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房屋质量赔偿标准是什么，怎么处理？
您好，我想问一下房屋质量赔偿标准是什么，应该怎么处理，能够帮忙回答一下吗，谢谢。
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您好，很高兴为您回答房屋质量赔偿的相关问题。首先，根据法律规定，质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。（一）房屋主体结构质量不合格的，人有权拒收、和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收，或者商品房交付使用后，业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（二）房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。（三）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购
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商品房质量有问题的，首先可以与开发商协商赔偿事宜。如果协商不成，需要到法院起诉处理。在起诉后，购房人可以申请对房屋是否属于质量问题进行，如果确属于质量问题，开发商应当负责维修，无法维修或者购房人要求按合同约定退房的，法律应予支持。
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二、房子隔音不好属于房屋质量问题吗
　　不一定是房子质量的问题。在设计中，的中介门店经理告诉记者，一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔声设计规范》，空气声隔声标准要小于45分贝。符合了这个标准，一般说就不是质量问题。如果不符合这个标准就属于房屋质量问题了。
　　新版合同示范文本要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的，开发商也要承担逾期交付责任。
　　三、房屋隔音问题为什么被忽略？
　　房屋隔音差是多方面原因造成的，设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当，都会使房子的隔音效果受影响。
　　1、开发商为了控制成本
　　在房屋设计阶段成本问题是开发商倪关注的问题，控制预算的要求，往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视， 因为这意味着开发成本将加大。
　　在施工环节开发公司为了布线方便，工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置，这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄，这个部位的隔音降噪效果也随之降至倪。
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房子隔音低于标准可退房
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：王世强&&作者：
　　【案例】一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士的一套30余平方米的小户型。当天，双方签订了购房合同，约定购房总价款为100余万元。这对情侣在支付了定金及部分首付款30万元后，提前住进了房屋。入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因双方协商不成，李小姐和男友将崔女士告到法院，认为其故意隐瞒房屋隔音问题，要求解除购房合同，退还已付定金和房款，并赔偿已支付的相关费用。对此，崔女士不同意。
　　诉讼期间，经李小姐和男友申请，法院委托鉴定机构对该房屋的隔音效果进行了司法鉴定，结果是该房屋与隔壁邻居家的分户墙空气声隔声检测数值为38分贝，比国家标准40分贝低了2分贝。
　　【说法】法院认为，经过鉴定，该房屋的分户墙隔音效果确实不符合国家标准，因而必然在很大程度上影响买房人的正常居住、生活，有碍合同目的的实现。法院判决，解除购房合同并退还已缴纳的30万房款外，还要求崔女士赔偿买房人中介费损失2万元。（张蕾）
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KTV房室内怎么做隔音才达到标准？
KTV房室内怎么做隔音才达到标准？& 广州润裕&& 如何解决KTV房隔音的问题，就是把KTV房之间在音响系统工作的时候互相间的影响降低为最小。虽然各种标准和规定对这项指标没有具体的要求，但是却对音响工程的质量有很大的影响。广州润裕认为在实际室内隔音墙做法工程中主要需要处理的地方是墙壁、门。房间之间的隔断最好采用2/4砖结构的墙壁，或者使用现在有的一些新型防火隔音建筑材料作为隔墙，有些地方由于承受重量的问题，实在不能采用砖墙或者其他砌墙的，只能采用轻钢龙骨加石膏板的办法，那就再在石膏板的外面附加一层硬度比较高的水泥板，这种水泥板外观和石膏板相同，但是硬度要远远高于石膏板，也是很好的隔音材料。 & & & & & & & &广州润裕对于还没装修好的KTV隔音房，可参考以下做法：搭好龙骨架，在龙骨中填充一定量的岩棉，然后两边封上不同厚度的石膏板加广州润裕隔音材料，这样一面隔音墙就形成了。中间加上的岩棉保证中间能够真空，然后在墙体外侧可以做上比较美观、大方、有品味的装饰。当然，已经装修好而且营业很久，但最初的隔音墙已经达不到周边居民的要求，那就要考虑重新装修了。也就需要重新设计隔音方案做墙体，会比较麻烦。因为声音的传播是四面八方的，只要有一丁点的缝隙就会产生噪音扰民的影响。所以，墙体隔音只是一个方面，还有天花、地面、盖楼时的过梁，管道等等。如果要想真正的做好隔音，要考虑的设计是方法面面的，这就需要专业的隔音方案，精细的设计，再加上专用的润裕隔音板才能达到理想的隔音效果。&&&& KTV房室内如何隔音的做法，，广州润裕声学将运用专门的隔音材料，带领专业的施工队伍，多方位最大化的为业主打造一个良好的声场环境，让顾客身临其中犹如置身于音乐的天堂，为业主提供质优服务！
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