国家房屋阳台漏水物业该维修吗物业有没有有对于自己家门口阳台使用说明

点击联系发帖人 时间：2017-05-31 04:32

房屋阳台漏水物业该维修吗

婚期将近，可新房阳台漏水，墙皮脱落，家里多处被浸泡。近日，胶州市民韩女士在紫城御都购置的新房，阳台出现漏水，找开发商协商却被告知事情并不归他们管。紫城御都开发商工程部相关人员牟先生告诉信网(0532—)，业主将阳台包封，在施工过程中外墙结构受到损坏，才导致漏水，并非他们的责任，业主提出的赔偿要求他们并不认可。

阳台漏水开发商处理态度消极

2017年3月份，韩女士在胶州市紫城御都购买了一套房子用作婚房，新房于同年12月份交付。交房后，韩女士便开始着手进行装修，花费了大约半年的时间，于2018年5月份完成装修。“因为当时并非雨季，并没有发现房屋漏水，8月份的时候，频繁下雨，某天早上起床后发现，阳台的窗户渗水严重，墙皮不少也已经脱落，之前包的实木门也出现开裂。”韩女士联系了物业，物业帮忙联系了开发商工程部上门检查情况，被告知防水层和外墙保温都存在问题，

韩女士告诉信网，自己还有不到十天的时间就要结婚了，如今阳台却成了这样，实在不能不令人着急。“找过开发商，开发商过来人说他们不管，让我们自己处理、”刘女士认为，既然房屋出现漏水，开发商有着不可推脱的责任，且因漏水给家里的装修造成了一定程度的损坏，开发商应给予经济赔偿。

对此，物业方面值班经理张先生告诉信网，8月20日，该业主家里阳台出现漏水，他们立即与开发商工程部取得联系，经工人查看后发现，因为业主自己包封了阳台，当初预留摆放空调室外机的平台也被进行包封，外墙结构受到一定破坏，才导致漏水。经过后来沟通协商，施工方已经为该业主家的阳台进行了免费维修，目前已经没有问题。

为进一步核实此事，信网联系了开发商工程部的相关工作人员牟先生，他表示，在房屋建筑设计上，阳台和室外机的部分都属于室外，该业主私自封了阳台，因室外设有落水管，如果在封阳台施工过程中稍有缝隙，极有可能导致渗水漏水。这种情况下出现的问题并不由他们负责，但经过最终协商，他们已帮其修复完成，对于业主提出的赔偿要求，他们无法满足。

质监站：可通过第三方鉴定明确责任归属

针对此事，胶州市建筑工程质量监督站的工作人员表示，可参考《房屋建筑工程质量保修办法》，业主私自更改房屋使用功能等造成的质量缺陷，并不在建设部门的保修范围之内，需要由业主自行承担。如果双方对于责任界定尚不明确，还可以通过第三方鉴定机构进行鉴定，根据具体情况确定责任归属并进行处理和赔偿。信网全媒体记者丛黎

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开发商或者是物业,反正你应该有签约房屋合同吧,可以去找卖给你房子的人,看看他们那方怎么说,如果实在商量不通,可以去法院起诉他们。维护自己的合法权益。 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定, 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房

这要看具体是什么原因,可能是内部楼层渗水,也可能是外墙渗水造成的。不过这种责任认定一般跟物业是没有关系的,应该找开发商。你去找物业的话,物业也只能找开发商解决。

你是业主,当然有责任的###有责任,你需要进行赔偿

你可以要求物管和开发商一起承担。

主管道漏水都是由物业免费维修的。###如果不是安装问题也不是人为破坏的话，在保修期内，你可以找商家赔偿的啊！！你当时买的是什么管子啊？？伟星家的管子都有质保50年，而且会把水路图拍摄下来，给每个业主，以方便以后查找问题

给物业要时间什么时间给维修好 ,并达成协议 !以后再出现此情况,如何制约

是没有责任。###没有责任。###不是物业的责任###起诉就可以

应当由开发商或者物业承担责任。###看你是否有过错来定。

露台边上肯定有挡水的翻边,一般直接流下去的可能性不大(混凝土本身也有一定的防水性)。目前看可能的还是防水破了,防水要重新做的话,一般都要整体的一次性做掉,光做一块的话,接缝的部位更容易漏水。但这样工程量很大,要把瓷砖全部起开,而且很可能屋顶的保温也要重新做。其实如果翻边够高,露台排水良好的话,我觉得还不如直接铺一遍防水,然后用混凝土浇上,这样比较彻底,以上回答问题希望对您有所帮助露台边上肯定有挡水的翻边,一般直接流下去的可能性不大(混凝土本身也有一定的防水性)。目前看最可能的还是防水破了,防水要重新做的话,一般都要整体的一次性做掉,光做一块的话,接缝的部位更容易漏水。但这样工程量很大,要把瓷砖全部起开,而且很可能屋顶的保温也要重新做。其实如果翻边够高,露台排水良好的话,我觉得还不如直接铺一遍防水,然后用混凝

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原标题：阳台屋顶多次漏水物业屡修屡漏苦煞居民

图说：阳台旁的墙壁已被水浸泡得发皱来源/投诉人供图（下同）

近日，家住普陀区北石路540弄54号的蔡女士致电新民晚报962555热线，反映自家阳台的屋顶多次漏水，物业上门修缮后，也未能根治问题。

“‘外面下大雨，家里下小雨。’这句话说的就是我家！”蔡女士向记者抱怨。今年夏天，蔡女士家的屋顶漏雨情况尤其严重。从6月份开始，但凡遇上暴雨天，阳台屋顶就“滴答滴答”地往下滴水。有时，她还不得不用塑料盒接水。

记者从蔡女士发来的照片中看到，阳台的墙面已经被浸泡得起皮，还伴有表面脱落的情况，墙边的塑料盒里已经积了不少水。蔡女士说，每次她报修后，物业公司会派人上门维修，但都不能彻底解决问题。“物业来修过几次，可每次，他们都是治标不治本。距离上次修缮还不到两个月时间，现在，屋顶又开始漏了！”蔡女士提出建议，除了修补漏水处以外，希望能重新铺设整个屋顶的防水层，从根本上解决漏水问题。

图说：蔡女士只能用塑料桶接漏水

随后，记者联系到真如物业的徐经理。徐经理表示，该小区建成至今已有三十余年，当时，屋顶的铺设采用的是楼板对接的方式，难免会有缝隙，这是造成屋顶漏水的主要原因。再者，时间一长，房屋会出现沉降现象，可能也会导致裂缝进一步产生。徐经理说，屋顶防水工作不是一次两次就能彻底完善的，“这次把这条裂缝补好了，下次又会有其他裂缝产生。”

那么，能不能像蔡女士所说的，干脆重新铺设整个屋顶的防水层呢？对此，徐经理表示，此项工程十分浩大，需要耗费巨大的人力、物力财力。“若真要实施该工程，需要小区70%以上的居民同意。”因此，目前暂时只能采用“哪里漏，补哪里”的方式来解决屋顶漏水问题。

蔡女士希望，物业公司能够体谅她的难处，尽快将问题解决，别让她和家人整天饱受漏水之苦。

新民晚报实习生尹琛新民晚报记者徐驰

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