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&详解交房时各项应缴纳费用 契税维修基金等
详解交房时各项应缴纳费用 契税维修基金等
来源：搜房网 &&发布时间：
[提要]如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在100%必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二、三万，多则四、五万，且规定"不交费就不给钥匙"。问题1：契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得产权证时向国家交的税。开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。建议：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。问题2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。建议：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。问题3：装修××费装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议较大。一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。建议：专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元，收个成本费即可。装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规定为20元／自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。问题4：物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。建议：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。问题5：停车费对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在《公约》中明示。可正像问题4中所讲的，《公约》一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元／4小时的社会停车场标准，并应出具正式发票。目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。建议：普通小区地面车位每月为150元／个。地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。问题6：面积测绘费面积测绘费收取原则为"谁委托，谁付费"，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。建议：购一手商品房应由开发商交纳。问题补充：根据建住房(号《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》规定，自日起，售房单位在向购房者收取房价款的同时，可以按房价款的2％至3％的比例向购房者收取住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")，该笔基金应专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入销售收入。在业主办理房屋权属证书时，售房单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。关于大修、中修和小修费收取问题，京价(房)字(1997)第196号《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发"北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法"的通知》具体规定了各类级别住宅所应收取大修、中修、小修费用标准。但商品房都有一定的保修期，保修期内的维修费用不需交纳。所以除非物业管理公司有足够理由和证据表明这些维修费是否会用于保修期，否则业主有权拒交。除以上几项外，在入住前，开发商或物业公司一般还会向购房人预收契税，以备办理房产证时交纳，只要《物业管理公约》中对此无购房人委托代收的条款，是预交还是办理产权证时自己交纳就完全取决于购房人了。物业管理费也是入住前物业公司经常要业主交纳的费用。一方面，物业管理费是基于使用房屋才发生的费用，另一方面，不预收一定的物业管理费又无法保障物业的正常使用，且物业管理又是一种滞时服务，所以预收一定的物业管理费还是合理的。物业保证金是保证遇到特殊情况时，物业管理费收取不受影响。法规并无严格规定禁收，但收取标准应对所有客户一样，除非《物业管理公约》中有明确规定。一般来讲，物业保证金是3个月的物业管理费。另外，装修押金也是一个经常被要求的收费项目，小区多有自己的标准，但收费金额一定要合理。过高时，可以向物价部门或居住小区管理办公室投诉。这里有一点需要说明的是，物业管理公司以未缴齐所要求缴纳的费用为由，拒绝给购房人钥匙是没有法律依据的。当然如果双方所订立的合同中明确约定交钥匙之前，购房人应缴纳有关费用(包括物业管理费用)，则物业管理公司上述要求是有合同依据的。笔者建议购房人在签署合同时，应明确发展商指定的物业管理公司收费标准应符合有关政府规定，并应明确约定交付钥匙不应以缴齐所有费用为前提。目前法律上没有明确规定房屋交付前购房人应缴纳哪些费用，但发展商的普遍做法是要求购房人缴齐所有费用(房价款、有关物业管理费用)，之后才交付房屋钥匙，而不论前述要求是否有合同依据。购房人应在签署合同时，与发展商订立预防这种情况的条款，在实际遇到这种情况时，充分利用各种有效、合法的途径以保护自身权益不受侵犯。
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按Ctrl+Enter发送　　lz位于五线小城市，今年夏天购买了一套建筑面积112平方的房子，月初开发商通知验房，今天带上所有证件合同前去验房却告知必须要先交契税、维修基金、一年的物业费等乱七八糟的费用才能带人去看房验房
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　　我是想，房子我都还没有看到一眼，现在就签字交钱是不是证明我已经认可验房了，如果后期发现房子有任何质量问题都不能再找开发商，只能找物业维修　　
　　大家看到都帮忙回答一下，遇到这样的事情我该怎么办？如何投诉　　
　　先交，你可以看看合同，现在是先交再验房　　
