作者：华尔街金小妹
本期病患小小猫：最近想入手跟踪MSCI美国REITs指数的广发美国房地产指数基金（000179），不知道现在是否是入仓好时机呢？
REITs，专门做房地产投资的基金，小白话来说，就是大家一起出钱买美国的房子包括公寓、酒店、商场等，最大优点是每年90%房租收入必须发给股东分红，做包租婆等收租就好啦！
那啥时买划算呢？华尔街金小妹给大家几个方向数据参考下哦
美国新屋开工数据越好越利于REITs上涨
美国新屋开工月率显示美房地产市场是否在复苏过程，开工数据越好意味房地产市场活动将增强，对于Reirs的上涨越有利
REITs在美国加息周期中相对表现较好
1982年以来美联储共经历五轮较为明确的加息周期：1983年3月-1984年8月、1988年3月-1989年5月、1994年2月-1995年2月、1999年6月-2000年5月、2004年6月-2006年6月
Reits在加息周期中相对表现较好，如果美联储因经济复苏强劲而加息，会促进房地产需求的提升，则REITs出租率、租金水涨船高，营收也会相应提升。对比历史上多次美联储加息周期和市场利率上升周期可以发现，REITs在升息前期有一定波动，但在一个完整周期中通常表现优于其它资产
REITs适合长期持有20年平均收益达12.35%
虽然Reits短期波动较大，在资产配置荒背景下，比较适合长期投资，REITs长期收益较稳定且优于大蓝筹, 美国REITs 20年年平均回报率为高达12.35%
图：MSCI U.S. REIT Index指数从1995年6月-2015年12月涨幅
被动跟踪指数的美国Reits基金
如果手上还没有REIT资产，广发美国房地产指数基金是比较适合滴，100元起投哈
它是跟踪美国不动产投资信托指数（MSCI U.S. REIT Index），这个指数几乎涵盖了所有REITs的90%，买了它相当于买了整个REITs行业，毕竟是被动跟踪指数的，所以它不用去挑选资产，不需要有管理团队专门研究各种纠结问题，比如医用住房更好还是商用住房更好？比如洛杉矶和波士顿哪里的租金会涨的比较快等
广发美国房地产指数基金是国内直接可以用人民币购买的基金，在美国跟踪MSCI U.S. REIT Index还有一只（NYSE：VNQ），它特点是费率很低，每年才0.12%，而其他同类基金要比它贵10倍，这只基金可以在开通交易账户购买哦
文中内容不作为投资建议，作出任何投资决定前，应考虑个人情况及相关产品的特定风险。若依此操作造成任何损失，责任自负
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<span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.01.31美国波士顿买房五大必备常识美国波士顿买房五大必备常识房产新头条百家号波士顿买房投资的人越来越多，但是真正对于波士顿的房产知识了解的清楚透彻的却是极少的。今天小居要给大家科普一些常识，这些都是波士顿买房必备的常识，相信大家是一定可以用的到的。1、在美国波士顿买房必须本人亲自去吗？不一定，可以委托他人办理买房，但尽量是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。2、在美国波士顿买房都需要什么证件和资料？如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。3、在美国波士顿买房都需要交什么税？(1) 房产税，税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在售价的1%-2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。(2) 房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。(3) 房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费(association fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。(4) 房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-25年或其他维修费用。4、外籍人可以在波士顿买房吗？可以买，外籍人士在波士顿买房和当地美国人买房的区别非常小，主要是在贷款问题以及报税上的一些差别。在美国买房子不是一件简单的事情，除了要准备好房子本身的购房费用外，还会有很多的费用等需要计划考虑在内，不要小看这些费用，在美国购房的税费也是很大的一笔开支。美国买房子，必须要考虑的就是税及相关费用。 税的话每年要交房子评估价格的0.8%-3%。5、波士顿买房要找经纪人吗？是否选择经纪人代理出于自愿原则。有不少英文比较好的买房者根据中国的经验，希望能够直接同卖家家接触，从而将经纪人佣金省下，但是在美国买家是不需要支付经纪人佣金的，而且美国房屋成交的流程非常复杂，这也不是普通买家可以完成的。一般来说大多数中国购房者全都是在国内，所以他们从选房开始都需要委托当地的经纪人，所以自己独立完成在美国购房会有困难。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产新头条百家号最近更新：简介:最新房产小资讯都在这里~作者最新文章相关文章后使用快捷导航没有帐号？
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2018年购置美国美国波士顿房产的几点优势
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　　随着现在美国房产市场的发展潜力。在未来这里的房产是相当有前景的。如果你准备去海外买房的话，那么选择美国房产肯定是不会让你失望的。而且在美国买房可以选择的城市比较多。除了一些一线城市的房产值得入手以外，美国美国波士顿地区的房产也是相当抢手的。因为美国波士顿的房产性价比是很高的。优势也是很明显的。以下内容就为大家来看看在美国波士顿买房的几点优势吧。
　　第一，美国波士顿这座城市在美国来说它的经济是很发达的。在全球城市经济发展环境属于中上阶层，一直以来都是中国买家最理想的房产投资城市之一。对于大家看来说选择在美国波士顿买房的优势就是它的房价是很亲民的。在美国波士顿用10-20万美金买在一个优秀的社区买一套漂亮可出租的房子十分方便，但是同样的预算想要在纽约(投资)和旧金山买到像样的房子几乎不可能。
　　第二，在买房除了它的房价很亲民以外，而且在美国波士顿买房所交纳的房产税也是很低的。因为美国波士顿的房价低，所以说我们交纳的房产税也是很低的。而且在美国波士顿买房是没有交易税和财产税。美国波士顿是一个比纽约还要多元化的国际大都市。”不仅是美国有更多的人选择居住在美国波士顿，国际买家也越来越多地选择宜居这里。因此大量人口的迁入也迅速在房产市场上表现出来，美国波士顿当地的房屋租金也是水涨船高。
　　从以上这两点我们足以看到了在买房的优势了。不管怎样在美国波士顿买房的优势是很明显的。美国波士顿的房价很亲民。而且在美国波士顿买房所交纳的税费也是很低的。现在美国波士顿的房产市场变得相当稳定了。泡沫更少。在2008年金融危机中，加州房产的跌幅令人大跌眼镜，然而美国波士顿房价却相对平稳，抗击能力强。
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(周一到周五, 周六周日休息)
在美买房就靠它了！史上最全美国购房指南
