调查：补缴社保或个税的外地购房者占比10%左右
限购漏洞：花2万元 外地人就能获取购房资格
　　限购限贷政策下，照例只有刚需才能购房，但很多人都奇怪，为什么能够买房的人还是这么多？
　　前几天，网友ppaaa在论坛上发了一个帖子，说的就是这事。他去了杭州华丰板块某住宅楼盘售楼处，在登记的时候却发现，登记的这一页有十几个人，在购房人所属地下面，总共只有2个本地人，其余全部登记的是外地。&怪不得现在楼市这么热，原来限购完全没用的。&ppaaa感叹。
　　杭州版限购令规定，自去年3月1日起，外地人购房，必须要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。在今年5月开始出现的这波购房热中，记者发现，补办社保和个税热在各个楼盘兴起。
　　10个楼盘中
　　补缴者占10%左右
　　现在楼市的购房者中，外地户口购房者究竟占了多少比例？其中，补办社保或个税的购房者又占了多少比例？
　　记者选取了10个热销楼盘进行抽样调查，发现每个楼盘都有补办社保或个税的现象，但比例并没有想象的高。一个比较统一的数字是，外地户口购房者占了4~5成的比例，而补办社保或个税的购房者占了10%左右。
　　城西某楼盘，今年3月以来一直降价促销。据代理销售的中介介绍，这个楼盘的成交客户当中，外地户口购房者和本地户口购房者各占一半，其中，补缴社保或个税的购房者占了10%左右。&外地户口的购房者，大多是在杭州有工作的新杭州人，补办社保的人不是主力。&
　　九堡某楼盘也是如此。之前，该楼盘的主力销售户型在90~140平方米左右，其中，补缴社保或个税的外地购房者占了10%左右。&一般来说，补办社保需要一次性付款，而补办个税还可以到银行办理按揭。&该楼盘相关销售负责人如此介绍。
　　值得关注的是，越是大户型，补缴客户比例越高。市中心某高档精装公寓，总价700万~1000万元。近期，有20多套房源被温台客团购一空。&其中，补缴社保的占了七八套。&该楼盘营销老总透露说。
　　只要想买房
　　户口并不是障碍
　　据了解，目前几乎每个楼盘都有几家代办纳税或代办社保的公司在&挂钩&，而且收费标准也五花八门。
　　一般来说，如果是一次性付款购房，补缴个税，收万元；如果是按揭购房，补缴个税，收1.8万~2.5万元不等。补办社保的费用比这稍高一些。如果购房者要补缴社保或个税，开发商会提供电话，让购房者自行和这些公司联系。
　　从目前这些楼盘的操作模式来看，只要想买房，外地户口并不是障碍。
　　购房者小苏，6月份刚在杭州买了一套180平方米的大户型。小苏和丈夫都是外地户口，为买这套房，补办了一年的纳税证明。&按照现在的限购政策，不管外地人在户口所在地名下有多少套房，只要补办了社保或个税，在杭州都有一套住房的购房资格。&小苏说。
　　记者以台州购房者身份与一位代办公司的罗姓工作人员通了电话。下面就是记者和这位工作人员的对话。
　　&台州户口，补办个税要交多少钱？&
　　&这要根据你在银行的贷款额度和月还款额来定。&
　　&我贷款100万元，月还款额在元。&
　　&个人所得税年税款加上代办费用，总共需要支付1.6万~1.7万元，带上身份证，2~3个工作日就可领取证明。&
　　也就是说，只要花不到2万元，外地人要杭州获取购房资格非常容易。据了解，如果不用去银行办按揭，市面上代办个税的费用更低，只要几千元。
　　记者还得知，如果购房者有足够能耐的话，能从当地房管部门取得无房证明，不管当地名下有多少套住房，在杭州购房都属于首套，可以按照首套办理按揭。
　　漏洞要堵，总有办法
　　其实，早从去年起，补办社保就成了楼市中公开的秘密。先是补办社保，再是现在盛行的补办个税。真奇怪，楼市的配套产业为何总是如此兴旺？
　　现在，在大多数楼盘，外地购房者采用的办法是补办个税。&相对补办社保，个税证明上没有补缴两字，更不容易被查出，而且银行办理按揭也通得过。&内行人士如此介绍。
　　不管是社保，还是个税补缴证明，都要找一个公司挂靠，然后以这家公司员工的名义去补缴。&银行和房管部门最多是打打电话核实一下，很难真正查出来。&知情人士说。
　　但实际上，只要相关政府部门想查，怎么会没办法？为严格执行住房限售政策，上海市住房保障和房屋管理局近日向各区县房管局、房地产交易中心、市房屋状况信息中心下发《关于执行住房限售政策中查验社会保险缴纳证明材料问题的通知》。通知要求，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合&自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月&，补缴的不予认可。
　　其实，杭州也已经收紧社保补缴的口子。&只要是单子上打了社保&补缴&的购房者，房管部门都会向社保局进行调查，只要是一次性补缴的，就不能购房。&一家代办公司的工作人员如此透露。也正因为如此，现在，代办公司又想出了补缴个税的生财之道。
　　既然社保的漏洞可以堵，个税也一样。只要房管部门在房屋登记时同样建立和税务部门的沟通机制，这个漏洞完全有可能堵上。
　　张卉卉
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地址：杭州市体育场路178号　邮编：310039律师：外地户口买房需提供社保或个税证明
云南房网 &&
毛俊 && 日 10:43 &&
问：您好，我在北京工作个税、社保都交在北京，户口也不在昆明，目前刚回昆明，想问一下希望尽快买房有没有什么办法，能否补交一年的医保或社保？在哪里交？。目前刚工作还在试用期，开出社保证明要一年以后。
答：昆明建纬律师事务所：补交医保、社保必须基于真实的工作关系，如果你之前确实在昆明工作，单位又没有给你交保险，你才能申请补交，而你之前在北京工作，你的社保、个税在北京缴纳，因此不能在昆明补交。你现在不能提供在昆明缴足一年社保或个税的证明，户口又不在昆明，因此，你现在不能在昆明买房。