　　@楚天广播-07 13:00:53.7　　先交，你可以看看合同，现在是先交再验房 　　—————————————　　如果交了钱验房过程中发现有问题还能找开发商吗？　　
　　还有一件事情，百度查到关于房产契税2015新政策、首套房90-140平方契税缴纳应为1.5%、但是当时买房的售楼小姐却说我们要交4%，后面又说2%，当时就弄的心里特别不痛快　　
　　我们这里是交首付款的时候所有税费大修全部交清，契税也是交全，如果符合政策自己去地税局退。　　验房都是竣工交付使用了，买期房的话早就交完了。　　另外不管你接没结房，装修前发展的问题，开发商持续整改，但实际上有些问题哪怕你入住一段时间开发商还是要整改，两书里面都有质保期的，在期限内房子本身的质量问题都必须处理。　　
　　@FaberC
13:23:13.897　　我们这里是交首付款的时候所有税费大修全部交清，契税也是交全，如果符合政策自己去地税局退。 　　验房都是竣工交付使用了，买期房的话早就交完了。 　　另外不管你接没结房，装修前发展的问题，开发商持续整改，但实际上有些问题哪怕你入住一段时间开发商还是要整改，两书里面都有质保期的，在期限内房子本身的质量问题都必须处理。 　　—————————————　　感谢??，第一次买房什么都不懂　　
　　先交了物业、维修费用，再去验房　　契税先交的话，是帮代办房产证的，如果自己办就不用先交　　但其实没啥问题，你交了钱，房子有问题一样可以找他们啊
　　@喵逍遥
13:16:01　　还有一件事情，百度查到关于房产契税2015新政策、首套房90-140平方契税缴纳应为1.5%、但是当时买房的售楼小姐却说我们要交4%，后面又说2%，当时就弄的心里特别不痛快　　-----------------------------　　全额是3%，首套房是1.5%，先交契税的话是先交全额，自己再办首套房证明去退钱　　这个售楼小姐也是坑　　不过交多少钱通知书上会说清楚的，也不是售楼小姐说的算
　　@湛泸深痕
14:39:20.123　　全额是3%，首套房是1.5%，先交契税的话是先交全额，自己再办首套房证明去退钱 　　这个售楼小姐也是坑 　　不过交多少钱通知书上会说清楚的，也不是售楼小姐说的算　　—————————————　　我是先办的首套房证明再交的契税，今天还是交了2%，哎，也许是我太小心了，合同签的时候也没有仔细看，总怕房子有问题，到时候开发商不承认，因为前段时间看了个视频，一个深圳的业主整个地面都塌了　　
　　都是先交再验，我们这也是　　
　　这个楼盘就是个坑，因为是我这个五线小城市最好的学区房不愁卖，我表姐、我堂哥我们都是一起买的，他们当时交的5000定金没有当作房子首付款也没有退，售楼处现在都不承认　　
　　@喵逍遥
14:44:33　　@湛泸深痕
14:39:20.123　　全额是3%，首套房是1.5%，先交契税的话是先交全额，自己再办首套房证明去退钱　　这个售楼小姐也是坑　　不过交多少钱通知书上会说清楚的，也不是售楼小姐说的算　　—————————————　　我是先办的首套房证明再交的契税，今天还是交了2%，哎，也许是我太小心了，合同签的时候也没有仔细看，总怕房子有问题，到时候开发商不承认，因为前段时间看了个视频，一个深圳......　　-----------------------------　　不明白，为什么要交2%
　　@湛泸深痕
14:47:04.707　　不明白，为什么要交2%　　—————————————　　她说她不管其它城市国家政策怎么样，我们市就是2%　　
　　现在好想去投诉他们，却不知道去哪个部门投诉　　
　　我们这边是契税大修跟首付款时候一起交，因为都是开发商代办登记啊什么的。等到交房的时候就是补或者退房款，因为竣工面积有的会比预售多或少。然后就是验房，满意了就到物业办接房手续，但我们一般就交半年物管费，一般再赠送3个月物管费。不满意就要求开发商先整改。　　像契税应该交好多你可以去地税局问，因为开发商不确定你是否符合减免一般都收全，然后你自己再带上无房证明什么的去地税局退。　　大修基金契税是应该交，但物管费应该是接房了才交吧。　　但反正就是在保修期内房屋本身的质量问题都必须整改。我们这边的话我之前去建委办事，市民投诉的漏水啊掉灰这样那样的问题他们还是挺积极的建议开发商和施工方的处理的。反正如果开发商的问题他不弄你就去投诉。　　
　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。
　　@喵逍遥
12:33:09　　我是想，房子我都还没有看到一眼，现在就签字交钱是不是证明我已经认可验房了，如果后期发现房子有任何质量问题都不能再找开发商，只能找物业维修　　-----------------------------　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。
　　@FaberC
14:56:27.033　　我们这边是契税大修跟首付款时候一起交，因为都是开发商代办登记啊什么的。等到交房的时候就是补或者退房款，因为竣工面积有的会比预售多或少。然后就是验房，满意了就到物业办接房手续，但我们一般就交半年物管费，一般再赠送3个月物管费。不满意就要求开发商先整改。 　　像契税应该交好多你可以去地税局问，因为开发商不确定你是否符合减免一般都收全，然后你自己再带上无房证明什么的去地税局退。 　　大修基金......　　—————————————　　下午验房了，卫生间楼顶漏水@-@　　
　　@violinlingyan
15:15:00.16　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。 　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。 　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。 　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。　　—————————————　　已经交了....以后退不退的再说吧　　
　　@喵逍遥
16:01:41　　@violinlingyan
15:15:00.16　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。　　—————————————　　已经交了....以后退不退的......　　-----------------------------　　退是不可能退的。房子没塌就是修。你这个卫生间顶漏水很诡异。。。　　毛坯新房子一般不会卫生间顶漏水。
　　我也不知道啊........是不是楼板太薄了　　
　　@violinlingyan
16:19:12.047　　退是不可能退的。房子没塌就是修。你这个卫生间顶漏水很诡异。。。 　　毛坯新房子一般不会卫生间顶漏水。　　—————————————　　是不是楼板太薄了...我前段时间看的那个视频卧室里整个楼板都塌了...　　
