武汉黄陂武湖“依镇建城”崛起汉口北
来源: 荆楚网
　　黄陂：武湖“依镇建城”崛起汉口北
　　亿元投资建万头乳牛牧场 “绿色乳都”闯进武汉高端市场
　　本报讯（记者彭仲 通讯员胡沛 冯涛 徐文婷）昨日，由武汉开隆高新农业公司和上海牛奶集团合作投资亿元，在黄陂建设万头乳牛现代化牧场的项目正式签约。
　　据介绍，黄陂在武湖地区打造“绿色乳都”的又一重大项目。此前，开隆公司与日本九州乳业合作建设的武汉九州乳业项目，已率先闯进武汉高端乳制品市场，并已取得了良好口碑。“在刚刚结束的农博会上，我们3天就销售了两万多元的乳品，不少市民排队等候我们从公司紧急调运产品。”武汉九州乳业总经理李萍自豪地向记者介绍。
　　黄陂武湖一直都是我市主要的奶源基地之一，而开隆公司则是我省的农业产业化龙头企业，以高科技奶牛良种繁育成为行业的佼佼者。由于过去我市一直没有高端乳品企业，其奶源大部分都供应给其他乳品企业。
　　2009年，我市与日本大分市达成了农业领域的首个合作协议，由开隆公司与日本九州乳业合资创建武汉九州乳业公司，总投资1.3亿元，配套开隆公司3000头纯种澳洲奶牛基地，采用日方先进的生产技术和标准，专门生产高端乳品，填补市场空白。去年7月，九州乳业第一盒乳品正式面世。如今，九州乳业生产的鲜奶、酸奶、布丁等40多种乳品已进入了沃尔玛、中百仓储、武商量贩等多家超市，年销售已达300多万元，不少消费者甚至要预订才能买到。
　　“我们目前已建成了乳制品加工厂、产品展销区和一些生产附属设施，正在建设牧场观光、餐饮购物等其他项目。”李萍告诉记者，这些配套服务设施建设完成后，“绿色乳都”将是一个集生产、观光、购物于一体的独特景区。
　　【背景】
　　都市厨房、绿色乳都、鲜花之都、糕点王国……武湖已形成了从田头―工厂―餐桌的都市农业产业链，汉口精武、惠尔康、武汉新辰、九州乳业、仟吉食品、兴正米业、葆春蜂王浆等40多家农产品加工企业聚集，其中国家级农业产业化龙头企业2家，省、市级农业产业化龙头企业16家，年产值超50亿元。以国家4A景区农耕年华风情园为代表的农业生态旅游快速发展，年接待游客40万人（次），旅游综合收入超亿元。
　　“农耕年华”风情园
　　住小楼 逛江滩 看电影
　　村民余正明：比城里人过得好
　　本报讯（记者彭仲 通讯员胡沛 冯涛 高英）住在带车库的小楼，带着家人逛江滩看电影……过去城里人的周末娱乐如今对黄陂武湖街下畈村村民余正明已习以为常。“你们住在城里的人恐怕难得呼吸我们这里的新鲜空气呢。”他向记者调侃。
　　今年37岁的余正明初中毕业后就在家务农，由于母亲早逝，弟弟还要读书，20岁刚出头他就到汉口的建筑工地上去打工。由于没有技术，工资也很低，辛辛苦苦干了一年也才只有万把块钱。2009年，他回家时发现，过去只有“横直两条街”的武湖变了模样，新修的柏油路铺到家门口，一家家大工厂、大市场正在如火如荼地建设中。家里人告诉他：现在武湖的企业越来越多，工作很好找了。余正明决定再不出去打工了，就留在家乡发展。
　　余正明看准正在大建设的好时机，买回一台工程车专门为各个工地送砂石料，每个月的收入有4000多元，妻子到本地一家服装厂当工人，每个月也有2000多元的。粗略一算，一年下来就有七八万块钱，一家人的生活水平迅速提高。
　　余正明兄弟共3人，原来全都挤住在村中200平方米的老宅里，互相之间还常常为房子扯点皮。前两年，武湖启动“两镇四村”建设，家里的老宅被拆迁，余正明一家搬进了新修的下畈新苑居民小区，住进了楼房。看着100多平方米宽敞明亮的新房，余正明激动不已，他花了10万块钱将新居装修一新，家用电器一应俱全。条件好了，兄弟之间的关系也和睦了，现在几家人还经常串门一起外出旅游。
