如何快速选款春款上新推广视频打爆

2017年会 -->
各位亲爱的卖家大家好,今天我们和大家一起讨论一下选款方面的话题。很多时候我们需要明确我们选款的目的是什么?我们要清楚选款目的是什么?只有我们清楚我们选款的目的,这样我们才有一个选款的标准。而今天我给大家讲的是一套选款测款的思路和方法,这样大家可以运用到自己的类目中去。
我们说选款的目的就是要打造,而我们在打造爆款的同时也会有不同的目的,有些爆款是给我们店铺带来流量的,有些爆款是给我们店铺带来利润的,而有些爆款是为了下一个爆款而做铺垫的。但是大部分情况下,我们是希望能有一个爆款不仅仅可以给我带来流量的同时,还能在一个比较长的周期里面给我们带来稳定收益。这应该是普遍大家需要的一个方法。
在我们打造爆款的时候首先我们需要总结一下别人或者之前我们打造爆款失败的原因,有的人会说我的主图不好,有的会说我的详情不好,或者说价格没有优势,或者说当我爆款起来之后,由于产品的品质的原因导致后期退货纠纷比较多,导致我们在淘宝主搜往下掉。但总体来说,点击不好,流量不好我们可以通过付费点击来增加流量,图片不好,详情不好,这些原因我们都可以去优化,但是只有产品本身品质有问题或者说这个产品本身就不受市场欢迎,你会发现后期无论怎么优化你这个款就是起不来,所以我们说产品是运营的根本。而我们现在很多人都很迷信技巧,直通车怎么做,钻展怎么做,淘宝怎么做,不是说这些技巧不对,只是这些技巧我觉得是锦上添花的,这些技巧也是在很大程度上帮助我们说,把店铺运营的更好,但是产品一定是根本,如果你的产品不好,其实后期你们这些运营都是需要花钱的,你会发现你投入的越多可能亏损的越大。
所以现在对我们来说在选款的过程中要避免那些错误。然后用什么样的方法让我们选择更好的款,如何运用直通车测试出来那些款式是更受市场欢迎的,我们推起来更方便的,我们能更节约更省钱的来做的。那首先各位请告诉我,你们现在是怎么选的?我今天要定那一款进行主推,很多人会告诉我,我们是通过测试的,但是大部分的选款是拍脑袋的,有的人说看流量量,有的人说凭经验等等。。。我觉得这所有的所有都是拍脑袋决定的,而且尤其是凭经验的同学有没有觉得?经验可以帮助到你,也就是说你凭经验也许会选的很好,但是有的时候经验也会害到你,经验这东西其实并没有那么有保障的。通过数据可以告诉你大部分的问题在那里,但是数据并不能解决一切问题,数据也有数据样本的误差所在。还有数据样本的大小所在,所以数据都是历史数据,数据可以告诉你的是未来的走势,但不一定100%能够解决问题。我们相信数据,但不要迷信数据。
今天我们要给大家讲的一个选款和测款的一个流程,和大家大部分不一样,大部分的是从那一块开始呢?大部分的测款是从预推款开始的,这些款式是怎么来的呢?可能是老板制定的,这些就是我们要卖的,或者呢这些产品我们是目测的。我看去市场上逛一圈,看见这几款,然后老板就说这些是新款是爆款,然后我们拿回来,开始运营推广,然后在选出主推,继而看看我们能不能好出爆款。我们常规都是从预推品类开始的,而今天我要给大家另外一个概念,就是除了我们预推款之外,我们还要看一个数据叫大盘数据。在你选择你要试推那一款之前,你先要选择那些品类是这个市场上受欢迎的,市场上受欢迎的我们再去推,是不是有顺水推舟,比较容易。要是在你自己选择的款里面,很容易选错,有选错经验的同学一定很多,所以今天我们补充一个选款和测款的一个流程。就是我们要先从大盘数据去选,选完之后确定某个品类,或者某几个品类之后,再把他进行测试推广,这简单来说就是减少我们测试成本。有的同学说,我不测试了,测试太费钱了,我们也不是盲目测试,测试之前我们需要研究整个市场,在整个市场内那些产品是受欢迎的,什么时候该推什么样的产品。
那么爆款有那些有必要的环节去成就这个爆款呢?第一是时间,然后是什么样商品,然后再来足够多的流量,关于引流这部分,平时我们直通车,钻展平时介绍的也很多,关于流量这部分就不讲了,只要确定你的商品是OK的,流量部分,你想要有,就一定会有的。
接下我们来分析一个案例,首先请问T恤品类何时推广?大家觉得觉得什么时候推比较好?很多人凭经验,拍脑门的告诉我,过完年就推,三月份推,四月份推,八月份推,那我们来看看历史的数据告诉我们,T恤应该何时推?