　　@喵逍遥
12:33:09　　我是想，房子我都还没有看到一眼，现在就签字交钱是不是证明我已经认可验房了，如果后期发现房子有任何质量问题都不能再找开发商，只能找物业维修　　-----------------------------　　@violinlingyan
15:15:00　　你房款都交了，难道不签字拿房子么。验房和交契税交维修基金不相干的。　　房屋的土建铝合金防水内部管线都有维保期，是属于开发商的承建方负责。　　物业只是负责帮你和相关承建方联系而已。过了维保期就是你们自己维修基金出钱了。　　房屋是很特殊的商品，是不能退货的，所以你不管怎么验税你都交定了。　　-----------------------------　　也是可以退的，要么有严重质量问题，要么就是面积和预售合同上严重不符，再或者是房型和合同上有较大差异。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。
　　@喵逍遥
16:30:25　　@violinlingyan
16:19:12.047　　退是不可能退的。房子没塌就是修。你这个卫生间顶漏水很诡异。。。　　毛坯新房子一般不会卫生间顶漏水。　　—————————————　　是不是楼板太薄了...我前段时间看的那个视频卧室里整个楼板都塌了...　　-----------------------------　　楼板薄和漏水没什么太大的关系。那个我也看了唉。。。　　那个可真是偷工减料到家啊，非常之恐怖。所以买房子还是要买品牌开发商，品牌开发商就算偷工减料也会注意点安全。
　　@violinlingyan
17:31:23.92　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。 　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　—————————————　　我交了一年的物业费　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。
　　不可能呀，契税是交地税，不可能规定2个点他收3个点，地税局要给你契税发票，你看那上面是多少？　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:31:23　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　-----------------------------　　当然是开发商搞的鬼，他让你先交这些钱就是怕你到时候验房验出什么问题来不收房。验房和收房是两个步骤，这些费用是验房完成之后确认收房签字交钥匙之前交的，而不是验房之前交的。　　还有契税，业主爱什么时候交就什么时候交，也就是会影响办产证，连税务局都不着急，开发商为什么要给定个40天的期限？
　　@喵逍遥
17:36:46　　@violinlingyan
17:31:23.92　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　—————————————　　我交了一年的物业费　　-----------------------------　　交呗。。这个是必须要交的。不交物业费对住户自己最没有好处。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:31:23　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:39:32　　当然是开发商搞的鬼，他让你先交这些钱就是怕你到时候验房验出什么问题来不收房。验房和收房是两个步骤，这些费用是验房完成之后确认收房签字交钥匙之前交的，而不是验房之前交的。　　还有契税，业主爱什么时候交就什么时候交，也就是会影响办产证，连税务局都不着急，开发商为什么要给定个40天的期限？　　-----------------------------　　话说，不交契税是不能做产证的，也不能交维修基金的。你是可以不交，但是如果开发商在这个时候不强制这个小区的业主都交掉，你觉得以后指望你们自己业委会能怎么搞。　　那如果大家都不去交维修基金，这个小区以后烂掉也没人管，懂么？
　　@喵逍遥
14:49:00　　@湛泸深痕
14:47:04.707 　　不明白，为什么要交2% 　　————————————— 　　她说她不管其它城市国家政策怎么样，我们市就是2%　　—————————————————　　作为一个开发公司专业办房产证的人可以给你讲，到时候交的税地税局都是要打票出来的，好多钱写的清清楚楚，不过确实没听过百分之二的说法，你们那个开发商是有点坑就是了。　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:44:31　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。　　-----------------------------　　不验房你知道房屋面积有没有缺斤少两？误差在3%以上就可以退房了，不验房你知道你的房屋户型是否和合同约定一致？如果不符，也可以退房。