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[02-23]厦八条是否真的有用？不管你是不是厦门户口，不管你是不是缴纳个税或社保，一样能买房！存档
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厦八条出来了。不管是户口 还是非厦门户口，只要你之前没有房子，那都是可以买的。这样的话，大家都知道，想到厦门买房子的人实在是太多太多了，房价能下来吗？
路过地球上空……
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楼主厉害，非厦门户口现在怎么买？
昨天的已经过去今天的还在继续明天的是否无趣 我要让自己快乐一点！ 不管有多难...
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LZ误导大家了，外地户口，必须在厦门缴交一年以上的社保才能购买。
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小鱼币144经验值960魅力值-3人气值48
啊，是的，我看错了，那是个顿号……第六条里面
路过地球上空……
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补交。。。。。
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引用 引用第4楼oollzz于 10:21发表的&&:补交。。。。。 e果然是上有政策下有对策啊还可以假离婚
路过地球上空……
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一次性付款不就可以买了吗
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你不知道可以补交社保吗
有了自己的天空，也不能随意的飞，要找好方向，要有目标，不能盲目的浪费体力，飞也要讲究成本控制的：）
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如何办理？？？？？？
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顶帖，拿分，走人
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别指望房价跌了，能不涨就不错了。跌了政府还得想办法解救银行。
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关于房价之前这几年涨的太厉害，原因是很复杂的。要降下来，需要很长一段时间，更需要ZF的政策。。。不过，真正需要买房子住的人，还是大有人在的，只是前几年炒房客太多了。可以说没有一个炒房客是亏本的，几个月内，直接摇身一变成为富翁的人，很多。。。然而真正需要房子住的人们，怎么办？总得有路可以走。。。关于买房需要一年个税或社保的事，你们可以详细参考这两个帖子。 关于厦门买房需要一年个税或社保的解决办法--此贴只为真正需要买房住的人们，炒房客勿扰！
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宝宝生日&地区:街道:帖子77&
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各位美妈，咨询个问题：我和老公都是天津人，但是大学毕业后户口都迁走了，并且都在外地工作。现在双方父母的户口都还在天津，双方老人名下各有一套住房（就是我们家一套，他们家一套）。现在我考虑在天津买房（需要贷款），是不是我本人或者老公都没有资格？
如果写老人的名字，双方老人都已经65岁以上，已退休，没有贷款能力。而且这个钱本来是我们出，为了避免将来的麻烦，我希望至少房本上能有我的名字，哪怕是共有也行。
我们这种情况，首先有资格买吗？能加我或者老公的名字吗（我老公名下有套70年产权住房，在外地；我名下有套50年的商住房，也不在天津）能买的话，首付必须是百分之多少？贷款利率又是多少呢？麻烦版上达人告知！
可以买的，亲的户口现在在天津吗？如果是天津本市的人可以购买商品房，写你的名字就可以了，现在首付是三成，商业贷款是85折扣，利率是5.56 公积金贷款是4.5利率
如果你的户口都迁出天津了那估计要保险或者个税证明，不过个税貌似可以做，你要是买商品房的话 开发商估计会帮你办理的。亲在哪里上班啊，打算回来天津定居了吗
）我觉得可以！我在北京上班，在外地买的房，贷款也办下来了，咨询下银行信贷的人，只不过他通常会要你提供纳税证明或者社保证明之类的，跟他好好说说，他们有一定的权限
2）户口在人才是集体户口 ，要是买房要户口本，你还需拿着你的简易户口本到人才换下户口本
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆2707 &昵称&经验值2487 &在线时间50小时&注册时间&最后登录&积分2537&精华0&UID7528731&
宝宝生日&地区:小白楼街道街道:帖子477&
可以买的，亲的户口现在在天津吗？如果是天津本市的人可以购买商品房，写你的名字就可以了，现在首付是三成，商业贷款是85折扣，利率是5.56 公积金贷款是4.5利率
如果你的户口都迁出天津了那估计要保险或者个税证明，不过个税貌似可以做，你要是买商品房的话 开发商估计会帮你办理的。亲在哪里上班啊，打算回来天津定居了吗
&我和老公以及孩子的户口都在北京，为了将来上学考虑，也不打算迁回来。我们也没有回来定居的计划，是为了老人和有点投资的想法其实。&
妈豆6894 &昵称&经验值6674 &在线时间6小时&注册时间&最后登录&积分6680&精华0&UID7447783&
宝宝生日&地区:街道:帖子1288&