我给到大家的T恤品类的成交量的趋势表,往年的数据,刚刚我问T恤的何时推的时候,给这里买下一个伏笔,我有说是长袖T恤呢?还是短袖T恤呢?是圆领的T恤呢还还是翻领的T恤?大家有没有觉得长袖和短袖的时间节点完全不一样呢?圆领和翻领的市场受欢迎度是不是完全不一样?那这些全部需要用数据来告诉我们,是用长袖还是短袖,是选圆领还是翻领。那我们来看一下这张表格,这张表格里面记录的,这里记录了都是去年一年T恤销售量全网的数据,从全网数据来看长袖的T恤是从几月份开始成长,然后开始衰落,短袖又是从何时开始成长然后开始没落呢?我们可以看到从去年的数据来看呢,长袖的从2月开始推,3月就是很大成长月,但是长袖有个特点,从4月开始就往下走了,然后5月6月就掉的非常的快,所以如果做长袖的话代表他的运营周期非常的短,在这个非常断的情况之下,对于我们的备货,我们打造爆款的节奏考验就非常大了。备货也不能备太多,备太多可能需要下一个时间节点,下一个成长期才能去处理。从表格上来看,7月份又一个时间节点,但是凭经验来看7月份还是很热的。现在我们再来看短袖,短袖我们从体感体验,或者从正常对于时间节点来看,可能会比长袖晚一点,但是我们从数据来看,长袖和短袖在去年2月的数据基本是持平的。但是3 月份同样是一个成长期,但是短袖有一个非常高的成长率,然后短袖一直从3月开始到6月以后才慢慢往下走,哪怕往下走了,他的整体的量还是要比长袖大很多,这里是去年一整年的销售量的数据,然后这个数据呢是我们通过表格来整理出来的。那么是大盘的数据,不是某个单个店铺的数据,&&& 这样来看不管从你推广一个款的生命周期来讲,还是整体市场受欢迎度来讲,你要选推长袖还是推短袖。当然这种情况是属于资金和经历都比较充足的情况下。从整个大盘来看,做短袖他的周期要比做长袖来的要长,他的市场受欢迎度要比长袖高。如果在这种情况下我们资金和精力充足的情况下,我们要选择一个主推,我一定要选短袖,当然还有一种情况,我自身的势力比较弱,整个资金也比较有限,短袖的竞争也比较激烈,那我们就退而求其次,做一个大家都不太去关注的竞争度比较小的长袖,但是大部分我们可以冲一冲短袖。但是一个爆款起来,需要的是:一是什么样的产品,二是什么样的时间,刚才我们也讲了不管是长袖还是短袖这个时间节点,就是在二月底三月初的。看到这个趋势的时候,换到我们今年,是不是也是要从2月份开始推?这个时候我们要考虑到去年过年是什么时候?去年过年是1月份,年后过来就是2月份,所以去年2月份的数据就跑的比较快,但是今年过年是2月中,过完年什么快递,工厂都要休息,等到大家过完正月十五以后,基本上差不多3月初,所以今年的推广节点要比去年往后延一延。这个延期不是因为天气或者什么样的原因,而且中国人过年就大家一起休息的,这样的一个节点,所以大家要把周围的一个环境因素都要考虑进去。那么刚才大的时间节点就是今年3月份开始推,那么推什么样的产品,刚才我们从长袖短袖的成长趋势来说,是我们短袖的成长更好一些。但是T恤除了长袖短袖以外其他附属的属性,这些属性你要不要考虑,比如说领型圆领的还是翻领的,但是附属属性的计算方式是不一样的,在长袖短袖中我们计算的是增长率,而在领型中我们计算的数值是占比。为什么?大家有考虑过吗?因为长袖和短袖有时间交替的过程,就是他和季节有很大的影响,但是圆领和翻领是个人喜欢的属性,个人喜好的属性是市场流行什么,而不是季节变化,所以我们算的是销售额占整体的占比,通过占比来看,圆领远远大于V领,而V领也大于翻领。从这样来讲,现在我们选择一个市场告诉我的比较受欢迎的款应该是什么?短袖的圆领的T恤。我就要去选择短袖圆领的货源,然后在3月份进行推广。这就是通过大盘的品类里面来选择。有同学说秋款怎么办?&