　　不错了，我们这保利的房子要自己去地税局缴税，自己跑这些很麻烦很累。
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:31:23　　维修基金这个没问题的，物业费什么的可以先付3个月。一般来说这种费用以后也是要交的，只是防止有些住户装修都开始了还好多费用没有交齐，最后影响到的不是开发商，是其他住户。这个里面没有什么搞鬼不搞鬼的。　　除了房钱，其他钱都不是开发商收的好么。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:39:32　　当然是开发商搞的鬼，他让你先交这些钱就是怕你到时候验房验出什么问题来不收房。验房和收房是两个步骤，这些费用是验房完成之后确认收房签字交钥匙之前交的，而不是验房之前交的。　　还有契税，业主爱什么时候交就什么时候交，也就是会影响办产证，连税务局都不着急，开发商为什么要给定个40天的期限？　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:51:49　　话说，不交契税是不能做产证的，也不能交维修基金的。你是可以不交，但是如果开发商在这个时候不强制这个小区的业主都交掉，你觉得以后指望你们自己业委会能怎么搞。　　那如果大家都不去交维修基金，这个小区以后烂掉也没人管，懂么？　　-----------------------------　　貌似大部分地方都是先交维修基金才能交契税的，我见过无数契税不交的，但是没有见过一个维修基金不交的，维修基金不交就等于不承认这个房子属于你。　　再说的极端点，就算没有一个人交维修基金（虽然这是不可能的），只要开发商靠谱，物业靠谱，大家都按时交物业费，至少五年内是很难动用到维修基金的。
　　但是好像大部分新房都是先缴税再验房的...类似于潜规则
　　@尘埃花开18
17:52:23.337　　作为一个开发公司专业办房产证的人可以给你讲，到时候交的税地税局都是要打票出来的，好多钱写的清清楚楚，不过确实没听过百分之二的说法，你们那个开发商是有点坑就是了。 　　—————————————　　因为是代收，开发商解释现在先开收据，以后补发票，至于什么时候补，他们也不回答，一开始还说先交4%以后多退少补　　
　　@白卿狐
18:09:51.323　　但是好像大部分新房都是先缴税再验房的...类似于潜规则　　—————————————　　所以我一开始就觉得霸王条款　　
　　@sd5-12-07 18:04:22　　貌似大部分地方都是先交维修基金才能交契税的，我见过无数契税不交的，但是没有见过一个维修基金不交的，维修基金不交就等于不承认这个房子属于你。　　再说的极端点，就算没有一个人交维修基金（虽然这是不可能的），只要开发商靠谱，物业靠谱，大家都按时交物业费，至少五年内是很难动用到维修基金的。　　-----------------------------　　你不做产证么就不用交税了丫。但是这个交不交你觉得对开发商来说有什么关系么？维修基金是后交的，这点我很肯定的对你说。你必须拿着交税的单子和开发商的相关证明才能去银行交维修基金。房子是不是属于你，是看产证，不是看维修基金的。5年内很难动用维修基金这个不是物业和开发商靠谱不靠谱的问题，这个是因为大部分土建保修期是5年，保修期内维修项目一定是承建方承担的。而维修金用得比较多的也是针对土建方面的。而且一般小区2年内不会成立业委会，业委会没成立的一般也不能动用维修基金。还有一点，所谓基金，不是你用得到才要交的，基金是什么含义？？？
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:44:31　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。　　-----------------------------　　@sd5-12-07 17:56:38　　不验房你知道房屋面积有没有缺斤少两？误差在3%以上就可以退房了，不验房你知道你的房屋户型是否和合同约定一致？如果不符，也可以退房。　　-----------------------------　　一般面积有误差的基本都是补差价，我就和你说吧，现实里面除了楼倒了，从来没有退房这个说法。关于户型从来没听说过户型有误差的，因为现在都是结构封顶才可以开卖。先出结构再卖房好么。你当验房的都是吃白饭的啊?
