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2017房子过户要多久？全款和贷款房过户大不同!
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在澳大利亚买房，一般买家应在房产交割当天，将尾款支付给开发商。购房者原则上应该在房产交割当天将尾款支付给开发商，但由于在澳洲买房时，为保障资金安全，房款均应由律师行管理。因此，一般情况下，很多买家会被要求在房产交割前，将尾款汇至其代理律师的律师行监管账户。在房产交割当天，再由买家律师将尾款连同之前的首付款一起支付给开发商律师行。客户张先生在墨尔本买房，支付首付后发现无法按照开发商要求的时间支付尾款和办理过户。与开发商协商沟通后，张先生可以推迟5天支付尾款，但必须缴纳1万澳元的罚金。因此建议您在已经准备好或者十分确定可以在期限内筹备好资金的情况下，再开始购买房产，以避免发生纠纷。资料来源：澳洲房产网
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& 常见问题
& 澳洲常见问题
澳洲买房 有几项税费不得不了解 | 澳洲
在澳洲买房并没有专门的税费叫做“”，但是除了房款以外还要花费许多其他费用，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明，当然，这些费用仅供参考。
投资悉尼房产的热浪来袭，你准备好了吗？表示：作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。
不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"
根据以往的经验及主要买家来看，国内的投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。
"首付100万元买悉尼市中心两居。"专家介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。
澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，增值有"七年翻一番"的说法。据瞭解，在悉尼，每套公寓 每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%.
悉尼买房流程相对复杂，买房需要有律师全程陪同。首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。接着，请律师全程负责买房事宜，律师费澳元，约元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。
此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币。"专家介绍。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。
再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。
来源：滴答网
责任编辑：Shelly Du
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澳洲资讯排行2018年06月干货！买房6大误区，你中了几条？_華信地產-慢钱头条
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干货！买房6大误区，你中了几条？
在澳大利亚，房产投资是投资领域里的主要渠道之一，那么买房过程中会出现哪些误区呢？今天，H&T小编就来跟大家好好探讨一下在的6大误区！
误区１) 澳洲房产是靠中国买家炒起来？
很多投资者认为澳洲房市靠中国人撑起来，实际上，根据澳洲的外交事务与贸易部所统计：中国买家在的比例其实只占了不到总数的3% 。↓
而第一名和第二名，大家没看错，居然是美国和英国, 来到这里大家肯定会问那到底是什么原因导致澳洲房产涨不停呢? 原因只有两个字--刚！需！
澳洲政府一直在努力扩充澳洲人口，比方说：
1)大力支持本地生育
2)积极吸引外来移民。
可是带有土地的新房屋每年的批建量都在减少,这种情况下新建的房子难以满足人口的增长的速度,供需不平衡的问题将会出现日益严重的情况。大家也可以从每周二手房的清盘率去进行分析,以墨尔本为例2016一整年的清盘基本都没有低于70%的情况出现,这也能证明本地市场的购买能力十分强劲。
（建房许可批示图）
误区２) 投资在市中心最好
在第一个误区中我们拿了墨尔本作为例子, 并且提到了批建量每年都在减少,大家肯定就会问墨尔本市中心不是有很多公寓吗? 难道不是投资市中心最好吗？
接下来小编会用三点去解释:
1)在政府没有限制建公寓的高度之前, 墨尔本建造商拼命的往高的建导致了供远远大于求, 据统计，墨尔本将会有18000套公寓落成, 而悉尼身为人口密度最高的城市都只开建7000套左右。&