&&& 现在我们看看秋冬款的,像针织衫毛衣,夹克之类?那谁能告诉我针织衫毛衣夹克里面你会选择推那一个?大概的时间节点是什么?同样的我们还是看成交量的数据理念,这是13年12月到14年的销量数据,通过这样的数据和环比增长来看,7月份是针织衫毛衣的增长期,然后8月份一个爆发,9月10月11月,同样夹克我们可以看到时间节点都是差不多的,78月份开始推,然而在9月份针织毛衣有个很强的爆发期。而夹克的爆发就相对比较平缓。还有一个数据叫活跃商品数,有多少个商品是在卖的,活跃商品越多说明竞争越激烈。现在就有一个成交量除以活跃商品数的就有一个竞争比值,竞争比值越大,就说明1个活跃商品的成交量越大,就代表你的商品在这个市场上可能卖出的量就越大。接下来是困扰大家的一个问题,这些数据怎么得来。
销售量数据那里来,比如T恤的,数据魔方的专业版,这里有个行业分析的,时间点,我们就一个月一个月的整理出来,我们可以找到成交商品数,都可以通过数据魔方找到,这里面有没一天的商品成交数据,但是做短线产品的朋友需要注意一下,例如端午节推粽子的朋友,可能就需要一天一天的数据进行整理。但是有同学说没有数据魔方怎么办呢?那就是生e经,当然生e经也不是免费的。生e经想对来说比较便宜。在生意经里面在行业分析里面,选择自己的行业,在这里面有个子行业成交分布。这里我们要和大家讲,数据魔方里面的成交量和生意经里面的成交量是有差异的。因为这两个数据的借口不一样,但是我们要的并不是那个准确的数据,我们要的是一个趋势。就是说12月你用的数据魔方的数据你1月份也要用数据魔方的数据,保障你的数据来源和渠道是一致的。
还有一点我们刚刚看圆领翻领,长袖短袖,这些从那里来呢?同样2个地方,一个数据魔方里面,把行业选好,属性里面根据袖长,选对时间,会跳出来一组数据。生意经里面同样行业分析里面有个属性成分分布里面有长袖短袖。数据魔方只能看到最近30天的数据,但是目前生意经还是可以看到最近一整年的和数据,但是估计也不会长了,大家要养成保存数据的习惯。今年保存下来的数据是为明年备用。
现在我们要做这么一张表格,这个是我们一整年的推广趋势表。品类占比,是根据你们各个店铺的实际情况来做的,同时在都有优势的情况下,我们根据市场去年整体数据来做出选择。这个表格就是一个时间节点的表格。
现在我们知道,有季节性变化的产品,时间节点很重要,如果你没有踩对时间节点,你怎么推也推不起来。那没有季节性的产品的,例如家具类目的。标品和非标品最大的区别就在于,第一他没有时间节点可踩,第二非标品的流量深度很深,例如卖女装的,他可以从早上8点看到晚上8点,第二天还继续看。但是买家具的买手机买家电的,他看不了那么长的。我们服装拍到三五十页也许还有流量,但是有卖家具的发现,如果我们排在第5页以后,可能就没有流量了,所以我们必须要站到山头,我要拍进前几页才有流量。在这种情况下我们要选择这些品类我到底要选择那些山头。