　　@喵逍遥
18:23:00　　@尘埃花开18
17:52:23.337 　　作为一个开发公司专业办房产证的人可以给你讲，到时候交的税地税局都是要打票出来的，好多钱写的清清楚楚，不过确实没听过百分之二的说法，你们那个开发商是有点坑就是了。 　　————————————— 　　因为是代收，开发商解释现在先开收据，以后补发票，至于什么时候补，他们也不回答，一开始还说先交4%以后多退少补　　—————————————————　　最多百分之三，一般是看票面金额多退少补，只是从来没听过代收代缴按百分之二收的，他要真不放心可以直接按百分之三收，因为如果你那是一套房，那就1.5，如果二套房那就3，他收的2的钱也不够二套房的钱，所以按2收是多此一举　　
　　契税是交给地税局的，维修基金是交给房管局的，物业费是交给物业公司的，开发商只是代收，业主如果不相交可以不用交的，以后房产证土地证都自己办就好了！开发商收这些钱是做流动资金的，代收了不一定会帮你交进去！　　
　　@红尘苦痛
15:01:38　　13年买的房子当时付了首付款后售楼部通知是40天内交契税，自己去房产局交的，是2% 。房子是不到120平方。　　今年一月份收房也是先把2%的维修基金和一年物业费 垃圾清运费 二次供水费 装修押金全交了才让验房的。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:02:47　　让先交钱的都是开发商搞的鬼，你可以要求先验房，如果开发商不愿意，那就拖，拖到合同规定的交房日期，开发商就要急了，因为每延期一天，开发商就要赔你总房价的万分之几（看合同具体约定）的违约金。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:37:48　　你这个不行的，开发商都会用信函通知你收房的日期，预约好时间的，只要发过这个函了，你不拿房子就是你自己的责任了。上海好多国外或者外地的房主，过期收房很普遍，有时候能过期1年，都这样开发商不是要赔死。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:41:49　　不是我不来收房啊，是你不让我来收房啊，验房之前要求这费那费的，谁给开发商的权力？不给钱就不给验房是不是可以理解成为不给我交房啊。　　-----------------------------　　@violinlingyan
17:44:31　　没有规定一定要验房才能收房的。因为这个房子你钱都已经付了，好多人已经用这个房子抵押贷款了，是用你自己的名字抵押贷款了，你觉得你还能说这个房子质量不好所以我不收么？就是这个房子都已经是你名字了，你还矫情啥，所以我说房子是一个特殊的商品。　　-----------------------------　　@sd2464588
17:56:38　　不验房你知道房屋面积有没有缺斤少两？误差在3%以上就可以退房了，不验房你知道你的房屋户型是否和合同约定一致？如果不符，也可以退房。　　-----------------------------　　@violinlingyan
18:38:43　　一般面积有误差的基本都是补差价，我就和你说吧，现实里面除了楼倒了，从来没有退房这个说法。关于户型从来没听说过户型有误差的，因为现在都是结构封顶才可以开卖。先出结构再卖房好么。你当验房的都是吃白饭的啊?　　-----------------------------　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。
　　@sd5-12-08 10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？
　　@sd2464588
10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　@violinlingyan
10:36:53　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？　　-----------------------------　　原来是开发商啊，怪不得，失敬失敬
　　@sd2464588
10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　@violinlingyan
10:36:53　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？　　-----------------------------　　@sd5-12-08 10:56:58　　原来是开发商啊，怪不得，失敬失敬　　-----------------------------　　开发商怎么了，好奇怪的。又没违规科普点常识而已。
　　契税为什么交开发商啊
难道不是自己去税务局交？ 维修基金也不是开发商收啊
　　@sd2464588
10:23:24　　看来你还没买过房子。　　如果真的出现我说的那些情况，你要退，开发商还真拦不住你。户型的误差很多的，我亲戚在魔都买的华润的房子，户型就和合同有偏差，他要求退房，最后在销售的苦苦哀求之下给他换了一套。　　-----------------------------　　@violinlingyan
10:36:53　　你合同上有户型图？？？？签合同时候看的户型图，其实就是广告设计图。连产证上的户型图都是很小一个，连尺寸都不标的。还换一套?你只要肯补面积差价，换随便哪套都行。　　买过房子才和你说的，而且本人公司就开发商。我和你说到现在你还没看出来？　　-----------------------------　　@sd2464588
10:56:58　　原来是开发商啊，怪不得，失敬失敬　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:01:07　　开发商怎么了，好奇怪的。又没违规科普点常识而已。　　-----------------------------　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？
　　@sd5-12-08 11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　你这2图纸真是在合同里面的，这合同开面得有多大，不要搞笑了好么，你真见过合同啥样么？层主，这附件怎么连折都没折过呀，不会是装修合同附件吧，哈哈哈哈。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　这个图应该是从备案的施工图里面来的　　但缩到豆腐块那么点放进合同估计也就看个大概，其实很随意的　　办房产证也要重新测绘，不会按照这个图来的
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　没前没后懂么？？？开发商只造住宅么？商铺呢？写字楼呢？各个操作不同懂么？　　你2张图片第一张你确定是住宅？第二张是住宅请问标注尺码了么？大部分户型图比这个图还不清楚呢，想用这种图打官司说户型不对的，你觉得可能么。除非你买的是左边给你的是右边。你别说预售合同了，你产证多看几本也知道户型图什么德行了？　　实际情况就是，除非楼塌了，想退没有。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd2464588
