回复: 108 | 浏览: 124964
| 字体: tT
[买卖房记]
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
| 字体大小: tT
本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 # O+ O2 g- v7 j
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；% s! o4 o&&P) V0 p' C& i
* Z6 Q( P# I5 x! s5 ]
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；
7 l5 v3 n8 C: c7 K9 d# U
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；* g0 }! x) q5 g% Q& j. _" F" e6 ^
2 L1 k8 N4 |# r5 \, c- ]
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块； 1 O- U# {) Y7 L; ~
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；: y) a( m% G, X! L
* X& j. P) v% f, P
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。: w9 e7 L9 t% [( P+ u( {
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。- u+ Y" f) u9 S7 l+ o' i% C
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
注册时间&帖子1849&阅读权限100&积分9902&精华0&
妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀
注册时间&帖子2119&阅读权限100&积分10649&精华0&
妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付+ g1 i1 C- u8 _7 |; P$ l8 l' {
要客户的电话，这个估计有点难度&&y# w6 b# d$ \
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费& Z% w9 R3 p, Y
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
注册时间&帖子338&阅读权限100&积分1839&精华0&
妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
注册时间&帖子12&阅读权限100&积分248&精华0&
妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情0 h! ^, ?7 U3 \1 \5 E
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
注册时间&帖子1361&阅读权限100&积分6245&精华2&
妈豆8129 &宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
注册时间&帖子2195&阅读权限100&积分28419&精华0&
妈豆708 &宝宝生日&积分28419&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
祺福妈第一团 外贸原单德国玺堡颈椎保健太空枕头:/thread--1.html
大人衣服闲置贴大量免费送/thread--1.html& &5.17.20已转
送红包，前10名可领双份哦。100%好评，全五分。枕芯重1300克高品质慢回弹太空记忆枕头 /thread--1.html
闺蜜家的小美女模特/thread-74894
注册时间&帖子6890&阅读权限100&积分25932&精华0&
苗苗豆豆妈咪
妈豆8371 &宝宝生日&积分25932&
谢谢分享，学习了~
注册时间&帖子3&阅读权限100&积分226&精华0&
妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
注册时间&帖子431&阅读权限100&积分2624&精华1&
妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
注册时间&帖子6679&阅读权限100&积分33169&精华0&
幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
注册时间&帖子181&阅读权限100&积分1107&精华0&
妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
注册时间&帖子312&阅读权限100&积分1804&精华0&
妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
19:15 0 k) E( m) ?* b7 X- i
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...
中介是要跑来扔我吗？
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
09:33 ' r* W: }( U) Y- r" L
楼主说的对呀' y$ J2 [7 I4 q* ?
是啊，也算是一点小小的经验了
