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五证齐全却“烂尾”10个月 ，2000多业主陷入维权困境
　　&不限购、不限贷、1室2厅43万/套。&2012年6月，位于省城浆水泉路与经十东路交叉口的&卓越时代广场&开盘之前，就吸引了五六百人达成购房意向，与当时萧条的房地产市场形成了鲜明对比。
　　然而，时隔3年之后，当初满心欢喜的业主们却在奔走维权，距离交房日期最长已过去了10个月，交房却还遥遥无期。
&限购&时曾很受欢迎
　　2011年，济南版限购政策落地，外地人购房需提供一年以上纳税或社保证明，&不限购、不限贷&的卓越时代广场，因此成为不少外地购房者的选择之一。
　　&我们一共有2000多业主，很多都是外地人。&业主宋先生告诉记者，2011年他来到济南工作，希望在济南安家，却正好赶上了限购，&对我来说，买房的压力一方面来自资金，另一方面来自门槛。&
　　宋先生和妻子选择卓越时代广场的房子，是打算作为婚房使用的。&距离我们的单位不远，周边配套也比较齐全。&他说，虽然开发商宣传的均价是每平米五六千元，但实际折算下来超过了11000元，&当时有五六百人认购，感觉卖得挺不错的&。
业主还着房贷租房住
　　&因为户型小，总价不算太高，我们借了一些钱全款买了房子。&宋先生说，目前还在还当时东拼西凑的房款，收房却遥遥无期。
　　&我也买了，现在还着房贷租着房子交着房租，经济压力很大。&和宋先生一样，孙女士也于2012年购买了卓越时代广场的房子，&没想到这倒霉事儿让我赶上了。&
　　孙女士说，交了3万元认购款之后，不少业主就发现了问题，&当时我们签了认购书，并非正式合同，但交了3万元的定金就不给退了，而且当时规定房屋按套定价，不论将来房产证面积为多少，总价款不变。&
售楼处已经无人办公
　　2014年7月左右，离交房仅剩3个月时，售楼处被工程施工单位青岛恒生源集团建设有限公司组织人员封堵讨要欠款。那时正赶上天津高盛房地产被调查，山东诚基方面相关工作人员表示，卓越时代广场已经是准现房，不会影响交房时间。
　　然而，2014年9月，业主们没有如约接到交房通知，此后，业主们发现售楼处已经无人办公，拨打之前工作人员留下的电话号码也无人接听。
　　20日，记者尝试拨打业主提供的电话号码，一个提示&是空号&，另一个则&已停机&。
　　&担心的事儿还是来了。&孙女士表示，希望政府尽早帮业主解决交房问题，或者确定一个退房日期。
业主：五证齐全为何收不到房子 房管部门：需要等待政府出台相关意见
　　如今，卓越时代广场外部已基本完工，整个工地空无一人，部分一楼商业用房的门被打开当成临时公厕使用，里面臭气熏天。通过&济南住宅与房地产信息网&可以查到，该小区总套数为3343套，已售套数为3340套，几乎所有的房屋都显示&已签约&，还有部分房屋显示&已冻结&。
　　20日上午，记者在卓越时代广场看到，小区醒目位置贴出了维权通知，通知中提到的&业主联盟&QQ群，千人大群已经将近满员。
　　&当初买房的时候，这个小区五证齐全，现在却收不到房子。&一位不愿透露姓名的业主表示，房子的产权年限是40年，如果从拿地算起，到交房时可能只剩下35年不到，&当时觉得可以投资，出租或者再转手都行，现在不知道何时才能收房，这部分钱算是砸到里面了。&
　　20日下午，就卓越时代广场的交房问题，记者以业主身份咨询了济南市房管局房地产市场监管处，工作人员表示，事情处理需要等待政府出台相关意见，现在无法给予答复。房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)_网易新闻
房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)
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（原标题：房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)）
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　　西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 王勇）对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢？
　　民生热线：未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证
　　房子五证齐全却八年办不了房产证
　　最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。
　　小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。
　　和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。
　　小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易？钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。
　　记者：她什么理由？
　　小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。
　　据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
　　小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。
　　小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。
　　采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。
　　小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。
　　小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去？
　　小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
　　那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证？记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。
　　小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。
　　记者：就在这儿，什么时间不见的？
　　小区业主丁先生：这都有好几年了。
　　接着，记者来到西安市房管局了解情况 。
　　业主入住了六七年，为什么到现在还拿不到房产证？
　　西安市房管局市场处科长唐辉解释，根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证；在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。“皇家园林小区房产证办理的问题，群众也向我们进行过反映。据我们目前了解，主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续，没有向我局申请办理房产证。”
　　那么，开发商为什么迟迟不申请综合验收呢？经过多方打听，记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
　　西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏：我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚，应该是在建设过程中出现的问题。
　　那么，规划究竟存在什么样的问题？记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
　　西安市规划局未央分局局长杨金虎：违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后，重新进行规划调整，小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可，在项目小区的东侧，三栋楼各自加建了一个单元。
　　原来，开发商在未经土地和规划部门许可的情况下，擅自往东占用了10米土地，占地面积大约8到10亩，共加盖了三个单元的楼房。
　　杨金虎：当时发现了，发现以后当时进行了制止，要求建设单位尽快完善手续，目前土地手续正在完善之中。
　　记者：当是时怎么要求的？
　　杨金虎：让他立即停工，然后下来进行规划论证。
　　记者：为啥已经停工了，楼还能建起来？
　　杨金虎：正因为规划调整，东侧有了一定的建设用地，他也考虑到规划上技术可行的情况下，采取边建设边完善项目手续。
　　就这样，在手续没有完善的情况下，三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
　　开发商私改规划 监管部门为啥不管？
　　那么，既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设，为什么开发商还能取得商品房预售证？而且商品房买卖合同还通过了网签呢？
　　西安市房管局市场处科长唐辉：办理商品房预售许可证，是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续，我局按照规划审批的面积，按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况，应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
　　唐科长说，开发商当初卖房时，隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实，“偷梁换柱”套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况，业主们当初却并不知情。
　　小区业主丁旭：我们现在闹不明白的地方就是，现在这些房子已经盖成了，为什么当时五证齐全的房子，五证可以网签的房子，为什么现在说违建了违建了，为什么达不到标准了？那当初这些职能部门做什么事情去了？当初为什么不进行监管和处罚？
　　项目手续齐全，却因为开发商违法加盖，最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法，如果房管部门能多一些实地调查，这种违法加盖行为可能就不会得到实施，购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题，当然，业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。
　　请使用微信扫描添加民生热线公众号（来源：西部网—陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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