什么情况下要交房产税，城镇土地使用税_百度知道
什么情况下要交房产税，城镇土地使用税
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　　一、房产税　　1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　2、房产税税率：　　（1）从价计税：1.2%　　（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。　　3、应纳税额的计算　　（1）从价计征　　全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%　　（2）从租计征　　全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）　　二、土地使用税　　1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。　　2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：　　(1)大城市0.5元至10元。　　(2)中等城市0.4元至8元。　　(3)小城市0.3元至6元。　　(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。　　3、应纳税额计算　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额.　　综上，房产税和土地使用税应该由房产所有者缴纳，对方是否缴纳再进行协商一下吧.
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个人自有房产办幼儿园还需要缴土地使用税和房产税吗
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房产税依照房产原值进行减除10％－30％后余值计算。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［号）规定，对按照房产原值计税的自有房产根据《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税[2004]39条）第二款的规定。以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值X12％，不论是否记载于固定资产科目，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照12％税率按时缴纳房产税，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施。财税［号进一步明确了无论会计上如何核算、土地，免征房产税、城镇土地使用税。因此，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少，还要按租金收入的5％缴纳营业税。根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－减除比例）×1．2％、自有房屋房产税按照《房产税暂行条例》的规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税、1％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。总结自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交纳，不属于将自有房产自办幼儿园，该房地产企业将自有房产对外出租，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，并以营业税额7％交城建税、3％交教育费附加，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，收取的租金不可以免征房产税，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定。一，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产
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交税时。至于拿新证。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场，如果合同约定是各付税费，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金去过户时，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主
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