫妻双方共同享有。
总之,婚后一方父母部分出资为子女购买不动产,夫妻双方支付其余款项,产权登记在出资人子女名下的,其不符合婚姻法司法解释(三)第7条规定的情形。对父母出资部分应按照婚姻法司法解释(二)第22条的规定处理,当事人另有约定的除外;在具体分割诉争不动产时,可对出资父母的子女一方予以适当多分。
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父母出资为子女买房请先弄清三种情况
房价居高不下,年轻的上班族往往没有能力掏出一笔不菲的首付,即使首付解决了,每月的高额房贷也着实让人够呛,这时,不少父母会主动站出来,为儿女出资减轻负担。笔者了解到,父母为子女婚后购房出资已经成为普遍现象。然而,父母的这份好心在子女的婚姻出现问题时,往往就会成为争议的焦点。
如何避免这样的纠纷?父母为子女婚后买房需注意哪些方面?本期,笔者就和大家来聊聊这方面的话题。业内人士表示,为子女购房一定要注意三种情况,要对出资金额、用途、性质予以明确说明,以保护自己的财产。
第一种情况:赠与还是借贷
最高人民法院出台的婚姻法司法解释(二)规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。从界定出资性质的角度来看,该条规定事实上推定父母出资性质为赠与,这一推定符合我国的国情,有着深厚的社会基础。但这一推定的前提是父母出资意思不明确,即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因而在有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时,应当按照借贷关系确认双方的法律关系。但提出存在这一关系的一方需要就此承担相应的举证责任。
第二种情况:赠与一方还是双方
按照婚姻法的规定,在夫妻关系存续期间,没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产。婚姻法解释(二)也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认,即除非父母有明确意思表示赠与一方,否则婚后为子女购房出资应视为对双方的赠与。父母赠与一方的意思表示必须是出资时而非诉讼时作出的,并且是明确的,主张一方应当对此提供证据,例如出资时所作的协议、说明等,否则应当承担举证不能的后果。
第三种情况:出全资还是出部分
最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识,该条规定的父母出资指的是父母全额出资。该条规定事实上是将不动产的产权登记与确定赠与一方进行了衔接,作为判断父母出资购房真实意图的依据。即如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是只对自己子女的单方赠与,无需父母再另行作出意思表示。因此,该条规定就与婚姻法解释(二)的规定有了区分。婚姻法解释(二)第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资,这种情形下,必须有父母明确赠与一方的意思表示,否则视为对双方赠与。
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婚后只有一方出资买房,怎么可以证明属于个人财产
&05-26 15:07&&悬赏 0&&发布者:777J &地区:河南-洛阳 回答:(6)
你好,请问下,如果我是婚后由我个人付款买房,无论是贷款或者全款都算是夫妻共同财产吗?对方没出一分钱,我应该怎么样才可以属于个人财产?
问题补充:
请问协议这样写,具有法律效力吗?只需要我跟父母签字就可以了吗?
父母出资购房协议&&&&
(父母)甲方:&
(儿子)乙方:&&
为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益,双方经过平等自愿协商,达成如下协议:&&一、甲方在为乙方婚前购置的房产(&&)且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有,甲方付完&(&)元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。&&二、如出售此房产,须经甲方同意,因卖房所带来的收益均归甲方所有。&&三、如此房产进行拆迁安置,在拆迁后的还款还房,甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。&&四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人(包括拆迁安置后的房产);如以后房产证加他人姓名,需甲方书面签字同意,未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人,甲方对此房产继续拥有全部权益。&&五、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权,乙方不享有收益、处置等权利,并不得干涉甲方行使上述权利。&&六、在履行本协议过程中,如发生争议,应协商解决,协商不成。向法院起诉。&
&&&&七、本协议一式两份,甲乙双方各一份,具有相同法律效力。&八、本协议自双方签字盖章后即发生法律效力。&&&&甲方:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&&&月&&&&日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方:&身份证号:&&年&&&&月&&&&日
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[河南-郑州]
回复时间:日 15时11分
你好,你们应该书面对财产进行约定,最好公证一下,这样你自己出钱买房并且房产证上只有你一人的名字。
我的补充:
如果赠与子女房屋,你在赠与协议上注明赠与自己的子女,并且房产证上之变更为自己子女的名字就行。
追问:公正的话是不是夫妻都要签字?
回答:都应该签字。
追问:请问协议这样写,具有法律效力吗?需要我跟父母签字,乙方是需要夫妻双方都签字的吗?
父母出资购房协议
(父母)甲方:
(儿子)乙方:
为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益,双方经过平等自愿协商,达成如下协议:
一、甲方在为乙方婚前购置的房产(
)且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有,甲方付完 ( )元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。
二、如出售此房产,须经甲方同意,因卖房所带来的收益均归甲方所有。
三、如此房产进行拆迁安置,在拆迁后的还款还房,甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。
四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人(包括拆迁安置后的房产);如以后房产证加他人姓名,需甲方书面签字同意,未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人,甲方对此房产继续拥有全部权益。
五、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权,乙方不享有收益、处置等权利,并不得干涉甲方行使上述权利。
六、在履行本协议过程中,如发生争议,应协商解决,协商不成。向法院起诉。
七、本协议一式两份,甲乙双方各一份,具有相同法律效力。 八、本协议自双方签字盖章后即发生法律效力。
身份证号:
乙方: 身份证号:
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婚后购房原则上属于夫妻共同财产
追问:如果按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。我应该怎么证明,需要什么样的文件?
[河南-郑州]
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可以书面约定的
[陕西-西安]
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回复时间:
你好,双方可以协议的。
追问:双方协议?是夫妻双方吗?
[河南-洛阳]
回复时间:
你好:找出父母全额出资的证据,并且该房产登记在你名下,可认定为你的个人财产。
[河南-郑州]
回复时间:
你好,一般婚后买的都属于共同财产,除非你有证据证明是自己的个人财产购买且登记在自己名下。
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人气:19484父母为子女出资买房 如何确认房屋产权归属?
来源:亿房网 余纯 日 07:03
浏览:574 
【编者按】婚姻法出台后,为了避免个人房产变为共同房产,很多父母都提前为子女买房。但是经常发生的是结婚前夕才想到买房,而合同,办证等手续可能在婚后才能办理,那么此时如何确定房屋归子女这一方?同时如果万一离婚,也容易出现另一半由处分的权利,那么又该如何避免?而如果父母在房产证有名字,如何过户给子女呢?
网友咨询:父母出资给儿子买房,房产证要到儿子结婚后才能拿到,怎样才能证明是儿子婚前的财产。
由于是婚前买的房,那么不管是不是婚前还是婚后领取的两证都是属于婚前个人房产的;只是如果有贷款,后期还贷的还款金额如果您子女还贷,那么还款金额需要算是共同财产,需进行划分,后期万一离婚,只需经济补偿,产权依然归个人;如果有贷款,有证据表明是父母还贷的话,还是可以算作全部个人房产;如果没有贷款的话,那么这个即使婚后拿到两证,也还是婚前个人的房产。
此时的关键就是购房合同备案的时间是在夫妻领证前,还是领证后。以签订的合同备案时间为准,若备案在结婚证后,即为婚后夫妻共同财产,否则反之。
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