现在要买房投资 真的要小心――中国新闻网江苏房产
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现在要买房投资 真的要小心
来源：中国新闻网
　　中新网南京8月29日电(张遥)目前，合肥、苏州对调控一再升级，而南京、厦门等城市也相继出台了新政。业内人士表示，在目前看来，资金和行情正在向中部城市集结，现在要买房投资，真的要小心。
　　南京经历过的一房难求的火爆现象，目前也正在武汉上演。据数据统计，武汉在8月份的销量不涨反降，而各大媒体评论人对此的分析几乎都是：无房可卖导致的！这点与南京倒颇为相似。
　　“要涨价，先拍地！”继南京、合肥之后，武汉、郑州等土地市场自8月份以来突然就火爆了起来。仅8月23日，中锐地产豪掷12.8亿元成武汉江夏区最高地价，楼面价破7千元，溢价率422%。
　　与武汉相比，郑州也不示弱，像8月18日融创与中国金茂分别拿下郑东新区各一幅地块，前者楼面价3.6万元/平，后者则为3.7万元/平，被称之为郑州年内第八个最高地块，价格已超广州！而在龙湖新地王诞生后，郑州楼市一夜之间“高烧”，有楼盘售价甚至直接每平方米上调5000元，还有楼盘搞起了竞价拍卖！这个中原以交通枢纽主城的省会房价，房价均价也终于破万。
　　种种迹象都能看出，4月份从一线城市纷纷逃离到南京、合肥、厦门的资金，正在向中部重点城市集结。当初一线城市强调控后的境况，就是南京、合肥、苏州、厦门等城市的前车之鉴！当然，因为政策和行情不同，这些城市“堕落”的速度不会像当初京、沪、深那么迅速。
　　政府不出大招，只出小招，造成市场迷惑性更强
　　当资金外流、行情转移的时候，南京、合肥、苏州等东部重点城市小招不断，并没有出台足够强的调控新政，这就使得这些城市的行情还可以具备足够迷惑性地“再飞一会”。
　　以南京来举例。南京此前跟随苏州、合肥和厦门出台了所谓“新政”。但新政的内容，却让人相当呵呵。堪称本轮强二线城市“最温柔”调控。这样的调控，被不少人看做是利空出尽，二手房市场交易又有了一小波提升。
　　这样小招频出，大招不见，一定程度上迷惑了市场，给大家造成错觉。实际上，南京这次新政，政府更看重的是土地调控。且不说“拍到最高限价90%以上要现房销售”这样的狠招，在这之后，南京又时不时在土地政策上出台小招数。例如，近日又传出消息，国土局规定，联合开发的地产项目，必须在拿地后15天内向国土部门申请并成立项目公司。
　　分析人士指出，此举旨在加快楼盘开发进度，因为在15天内要完成组建项目公司、签订相关协议、申请变更土地受让方等流程几乎是“不可能的任务”，开发商的联合开发事宜必须在拿地前敲定。而南京、苏州等城市更为严厉的土地限价调控，也可能是资金外流到中部省份城市的因素之一。
　　这里不得不说，南京市政府是房地产市场管控的高手，这样绵里藏针的手段，对当下市场的平稳、泡沫的软着陆有很大好处。相比之下，苏州和合肥连番升级调控、甚至重启限购的做法，就有些“操之过急”了。当然，对市场平稳有好处，对普通老百姓也就更具有迷惑性。
　　当前，南京库存量还是超低，房子还是不够卖，限价还是让人急着买，但是，我们要清楚一点，投机资金的悄然撤离，已经注定了本轮行情，许多板块已经到顶，下一轮行情到来之前，只可能缓涨或不涨、甚至向下波动，这些板块已经到了收割韭菜的时候。一步不慎，就成为别人的接盘侠。如果买房是为了投资，一定要极为慎重，因为你的资金成本砸进去后，资金效率会变低，甚至会阶段性亏损。
　　挑选投资品，首先选不可能赔钱的地方。业内人士表示：
　　1.根据楼市“城市核心区向外延展”的水滴扩散效应，一个城市最外围的物业，是每轮行情最晚发力、也是最早失力的。这些地方，现在一定要慎投资或不投资。
　　2.根据房子越改越好的事实，老破小的房子，不管在什么区位，只要没学区，趁这轮行情的溢价效应，赶紧抛掉。
　　3.大胆的做法，把手里的钱买一个比较靠谱、利率回报高于8%的理财，保值的同时坐等下一轮行情启动再出手。胆小的做法，还是先买房子，要买就买不可能赔钱的地方，比如：河西、江北新区中心区沿江区域、近期会有较大利好兑现的新区域。
　　4.如果你能在河西南这类限价明显低于市场预期的区域抢到房号，上面的说法可以暂时忽视，继续买。(完）
编辑：谦上
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抓重点、谨慎… 买房不被骗就要小心对之
随着楼市的逐渐回暖，买房的人是越来越多了。但是，其中的纠纷也是络绎不绝的出现。辛辛苦苦花了大价钱买的房子，却被骗了，这谁都不愿降临自身。所以，买房还是要小心对之的。谨慎：价格低不代表全部近期，市面上有不少项目纷纷调整了自身产品的价格，这就出现一些误区，很多购房者冲着价格去买房，被一些起价低的项目“忽悠”，从而产生了一些冲动消费购房群体。一位有着实际买房经验的业主表示：“当初看房时在品质较好楼盘中间也有些价格确实低，但楼栋在园区内位置不太好，离水景近，怕以后有味儿有。相中的房子价格要比同小区内其他位置的每平方米贵几百，所以我就犹豫了。”随后业主又去看了同区域内其他楼盘项目，问题很快就显现出来，其他项目价格虽然有些也较低，但位置更远，周先生上下班开车可能多花40分钟在路上。“就跟高考填志愿似的，以前觉得有些同学成绩挺好，咋就上了离家近的普通大学。现在才觉得其实没差啥，离家近生活方便，找工作也有优势。这房子我还得买近点儿的，哪怕贵点儿，但是以后方便比啥都强。”周先生说。抓重点：看清自身购房需求当考生填志愿时，首先做的就是根据自己的分数，圈定几所目标学校。如果分数距分数线较近，那么就需决定是侧重选重点大学还是选择普通大学的重点专业。买房选房时也一样，抓重点最重要，购房者一定要看清楚自身的购房需求。“退房的客户，很多都是对区域、楼层选择后悔才退的，只要退房，多少都会有经济损失。这是我们也不希望发生的。”房产中介销售人员表示。通常，对区域了解不多就买了，实际入住后上班不方便是最常出现的问题。因此，广大购房者要和填高考志愿一样，先在目标区域选定几个重点楼盘，大概按照以下顺序对比：区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要，品牌可直接影响配套，好的物业能够让房子保持得更好，有利于日后再次转让。根据需求将重点抓好，买房通常不会有太大失误。shqianyy
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买房要谨慎 一不小心就摊上了麻烦事
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一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的的决策错误，你的买房成本突然加大许多。买房风险之一：不能物尽其用，成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市核心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前较好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能较大限度地体现这些功能?比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。买房风险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是小区绿化不错，可周边乱糟糟的;要么是小区有水环境，可水将来会成为死水……最近，林星仍为房子在操心着。提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。09年的房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。买房风险之三：一不留神就买了烂尾楼马云准备今年5月结婚，最近在汉口看中了一个小户型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小户型竟然要这么久才交房，岂不让人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要准备结婚，成本太高。两人决定还是找合适的现房。提醒：消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完整，令客户不由得不动心。因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完整的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
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