租房这些坑，你中过几个？
“租房找房找到怀疑人生，和中介聊天胆战心惊，我是个姑娘啊，感觉处处是坑，随时要被卖的节奏”
又到毕业季
一大批毕业生们走出校园
第一件事就是找房子
在外面租房子不比学校宿舍
一不小心就是掉进各种坑
小编整理了一份租房攻略
希望对刚刚毕业，正在找房子的你有所帮助
租房渠道有哪些？
1. 小区附近租房小广告
首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租房的广告，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。
2. 熟人介绍
如果有熟人介绍，就再好不过了。房源信息相对比较可靠。
3. 中介公司
说到中介，大多数人都会想到“黑中介”！被黑中介坑过的人都苦不堪言。
但现实是绝大多数的房源都被中介掌握了。所以找房子很多时候也躲不过中介这一关。
建议一定要找比较大的正规的中介公司，服务比较全面而且周到，房源更靠谱，但缺点是要收取中介费。郑州这边，中介费用一般是半个月的房租。
4. 向小区内小卖店或大爷大妈等打听
大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同。
5. 提供租房信息的网站
网上找房，比较省事，所以很多大学生都选择在网上找。先在地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的信息挑选喜欢的房子。
不过，网上租房信息90%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介。
从网上很多人的吐槽建议来看，口碑最好的租房平台是豆瓣小组，因为豆瓣上个人房源相对多一些。
当然，你必须抽出一天时间去看房。
选定了有意向的房子，就要去看房了。看房要注意哪些事儿呢？
1. 进入房屋之前
可以先看下小区的内外环境，包括地铁、公交等交通情况，超市、商场、医院等配套设施情况。
2. 进入房屋后
除注意房间通风、朝向、采光，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可及时与房东沟通维修事宜，并在签订合同时对租住后房屋维修及费用问题做出约定。（嗯，当然，很多合租的单间没有这些设备）
租房租期少则半年，多则一年，所以应该把租房当成个事儿来对待，看房时应尽量多看一些房源并作对比，选择性价比最高的房源。找房的时候不要以为可以换房就掉以轻心，毕竟换房成本是挺大的。
看完房子，如果觉得满意，租金合适，就要进行第三步——签合同！
在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，建议签订合同时要注意以下事项。
1. 签合同前，这些证件要查清！
签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证复印件。
如果是房东，应查看房东出具的房产证；
如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介结构的代理时间。
如果是转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租房合同，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租房合同。（如果可以，最好和房东确认）
2. 合同上一定要把双方的权责分清
主要项目有：
房租、水电费、煤气费、有线电视费等费用如何缴纳；
收不收卫生费和物业管理费等；
每个月什么时候缴纳房租；
房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修；
如果房东提前终止合同该如何赔偿等；
如果合同不到期想退房，能不能退？能不能自己转租？
提前退房需要如何赔偿；
详细注明室内物品清单，询问有没有设施折旧费；
列明租住前的各项数字（水表、电表的刻度等）
3. 把附加条件写在合同上
首先设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。
这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。
别小看合同了！
合同非常非常重要！！