　　如今，余正明的孩子都在上学，他告诉记者：武湖现在搞起了“十二年义务教育”，孩子从小学到高中都不用交学费了。生病住院不仅有新农合报销大部分医药费，剩下的部分还可以在街道报销一些，再不会担心“因病致穷”了。
　　【背景】
　　武湖街改善民生三大工程
　　“安居工程”结合新农村建设，推进城乡一体化，完成湾村集并51个，新建农村新社区60多万平方米，3200余户农户入住新居，户平面积达200平方米。
　　“乐业工程”探索人地分离机制，强化农民工技能和实用技术培训，与企业联手开展“市场开业、农户就业”等对口招聘活动，全街80%以上的农工成为新型的产业工人。
　　“惠民工程”实现全员养老保险，社会救助全覆盖；率先在全市实行“十二年义务教育”，建成全市第一家留守儿童乐园“星星家园”；在农村新型合作医疗全覆盖的基础上提高保障水平，对于大病就医的农工，除享受医保部门认定的医疗费报销比例外，还按照医保报销数额的20%予以补贴。
　　武湖新建农民小区
　　老农场变身大工厂大市场 新型产业组团撑起汉口北部新城
　　本报讯（记者彭仲 通讯员胡沛 冯涛 徐文婷）40万平方米标准厂房，入驻企业已达80余家。昨日，记者在位于汉口北的华中企业城看到，入驻的大部分中小企业都是为附近的汉口北国际商品交易中心、五洲建材等市场配套的生产企业。
　　据介绍，在汉口北的十大专业市场群中，有中国家具CBD、五洲国际建材城、中农农机大世界、长江金属交易中心、中楷医药市场、“雨润”花都等六大市场落户在武湖，已完成投资200多亿元，建设面积达100多万平方米，安置就业1万余人。其中投资130亿元、占地3000亩的2.5产业园和投资88亿元建全球花卉采购中心的雨润项目正在动工建设。一个千亿元产业板块已具雏形。
　　武湖是我市知名的传统农场，然而近年来武湖却在“务农”（发展都市农业）的同时，全力推进新型工业化和商贸物流现代服务业。香港金马凯旋、厦门惠尔康、江苏雨润、上海致盛、武汉中正、佳海、珩生、六指集团等一大批知名企业在武湖投资兴业，汉口北现代工业园、弘毅工业园、农产品加工园引来大批中小企业和私营业主入驻扎堆，各类市场主体已由400多家增至8000多家，工业企业发展到150余家，其中规模以上工业企业52家。初步形成了“二三一”产业发展格局。
　　为了摆脱传统农业的束缚，武湖依托工业园、农产品加工园、华中企业城集约发展农产品加工、服装加工、建筑建材三大产业板块，重点培植汉口精武、弘毅钢构等一批龙头企业。南极峰、兴新等38家服装企业年产服装400多万件，安置就业3000多人。“南极峰”被评为湖北羽绒制品行业唯一的湖北名牌；弘毅装饰建材、恒泰和武湖电线电缆、华厦钢构、天和构件等企业加强横向联合、强强联手，年产值超百亿元。全街规模以上工业企业达52家，预计今年工业总产值可达130亿元，其中规模以上工业产值可突破60亿元。
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来源：亿房网刘海波 日 07:13
浏览：1866　
岱黄高速作为武汉城区与汉十高速、京港澳高速、福银高速的重要绕行通道，赋予刘店更大商业挖掘价值，成为近期黄陂区出让热门地块。最引人关注的当属恒泰天纵9.12亿拿下黄陂区汉口北以南，岱黄高速以西的P(地块，该地块涵盖了刘店中心所属部分。地块紧邻汉口北大道，其四至关系为：东临78米宽的岱黄高速，南临16米宽的规划道路，西临30米宽的盘龙一路，北临66米宽的汉口北大道。该开发商在武汉的四个楼盘项目中，有三个在黄陂汉口北区域，分别为颐景康城、澜桥康城和汉北康城。周边主要商业配套有汉口北国际商品交易中心、28街商业街；教育配套有刘店小学、盘龙小学、盘龙一中、筹建中的省级高中、武汉外国语学校等，可以说是武汉副中心的中心地带。据恒泰天纵表示，该地块将用来打造汉口北地标城市综合体。