现在我们来看一下灯饰类目,灯饰类目可能没有一个季节性的旺淡季。可能过年期间可能比较淡一点,可能物流什么样的原因,在一整年里面没有一个很大的季节。但是从11,12,13年的数据来看,这个类目都是在成长的。随着整个网购人群的变大,大家对网购的信任越来越多,整个行业都会往上成长的。这个我叫类标品的。
我们还是从大盘数据来选择。我们从各个属性通过数据魔方来看,什么灯身材质啊,灯罩材质啊,工艺啊。但是正在买家买购买选择的时候会选择一些核心的属性去例如材质啊。数据怎么找我就不多说了。但是我们刚刚也说了,在实力不够的时候,例如铁艺的市场占比高,但是竞争也激烈啊,所以我们可能选择水晶之类的,就是说你先找一个好做的山头去做了,先把前几页占了。
我们可以看到行业前几名的店铺,如果我要干掉他们,如果我做美式灯的,我们至少30天要做到300单,如果我做欧式灯的 如果我想占山为王的 ,我可能就要做到800以上的,这样你去衡量自己的实力,到底我们要占那个山头会比较轻松,有钱有势的就不要说了,肯定是往前冲。大家通过数据魔方可以看到他们的UV,然而如果做活动的流量大家就不要考虑了,因为那个流量很难稳定,这样你的流量目标也有了。
标品和非标品最大的区别。非标品玩的是速度与激情。标品就是硬实力。
当我们选好产品以后,我们就要测试出那些产品成为主推款了。
利用直通车来测款,现在我们讲一下该如何操作。测款的过程,主要用关键词的搜索流量,像什么定向啊店铺推广啊,不推荐在测款阶段用。为什么呢?因为定向,他抓取的是属性节点,刚开始的时候你很难抓取定向流量,第二个,店铺推广,对于页面的要求会比较高,所以一开始的时候还是用关键词的搜索流量,而且关键词的搜索流量相对会比较精准。用的词,实用流量比较大相对精准的词。产品属性相对比较贴近的关键词。特别长尾的关键词在测款过程中不建议大家使用。因为特别长尾的词的展现会比较少,会影响你对转化率的判断。关键词的出价呢,比平均直通车出价要高一些,我们一般会出平均出价高20%& 。主要是为了快速的获取流量。在这种情况下,我会把限额打开,规则这个计划的限额就200块, 因为你新产品进入市场的转化一般会比较差的。注意一个关键词同一店铺最多只能显示2个,如果我们要有6款连衣裙要测试,我们就不能给他同样词,这样你点击量比较高的那2款会脱颖而出,另外4款就会自然被淘汰。如果我给他不同词,在搜索量相近,但是词是完全不同的,然后去考虑最后数据出来,那个会更优秀。测款的要数是流量要有进来,这样才能判断到底那些产品我要留下来,不管用钻展还是直通车,其实最后的和数据指标都是一样的。
当数据样本大量涌入的话,一般测款2-3天。点击率的数据是代表这个产品的图片做的好不好,市场对这个产品有没有兴趣。点击率越高的产品越好推的,转化率,初期的产品转化率都会比较差.UV价值,一个流量能给我带来多少的销售。客户反馈情况,会影响你的售后,DSR评分。收藏率,有的朋友会说道购物车数据,其实这个数据是和收藏率成正比的。