只有写在合同上的才算数！
和房东确认完所有事项，就可以交钱入住了。
在郑州，签完合同，缴纳房租一般是：押一付三、或者押一付二，这个可以和房东协商着来定。
然后下一次交房租有两个月一收、或者三个月一收，很多会提前半个月收房租。这些都最好在合同中明确写上。
交押金务必保存好收据！
需要注意的是，如果你看中了一个房子，但是无法立即签合同，房东会让提供几百块的定金，然后对你说，这个房子不会给其他人看，建议定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
办完上面所有的事项，恭喜你！可以入住了！
可以花点工夫把你的小窝装饰一下，毕竟一般你都会在这里度过一年半载时间的。
如果房租到期退房，或者有事需要提前退房，怎么办呢？
按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。
一句租房合同上的条款进行赔偿，合理退租，但房东没有理由扣除押金。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题，应寻求法律帮助，切忌与房东发生冲突。
租房常见的5个坑！
轻信口头承诺，不细看合同条款
小崔姑娘最心疼的就是因为晚交三天房租，就多交了4000多违约金。7月，她通过一家小中介租了个房子，经纪人一直催催催，没仔细看条款就签合同了。
刚到9月，中介就一直催她赶紧交房租也不说原因。直到第三天，中介终于说，合同里写了要提前一个月交下季度的租金，已经晚交三天房租了，要么再多交1个月的违约金，要么就赶紧搬走！
出招：不管大小合同，签了字就要负责任。一定要看清每个条款细节，不合理的条款更要据理力争，坚持不修改不合理条款的中介，多半也是别有用心的。
切记，任何没有写到合同上的口头承诺，都是口头耍流氓，不要轻信。
上家拖欠水电费，自己买单1千块
小刘跟两个好朋友租了个小三居。刚搬进新家，门上就被贴了水电燃气欠费通知单！更倒霉的是，洗衣机还没用就坏了，物业也上门催缴物业费。
先去找中介，中介说这是房东的问题；打电话给房东，却说合同里写了我管，没有写的我不管！
出招：签合同的时候，更要留意合同没有提到的一些问题。比如，没交的水费、电费、燃气费房东要在多久前交上；洗衣机冰箱电视等是不是好的，坏了谁修；每年几千块的物业费取暖费，房东交还是租客交？一定要在合同补充条款中写清楚。
真假房东，傻傻分不清楚
小孙同学在一个网站上看上了一套房子，打电话约了看房，“房东”讲得头头是道，说因为房子空了一个月了，每个月优惠200块出租，小孙和男朋友满心欢喜交钱搬进新家开始新生活。
幸福的日子刚过去两周，真正的房东和警察撬开了房门。原来，真房东授权给假房东出租房子的时限到了之后，就再也联系不上假房东了。小孙和男友就这样白白被骗走了3个月租金和1个月押金！
出招：签合同前，一定要确认房东和房屋产权所有人是同一个人。如果不是一个人，你遇到的应该是二房东，合法的二房东要提供“真房东”签字的出租授权书以及出租期限，才能把房子租给你。否则，真房东是可以赶你出门的。
现金交钱，房东却说没收到
大学刚毕业的小丽和同宿舍的另外3位女同学，通过中介签了一套2居室，四个人凑足5000块现金交给中介，转交房东做定金。按照约定的时间3天后联系搬家交房租，却怎么也联系不到人了。
4个姑娘好不容易找到房东，却得知，房东根本没收到定金，房子也已经有别人住了。更让她们欲哭无泪的是，当警察叔叔来的时候才知道，只有签过字的合同根本没有用，没有留下收据，就没有证据证明，自己交过5000块定金！
出招：合同只能证明双方确定了租赁关系，并不能证明你已经付了钱。面对面现金付款的时候，一定要让对方手写收据并签字。现在线上网银、支付宝等支付方式不仅方便，也能查询交易记录。
特别要注意的是，租房押金的收据一定要保存好，这是以后要求退还押金的重要依据。
网上看着便宜又好，现场就像龙卷风
很多分类信息网站，都是发广告的网站。这些网站上看到的房源，包括有图片的那些，大多都是吸引你主动跟人电话联系，电话一打过去，图片看起来又好又便宜的房子，往往都是刚刚租掉了，或者房东要涨价。
出招：上网挑房子，当看到又好又便宜的房源时，一定要先上不同的网站对比下同小区租金水平都是多少，查询这一小区房子以往出租价格是多少。
如果价格明显过低，那就不要考虑了，这房子多半是发的广告吸引你上钩的。
怎样租到称心的房子?