一丶美国买房之前要做的准备现金买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）3．在美国当地银行开设的帐号如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。贷款买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．工作证明丶工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4．在美国当地银行开设的帐号美国购房必须本人到场参与吗？现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房丶选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯丶图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。二丶外国人全款买美国房产流程和手续在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。全款购房分为8个步骤，具体情况如下：1.初步会面a. 选定买方经纪人；b. 决定购买房子的区域及条件；c. 选定贷款公司。2.寻找理想的房屋a. 可上新浪海外地产网站查询最新房源；b. 或请经纪人挑选上市屋资料。3.找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额；b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)；d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。4. 购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续；b. 订金送交公正公司；c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。5.“房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；c.准备好火险保险报价。6.完成过户公证手续a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；b. 银行放款；c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；d.由公证公司支付所有费用。7.取得钥匙完成过户a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；b. 先行联系好水丶电丶瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。8．取得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。三丶外国人美国贷款买房详细流程1. 初步会面a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司2. 审核贷款条件a. 选定贷款经纪，并查核信用分数b. 选择合适的贷款计划c. 取得贷款预准信3. 寻找理想的房屋a. 可上新浪海外地产网站查询最新房源b. 或请经纪人挑选上市屋资料4. 找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价5. 购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续b. 订金送交公证公司c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告6. 提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明丶工作证明丶报税记录7. “房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。c.准备好火险保险报价8. “贷款保护期”完成事项a. 贷款银行派估价师确定房屋价值b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件9. 完成过户公正手续a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；b. 银行放款c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记d.由公证公司支付所有费用10. 取得钥匙完成过户a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成b. 先行联系好水丶电丶瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务11．获得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。四丶签订购房合同应该注意什麽？目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明丶流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：1丶把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。2丶买家何种方式付款付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎麽样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司，他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款，(如果需要贷款，要贷多少金额)；或者买主是否将以其他已有款项购屋。3丶买卖完成与交屋第三段说明买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。4丶费用分担与支付合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如：房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震，火灾，和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。5丶法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如：房屋的油漆是否含铅，房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说，买方如果不喜欢任何一项声明，买主有数天的时间可以考虑取消合约，并取回全部的订金。6丶独立产权公寓/拟定单位开发报备声明合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时，卖主必须提供买主额外的资料。例如：如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。7丶影响房屋的状况合同中应说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题，如果买主提出要求后卖主拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金。8丶整修合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。9丶产权及所有权合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。10丶买主不能履行时的最大损失合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然后买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。11丶解决歧见第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据，让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由&仲裁人&来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。12丶房地产税等费用的比率分配买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。网络转载联系时请一定说明是在波士顿华人资讯网看到的，谢谢
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