2016年菏泽楼市崩盘房价新政,菏泽楼市崩盘房价暴跌多少
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　　人民币贬值是切肤之痛，血淋淋的教训告诉我们，未来的钱是国家说了算，买东西一定要选择分期付款，比如说买房子做固定资产，投资才会越来越赚得多，以下一起来看看2016年菏泽楼市崩盘房价新政,菏泽楼市崩盘房价暴跌多少　　继今年8月25日，央行再次降息降准后，8月31日傍晚，楼市再出大利好。住建部、财政部、央行联合下发通知，宣布从9月1日起&“二套房”的公积金贷款首付比例降低。对于楼市来讲，大多数业内人士认为，在央行降准降息、降低首付款比例等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。　　从未来市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。　　笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九十银”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。　　中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息以及降低首付比例等“救&市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使一部分城市楼市出现繁荣&景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：　　理由之一：&楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续　　同&策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产&市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增&速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。　　从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。　　理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条　　今年&“330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。　　从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。　　因&此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银&十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。　　理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义　　美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。　　理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期
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07月22府前一品项目目前16套左右别墅在售，户型面积为233平米，为四方设计，总价约117万，别墅为现房，办完手续即可接房装修入住。
07月13鑫源.中央新城二期房源已售罄，三期还未开盘
05月09鑫源.中央新城三期预计月份开盘
05月09博文华府
热门城市：今年菏泽楼市火爆：有小区房价超8000/平、车位逼近20万！
今年菏泽楼市火爆：有小区房价超8000/平、车位逼近20万！
都说房价要上天到底是有多高？▼2017新开年菏泽房价就这样噌噌噌 ！往上涨没有一点点的防备你就上天了啊！！再涨都脱轨了好么.....我们就来看看从17年开年到现在的三个月时间菏泽在售的楼盘到底涨了多少为了了解当前各个小区房价小编逐个拨打目前开盘在售小区售楼处获得数据如下新房价格上涨那么二手房市场目前是什么样子的呢？小编从华阳房产查询到了目前菏泽几个具有代表性的二手房房价奥林花园的162平方二手房现在卖到了145万每平方达到了8951元比新房还要贵亨通园的120平方二手房价格115万每平方9583元分分钟要破万的感觉啊！！最为菏泽比较古老的小区——华平小区一座110平方的二手房也达到了72万每平方达到了6545元比菏泽的一些新房还要贵今年菏泽新房二手房均涨价不少也与菏泽大规模的棚改有关小编身边不少家里棚改的小伙伴纷纷表示即便是租房房租今年也是节节攀升啊往年租一个100平方的房子一年一万就差不多了而今年一万五甚至一万八都难找到房子房价的上涨速度就像火箭我赚钱的速度就像拖拉机你们见过拖拉机追上过火箭的吗？！其实大家也不要一直觉得：菏泽房价太贵，涨的太快。毕竟，就算不涨。我也买不起啊！想想我们小时候的梦想：飞行员、科学家、教授、艺术家……每一个都很精彩，没想到长大以后，大家的梦想几乎都是一样：买套房！但是，小编觉得啊，就算买得起房子，也不一定买得起车位。近些年来随着我市机动车保有量的上升菏泽的车位也是越来越难求不少小区的车位价格比一般的车还要贵出不少哎！买的起房，买得起车没想到真正买不起的是车位目前菏泽各在售小区车位的价格是这样的我的天天泽园的车位竟然高达18万绝大部分的车位也都在10万左右宝宝的车还不如车位价格的一半难道就没有免费停车位的小区吗？有啊有啊就是那种又老又破的老小区啊那种住了几十年的单位房啊......一般这种老小区住户的车都是停在小区通道的路边小区也没有地下车库只要每个月交点物业费就可以了当然这就意味着要牺牲小区在绿化，美观，秩序等各方面的条件小区的公共地面都拿来停车了哪里还有地方种植小花小草？反正呢，你一进小区就看到在楼下停放的各种车有时候还只留着一条缝缝让人走路不过很多人也乐得其所啊反正光停车费就省了一大笔钱。为什么没有开发商愿意让业主免费停车？这个问题，我们就只能从商业利益出发讨论了。为什么很多楼盘的车位“只卖不租”？买一个车位很贵的卖一个车位很赚的通俗一点说因为卖车位比租车位赚钱来得更快更多下面是小学数学时间假定一个小区规划的地下车位2000个如果全部车位拿来租即所有车位只对业主提供月保一个月假设是400元2000个车位就是56万元/月一年的出租收益为960万元如果小区内的车位全部用于出售2000个车位假设每个车位卖10万元开发商就能获得2亿元的现金流那你是开发商，你愿意卖还是租呢？车位是属于业主还是开发商的呢？首先，明确一个问题：小区车位是属于房地产开发公司的开发商享有出售、租赁的权利而超过规划的车位就由业委会享有比如常见的地上车位属于规划以外的占用道路或是绿化由全体业主所有谁先抢到谁先停车位价格的上涨让一个车位抵过半套房这个天价车位凭啥卖这么离谱？
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