1. 一定要实地看房！
不要轻易相信网上的图片，那些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的。
网上可能是这样的：
现场也许是这样的：
2. 在找房子前先列出要求，如独厨独卫、电梯房、房东直租等。筛选出最符合自己租房要求的，再联系看房。
3. 计算交通时间成本
租房交通便利很关键！市中心房租太贵承受不起，那就往偏远的地方找。一定要考虑上下班时间和交通费的平衡，结合个人的收入“量入为出”。一般来讲，每月房租不超过月收入的 1/3 为宜。上班时间不超过一个小时为宜。
4. 合租尽量选择两室或三室，这样分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制。
5. 谨慎选择合租对象
对于刚毕业的童靴来说，合租是最划算、也是最多的方式了。所以合租对象当然不能马虎！
能找自己熟悉的同学、同事合租最好不过，如果和陌生人合租，一定要了解一下合租者，留下对方的姓名电话、身份证复印件等，以减少不必要的经济纠纷。
如果摊上习惯不好又不讲道理的邻居，真的能让你崩溃。
6. 找房东还是中介？
如果能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）
7. 对装修要求不要太高，配套设施完善便好。
找房子是一件蛮辛苦的事
但是付出与回报是成正比的
在找房上花的时间越多，吃的亏就越少
祝正在找房子的你
能顺利租到想住的房子！
在郑州哪里租房比较便宜？
如果你知道，欢迎在下面留言！
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今日搜狐热点在中介租的房子押一付三，正常4/29号该交三个月房租了，但是中介说房东不续5/19号之前就让搬走，_百度知道
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在中介租的房子押一付三，正常4/29号该交三个月房租了，但是中介说房东不续5/19号之前就让搬走，然后4/29还让我交三个月的房租，说是到时候退好退，不让按天交，我在想下个月都不能住了还让我交三个月的？这个中介负面新闻不少，我也是第一次跟中介打交道，这...
我有更好的答案
好吧，你千万不能交，一旦交了，那就拿不回来了。尤其是北京，北京的中介基本都是坑蒙骗。
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不交，看他能怎么样，他要敢说别的就报警
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。25号交压金，没交房租，6、3号交的房租，房东让我以后每个月1号交房租，还要让我25-30。5天住_百度知道
25号交压金，没交房租，6、3号交的房租，房东让我以后每个月1号交房租，还要让我25-30。5天住
25号交压金，没交房租，6、3号交的房租，房东让我以后每个月1号交房租，还要让我25-30。5天住的钱给他，我想知道是不是只要我25交房租，就不用出那5天的钱
我有更好的答案
不理解你的意思。如果你25号叫房主的话，到下个月25号，你还是要交一整个月的钱、然后到6月1日，你这5天的钱不还是要算么你6月1号叫的话，需要把之前5天的钱叫上，然后到下个月的6月一日也是一整个月。就不论你这么交不都一样么，除非那5天的钱不交，然后你每个月6月1日交房租，最后不租的时候，那5天他不需要你补
租房子25号租，到下个月25就是一个月没错
但是房东要我每个月1号交钱，我住了5天
他就要5天的钱，如果我坚持25号交，是不是就不用交5天的钱
你给我说说
是这么说没错，就相当于你6月份只住25天，至于几号交钱，你跟房东协商就行了，又不是什么重要的是，一般只有那种出租很多房间的人才会有硬性规则，因为统一收款方便。
那5天就跟 临时房一样。对吗？
然后让我6，1号交钱
每个月1号让我交钱
价钱不一样么？是这5天贵？
你想想，如果你交完房租，又住了10天，然后不租了，你这10天这么算？算你一个月？还不就是给你按月租平均每天的价格来算么
我又不知道你房租多少钱，你自己算，道理我跟你讲清楚了，哪里不对你跟房东协商就行了
就是想不明白如果我坚持25交，是不是就不用另外交5天的钱
我真不明白你到底纠结什么？你25号跟六月1号有什么区别？你不就是吧那五天前后颠倒了么？你就是2月30号交钱这五天你不还是要交么
额 我想的太复杂了
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不同房东不同规矩，看你怎么和房东沟通
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我在外面租房子押一付三，5.10号开始，准备6.1号去和中介说不租了，是
我在外面租房子押一付三，5.10号开始，准备6.1号去和中介说不租了，是在中介那租的房子。合同里写的违约的话按本季度一月租金赔偿。我当时一共交了，现在不租了能退多少？
我有更好的答案
1、租赁合同里面如果提到提前一个月告知退房需要违约金的，房东有权扣除违约金后退还剩下的房租和押金，如果租赁合同上没有提到违约金的，则房东必须退还没使用的房租及押金，不过应该办好书面的通知，而不是口头通知房东，这样才有合法依据。然后再向派出所报案就好了。
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