与此同时我们需要量化指标,我们要顶一个指标。点击率大于0.2%,转化率大于3%。UV价值大于1。收藏率备选参考,当你的产品新品测试阶段,所有的数据都是比较低的。所以我才注意上面的三点。我们这个取的是行业平均值。一般开始测款,我们只在PC端控制。我们要把无线点击率和PC分开。标准顶好之后,我们要选主推的一定要远远大于行业标准。
一般我们选择:流量量,访客数,支付商品件数,支付买家数,支付金额,收藏人数。这样就会形成这样的一个表格。
再通过二次计算得到这样表格,转化率=支付买家/访客数,UV价值=商品毛利*转化率,收藏率=收藏人数/访客数
点击率可以直通车直接获取
这样一个量化的一个指标,首先我们去掉点击率小于0.2%的宝贝。点击率没有做好的话,质量得分是高不了的。去除转化率小于3%的宝贝,除去UV价值小于1的。
如果剩余宝贝多的,我们就比较收藏率,这样会发生2个问题。我们按照刚刚筛选的之后还剩下很多宝贝,这说明我们数据筛选的指标顶的低了,我们要把这个标准提高。还有一个情况,一筛选一个宝贝都没有了,有的朋友会说标准顶高了,我们这里要说,我们顶的是行业平均标准,如果你连行业平均标准都达不到,你拿什么去做爆款!这说明你选的产品不符合现在的市场。要么现在去优化这些点击率之类,如果优化之后还是不行的话,说明你的产品选错了,这个时候我们要果断换款。
今天关于,我们讲了2个大点,在测款之前,我们如何通过大盘数据,来选择你的时间点,和产品属性点,非标品的属性细分如何去抢到前几页的流量。你要先看准容易占的山头。在选定以后我们通过直通车,钻展把流量引进以后,我要量化数据纬度,我不能说我们的流量高高不高,转化率好不好。这种形容词是不行的。标准是我们的数据。一开始我们用行业平均数据,通过一段时间以后测过以后就知道这个行业平均数据对你的店铺来说合适不合适,可能要把测款纬度往上提,网上提可以,往下就不要,就代表你的产品就不适合市场。
真的需要做这么多研究吗?大户跟上
很好 &很不错 学到很多的
很详细,赞一个
没办法,现在越来越难做,需要精细化和规范化运营才行
真的需要做这么多研究吗?大户跟上
这个讲解的是一个品类规划,属于运营上的事情,不过和推广也是相辅相成的~ &属于干货一个,学运营的可以去研究下,这个是选品和运营时间节点的一个把控~非常重要~666
有了这个时间节点,你可以在每个期间做相应的动作,比如在低迷期,做什么,在导入期做什么, 成长期做什么,再爆发期做什么,每个期间需要有规定的销量,目标,然后付费怎么配合,活动怎么配合,来达到你的目标,一步一步前进~&
这个讲解的是一个品类规划,属于运营上的事情,不过和推广也是相辅相成的~ &属于干货一个,学运营的可以去研究下,这个是选品和运营时间节点的一个把控~非常重要~666
请问行业平均数据从哪里查的?
数据魔方,生意参谋,淘宝指数,生意经,等等
请问行业平均数据从哪里查的?
卧槽!好复杂的说!
测款的时候,我可不可以自己控制大点的词单一地域高峰时段投放呢,这样是不是会更大减少测款成本呢,不知会不会影响到测试效果。
要去抢前面几页,一个月要达到多少件、这个从哪里可以看到
没办法,现在越来越难做,需要精细化和规范化运营才行
非常详细,细致,很多是以前都没考虑到的。
@你关注的人或派友
亲,先登录哦!
