租厂房要注意哪些事项?
　　在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。
　　那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：
　　第一,选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
　　第二，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
　　第三，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
　　第四，办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
　　第五，
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：
租赁厂房时需要注意一下几个注意问题：
1,地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？4、基本设施：最好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等，除此要了解这些更深层更细致的内容：
基本情况：
1、厂址占地面积：分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；
全厂总建筑面积；
全厂总建筑体积；
历史废料年排出总量（大约）；
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产、消防及生活用水量；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
是否需注册使用
工业园的税收优惠条件
物业管理费
全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸
租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
1.租赁费用
租赁保证金：
是否需低压保证金或用企业营业执照即可？
按面积计算费用，计算方式
物业管理费：
供电增容费其他基建配套费用等：
维修保证金：
2.租赁费用支付
支付方式：
支付日期：
滞纳金计算方式，滞纳金上限？
3.维修保养方面
基建维修保养费用：
厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？
厂区内绿化保养费用？
厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？
4.安全防护责任
非我司原因导致的火灾保险？
厂区安保费用？
其他相关的强制保险？
能否在厂区外围安排备案广告？
能否在园区房体设置广告？
6.物业管理
水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
污水处理、垃圾处理服务
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）
转租约定事项：
转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
9.退租合同解除
退租条件：
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10.通知内容
告知义务？
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标准厂房出租价格是多少？
提问者：高绍辉|
浏览：1864|
时间： 14:21:00
已有5条答案
回答数：11520|被采纳数：48
上海湘泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11520
您好，现在的标准厂房的出租价格差不多是六七十一平方的。
回答数：1868|被采纳数：12
常州市天玺装饰工程有限公司
所有回答：&1868
您还是要根据当地的具体情况来的
回答数：21230|被采纳数：40
郑州美成装饰工程有限公司
所有回答：&21230
你好，这个要看你们当地的地皮价格是多少来决定的
回答数：891|被采纳数：0
成都万屋生装饰工程有限公司
所有回答：&891
这个你还是要看房东的要求哈，看地段和面积
回答数：416|被采纳数：1
快乐神仙136
所有回答：&416
镇区不一样价钱就不相同,塘厦厂房、长安厂房、虎门厂房，相对来说高一点，寮步厂房、黄江厂房、大朗厂房、常平厂房、横沥厂房、石排厂房都是8元/平方米，上下在5毛钱左右。
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中国装修网保税仓库基本概念知识
&&&&保税仓库指经海关批准的专门设立的存放保税货物及其他未办结海关手续货物的仓库，是目前世界应用最广泛的一种保税制度形式。根据国际通行的保税制度要求，进境存入保税仓库的货物可暂免纳进口税款，免领进口许可证件，这些保税仓库的货物需在海关规定的存储期内复运出境或办理正式进口手续。
&&&&保税仓库的基本内容如下：
　　存放货物范围和期限：保税仓库适用于存放供来料加工、进料加工复出口的料件；经经贸部门批准寄售维修零配件，外商寄存、暂存货物，转口货物；供应国际航行船舶的燃料、零配件；免税品等。
&&&&随着国际经贸活动的不断发展以及外贸方式的更加多样化，作为重要的保税制度之一的同时也是应用最广泛的形式，保税仓库的作用是不容大家忽视的，它有力的简化了进出口的相关手续同时促进了外贸的发展。
&&&&保税仓库制度可谓是解决外贸活动中有关报税手续的一把重要的银匙。它的作用下主要体现在以下的几个方面：
保税仓库有利于促进对外贸易。国际贸易实务中，从询价、签订合同，到货物运输需要较长的时间，为缩短贸易周期，降低国际市场价格波动的影响，先将货物运抵本国口岸，预先存入保税仓库...
&&&&在国际化日益扩展的今天，国际贸易活动中的货物种类和类型也在不断的丰富和扩大，为了进一步促进和监管国际经贸活动的发展，保税仓库作为一种重要的保税制度，被越来越多的国家和企业重视，同时也是应对这些外贸货物的需要，同时将保税仓库分类，以便专门应对相应需要。
&&&&保税仓库的基本类型包括：
　　保税仓库按照使用对象不同分为公用型保税仓库、自用型保税仓库。
保税仓库的相关实务信息
&&&&保税仓库作为重要的海关保税制度中应用最广泛的形式，它的重要性毋庸置疑，因此做好保税仓库的相应的监管工作是海关工作的重要内容，其中十分重要的一项就是做好保税仓库的申请条件审核工作...
&&&&为了确保保税仓库的管理规范，海关部门通常对相应的申请建立保税仓库的企业单位都是有着严格的条件要求，只有具备相应的申请条件的企业公司才能通过一定的程序获得建立保税仓库的资格。
&&&&保税仓库申请书作为外贸企业申请报税仓库的重要手续之一，它的相关内容与填制事项都有相对较为规范的规定，相应的外贸企业或公司需要依据这些具体的事项和内容，才能成功获取海关部门的报税仓...
保税仓库的管理制度规定
&&&&作为保税制度的重要一环，检验检疫办事机构在保税仓库中的工作职责主要是根据其所进口的需要检验检疫的货物按照其所属的类别依据国家相应的法律法规对其实施卫生检验检疫。在这里主要介绍一...
&&&&作为我国海关管理的重要部门，海关总署的工作与意义无疑是不容忽视的。因此，海关总署的有关保税仓库的相关制度管理规定对于具体的保税仓库的业务活动的进行与开展将起着至关重要的作用，对于...
保税仓库的新闻信息
&&&&文化创意产业在近日举行的首届京交会上可谓是大放异彩，与此同时的是，保税仓库作为应用最广泛的保税制度形式在文化创意产业发展的地位与作用也在不断的显现。
&&&&据悉，位于北京天竺综合保税区的国家对外文化贸易基地与瑞士欧亚投资公司、香港信德集团有限公司、尤伦斯基金会等9家国内外机构分别签署战略合作、入驻合作等协议，签约总额为22亿余元。作为基地签约的首批项目，基地运营方北京歌华文化发展集团将与来自欧洲的签约合作企业共同建设一个目前世界最大规模的文化保税仓库。
&&&&作为我国巨大的石油化工企业，中石化一直有着自己的报税仓库。据悉，为进一步发挥中石化的整体优势，5月份起其燃料油公司就开始对舟山普储油库原有的379平方米旧仓库进行改造，拟用于润滑油的保税仓库和中转。
&&&&&近日消息，舟山海关下发了《关于同意中国石化浙江舟山石油公司保税仓库扩容的通知》，这标志着中石化系统内的首个润滑油保税仓库正式成立。据估计，该润滑油保税仓库投入使用后，将有利于集团公司发挥整体资源优势，开展组合营销，提升“长城”润滑油的品牌影响力，助推燃料油公司发展成为世界一流船加油公司。
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