13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　@心形白屁股
13:37:07　　这个图应该是从备案的施工图里面来的　　但缩到豆腐块那么点放进合同估计也就看个大概，其实很随意的　　办房产证也要重新测绘，不会按照这个图来的　　-----------------------------　　这个当然只能看大概，但是比如出现图上有个飘窗或者设备平台，结果实际上却没有了，或者房型明显和图上的不一致。这个还是能反映出来的。现实中也有很多这样的案例。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd2464588
13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:40:33　　没前没后懂么？？？开发商只造住宅么？商铺呢？写字楼呢？各个操作不同懂么？　　你2张图片第一张你确定是住宅？第二张是住宅请问标注尺码了么？大部分户型图比这个图还不清楚呢，想用这种图打官司说户型不对的，你觉得可能么。除非你买的是左边给你的是右边。你别说预售合同了，你产证多看几本也知道户型图什么德行了？　　实际情况就是，除非楼塌了，想退没有。　　-----------------------------　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。
　　必须先验 期房问题太多了　　
　　@sd5-12-08 14:17:09　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。　　-----------------------------　　你说的面积相差我早就说面积相差补差价。你最早说房型不符，我就很直接的说，房型不符没有这一说的，除非你买的右边给你左边。现在你又变成面积相差了啊。所以说矫情，根本不懂的还矫情到现在。
　　@sd2464588
11:19:32　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　-----------------------------　　@violinlingyan
11:29:56　　你买的要么二手房，给你附件贴个房型图。怀疑你预售合同看到过哇？你以为买一手前还给你看工程图纸啊。　　就很直接的和你说，一手从来不退房。那个有名的楼倒倒，也就赔倒了的那栋，其他都没退。别地方不知道，反正魔都销售很少低声下气，爱买不买。人排队还买不到呢。　　-----------------------------　　@sd2464588
12:01:33　　原来房型图就是工程图纸，我实在是太佩服了，这还是开发商呢，我自己的合同在家里，网上搜一点贴给你。　　　　　　你来告诉我这两个房型图应该贴在哪里？　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:08:02　　哎呦，你网上搜的就别来整了。没前没后的，也不知道啥情况，也不知道哪里的。回家先看看自己家的再来说事。如果你有的话。　　-----------------------------　　@sd2464588
13:18:30　　什么没前没后的，开发商的章你总认识吧，开发商会在什么上面盖合同章，既然你是开发商，就不用我告诉你了吧。　　-----------------------------　　@violinlingyan
13:40:33　　没前没后懂么？？？开发商只造住宅么？商铺呢？写字楼呢？各个操作不同懂么？　　你2张图片第一张你确定是住宅？第二张是住宅请问标注尺码了么？大部分户型图比这个图还不清楚呢，想用这种图打官司说户型不对的，你觉得可能么。除非你买的是左边给你的是右边。你别说预售合同了，你产证多看几本也知道户型图什么德行了？　　实际情况就是，除非楼塌了，想退没有。　　-----------------------------　　@sd5-12-08 14:17:09　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。　　-----------------------------　　那你试试看罗，退掉了没呀？？？说亲戚什么的最后是退出钱了？还是不要钱给你换了大房子啊？？
　　其实你买房子走流程都走到这步了，真的不必纠结是先看房还是先交契税的问题了。　　有点木已成舟的意思。　　好吧，说点宽慰你的话。　　这个房子都是有保修期的，房屋主体结构（包括内外墙）、阳台、窗户、各种管道。。。。保修期在1-3年不等。　　保修期过了，小修小补是物业负责，大修呢就动用你的维修金。　　物业费交一年也是默认的规则的，一次交几个月，业主也麻烦。　　交完契税验房时，有什么问题就直接告诉开发商，在你装修前让开发商整改完成就行。　　他没整改前，你千万别装修，要不然就说不清了。
　　@sd2464588
14:17:09　　既然你说想退没门，那我就问你，面积相差大于3%，在合同和法律上是怎么规定的？　　房型与合同不符，我是亲自碰到的，陪亲戚去退房，销售当时明确讲可以退，但是希望我们不要退，巴拉巴拉的说了一堆，说换一套房保证你满意，最后确实我亲戚也很满意，不过房型大了一些，补了一些钱。　　所以我说失敬失敬啊，不愧是开发商，什么都是对自己有利的讲。连法律法规都可以不顾了，连合同都可以不遵守了。　　-----------------------------　　@violinlingyan
15:45:10　　那你试试看罗，退掉了没呀？？？说亲戚什么的最后是退出钱了？还是不要钱给你换了大房子啊？？　　-----------------------------　　还有点友情提示，不要认为能打官司的验房就是你自己拿个尺子去量量搞出来的结果就能打官司了。怎么说呢，这句话对不懂的人来说很难理解，我自己也觉得有点绕。
　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。
　　@喵逍遥 15楼
14:51　　现在好想去投诉他们，却不知道去哪个部门投诉　　-----------------------------　　房管所　　
　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真包子。。。
　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧
　　我就是开发商的。。反正我们公司的做法是集中交房，然后每户业主有工作人员带着去验房，签验房合格的一个单子，然后办理后续手续。
　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。
　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真包子。。。　　-----------------------------　　瞎扯。。。。
　　@寒锦烟
16:15:44.217　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧　　—————————————　　我也是怀疑开发商拿钱周转了...　　
