我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
40年产权的商住房能不能买 40年商住房利弊分析
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
所谓，即，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在上也注明了是商业、办公类产权。购买40年商住房有以下优势：1 商业性质住宅办理时间是到交付的时候，而住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2 房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3 商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4 商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5 商业性质时间短，换房时间能优先。6 商业性质房屋均为单身大族，企业白领，整体人群素质要高。7 商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第1套按揭利率。8 商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。9 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10 会更加的规范和到位。11 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。12 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，利润率的必然会高上去。尽管商住房有价格低、的优势，但其缺点也是十分明显的：1、商住项目的年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；2、商住房较低为45%，贷款期限一般不能超过10年，不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用；3、商住房不能落户；4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；6、商住房水电费、供暖费、等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；8、由于很难成立业委会，商住房的维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。相关阅读
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
刚交的首付款，70万，买的商住二用房，在北京，今天出政策了，说商住房，不能居住，当时开发说能住，现在
wl5952nkwb
刚交的首付款，70万，买的商住二用房，在北京，今天出政策了，说商住房，不能居住，当时开发说能住，现在这样，我能退回首付款吗？还有就是商住楼，银行都不给批贷款了，这些都不怨我，我能退吗，麻烦问一下
安徽 蚌埠 发表时间： 16:22
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
可以起诉解除购房合同，退房。
律所：安徽国梦律师事务所 回复时间： 10:57
回答者将收到好评 好评数已记录
政策:相关情况
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略_凤凰财经
买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京
【摘要】不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。”　　业内专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。
不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。区别一：二手住宅属于范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”业内专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅，属于满五年唯一房产，增值税、契税都是免征的，购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房，购房人需要缴纳所有税费，共计18.44万元。”区别四：二手商住房不能落户曾胜男表示，通常情况下，北京二手住宅有70年产权，是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户。北京晨报记者 武新
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：1265324
播放数：576137
播放数：103609
播放数：5808920& 你好 我和我对象今年5月份刚刚商业贷款买的二手房，办的是夫妻共有，现在房产证已经下来了，我对象从08年就开始缴纳住房公积金，并且现在也在正常缴纳，现在想把公积金提出来，咨询过说是拿着房产证办就可以，但
你好 我和我对象今年5月份刚刚商业贷款买的二手房，办的是夫妻共有，现在房产证已经下来了，我对象从08年就开始缴纳住房公积金，并且现在也在正常缴纳，现在想把公积金提出来，咨询过说是拿着房产证办就可以，但
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
泪滴掌心_qq549
如你购买具有产权的自住住房且办理了购房贷款，偿还购房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件；偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。
购买“二手房”申请商业贷款的职工，首次提取住房公积金需提供房产证、契税完税凭证原件。因产权证原件收押而无法提供的，可凭下列材料办理住房公积金提取手续： 1、产权证收押在银...
偿还商业性住房贷款的，正常还款一个月后，可以申请还贷提取。购买具有产权的自住住宅的，也可以申请购房提取。具体材料请参阅公积金官方网站“政策法规—提取”栏目内容，未办妥房屋...
您好！我是第一别墅王志玲，关于您的问题回答如下：现在公积金已经不支持体现，可以抵充房屋贷款
如你不是所购房屋的产权人或产权人的配偶，不可以购房的方式申请提取公积金；如你不是个人住房贷款的借款人或借款人的配偶，不可以偿还贷款的方式申请提取公积金。
职工购房后，符合规定可分别按购房方式和还贷方式申请提取，购房方式只能提取一次，提取。
职工在异地购房，偿还购房贷款本息的，符合《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定，材料齐全，可申请提取账户余额，。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved}