建筑容积率可否小于1
建筑容积率可否小于1
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&做了6年房地产,我说说房价的真相　　??现在大家都在讨论房价到底会不会降下来.作为一个在这个行业里混了6年的职业人.我想说一些自己在这个行业里,听到的,看到的,来和大家分享一下,大家可以自己分析,这个房价,到底会不会降下来　　　　 一.关于现在的房价,大家可以去看房的时候可以去仔细看一下土地证上面的拿地时间.一般都是在几年前拿的地,而销售人员则会告诉你,房地产是一个精细的项目,不是做豆腐,它需要俩到三年的时间去开发.这就是最大的猫腻所在.查阅国外相关资料.发达国家在取得一块用地的资格时,此项目的规划已经确定好了,也就是说,拿到地,开发商马上就可以开发.但是为什么.开放商并没有这样做呢?那是因为开发商想取得最大的利润,在这个里面政府也做了一个非常不光彩的角色.这也为什么是各大开发商疯狂的利用银行贷款囤地.前段时间,潘石屹暴出所谓的内幕,从他所说的资产负债表上不难看出,房地产是用国家的钱来赚人民的钱,大家可以上土地局,或者相关渠道去打听和查阅各大开发商所囤地已经够他们开发4到5年,但是他们还在疯狂的上市融资圈地,才会出现潘石屹所说的那么高的负债率　　　　　　 二,关于开发商的开发成本.现在的建筑成本在任何一个城市都是差不多的,多层(框架)600-800元/平米.小高层,1000元/平米,高层1700元/平米.再加上几年前的土地成本,你们就可以得出他们的利润到底是多少.潘石屹说,现在的利润只有55%,但是,根本不是这个样子,加入一个项目做下来,只有这么点的利润,没有任何一个开发商愿意冒这么大的风险去开发这个项目.一般,按照刚才说的成本来看,利润最起码在300%以上,可能前期的钱会少一点.也就是说项目越大,开发商的利润越多.打个比方,一个占地30万方.建面20万方的项目.分三期开发,历时三年,开发商最后取得的利润,.(我刚做完的项目).　　　　　　这还只是一个相对来说不好的项目.大家可以发现一个有趣的现象.就是开发商开发一期以后他们的车子,就会从大众,变成奥迪,二期后就又会变成benz.现在市面上,很多很招摇的车子,都是开发商的坐骑.而开发商也很享受这种招摇过市的感觉.　　　　 三,我现在告诉大家,如果你们去看房,销售人员会用极具煽动性,引导性的语言来麻痹你的神经.他们的说辞当中,大多数是断章取义.只大肆宣扬和夸大对他们有利的部分.而对他们不利的部分,一笔带过,或者,闭口不谈.我相信开发商和他们的销售人员当初承诺的东西,往往不会实现,但是还是和我们信誓旦旦的保证.到最后,上当受骗的事情不是一天俩天了.比如说.一个位置很差的项目.他们呢会用发展的眼光来告诉你,以后会好的,或一个位置很差的房子,通风采光比较差,他们会用特价来吸引你来买,因为他们会告诉你,这个房子的性价比很高,而且,房价很快就会猛涨..................后面的结果,我相信大家都知道.　　　　 综合上面的内容,各大开发商现在的资金都相当的吃紧,而销售人员会非常镇定的告诉你一个非常美好的未来.　　　　 而很多人会问,为什么我会在这个时候说出这些东西,那是因为我现在的内心也是非常煎熬的,我当然希望房价永远飞涨,那我依然可以用不好的态度卖出很多的房子.提取我相当丰厚的佣金,可以过上很不错的日子.但是同时,我也很苦恼,因为我根本就不可能买的起,我想买的房子.非常可笑的,一个买房子的,在忽悠别人来买房子的同时,把自己也忽悠了,现在,大家看报纸,会发现,很多开放商的资金吃紧的消息,是真的.而这个时候,开发商更多的是来压榨我们,让我们去忽悠更多的客户.同时降低我们的待遇,加强我们的劳动强度(加班是正常的),在我付出了如此多的努力,但是得不到应有的回报,我对这行,已经失去了信心.　　　　 我想大家再坚持一下,他们都在积极的上市(因为中国已经紧缩银根,而且限制房产公司上市,特别是海外上市).也就是向潘石屹所说,4月,5月,开发商能撑过去,那么6月呢?到那个时候也许房价真的就降下来了,这是我们的福利,我们应该争取. 　　
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　　路过---------------&爆内幕&的太多了,都是看看而已.
　　沉的真快
　　帮顶一下!希望不是忽悠!
　　真能这样就好了
　　炒地皮就是
　　反正就是看着
　　06年以前拿地的赚发了。不过以后拿地的，尤其是买到地王的，能赚多少就难说。开发商其实就是赚地价差。因此，房价上涨，政府的角色非常不光彩，拍卖固然有公平性，但是也给市场留了炒作的空间。
　　嗯，我是准备明年底后年初才准备买的，那个时候应该降下来了吧。
　　诚恳！
　　《中国企业家》刊文指出：　　　　 “对于很多实力不强的房地产商来说，紧缩的资金链就是套在脖子上的绞索，在融资转冷之时，他们处于“上不了市，就要上吊”的境地。据业内人士 介绍，今年排队境外上市的内地房企有40多家，准备募集200亿美元。但恒大地产上市失败对国内房地产商是个不小的打击一一在银行收紧房地产信贷、房地产 信托也不受欢迎的情况下，如果股市融资的路子再走不通，很多房地产商恐怕难以维持下去了。　　　　　值得注意的是，在持续的紧缩货币政策之下，即使是上市地产公司也同样面临现金流“断炊”的危险，万科、招商、金地、保利等四大上市开发商，其反映资金状况的部分指标均不容乐观。　　　　 信心满满的恒大地产在3月20日宣布，由于资本市场的不稳定因素，该公司终止招股上市进程。上市搁置之后，恒大地产要面对的是生死关 口——4580万平方米的土地储备（大部分还在等待开发且25%集中在江苏省默默无闻的启东市）；111.334亿元的银行贷款及其他借款；近10亿美元 （约合70.4亿元人民币)的机构投资者借款，以及至少在25亿元以上的拖欠土地出让金。
　　我感觉楼主是真诚的。　　顶一下！　　　　
　　恒大土地豪赌未完成 上市失败债务危机在眼前　　除了慨叹时运不济，许家印大概不会认为恒大地产选择的这条速成之路有何问题。在他之前，已经有很多冒险家在地产业涉险成功。 　　恒大地产上市计划始自2006年6月，其时，许家印拥有钢铁、地产两项主营业务，但是与其在钢铁行业的雄心勃勃相比，恒大地产影响力一直偏于广州一隅，直至2007年才异军突起。 　　恒大地产原为恒大实业一家控股90％的下属子公司，许掌控的另一公司广州凯隆占10％股份。恒大实业为许家印全资控股公司，其下还有恒大钢铁、金碧物业两间公司，并控股一家A股上市公司绿景地产（深圳交易所代码：000502），持有其26.89％股权。 　　工商资料显示，恒大实业前身为广州市天帝实业开发有限公司（下称广州天帝），于1996年2月由深圳千盈实业公司（下称深圳千盈）与广州市鹏达集团有限公司（下称广州鹏达）共同成立。其中，广州鹏达便是许家印发轫之地。　　许家印祖籍河南周口，1982年毕业于武汉钢铁学院金属材料专业，历任原冶金部舞阳钢铁公司技术员、车间副主任、主任。1992年，许离职赴深圳，历任深圳中达房地产开发公司（下称深圳中达）办公室副主任、主任。 　　1994年，深圳中达决意进军广州地产，组建广州鹏达，许家印出任法人代表。鹏达开发珠岛花园项目，创造“当年开工，当年销售，当年销完”的业绩，被央视报道为“珠岛效应”。广州鹏达亦在三年间发展出七家子公司。　　　　
　　一场豪赌　　数据显示，2006年恒大地产土地储备仅为不足600万平方米。为谋求上市融资规模，恒大通过银行贷款及融资，迅速扩大土地储备，在2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，达到4580万平方米。 　　恒大地产在全国开发的33个地产项目中，共有29个是在2007年3月后动工或计划动工的；共有28个是在2008年4月后才计划预售的。　　受市场影响，其中14个预计在2008年四五月间预售的项目，很有可能延期或缩水。这将进一步影响到恒大地产本已紧绷的资金链。　　据《财经》记者了解，恒大地产在广州的项目，已在打折销售，其中，多个项目最低价已在8000元／平方米以下，并送3000元／平方米－4000元／平方米装修。其意在回笼资金。　　另有数据显示，恒大地产仅有670万平方米正在开发的建筑面积获得包括土地使用、建设用地、建设工程规划许可和施工许可在内的“四证”，另有78％的项目未获齐“四证”。按银监会规定，只有取得“四证”的项目，才能获得贷款。　　恒大地产财务报表还显示，至日，公司未偿还银行及其他借款总额达68.27亿元。　　然而，在2007年10月国家启动新一轮宏观调控之后，大多数地产公司面对信贷紧缩形势选择观望，恒大地产却依旧频出重手高价拿地。 　　2007年10月，恒大地产以14亿元收购上海陆家嘴金融贸易区一地块。先期支付3亿元，其余款约定上市融资后支付。若未能偿付余款，卖方可中止交易，并没收首付款。　　同在10月，恒大地产以约5.69亿元收购南京汉典地产全部股权；又以约4.65亿元收购湖南雄震全部股权，借以取得长沙一地块；再以约3.73亿元收购南宁银象地产全部股权。　　2008年1月，恒大地产以41亿元取得广州天河区绢麻厂地块。成为广州新地王。此时，受地产市场价量双跌及信贷紧缩影响，全国土地均出现流拍现象。万科等地产龙头公司亦日趋谨慎。　　“恒大此时逆市拿地，更像一场赌博，赌其上市成功。”一位分析人士表示。 　　恒大地产财务报表显示，至2008年1月，因频繁收购土地，恒大未偿还银行及其他借款总额已达111.334亿元，接近2007年9月的两倍。此债务尚不包含恒大向机构投资者近10亿美元借贷，及其拖欠的土地出让金。　　而财报显示，截至日，恒大地产总资产约为148亿港元，总负债已高达140.67亿港元，资产负债比超95％。　　流动资产项目中，其应收款项约达51亿港元，占总资产超三分之一，显示其现金流较差。 　　
　　一场豪赌　　数据显示，2006年恒大地产土地储备仅为不足600万平方米。为谋求上市融资规模，恒大通过银行贷款及融资，迅速扩大土地储备，在2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，达到4580万平方米。 　　恒大地产在全国开发的33个地产项目中，共有29个是在2007年3月后动工或计划动工的；共有28个是在2008年4月后才计划预售的。　　受市场影响，其中14个预计在2008年四五月间预售的项目，很有可能延期或缩水。这将进一步影响到恒大地产本已紧绷的资金链。　　据《财经》记者了解，恒大地产在广州的项目，已在打折销售，其中，多个项目最低价已在8000元／平方米以下，并送3000元／平方米－4000元／平方米装修。其意在回笼资金。　　另有数据显示，恒大地产仅有670万平方米正在开发的建筑面积获得包括土地使用、建设用地、建设工程规划许可和施工许可在内的“四证”，另有78％的项目未获齐“四证”。按银监会规定，只有取得“四证”的项目，才能获得贷款。　　恒大地产财务报表还显示，至日，公司未偿还银行及其他借款总额达68.27亿元。　　然而，在2007年10月国家启动新一轮宏观调控之后，大多数地产公司面对信贷紧缩形势选择观望，恒大地产却依旧频出重手高价拿地。 　　2007年10月，恒大地产以14亿元收购上海陆家嘴金融贸易区一地块。先期支付3亿元，其余款约定上市融资后支付。若未能偿付余款，卖方可中止交易，并没收首付款。　　同在10月，恒大地产以约5.69亿元收购南京汉典地产全部股权；又以约4.65亿元收购湖南雄震全部股权，借以取得长沙一地块；再以约3.73亿元收购南宁银象地产全部股权。　　2008年1月，恒大地产以41亿元取得广州天河区绢麻厂地块。成为广州新地王。此时，受地产市场价量双跌及信贷紧缩影响，全国土地均出现流拍现象。万科等地产龙头公司亦日趋谨慎。　　“恒大此时逆市拿地，更像一场赌博，赌其上市成功。”一位分析人士表示。 　　恒大地产财务报表显示，至2008年1月，因频繁收购土地，恒大未偿还银行及其他借款总额已达111.334亿元，接近2007年9月的两倍。此债务尚不包含恒大向机构投资者近10亿美元借贷，及其拖欠的土地出让金。　　而财报显示，截至日，恒大地产总资产约为148亿港元，总负债已高达140.67亿港元，资产负债比超95％。　　流动资产项目中，其应收款项约达51亿港元，占总资产超三分之一，显示其现金流较差。 　　
　　打酱油的 打此一游　　
　　多层(框架)600-800元/平米.小高层,1000元/平米,高层1700元/平米.　　===============================================　　LZ，多层的多数都在700，小高层的造价一般是900，有的甚至800，高层一般在1200左右，即使楼板编两层筋也不会超过1500。不要看开发商或者所谓的砖家、机构的报告，好多开发商的总经理都是让审算部门提供的数据再继续调高的，为什么这么做呢，还不是自己的回扣多拿吗。
　　中国畸形的房地产如果没有政府特别是地方zf的鬼魅行径根本不可能恶化成现在这个样子，如果只是市场中各方力量，kfs怎么也做不到这个份上，现在，看这帮人该吃苦果了
　　　　LZ，多层的多数都在700，小高层的造价一般是900，有的甚至800，高层一般在1200左右，即使楼板编两层筋也不会超过1500　　————————————————————————　　这是你自己算的帐，光算了住宅本身。　　实际上，房产商必须要根据规划做很多公建和人防限制不能出卖的地下室，这些成本都是要摊到住宅面积里面的，否则谁来为此埋单？
　　一般,按照刚才说的成本来看,利润最起码在300%以上,可能前期的钱会少一点.也就是说项目越大,开发商的利润越多.打个比方,一个占地30万方.建面20万方的项目.分三期开发,历时三年,开发商最后取得的利润,.(我刚做完的项目).　　————————————————————————————　　引用这一段，来看看楼主说的是不是有道理：　　总利润3亿，20万平米，每平米的利润就是1500元；　　“起码300%的利润”，也就是说，成本只有500元？　　500够干什么的？土建成本麽？可是楼主才告诉我们，最差的多层600起。就算土地不要钱，其他税费一分不付....也不够啊。　　我只能说，谎没编圆了。
　　顺便说一句，一个“占地30万方.建面20万方”的项目，显然不是多层而是联排等别墅，因为容积率才0.67；而一个这类项目3年就能卖空，每年就要卖7万平，那么这个盘子所在的城市肯定小不了，所以那里的别墅绝对不可能只卖2000/平。　　　　在专家面前，撒谎是很不明智的——处处是破绽
　　楼上的拖别费劲了,你以为别人真的都是SB啊?　　没看到是分三期开发吗?贷款你不知道啊?利滚利你不知道啊?　　我老家的开发商1000%利润的都不少!300%算少的了
　　呵呵，你要是这么算，那么一个农民分文没有，贷款盖了个饲料厂，利润是不是要60000%都打不住?　　不是这么算的，成本就是成本，任何一个真正做过开发的人都会按照土建、税费、运营、财务各项来算成本利润。　　任何放大效应，都是承担了极大的风险，一旦销售不畅或者房价下跌，损失都是几十倍的。　　
　　好贴,顶起来
　　作者：kd可可西东　回复日期：　21:32:43　
　　　　引用这一段，来看看楼主说的是不是有道理：　　　　总利润3亿，20万平米，每平米的利润就是1500元；　　　　“起码300%的利润”，也就是说，成本只有500元？　　　　500够干什么的？土建成本麽？可是楼主才告诉我们，最差的多层600起。就算土地不要钱，其他税费一分不付....也不够啊。　　　　我只能说，谎没编圆了。　　==================================================　　这里的确有点问题，但是，我也很疑惑，因为房价是每层都收取的，那么如果30万方的地只盖了20万方的楼面，那么岂非全是一层楼？而如果不是一层楼，那么总建筑面积肯定远不止20万方，就算是6层楼，建筑面积恐怕也有120万方，那么300%的利润就很好解释.只是我也一下没想明白，这里面到底有什么问题~~希望LS这位 kd可可西东 帮忙解释下~~
　　继续算笔细帐：　　20万方的地盖了120万方的楼，那么就算售2000/方，销售总价24亿。　　其中建筑成本以800/方计，那么成本9.6亿。　　开发商3亿利润，那么政府卖地和杂七杂八费用一共收取24-9.6-3=11.4亿。政府和开发商人一共分享14.4亿。　　......　　如果真是这样，那么可以理解为什么政府大楼越盖越漂亮了......　　　　再来算小高层，楼均高11层　　建筑面积220万方，销售总价44亿。　　建筑成本00=22亿。　　政府和开发商共同分享44-22=22亿。　　OK，如果楼再高点，房价再涨点，大家自己去算吧......　　　　如果这种算法无错，那么现在应该知道中国的富人和钱都是哪里冒出来的了吧。静等经济退潮看光屁股风景线吧~~
　　想到了一点纰漏，漏算了开发商的运营和推广成本，有知情的可以补充下。
　　lz应该是做销售的，所以只知道成本的皮毛。　　成本里面建安成本只是一小部分。　　不能只看利润高低，还要看投入的本金是多少。　　
　　利润最起码在300%以上
　　20万方的项目.分三期开发,历时三年,开发商最后取得的利润,　　===========　　20万面积，3亿利润　　每平方米利润1500.　　从描述来说，这个项目是别墅区，容积率小于0.67，估计售价左右的盘。　　我感觉利润还好吧，但是没看出暴利。　　　　销售只是房地产开发中的一部分，LZ还要多了解。
　　刚卖了自己的房，等跌！
　　to wild007:　　　　容积率不是你那么算的。　　你买了块比如1万平米的地皮，上面总要有绿化有公建有道路...　　最终你得到了多少平米建筑，去除以地皮面积，就是容积率了。　　1万平米地如果造2万平米的房子，那么就是小高层标准。　　想在1万平米地皮上造11万平米的房子是不可能的。　　ader2000　的说法比较合理，这种项目就是这个价格，一平米赚1500算什么“暴利”？　　　　
　　想要房地产降价 要政治背后的ZF官员 一个区政府的30%的财政收入是来自房地产开发商的
　　作者：kd可可西东　回复日期：　21:59:24　
　　　　呵呵，你要是这么算，那么一个农民分文没有，贷款盖了个饲料厂，利润是不是要60000%都打不住?　　　　不是这么算的，成本就是成本，任何一个真正做过开发的人都会按照土建、税费、运营、财务各项来算成本利润。　　　　任何放大效应，都是承担了极大的风险，一旦销售不畅或者房价下跌，损失都是几十倍的。　　！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！　　你是专家?顶多是一个道貌岸然的牲畜罢了。一想经营就想到经营一个饲料厂，那样你岂不是天天都能吃到饲料了。
　　说点实话就遭遇fq骂街，天涯常态呀，呵呵
先顶一下。
　　作者：kd可可西东　回复日期：　11:23:26　
　　　　to wild007:　　　　　　　　容积率不是你那么算的。　　　　你买了块比如1万平米的地皮，上面总要有绿化有公建有道路...　　　　最终你得到了多少平米建筑，去除以地皮面积，就是容积率了。　　　　1万平米地如果造2万平米的房子，那么就是小高层标准。　　　　想在1万平米地皮上造11万平米的房子是不可能的。　　　　ader2000　的说法比较合理，这种项目就是这个价格，一平米赚1500算什么“暴利”？　　　　============================================　　一般县城房子绿地等公摊面积也只有30%，事实上LZ 30万方的地盖了20万方的房已经侧面证实这一点，中国算房价向来是按建筑面积算，所以根本不用考虑什么容积率。既然是建筑面积，那么每升一层建筑面积也翻倍，很好理解，就看你如何证明1万方的地底层建筑面积如何小于70%~~~而且就算小于50%（一块地一半位置是绿地和道路，够变态吧），那么OK，盖个30层，1万方的地，总建筑面积是不是有15万方了？不难理解吧~~~
　　我觉的楼主说的有点不想内行人说的话，地价只是一方面，建安成本都不止这个价，还有税等，好多方面都没说出来。我感觉水平有点太烂了。
　　有价值的数据。
　　来了解点真相。
　　转一个帖子：　　　　房地产开发的成本，是由以下五项组成的：　　土地成本：土地出让金（给政府）、拆迁补偿（给原土地方或拆迁户）　　盖楼成本：建筑安装成本、市政施工成本、管监理成本、环保节能成本　　税费成本：营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等　　利息成本：房地产行业暴利严重，从行业拆借年息≈20%，已可见一斑！　　管理成本：公司运作、营销及开发中额外付出的各种可见及不可见成本　　对于一般住宅类项目来说，我们只要知道土地成本，和建筑安装（盖楼）成本，就可以简单速算一般企业的平均总成本，也就是说，通常：　　房价成本 ≈（土地成本+盖楼成本）x1.2 ，………… 或者说：　　（税费成本+利息成本+管理成本）≈（土地成本+盖楼成本）x 20%　　　　而土地成本，因为是招拍挂，所以8·31，也就是日以后，都是公开的，北京的土地供应，到 http://www.bjtd.com 都可以查到。盖楼成本，因为是公开招标，所以，一直都是可以查的，到 http://www.bcactc.com 也可以查到。　　
　　作者：wild007　回复日期：　12:20:30　
　　　　　　============================================　　　　一般县城房子绿地等公摊面积也只有30%，事实上LZ 30万方的地盖了20万方的房已经侧面证实这一点，中国算房价向来是按建筑面积算，所以根本不用考虑什么容积率。既然是建筑面积，那么每升一层建筑面积也翻倍，很好理解，就看你如何证明1万方的地底层建筑面积如何小于70%~~~而且就算小于50%（一块地一半位置是绿地和道路，够变态吧），那么OK，盖个30层，1万方的地，总建筑面积是不是有15万方了？不难理解吧~~~　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　不算容积率？？这位仁兄口气可真够大的！　　　　所有出让的土地，其容积率和建筑面积都是被政府规定好了的，也就是说，这块地能盖多少房子在拿地的时候就已经确定了，根本不可能KFS想做多少做多少。　　　　所以在开发的时候需要把所有的土地价格利用容积率和建筑面积折算成楼面地价，这样才能看明白土地在你买的每一平方米楼价里面占的价格。　　　　
　　请问lz做了6年房地产,现在是什么职位?
　　顶~~　　
—— 一个期待买房者
　　另外，住宅项目，如果容积率超过３（也就是说，１万平米的地盖３万平米的住宅），这小区已经比较恐怖了，看上去会和香港一样，满眼全是房子。　　　　北京的国贸中心一、二期容积率大概是５左右，加上三期大概能到７，大家可以去看看是个什么样子。
　　搞混了容积率和实用率，毕竟是外行，不过恐怕对于结论影响还是不够大，事实上在查找这个词的涵义的时候，定义者自己也说中国的情况特殊，可能完全不按照标准容积率进行，中小城市更是不考虑容积率。　　象浙南地区房子密度非常高，容积率超过7是非常普遍的现象~~（非电梯房8层，楼间距极小）即使新建社区，竟然也可以在招标后改变设计图纸，在绿地上加盖3栋楼......（具体楼盘不说了，反正实地和开发商的起初设计图纸完全不一样，高层小高层和普通8层框架密密麻麻参合在一起......）
　　帮你顶
　　作者：wild007　回复日期：　12:20:30　
　　　　一般县城房子绿地等公摊面积也只有30%，事实上LZ
30万方的地盖了20万方的房已经侧面证实这一点，中国算房价向来是按建筑面积算，所以根本不用考虑什么容积率。既然是建筑面积，那么每升一层建筑面积也翻倍，很好理解，就看你如何证明1万方的地底层建筑面积如何小于70%~~~而且就算小于50%（一块地一半位置是绿地和道路，够变态吧），那么OK，盖个30层，1万方的地，总建筑面积是不是有15万方了？不难理解吧~~~　　————————————————————————　　抱歉，你根本没看懂人家写的是什么。　　人家原文是“30万方的地盖了20万方的房”，而不是“30万方的地有20万方盖上了房子”。看得懂其中的差别麽？20万，包括了一楼二楼三楼...不管你多少楼，总的建筑面积就只有20万。　　一万方的地是无法盖15万平米房子的，你的容积率限制不谈，光是日照就必然通不过...　　　　实话说，跟外行解释相当累人，跟半瓶醋解释那就是恐怖了。　　
　　建筑成本也就这么多钱！
　　我们那政府免费给人家土地。。一下子就是几平方公里
　　某些人总是喜欢拿特殊代表全部 　　浙南某些县城能代表全中国？？？假设你说的是真的，你那个地方现任官商勾结造出违章建筑不见得以后就不管，你要知道很多地方房管所国土局城管随时来找KFS麻烦就不这么说了　　容积率超过10一般就是该地方的地标所在地了，上海金茂的容积才9.83，按很多半桶水的不就才做10层楼？你看看实际情况是这样么？KFS要不按政府给的规划出牌花的经历和金钱是非常大的，业外人士根本不知道　　任何利润超过100%的行当都会吸引大批有资格进入的人进去投资，房地产行业前几年很火，现在看看如何？不要只看赢利的KFS，倒闭的KFS你没注意的多着呢
　　一个地方建房子不是想建多高建多高，想建几层建几层，要考虑山体高度、地下沉积层......　　LS说你们那政府免费给人土地，我只有笑。你敢和我去查数据？免费啊 现在能搞到政府规划马上能开工不用别的成本的10万元/亩以下商住用地我跟你姓！　　如果政府没规划，就是没有进行一级平整的毛地，KFS要了还要倒贴　　如果不能马上动工，就是比较干净那种地，我们这倒是出了个几百亩地一万一亩的，可那是旧城改造，部分工业限制用地加部分老住宅区，光拆迁费费算最便宜的都不止5百万一亩，动迁都能熬个几年，结果就一个傻子公司要了
　　很多郊区盘，大家以为要的钱很便宜，岂不知之前的红线规划和设计总规冲突极多，加上地下军用电缆、电信基站、高压塔等等的迁移，花的钱和精力不是一般的多。还有建成后的水、电、网络、排污、道路、门牌号，你们以为它自己送上门来的吗？
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