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房产税如何计算 房产税注意事项和影响
【导读】从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。
房地产税的正式开征至少需要两个基本条件：不动产统一登记制度和房地产税立法。房产税如何计算呢？下面一起来了解一下房产税如何计算以及房产税注意事项和影响吧。
　　一、房产税如何计算
　　（一）计算方式：
　　1、从价计征
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
　　2、从租计征
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
　　（二）计税依据：
　　1、从价计征
　　按照房产余值征税的，称为从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
　　2、从租计征
　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　二、房产税注意事项
　　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
　　三、房产税征收影响
　　房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击有限。
　　房地产税还可以固定增加政府税收，因此地方政府“笑了”。对于地方政府来讲，房地产税将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。
　　房地产税征收，还可以调节贫富差距。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节（房产税）的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
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房地产税最快2017年开征_什么是房地产税_房地产税征收标准日 16:59央视网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届"中国经济增长与周期"论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会"免征"么？
　　（文章原标题：房地产税最快2017年开征？快看看你要交多少）　　房地产税最快2017年开征_什么是房地产税_房地产税征收标准。，日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届&中国经济增长与周期&论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会&免征&么？　　试点五年后方案仍在起草　　全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。　　房产税与房地产税　　目前很多人依然在混淆使用&房产税&和&房地产税&两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。　　上海重庆两地的&房产税&扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。&房地产税&是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。　　房地产税法通过之后会立即实施吗？　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。　　房地产税要交多少？　　对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。& 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。　　但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。　　房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元　　据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。　　&房地产税&比&房产税&多了一个&地&字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。　　什么是房地产税？　　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。　　房地产税征收标准：　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　(1)以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　房地产税征收范围：　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。　　2016房产税如何计算？ 　　一、计算方式：　　1、从价计征　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%　　2、从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%　　二、计税依据：　　1、从价计征　　按照房产余值征税的，称为从价计征　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　2、从租计征　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　3、注意事项　　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 17:02北京工行商用房首付提至7成，上海暂未收紧贷款首付，近日中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，明确表示就是对个人商...关键词：北京,工行 11:11某机构发布的数据显示，6月百城住宅均价环比涨幅收窄。研究报告称，上半年市场量价保持同比增长且同比增幅较1-5月继续放缓，在行业外部环境差异化调整的大背...关键词：房价,深圳 16:35北京市存量房交易套数下降，存量房的基本税种有哪些。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房交易变化既是市场交易意愿...关键词：北京,存量房 13:54消费税提速改革的窗口已经开启，消费税的征税项目都有哪些。《经济参考报》记者日前采访多位业内专家获悉，在营改增之后，当前消费税已经迎来改革的窗口期，以纳...关键词：消费税股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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房产税的计税依据是什么，有哪些注意事项
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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一、房产税的计税依据是什么（一）从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。（二）扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。（三）房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（三）从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、有哪些注意事项（一）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（二）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（三）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。以上便是房产税的计税依据是什么，有哪些注意事项的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
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一、什么是房产税？房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目 的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入......
一、房产税的征收依据是什么（一）房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。（二）房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，......
福州房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
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2016年房产税开征最新消息注意事项
发表时间： 03:07:24 文章来源:
《2016年房产税开征最新消息注意事项》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80O以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。 　　城镇化绝不等于房地产化，但城镇化也离不开房地产业的支持。要进一步深化经济体制改革，推动城镇化的长期稳定发展，必须立即着手变革现有的房地产制度。鉴于房地产在国民经济所处的实际地位，其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系，建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置，其中，将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心。 　　过去20年，我国货币超发，却没有造成恶性通胀，是因为大部分流动性被房地产市场吸纳，并表现为地价和房价近十年的高涨。这一幕未来20年绝不能再重复。只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。 　　是时候了，以大无畏的勇气和自我牺牲精神，坚决推动在全国全面征收累进税率的房产税。　　一、限购政策退出，代之以税收手段　　1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项： 　　(1)日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统; 　　(2)日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延; 　　(3)日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延; 　　(4)日起，全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行; 　　(5)日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。 　　国务院通知发布的时间点，距离日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。　　2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项： 　　(1)购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化; 　　(2)购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上; 　　(3)购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。　　3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住宅(不论面积大小)，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅(不论面积大小)，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等)。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 　　以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民政府确定。　　二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 　　1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。 　　对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。 　　2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 　　3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 　　4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 　　5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 　　6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 　　7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
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　　什么是房产税呢?房产税如何征收呢?大家都清楚了吗?以下的是小编为大家收集整理好什么是房产税相关文章，供大家参考!　　“房地产税”是一个被各界讨论多年而热度依旧的话题。伴随着政策推进而产生的力捧与质疑从未停歇。有人猜测房地产税可以降房价，有人认为房地产税会增加政府财政收入，也有专家表示房地产税开征可能遇到征收不到位的风险，由此会损害政府公信力。　　最近一次将公众注意力聚焦于此的，莫过于财政部部长楼继伟的那番言论――在7月23日G20税收高级别研讨会上他表示：所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。　　我们需要厘清概念。和一字之差的“房产税”不同，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。也就是说，房产税仅仅针对房子本身征税，而房地产税牵涉到了房子和土地。　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)　　房地产税的源头是2003年十六届三中全会上提出的“物业税”，至今已历时13年之久。2011年，上海、重庆两地作为试点城市开征房产税，不过种种数据 显示，并未达到预期效果。2015年8月，被列入了十二届全国人大常委会立法规划，有观点认为最快2017年通过。然而，纵然立法通过，也不代表开征。实际征收房地产税，仍然困难重重，道阻且长。
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