请输入姓名:
请输入对方邮件地址:
您的反馈对我们至关重要!如何通过直通车快速筛选出好款,直通车选款技巧 - 经验畅谈 - 淘宝热卖场-淘宝热卖商品
如何通过直通车快速筛选出好款,直通车选款技巧
作者:投稿【
】 浏览:69次
小操作也有大作用,只要是一种能帮助我们选出好款的方法,不管它多么简单,都是好方法。今天我们主要是讲解通过直通车快速筛选出好款的方法。直通车筛选法和店铺内选款法原理是差不多的,都是借助别人的力量给我们做嫁衣。店铺内选款是借助别人店铺里哪个款销量最高,这个款可以作为我们衡量的标准。直通车也是这样的,我们进入直通车的页面之后,大家应该能理解的一点是,只要是小卖家,他愿意拿一个款去开车的话,那这个款一定是他认为是自己店铺中最好的一款去开车,而不是随随便便拿一个款就去上直通车。况且我们上直通车筛选,筛选的一定是数据量好的款,也就是数字应该很大的,那这种款式别人更不会拿来开玩笑,随便找一个款给他开这么大。这种是站在巨人的肩膀上来作为一个筛选,也等于是别人给我们做嫁衣。
说到这里,大家应该也了解了,其实做淘宝,他考验的并不是说操作技巧有多么厉害,而是考验我们的淘宝思维模式是什么样的。也就是说,我做淘宝有没有思路,脑子能不能转的灵活,能不能有很开阔的思路去做,而不是我今天讲了这个知识点,明天讲了那个知识点,就把思路局限在这两个知识点中,这种就是思维不够开阔了,想做好淘宝是比较困难的。所以我们就要培养自己做淘宝的思维模式。
现在来给大家讲解一下直通车快速筛选法,其实很简单。
我们打开淘宝搜索页面,随便找一个关键词,出来的大部分是自然展现的宝贝。像第一个左上角有个hot标志的,是上了直通车的。另外,右边一列就是我们的直通车展位。还是那个道理,店家不可能无缘无故把这个宝贝挂在那里推广,毕竟是要花钱的,所以这个时候我们只要在直通车里进行筛选就可以了。
那我们该如何筛选呢?只要点击一下掌柜热卖,就可以进入到直通车的页面里了。在这个页面里我们就能根据他们的一些数据筛选。
像第一个款式,已经卖了一千四百多件,我们要不要选呢?理论上讲,这样子的款式人家已经做的很好了,再去做的话不占优势,所以不建议大家选这种的。还有另外一个因素,我们在选款时要尽可能选一些客单价高的,天猫的我们先不去考虑,是有品牌因素在的。
总结一下,通过直通车筛选时,第一不选天猫的,第二尽量不选单价低的,因为我们的目的是赚钱,能赚更多的话尽量选高的,第三参考宝贝的发布日期,这个发布日期是说这个宝贝卖了多久,是新上的就爆了,还是上了半年才卖到这个数据,不同的数据不同的时间对我们参考的意义不一样。我们尽可能选择那些新品,什么上了一个月就卖了500多件,说明宝贝条件本身很诱人。通过这些方法途径在直通车中选到优质宝贝。
还是那句话,淘宝看的是一个思维,而不是技巧有多牛。我们分享的这些方法也很简单,主要是看分析,想到怎么分析又可以怎样分析才是最要紧的。
点击标签查看相关资讯:
中国领先的电商服务平台,
在卖家网APP上可以随时随地查看电商前沿资讯,学习精品电商运营课程。
直通车点击率难题解决方法
2017年淘宝直通车“开车”技能汇总
知道这些,直通车小白照样低价卡首屏
实战:直通车关键词优化实操
直通车新手操作步骤解读
2017春上新图片上传注意事项
顺丰上市背后的尴尬:九成快递从业者无社保
淘宝规则:新增《淘宝网男鞋女鞋行业标准》
浙江省1月网售统计数据,总额计871亿
2017新势力周春上新外围商品打标规则
不履行灯具包赔服务,卖家当心被惩罚
2017年的企业店铺应该怎么玩儿?