房价坚挺 未来供应持续加大 底气十足
随着汉口北商贸集群的完善和轻轨一号延长线的建成，汉口北片区将加快融入汉口主城区，区域楼价逐渐受到购房者关注，去年尤其是下半年以来销售火爆，在武汉楼市表现中独领风骚。
总体来看，2012年黄陂区楼盘呈现量价齐升态势，尤其是9月后，价格昂扬向上，一路攀升至今年2月份的4399元/平，较去年同期3933元/平，累计上涨466元。有趣的是，价格高企的同时伴随着高成交量，去年8月和11月体现尤为充分，楼市显得底气十足，雄心满满。如此的发展势头吸引了越来越多开发商进驻，目前黄陂区在售楼盘多达60多个，明显高出武汉其他片区楼盘供给量。其中，汉口北大道沿线在售楼盘约10个，价格较去年12月均有不同程度上涨，越靠近刘店中心价格也涨得越快。
汉口北大道沿线在售楼盘一览
去年12月价格
87、89平米房源
在售70-130㎡两房、三房、四房。全款94折，按揭95折
加推3号楼，主推90、126平米房源
在售45-94平米房源
在售40-96平米房源
在售107-125平米房源
尾盘在售，仅剩3套114平米C1户型房源
40平米和72平米房源
23日认筹1万抵3万，主推81-109平米的新房源
&楼盘供应量增多，楼盘之间特性分化明晰。比如，主打青年居住社区的精装房，迎合城市白领和文化阶层诉求，受众定位趋于小众化，也更明确，为了迎合这部分群体的喜欢，建筑风格也很多样。
（亿房网3月27日文 刘海波）&汉口北&位于汉口府河以北，涵盖黄陂盘龙城、滠口、武湖等区域，面积约80平方公里。曾经这里是一片荒芜贫瘠之地，名不见经传，因为汉正街要搬迁到此而一时名声大噪，周边楼盘越建越多。旧貌换新颜，也吸引不少中心城区居民到此投资。目前汉口北片区呈现看涨趋势，尽管片区价格洼地逐渐被填平，但依然是武汉楼市热点片区。
面包车成主流交通工具市区上班族伤不起
由于汉口北房价较中心城区低很多，不少刚需族选择在此购房，他们中的很多人住在汉口北，工作却在汉口、武昌等中心城区，亲朋好友也都在市区，减轻房贷压力的同时承受着交通不便的烦恼，尤其早上上班，真是苦不堪言。
刚刚在滠口街买房的张小姐，工作地点在汉口王家墩，今年年初搬到新房后，她开始了两头奔波的生活。每天6:50从家出发，步行5分钟至滠口街菜场口，那里停着很多小面包车， 等着像张小姐这样在中心城区工作的人，将他们送至577公汽站点和新荣村轻轨站。到达轻轨站，张小姐途经8站路花费20分钟到达循礼门，然后转地铁经过3站路花费10分钟抵达王家墩东站点，步行5分钟到公司，整个过程下来大概50分钟左右。一辆车标准装载10人，每人收费5元，张小姐一天来回就是10元，加上轻轨转车往返费用6元，每天的出行成本是16元，这也是大多数城区上班族的出行费用。尽管面包车很多，收费比公汽贵，但坐车的人依然很多，一辆空车短短3分钟不到就装满了。至于公汽，很少人能等得起。据小编了解，目前途径汉口北的公汽有293、296、298、292等，但普遍候车时间长，车次少，好不容易等来一辆，也早已是人满为患，而且，这些公汽少有到市区核心地段，一般都要换乘，去武昌中心区就更麻烦。对于早上赶赴市区上班的他们来说，确实是巨大考验。大部分人宁肯多花钱坐面包车，10分钟就到达新荣村轻轨站，然后乘坐轻轨或再转公汽去上班，路上基本不会堵车,。