2)大家可以回想一下当墨尔本一入夜走在街上的都是什么人多? 是留学生并不是本地人,因为本地人的生活习惯都是喜欢住在近市中心25公里范围内的大型住宅区域,这也是为什么25公里内别墅的中位价已经达到90万并往100万的关口前进, 而公寓还停留在50多万的中位价。
3)最后一点也是最重要的,就是中澳房产的差异。在中国所有人都想往中心买,因为在中国是一个扩散式的发展，愈往中心的地方就会愈贵,而在澳洲中的城市是以点式的发展，而跟据澳洲本地人的生活习惯他们一般会聚居在发展点周边的大型住宅区域,因为当你需要进行二手出售的时候要面对的人群都是以澳洲本地人为主。
误区３) 澳洲房产赚钱主要靠租金
这种想法一般会在刚来到澳洲或不太了解澳洲房产的人身上出现。他们发现澳洲房产投资的租金回报很是可观，所以把高租金回报作为考虑因素的重中之重。
其实除了租金之外，澳洲市场上的房产增值周期大概是7到10年一翻,每一年平均下来的涨幅大概是8-10%,一套60万的房子,一年的涨幅大概就已经能达到4.8万到6万,那当然一些具投资潜力区域的涨幅速度肯定会更快,比如说现在受到澳洲政府大力投资和规划的大型住宅区域,而涨了的部分还可以透过RE-FINANCE把钱套出来使用并不需要额外交税。
所以说，只有全方位利用好所有的投资优势，你才能最大化投资收益！&
误区４) 澳洲房产是一个短线的投资
在澳洲进行投资必须要利用好时间和金钱的杠杆效应，才能把每一分钱最大化的去使用。一般的期房大概需要一年或以上的时间才会进行土地交割，而时间的杠杆是你在时，只需要付房子的10％就相当于你买了这套房子，而这段时间升值的部分是归买家所有，只要你买对项目，在你交房的时候分分钟能够做出RE-FINANCE把钱用来付清尾款或进行另一项投资。
另外，在澳洲投资房产几乎很少人会一次性付全款，因为他们懂得使用金钱杠杆。比如在墨尔本，你可以先付10％，大概是6万左右来锁定一个60万澳币左右的项目，并最后通过向银行贷款来完成房产投资。 在澳洲，没有限购限贷，只要你收入够高，银行就极有可能为你放贷。
澳洲房产是一个中长期的投资,因为澳洲有RE-FINANCE(再融资) 和OFF-SET ACCOUNT() 。在中国房子涨了只能通过卖才能把涨了的钱拿出来,在澳洲变卖房产需要交大量的税,但是在澳洲涨了的部分在不需要变卖的情况下能透过RE-FINANCE把钱套出来再进行投资,这就等于是鸡生蛋,蛋生鸡的一个循环。
澳洲房产投资不会让你一夜暴富,但是它的滚雪球能力非常强大,而澳洲的房更有一个避险和作为一个分散投资的作用。另外, 澳洲是有百分之百的对冲账户的。举个例子:假设你买了房子并向银行贷款了40万,年利率是5%,如果你把20万的现金放到对冲账户中，你当天要付的利息就是(400,000-200,000)*5 %/365,如果你放40万到对冲账户中那你当天就等于不需要付任何的利息了(400,000-400,000)*5%/365=$0
误区5) 以买自住房的想法去买投资房
买自住房的时候肯定是需要考虑到四周有没有公共交通方不方便,周边的购物环境,学校,医疗,娱乐设施等等,但是当你需要买投资房的时候你只需要考虑两点：
当这两点满足而你手上的资金够足的时候你就可以出手了。
因为有时候有些想要投资的人会说,我虽然知道这个区的涨幅快也能租出去,但是这周边怎么只有一个火车站呀,周边的购物中心和小区都在一个开发的状态,我不太喜欢。那大家可以想一想如果当这个地方所以的基建都完善,小区建设都成熟的情况下,这个区的房价是不是已经在一个很高的点上?这个地区日后的涨幅点在哪?这个地区的涨幅是不是已经处于在一个缓慢的阶段?还有这个地方还适合去投资?所以在选择购买投资房的时候应该理性的去分析,分析政府对这个区域的投入和重视程度,这个地区的人口增长速度,房屋出租情况和房价涨幅等等
误区6) 反正投资房是租给别人住的买就要挑便宜的买
买投资房的时候需要考虑到的是出租,租金的价钱是取决于你房子的新旧程度,而房子的变旧的速度是取决于你的材料质量,所以这也能说明为什么在同一个地段的和差不多大小房子会出现租金不一的情况。
有些投资者有可能不介意租金上的一些小区别,毕竟买便宜的房子前期投入会比较小,租便宜点是能够接受的,但是终有一天你需要考虑的是二手出售,有些小型建筑商使用的便宜材料可能会导致房子在第2年或第3年就要开始维修,当维修的费用或次数过多的时候你就会考虑出售,但是出售的时候一般这些房子能卖的价格也不会高,更有可能会需要亏本出售。
还有一个问题是当你做贷款的时候这些房子往往银行是不会估出的。在澳洲是一个一分钱一分货的地方,你花10块钱你会买到值10块钱的东西,但是你只愿意花1块钱的话你只会买到1块钱的东西,所以在购买房产的时候必须要找大型的建筑商才会有质量的保证,这样你在二手出售也才能卖得上好价钱, 同样在银行的估价方面也能估出全价。
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