扭转乾坤,淘宝淡季变成旺季
2017春上新图片上传注意事项
如何做好淡旺季转换的衔接?我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群,中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群,当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源,更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群,更快更准推广合作业务。
您的位置:
&7个牛逼的发房源技巧 让你的电话被打爆
7个牛逼的发房源技巧 让你的电话被打爆
来源:威海搜房二手房网 &&发布时间:
姓名:何影公司:日升房产何影表示一开始选择使用帮是因为网是一个专业的房产平台,浏览人量大,知名度高,网站人员也比较专业,后期服务也比较好。通过网看房的网友比较多,销售率也比较高。何影还表示虽然入职只有短短几个月,工作上的业绩在不断地提高,非常感谢网给我们提供这样的平台,在问到何影在使用技巧时,她却有自己独特的见解。一、发布的信息量是不是太少,才发那么几条可怜惺惺的信息,客户即使来看了你的信息,他也没有什么选择余地,你也不能保证你所发的信息就一定是客户喜欢的,大家都喜欢去超市买东西,是因为我们在超市有很多的选择。所以从客户的角度来看,他也希望能看到很多供他选择的信息,所以诸位经纪人一定不要图省事,多发布一些房源信息对你没坏处,尽可能地把你所能掌握的房源信息都发布出来,总会有客户看中的。二、你发布的信息是不是冷门楼盘,有的经纪人发布了很多信息,但是效果还是不是很好,这就要看看是不是你所发布的这个楼盘是个冷门楼盘了,因为本身这个楼盘的销售就不是很旺,或者是楼盘的位置很偏,所以想要这个楼盘的客户少,那自然收不到好的效果了,这样你就要考虑搭配着发布一些热门楼盘的信息,冷门楼盘并不是没有客户想要,只是这些楼盘客户出现的机率会少一些,所以等待的时间会长一些,你发布一些经常有客户搜索的热门楼盘,这样就可以增加你的网络店铺的浏览量,看你的网络店铺的的人多了,那么看中你的冷门楼盘信息的客户可能就会多一些。所以要学会信息搭配,别人买小菜生意的人都会好坏搭配,把一些差的菜混合在好的菜中一起卖,这样才不会只卖了好的菜,差的菜都卖不出去了。所以如何想要推好自己的冷门楼盘,一定要结合一些热门楼盘一起推。三、你发布的信息描述够不够详细,有的经纪人发布信息的时候太不认真了,好像生怕多写几个字似的,你多打一些字可能会给你带来意想不到的效果,如果你发布的信息很简单,那么在客户看来你的信息跟其他的信息网站没有什么区别,客户从你发布的信息中并不能获取关于房源的详细信息,那么他肯定不会对你发布的房源感兴趣。房源信息描述不够详细有两个方面,1、房源信息的标题写的太简单;客户在浏览信息时往往是扫一眼,然后选出他感兴趣的信息,扫一眼的时间是很短的,如果你的房源信息标题写的不够吸引人,那么客户根本不可能对你的信息感兴趣,更不要说去仔细看你的房源信息了。所以房源信息标题是很重要的,我们一再给大家强调房源信息标题,希望大家能写好标题,写好了标题,不但能吸引客户,而且对于搜索引擎来说,你的标题写的越详细,那么客户越容易通过搜索引擎搜索到你的房源信息。只要有客户搜索到你的信息,那么就不愁没有客源了。2、房源展示信息写的太简单,如果你把房源信息标题写好之后,那么你还要写好你的房源展示信息(备注部分),大多数人都不愿意写好这部分信息,往往简单地写几句就写不下去了,有的时候也是为了图省事,因为要发布很多条信息,所以每条信息都写得很简单,大家一定不要怕麻烦,详细写好你的房源信息对你促成客户销售是非常有帮助的,因为你如果的房源信息描述得很详细,那么客户根本不用去看房就能知道房子是什么样子了,只要客户喜欢他肯定会迅速下定金的。