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
09:49 # E1 A% p" b" t1 q
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付& R2 W4 B! Z6 R1 m
要客户的电话，这个估计有点难度/ O- J. s- x: {5 P( w. ^
但是，有一个方法就是， ...
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！" u. x) F0 O&&i' ~$ d( A& O: V
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
12月31日，仕馨·优若家8周年庆典暨跨年趣味"孕"动汇，月子房全场5折，豪华月子房折后32800元，还可享受1对1母婴服务、领10000元大礼包。活动当天还有老中医与营养师1对1指导，手工花制作，名额有限，速抢！
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&《像FBI一样能读懂别人:》 张宏大, 在社会竞争越来越激烈的今天，不管是生活还是工作，我们将会接触到&br&越来越多的人，也会与各种形形色色的人打交道，这就要求我们能够识人、&br&识才，正所谓：读万卷书，不如行万里路；行万里路，不如阅人无数。只有&br&那些懂得观察并且快速读懂别人的人，才能够更好的与人相处。才能在生活&br&和工作中获得成功。&br& 由于社会的复杂，人心的变幻莫测，导致了人与人之间的距离越来越远&br&，已经有太多的事例都在告诫人们“不要与陌生人说话”，于是很多人的设&br&防心理也就愈加严重，而“与人交往”、“读懂一个人”就成了一件看似简&br&单实则却是非常困难的事情。当虚伪的人和恭维的话越来越多，我们如何能&br&练得一双慧眼，如何能洞察人心，如何像FBI一样，能够轻松的读懂别人呢&br&？&br& 也许你会说，看人谁都会看。但真正能读懂别人的又有几个呢？如果想&br&要完全读懂一个人，就必须要做很多的“功课”。最关键的是要培养出一双&br&独特的慧眼，能够识破别人虚伪的面具、隐蔽的动作，以及那些违心的语言&br&背后究竟隐藏了什么等等。如果想要尽量不被别人制造出的假象所迷惑，就&br&应该学会如何洞悉人性，看清楚潜藏在人们行为背后的真实动机是什么，并&br&能够预知到你的言行可能会带来的反应与后果，这样才可以在人际的迷宫中&br&自由穿行。那么，在这里首先要做的就是在身处混乱的人际社会中时，懂得&br&察言观色，从对方每一个小动作中去看这个人的整体究竟是怎样，以此来推&br&测出他内心的真实想法。&br&, 看人，变成了需要我们用一生去做的一门功课，更是需要用心去品味的&br&一门学问。张宏大编著的《像FBI一样能读懂别人》教你如何通过一个人的&br&容貌和肢体语言等去了解和读懂一个人，教你在生活和工作中如何练就一双&br&慧眼，传授你高超的看人、识人，以及处世技巧，教你如何像FBI一样读懂&br&别人。&br& 让我们跟随《像FBI一样能读懂别人》一起去揭开人类神秘的面纱吧！【摘要 书评 试读】图书
iPhone/iPad/Mac
Android手机或平板电脑
请输入您的手机号码，获取Kindle阅读软件的下载链接。
通知出版社：
没有Kindle设备？，或者下载免费 。
出版社: 中国商业; 第1版 (日)
平装: 336页
语种： 简体中文
开本: 16开
品牌: 中国商业
ASIN: B00J7FQ19S
看人，变成了需要我们用一生去做的一门功课，更是需要用心去品味的一门学问。张宏大编著的《像FBI一样能读懂别人》教你如何通过一个人的容貌和肢体语言等去了解和读懂一个人，教你在生活和工作中如何练就一双慧眼，传授你高超的看人、识人，以及处世技巧，教你如何像FBI一样读懂别人。 让我们跟随《像FBI一样能读懂别人》一起去揭开人类神秘的面纱吧！
5 星 (0%)0%4 星4 星 (0%)0%3 星3 星 (0%)0%2 星2 星 (0%)0%1 星1 星 (0%)0%与其他买家分享您的想法
查看产品详情页面完毕后，在此处了解返回您感兴趣的页面的方式。
查看产品详情页面完毕后，在此处了解返回您感兴趣的页面的方式。我不喜欢和人打交道怎么办_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
我不喜欢和人打交道怎么办
现在我见到认识和不认识的人都不喜欢和他们打招呼，打了招呼也是强迫自己打的，感觉见到人没话可说，也不知道该说什么。我现在好像就喜欢一个人呆着，感觉什么都无所谓~~是不是我心里有什么毛病啊 ~~
我有更好的答案
自然了，一切才刚刚开始这不是你的错，没必要急的。 我当初高一的时候都没有你现在的想法，这说明你有超前见识了。 不用担心自己的工作能力，你会有很多时间锻炼和提高的。 相信自己。一切都会好的，自然一些，以后的机会多着呢！相信自己，放松一点，就可以扩大交往的圈子了，等到熟悉了。你也不必认为自己有这有那问题。这些都是需要经历的。 你可以试着多跟你身边的好同学了解什么做啊，有机会叫他们帮你介绍也可以。与别人打交道先从身边的人开始
病倒没这么严重..不善也不喜跟人打交道..只是一种喜静的性格..说的再严重点也就是有点孤僻而已..很正常.很多人也这样..试着多放松心情.
我也不喜欢和不是太熟的人打交道，没有话题，又怕自己太热情会让人随便开自己的玩笑。
你的心里还是有事呀，不要老是闷在心里，找人聊天也好。
可能是前短时间遇到了很沮丧的事情，所以把自己封闭起来了。
鼓励自己多和人接触,因为生活在这个世界,不可能不跟别人接触,既然这个现状改变不了,那就改变自己吧,相信你会做得很好
其他5条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包}