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哪些因素会影响银行购房贷款申请呢？
来源：房天下 &&发布时间：
买房申请贷款，在担心利率太高之前，最担心的是银行不给贷。那么究竟什么哪些因素会影响贷款审批呢？ 1、个人信用记录是否良好？ “是否有良好的信用记录”是“能否获贷”的重要因素，你的信用记录良好，贷款机构才会放心将钱贷给你，所以大家一定要注意维护好自己的个人信用！ 2、是否有足够的还款能力？ 是否具备按时足额还款能力是申请贷款的必备条件之一，能体现还款能力的材料通常有：银行代发工资流水、借款人所在单位开具的、个人纳税证明、个人缴纳社保证明等。 3、能否提供有效财力证明？ 如名下有车子、房子、基金、股票等，申请贷款时较好提交相关证明材料，这样有助于的提高，也有助于贷款的审批。
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银行贷款买房有哪些方式 有哪些影响因素
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
指购房人以在住房交易的作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为。今日，吉屋小编和大家共同探讨银行。银行贷款买房，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、、、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的合同，办理抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷方式(1)委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理核心运用委托商业性银行发放的个人。是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和的相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，称为个人住房贷款，工商银行和称为个人住房担保贷款。(3)个人住房指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。楼宇在、、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在、、等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。担保公司在贷款买房中的意义设计适宜的贷款方案争取优惠的加快的进度提供专业评估担保服务许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。影响贷款买房年限和房贷期限的因素1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。以上是关于银行贷款买房所整理的资讯，希望对大家有所帮助。推荐阅读：
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遇到六种情况 想贷款买房你就悲剧了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
想要申请,你首先要考虑的就是银行给不给你批贷。银行对于申请购房贷款的购房者有批贷标准,别的不说,如果你是这六种情况的购房者,想成功申请购房贷款就难了。 六种情况下,贷款会遇“悲剧” 1、房龄过老 银行普遍规定房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。 2、有还款记录 借款人的个人信用报告十分重要,如果显示近期有逾期还款记录,很可能被拒。如果逾期次数少、金额小,获贷希望还是有的,但贷款成数会被降低,也会被提高。 3、收入不符合要求 通常收入与房贷的关系:月收入=房贷*2 如果借款人还在偿还其他贷款:月收入=(其他贷款月供+现的月供)*2 4、贷款资料不完整、不真实 成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时,一些购房人担心因为收入不高导致不高,想提交虚假资料,注意这可能让你被列入黑名单。 5、有未结清的担保/联保贷款 有些人为了亲戚朋友去作,但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中,还会影响自己的贷款申请,如果对方贷款未结清,或欠贷不还,到你申请贷款的时候就后悔了。 6、负债过高 如果想顺利获贷,贷款人的月供较好不要超过家庭月收入的50%;超过的话,即使能够获贷,贷款额度也不高。 有三大误区 当然,相对于纯商贷来说,上班族买房更离不开公积金贷款,这其中也有一些误区需要及早清除,才好搬开买房路上的绊脚石: 误区一:余额作首付 有些人认为:公积金就是用来买房的,作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二:公积金贷款额超出上限 公积金贷款与存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款较高上限。 误区三:提取总额可以超过房款总额 举例,贷款购买的房屋总价为40万元,而你的公积金存储余额有50万元,你只能提取40万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
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