面包车的乘客以汉口北大道沿线楼盘住户和道贯泉、滠口街附近居民为主。面包车线路为：滠口村&汉口北大道&刘店&石道线&岱家山&汉黄路&解放大道新荣村。沿线楼盘有滠水春晓、嬉空间、宏信汉北尚都、万博庭苑、天纵颐景康城、龙辰丽湾、盘龙庭苑、宜鑫苑、盘龙居等等。
可以说，在交通配套相对滞后的汉口北，面包车几乎成了交通运输的主力军，在人们的生活中扮演着重要角色。在汉口北，你总能看到面包车奔跑在巨龙大道，穿梭在明街暗巷，招手即停。下午5点半以后，他们又会聚集在新荣村轻轨站附近等着下班回来的人们。对此，这些上班族们都非常希望能开通无缝对接轻轨或地铁的公汽，对轻轨1号线延长线的建成更是心怀期待。
至于有车一族，开车上班不迟到也是运气活。从汉口北开车到主城区，一般经过岱黄高速。多年来，这条路是市民进城出城的通途，近年来，随着汉口北市场飞速发展，岱黄高速日渐拥堵，尤其是府河路段。下桥后经金桥大道，在后湖老年大学附近也容易出现行车滞留，一般堵塞高峰期在7:30&8:30，除非提早半小时出门错开高峰车流。
尽管上班很费周折，但他们中大多数人并不后悔在此买房。&上班是很遭罪，当初买房子，也想到交通不方便，但中心区房价又实在贵，鱼和熊掌难兼得，等轻轨1号线建成就好了，到时候可以坐轻轨上班，当初买房也是看好未来的发展，今年熬过去会好些吧。&张小姐说
据小编了解，轻轨汉口北延长线总长约5.7公里，终点由堤角延伸到汉口北四季美农贸城，总投资约23.6亿元，沿线均为高架线，设黄埔新城、南湖村、汉口北3座车站。目前已完成工程招标工作，下月中铁十一局集团将开始铺轨，预计今年底通车运行。延长线开通后，从堤角到汉口北只需10分钟，到地铁与轻轨换乘站&&循礼门只需35分钟左右，到光谷则1小时左右，将大大提升居民出行效率。同时，也意味着这些面包车会逐渐淡出人们视线。
轻轨延长线的线路走向为：堤角站向东延伸，上跨张公堤，沿解放大道北延长线北行，于滕子中路路口南设黄埔新城站；之后线路偏出解放大道，北行跨过朱家河，在规划黄浦北路南侧设南湖村站；上跨三环线后，线路左偏，跨过汉北河，沿规划泵站河西侧前行，至汉口北大道农贸城。
区位发展进入快车道 刘店中心引关注
汉口北片区位于黄陂区南部，东至武湖泵站河，西至盘龙城遗址公园以东沿线，南至府河，北至武汉四环线，约合97.37平方公里，其中，建设用地面积占总面积48.81%，为47.53平方公里。根据黄陂区国土资源和规划局于今年2月编制完成的《汉口北新城近期建设规划》显示，该片区整体规划结构为&一轴两片三心&。
&一轴&指汉口北大道发展轴；
&两片&指滠口片和武湖片；
&三心&指刘店综合中心、滠口社区中心、武湖综合中心。
功能分区：&三三二&八个功能板块。即：刘店、滠口、武湖三个市场群板块；刘店、滠口、武湖三个居住板块；台创园和武湖工业园两个工业板块。
2013年发展重点是承接汉正街需求，完善物流仓储、道路交通等各项设施，包括轻轨延长线的公共服务带和刘店会展中心的落成。由于刘店处于岱黄高速与汉口北大道交叉口，是盘龙城与汉口北商贸物流区的中心节点，也是黄陂到汉口中心城区的&桥头堡&，承载武汉城市圈北部城市及进出汉口北的交通流量，其区位优势明显。同时，庞大车流量在此汇聚，交通堵塞现象严重，要想汉口北一通到底，必须对刘店进行全面改造升级。
从交通图可以看出，刘店处于岱黄高速府河段，是有名的堵点。黄陂区交通局表示，将投资数十亿元改善岱黄高速公路及周边交通环境，未来的一两年内，极大缓解汉口北的交通瓶颈。改善工程分三个部分：一是拓宽岱黄高速府河段，缓解拥堵现象，目前岱黄高速路面宽度为78米。二是投资6亿元建设岱黄公路刘店立交桥项目；三是打通解放大道延伸线，与汉口北市场客运站相接。