　　@寒锦烟
16:15:44.217　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧　　—————————————　　我刚刚打地税局电话咨询了，咱们省就是2%...　　
　　我家这儿首套房90平以下契税1个点，90-140平的契税2个点，140平以上的契税4个点。大概每个地区收税标准不一样吧　　
　　契税不是办房产证的时候才交？我房子住了快一年才去交的
　　violinlingyan　　 17:11　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真包子。。。　　-----------------------------　　瞎扯。。。。　　。。。。。。。。。。。。　　别人遇到的真事都是瞎扯，就您说的是真的
　　violinlingyan　　 17:09　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。　　。。。。。。。。　　你才搞笑，我参加这种质监站的调解不止一次了，质监站可以协调施工方，开发商，物业，设计方，你不知道就是搞笑的？你写封邮件到你们市长信箱就知道了。
　　喵逍遥 楼主　　 17:35　　@寒锦烟
16:15:44.217　　另外，你那个契税有问题啊，要么交1.5%要么交3%，哪有2%的？我们这里开发商都写交3%，但实际上都是业主承诺为首套房就交1.5%，要是证办不下来业主承担后果。你们交2%，是开发商拿你们的钱周转去了吧　　—————————————　　我刚刚打地税局电话咨询了，咱们省就是2%...　　。。。。。　　那可能不同省不一样吧
　　@喵逍遥
14:51:41.497　　现在好想去投诉他们，却不知道去哪个部门投诉 　　—————————————　　楼主不懂别弄笑话，每个城市有每个城市的规矩。如果你想了解，一个电话打给税务问清楚就行。百分之二是包括了契税和维修基金吧。不懂没关系，问就是。先告诉你是多少没关系，人家最后也没收那么多是不。通知都是那么开的，你只要交应交的部分就可以了　　
　　@violinlingyan
17:39:43.227　　交呗。。这个是必须要交的。不交物业费对住户自己最没有好处。　　—————————————　　我在多地买过，还没遇到过不是交一年的物业费的　　
　　@喵逍遥
18:33:52.44　　所以我一开始就觉得霸王条款 　　—————————————　　天哪，长沙人民表示我们上哪哭去，税和首付一起给。　　
　　开发商处工作过五年的人表示，不敢说全国，至少我所在的省份，交付流程都是这样，按揭购房的都是先交后验，钱也流不到开发商手里，办证要用，你不来交付收房，与开发商无关，开发商按合同约定日期通知交付，逾期所产生的管理费物业费违约金依旧是你的，时间长了还起诉你，银行也不会因为你不收房就不要还贷款。验房有问题，开发商在保修期内修到你满意　　
　　@喵逍遥
18:23:29.317　　因为是代收，开发商解释现在先开收据，以后补发票，至于什么时候补，他们也不回答，一开始还说先交4%以后多退少补 　　—————————————　　跟房产证一起给你，因为发票办证时要用，给你了房产局就不打证了，房产局要验票。你有收据，回头等发票出来对一下，多退少补，拿证时财务要核对签字的　　
　　@sd5-12-08 11:19:32.903　　还科普知识呢，你连房子在什么情况下能退房都不知道，你连购房合同最后的附件里会贴房型图都不知道，贴的这个房型图开发商或者销售公司是要盖章的知不知道？ 　　还开发商的呢，你是真不知道还是假装不知道？　　—————————————　　除非面积偏差超过合同约定补偿范围了，可以要求退房，合同有写。另外，图纸都是经房产局审核盖章，开发商加盖……　　
　　violinlingyan　　 17:09　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:15:35　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。　　。。。。。。。。　　你才搞笑，我参加这种质监站的调解不止一次了，质监站可以协调施工方，开发商，物业，设计方，你不知道就是搞笑的？你写封邮件到你们市长信箱就知道了。　　-----------------------------　　调解。。。是什么意思懂？？碰到过傻的人就屁大点事情也要吵到质检，报过去就说明报的是对啦？人家一个漏水你就直接叫人家报质检你不是搞笑是什么啊？先报承建方好么，承建方多次维修不好，再考虑别的问题。你们质检要是所有漏水都直接解决，那多好，物业都可以省了。
　　马克　　