亲打算贷款吗？可以一次性付款就不用担心这个问题了，而且你父母如果住的是公产房是不计算房屋套数的，
&肯定要贷款的，全款付不起。双方父母都不是公产房，就是自己有房本的那种。&
妈豆1311 &昵称&经验值1111 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分1111&精华0&UID7945226&
宝宝生日&地区:体育馆街道街道:帖子209&
可以把户口牵回来啊
&为了孩子将来上学，不想把户口迁回来。&
妈豆1032 &昵称&经验值982 &在线时间1小时&注册时间&最后登录&积分983&精华0&UID7850154&
宝宝生日&地区:体育馆街道街道:帖子183&
）我觉得可以！我在北京上班，在外地买的房，贷款也办下来了，咨询下银行信贷的人，只不过他通常会要你提供纳税证明或者社保证明之类的，跟他好好说说，他们有一定的权限
2）户口在人才是集体户口 ，要是买房要户口本，你还需拿着你的简易户口本到人才换下户口本
&嗯，看来只能做一个纳税证明了。&
妈豆12133 &昵称&经验值11537 &在线时间601小时&注册时间&最后登录&积分12138&精华1&UID7947964&
信远地产 郭朵朵爸
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亲在天津可以买，不过在户口不牵回来的情况下必须提供天津的完税或者社保并且满一年。但是如果亲名下有过贷款记录，在天津再买的话必须要首付六成了。亲有不明白的问题可以加我扣扣，社保的事，我可以帮亲来办。
信远地产 郭朵朵爸 南开区房源汇总 不断更新
妈豆416 &昵称&经验值396 &在线时间84小时&注册时间&最后登录&积分480&精华0&UID3498272&
宝宝生日&地区:街道:帖子77&
可以买的，亲的户口现在在天津吗？如果是天津本市的人可以购买商品房，写你的名字就可以了，现在首付是三成 ...我和老公以及孩子的户口都在北京，为了将来上学考虑，也不打算迁回来。我们也没有回来定居的计划，是为了老人和有点投资的想法其实。
妈豆416 &昵称&经验值396 &在线时间84小时&注册时间&最后登录&积分480&精华0&UID3498272&
宝宝生日&地区:街道:帖子77&
亲打算贷款吗？可以一次性付款就不用担心这个问题了，而且你父母如果住的是公产房是不计算房屋套数的， ...肯定要贷款的，全款付不起。双方父母都不是公产房，就是自己有房本的那种。
妈豆416 &昵称&经验值396 &在线时间84小时&注册时间&最后登录&积分480&精华0&UID3498272&
宝宝生日&地区:街道:帖子77&
可以把户口牵回来啊为了孩子将来上学，不想把户口迁回来。
妈豆416 &昵称&经验值396 &在线时间84小时&注册时间&最后登录&积分480&精华0&UID3498272&
宝宝生日&地区:街道:帖子77&
如果是天津户口没有社保也可以买的，亲不考虑把户口牵回来？为了孩子上学，不打算把户口迁回来。
没有天津户口,也没有缴纳社保记录,我这种情况能在天津买房吗? ...
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买房子必须迁户口吗？非长沙户口贷款买房条件？
一、非长沙户口贷款买房条件（1）疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙现在想回长沙买房去银行贷款需要开据那些证明？怎样办理相关手续？回复：湖南省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在长沙一直做贷款，贷款不一定要找中介的。1.外地户口可以在长沙买房，首先提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50％。2.全额付款。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。（2）疑问：外地户口（非湖南省内）长沙买房，是否需要提供一年纳税证明？我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明？回复：如果是湖南省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明（因为有的银行湖南省内的户口就算本地人，有的银行只有长沙市户口才算本地人）；如果是非湖南省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证您属于后者！三、外地人在长沙买房条件(1)疑问：我是外地户口，在长沙买了个二手房，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤？回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同（购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理．（2）疑问：外地人在长沙买房需要什么手续吗.什么条件回复：你在长沙买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到长沙变成城市户口的
其他回答(共2条)
首套首付3成。二套的话首付6成。杭州本地户口目前名下只允许拥有两套住房在杭州。外地户口名下只允许拥有一套住房、外地户口在杭州买房子必须要交满社保一年以上才能买房。
苏州有限购令，外地人买房子，必须要交一年的社保，或者在苏州交个人所得税超过一年才有资格买，不是说买房子就有户口的，如果房子低于76平米的话也是没有办法落户的，如果你超过76平米，那么你交满三年社保，你户口就可以轻松的转到苏州！
交易流程热门问题
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