黄陂区近期出让地块一览 黄陂区近期出让地块一览
土地面积（公顷）
成交价格（万元）
楼盘地价（元/平）
P（2011）233号
黄陂区滠口街滠口村
湖北宏瑞房地产开发有限公司
P（2011）234号
黄陂区滠口街滠口村
武汉盘龙城生态科技园有限公司
P（2011）118号
黄陂区六指街群建村
商业、住宅
湖北千湖房地产开发有限公司
P（2013）017
黄陂区前川街定远村
武汉人信新城房地产开发有限公司
P（2013）020
黄陂区武湖农场汉施公路以北
武汉辉阳置业有限公司
黄陂区前川街五里村，中环路以南
湖北合融房地产开发有限公司
黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道以南、岱黄公路以西
湖北恒泰天纵控股集团有限公司
黄陂区滠口街环湖路以东、京广铁路线以西
武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司
黄陂区盘龙城经济开发区叶店村
湖北鑫叶置业有限公司
黄陂区前川街向阳大道
武汉盛世传地产有限公司
黄陂区长轩岭街人民街
武汉市黄陂西城房屋开发有限公司
黄陂区前川街向阳大道
武汉市黄陂建筑集团有限公司
黄陂区武湖农场青龙分场
岱黄高速作为武汉城区与汉十高速、京港澳高速、福银高速的重要绕行通道，赋予刘店更大商业挖掘价值，成为近期黄陂区出让热门地块。最引人关注的当属恒泰天纵9.12亿拿下黄陂区汉口北以南，岱黄高速以西的P(地块，该地块涵盖了刘店中心所属部分。地块紧邻汉口北大道，其四至关系为：东临78米宽的岱黄高速，南临16米宽的规划道路，西临30米宽的盘龙一路，北临66米宽的汉口北大道。该开发商在武汉的四个楼盘项目中，有三个在黄陂汉口北区域，分别为颐景康城、澜桥康城和汉北康城。周边主要商业配套有汉口北国际商品交易中心、28街商业街；教育配套有刘店小学、盘龙小学、盘龙一中、筹建中的省级高中、武汉外国语学校等，可以说是武汉副中心的中心地带。据恒泰天纵表示，该地块将用来打造汉口北地标城市综合体。
房价坚挺 未来供应持续加大 底气十足
随着汉口北商贸集群的完善和轻轨一号延长线的建成，汉口北片区将加快融入汉口主城区，区域楼价逐渐受到购房者关注，去年尤其是下半年以来销售火爆，在武汉楼市表现中独领风骚。
总体来看，2012年黄陂区楼盘呈现量价齐升态势，尤其是9月后，价格昂扬向上，一路攀升至今年2月份的4399元/平，较去年同期3933元/平，累计上涨466元。有趣的是，价格高企的同时伴随着高成交量，去年8月和11月体现尤为充分，楼市显得底气十足，雄心满满。如此的发展势头吸引了越来越多开发商进驻，目前黄陂区在售楼盘多达60多个，明显高出武汉其他片区楼盘供给量。其中，汉口北大道沿线在售楼盘约10个，价格较去年12月均有不同程度上涨，越靠近刘店中心价格也涨得越快。
汉口北大道沿线在售楼盘一览
去年12月价格
87、89平米房源
在售70-130㎡两房、三房、四房。全款94折，按揭95折
加推3号楼，主推90、126平米房源
在售45-94平米房源
在售40-96平米房源
在售107-125平米房源
尾盘在售，仅剩3套114平米C1户型房源
40平米和72平米房源
23日认筹1万抵3万，主推81-109平米的新房源
&楼盘供应量增多，楼盘之间特性分化明晰。比如嬉空间北回归线，主打青年居住社区的精装房，迎合城市白领和文化阶层诉求，受众定位趋于小众化，也更明确，为了迎合这部分群体的喜欢，建筑风格也很多样。
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