　　violinlingyan　　 17:11　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真包子。。。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:10:59　　瞎扯。。。。　　。。。。。。。。。。。。　　别人遇到的真事都是瞎扯，就您说的是真的　　-----------------------------　　你房型和图纸不符，你阳台是违章搭建。。。不要拿售楼处的彩图房型图做标准好么。　　还有如果真有垃圾开放商连阳台都修错的，这种房子你也敢住么？监理吃屎了。
　　@记得要诚实
00:57:06.777　　楼主不懂别弄笑话，每个城市有每个城市的规矩。如果你想了解，一个电话打给税务问清楚就行。百分之二是包括了契税和维修基金吧。不懂没关系，问就是。先告诉你是多少没关系，人家最后也没收那么多是不。通知都是那么开的，你只要交应交的部分就可以了 　　—————————————　　哦　　
　　@记得要诚实
01:00:09.9　　我在多地买过，还没遇到过不是交一年的物业费的 　　—————————————　　我觉得您说话也挺闹笑话的，您家契税是和维修基金在一起的？原来层主房子多，怪不得这么懂　　
　　我觉得大家都不要以偏概全好吧　　
　　你不认同的不代表对表对方无知　　
　　violinlingyan　　 02:41　　violinlingyan　　 17:09　　@寒锦烟
15:58:14　　卫生间漏水很正常。。。因为很多开发商偷工减料防水没做好，当然会漏了，你可以要求开发商补到不漏为止，不过开发商一般会各种拖到你楼上装修自己做好防水就不管了。　　如果你想快点补到不漏，可以去当地建设局质监站投诉，他们会督促开发商在多久之内给你补好的。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:15:35　　不一定的，看你漏在什么位置，毛坯房漏水一般找承建方。靠后期装修防水没用的。漏水找质量监控你是搞笑呢吧。　　。。。。。。。。　　你才搞笑，我参加这种质监站的调解不止一次了，质监站可以协调施工方，开发商，物业，设计方，你不知道就是搞笑的？你写封邮件到你们市长信箱就知道了。　　-----------------------------　　调解。。。是什么意思懂？？碰到过傻的人就屁大点事情也要吵到质检，报过去就说明报的是对啦？人家一个漏水你就直接叫人家报质检你不是搞笑是什么啊？先报承建方好么，承建方多次维修不好，再考虑别的问题。你们质检要是所有漏水都直接解决，那多好，物业都可以省了　　。。。。。。。　　麻烦你看清楚，报过去是协调到施工方把漏水问题解决为止。行，我也不跟你争了，您是大开发商我们这些平民小老百姓遇到过并找找相应部门解决了问题跟楼主说下可以参考，在您看来都是傻子，啥事都等着开发商慢慢拖着就对了，啥事都您说了算
　　2楼　　violinlingyan　　 02:47　　violinlingyan　　 17:11　　@寒锦烟
16:01:51　　房型不符我遇到过，开发商修错了阳台，当时开发商是提出可以退或者换一套房子的，但是当时房价涨了很多，也没有好位置的户型换了，就算了，想起来真包子。。。　　-----------------------------　　@寒锦烟
21:10:59　　瞎扯。。。。　　。。。。。。。。。。。。　　别人遇到的真事都是瞎扯，就您说的是真的　　-----------------------------　　你房型和图纸不符，你阳台是违章搭建。。。不要拿售楼处的彩图房型图做标准好么。　　还有如果真有垃圾开放商连阳台都修错的，这种房子你也敢住么？监理吃屎了。　　。。。。　　搞笑死了，你脑补得还真多，什么售楼部彩图房型图。你是没遇到过开发商修得和原规划图纸有不同，冻结产权重新找规划局审批的事吧？不用再回复了，拜拜。
　　@喵逍遥
07:53:02　　你不认同的不代表对表对方无知　　-----------------------------　　其实你无知没关系，鼻子下面是嘴巴，谁没有第一次呢。你是生气契税在验房前。契税这个东西什么时候交，交多少，和开发商一毛钱关系都没有。你可以让开发商代缴，也可以自己去缴。除了你们省可能别人都不知道要交2%，对不，我们只能和你分析，平息你的怒火。你和开发商吵架不是无理取闹吗？但是房屋漏水就和他们有关系。一定要弄好，最后祝你阖家欢乐。
　　@记得要诚实
12:24:51.43　　其实你无知没关系，鼻子下面是嘴巴，谁没有第一次呢。你是生气契税在验房前。契税这个东西什么时候交，交多少，和开发商一毛钱关系都没有。你可以让开发商代缴，也可以自己去缴。除了你们省可能别人都不知道要交2%，对不，我们只能和你分析，平息你的怒火。你和开发商吵架不是无理取闹吗？但是房屋漏水就和他们有关系。一定要弄好，最后祝你阖家欢乐。　　—————————————　　呵呵　　
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