本来客户通过网络来找房源信息就是为了方便省事,因为不需要去门店就可以详细了解房源信息,可以挑选一些自己喜欢的房源信息。客户想方便省事,那么我们经纪人就不能图方便省事了,你省事,那客户就省不了了,你把客户想了解的信息都省了,客户肯定就不方便了,所以我们经纪人要尽量多作一点。在发布的房源信息中较好是能上传图片,这样客户对房源信息的了解会更加直观,现在带照相功能的手机都很普及了,看房的时候顺便拍几张照片应该不是什么难事吧,有了图片信息,客户甚至可能都不要实地去看房了,有时候就会直接下单。所以我们经纪人一定要尽可能地带上房源的图片信息。(如:一些从阳台看户外风景的图片,室内实景图等)四、发布信息是不死过于马虎,有的经纪人为了省事,将所有的房源标题都写成一样的,所有的房源信息描述也是一样的,这样马虎的经纪人是肯定不会达成销售的,你这样马虎,客户看到了你的信息会信任你吗,客户希望看到的是你对每一个房源真真切切的推荐,并且会说出你推荐的理由。多对房源发表一些你自己的看法,客户会觉得更真实些,而不是马虎地千篇一律填写房源信息,这样作网络经纪人的态度是作不好网络经纪人的。认真描述每一条房源信息,你会得到很好的回报的。你对客户认真,客户才会对你认真。你对客户马虎,那客户也会对你马虎。吃亏的最终还是你自己。五、你没有经常更新信息的发布时间,你发布的房源信息很久没更新了,也许客户看到了你的房源信息,但他发现日期是一个月之前的了,所以客户可能会以为这套房子已经卖了,于是就没有跟你联系了,所以只要你还没有出手的房源,都要记得经常更新一下发布的日期,这样客户就会觉得有新鲜感。六、你没有给客户一个好的信任感,客户的信任感是从多方面来看的,所以网络经纪人的照片要求非常严格的。因为客户在看你的房源信息的同时也要看你,他(她)对你的最初的了解也就网上的照片(照片是他(她)对你的第1感觉)。不要在上传一些与自己无关的照片,因为我们是专业的地产经纪人,买房卖房都是件很重大的事情,所以客户在选择经纪人时决不会选择一个不稳重的人,如果你上传的照片是个与你自己毫不相关的图片,客户怎么去了解你这个人,客户不能了解你,那么选择让你为他服务的机会就很少。所以每一个网络经纪人,一定要注意自己的网络形象,照片一定要上传正装寸照。关于自己的相关资料也要填写详细,比如说你是那个地产公司,你负责那一个片区等等,你填写的资料越详细,客户则越能充分了解你。只要客户充分了解你,他才会放心让你为他服务。增强客户信任感另一个方面是千万不能发布假房源,一定客户发现你的房源信息是假的,那么你就很难拿下这个客户了。七、作网络经纪人是一项长期的工作,作好了,以后就不用怎么出去跑也能收到客户信息了,但是并不是说你做网络经纪人只要信息一上了网就有效果,不管哪个网站都不会有这么立竿见影的效果,自己的网络店铺需要你长期的用心经营,好好的经营,经营好了就会有源源不断的客源来。有的经纪人三天打鱼两天晒网,热情来了,发一顿房源信息,过了一两天没发现效果,于是就垂头丧气了,从此再也不来打理自己的店铺,这种急于求成类型的经纪人是作不好网络经纪人的。所以对于你自己的网络店铺,你要象自己的孩子一样呵护他,照顾他,让他慢慢的成长,不断地充实自己的店铺内容,不断地推广自己的店铺。记住,无论做什么事情坚持就是胜利!今天您用了么没用的优秀经纪人还在等什么,赶紧咨询使用吧!祝您快速销售!
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}

我要回帖

更多关于 春款上新推广视频 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信