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中国城市家庭资产平均247万元？众网友齐声自嘲拖后腿了
　　昨天是国际家庭日，网友们讨论最多的是一份《中国家庭金融调查报告》(以下简称“报告”)，其中“自有住房拥有率为89.68%”“家庭负债平均为6.26万元”等一系列的数据引发大家的热议。不少网友大呼，和自身感觉相距甚远，“我欠了银行好几十万呢！”还有人说：“我拖后腿了，我还没有住房！”
　　据悉，该报告是西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的，基于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成，涉及家庭资产、负债、收入、消费、保险、保障等各个方面的数据。昨天下午，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受了现代快报记者的采访，回应了几大热点问题。
　　□现代快报记者 项凤华 马乐乐
　　样本数量是不是过少？
　　样本家庭：共8438个，江苏占405个
　　报告显示，截至2011年8月，中国家庭资产平均为121.69万元，城市家庭平均为247.60万元，农村家庭平均为37.70万元。
　　城市家庭中，金融资产11.2万元、其他非金融资产145.7万元、住房资产93万元，负债10.1万元、净资产237.5万元。相应的农村家庭数据为3.1万元、12.3万元、22.3万元、3.7万元、34万元。
　　城市家庭人均资产高达200万元，看到这个数据，新婚不久的南京市民小齐第一个反应是自己“被平均了”，目前他正在努力地凑房子首付，可每个月工资4000多元，吃喝住花费完，想攒钱很难。
　　[回应]
　　家庭收入差距很大
　　甘犁坦言，抽样调查的样本里，非常有钱的人很多，资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%。这样一来，平均数就拉高了。“我们还有个数据比较准确，那就是看中位数，比如城市家庭资产的中位数仅40.5万元，与平均数247.60万元差距悬殊。”
　　甘犁认为，平均数和中位数都有意义，平均数反映了社会财富，中位数反映了收入的分布，两者一比较能看出，现在家庭收入差距非常大。
　　[南京]
　　绝对收入差距不断扩大
　　记者昨天从国家统计局南京调查队了解到，“十一五”期间，在相对收入差距缩小的同时，南京市低收入居民与高收入居民之间的绝对收入差距还在不断扩大。2005年，10%最高收入家庭的人均可支配收入比10%低收入家庭高34872元，2010年，这一差距扩大为63170元，收入差距的绝对数扩大了81.1%。可见，如何深入推进收入分配制度改革，进一步提高中低收入家庭的收入仍然任重道远。
　　家庭有房率89.68%？
　　中国城市户均拥有住房：1.22套
　　报告称，中国家庭自有住房拥有率为89.68%，其中城市为85.39%，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。具体到套数，城市家庭中只有一套住房的占69.05%，两套的占15.44%，其余的拥有三套或三套以上。报告中指出，与国外相比，中国的家庭自有住房率很高：世界水平为63%，美国为65%，日本为60%。
　　“这个比例太高了吧！”在南京一家网站工作的小伙子小张惊呼，“我因为家庭条件还可以，所以拥有自己的房子算是比较快了，我的同学们现在基本上都是住的。”
　　“89.68%？有这么高吗？”南京我爱我家市场部总监胡涓娟说，南京我爱我家一年做的租赁业务是3万笔，而南京一年发生的租赁交易笔数没有人知道是多少。“如果自有住房率这么高的话，每年这么大的量从哪里来呢？”
　　任志强在看到新闻后也在微博中转发，并称“中金的数据更可靠”。据了解，中金公司曾经在2010年发布报告称，我国家庭平均拥有0.74套住房。
　　[回应]
　　“家庭”的界定有区别
　　89.68%的数据引来网友们的一致质疑，昨天下午，该调查中心以书面形式在网站上发布了相关解释。
　　此次调查对“家庭”的界定为：受访家庭中不同个体必须至少满足下列三个条件之一，即同屋居住、共享收入、共担支出。
　　例如，在城市中一个三口之家，子女已成年并有工作，子女收入的一部分交与父母。此时，由于子女与父母同吃住，家庭的消费支出是依照其收入共同规划的，因此子女与父母属于同一“家庭”。若父母拥有住房，则该子女也应算作有房。
　　在农村中的一个典型情况是：农村家庭去城市打工，由于其在农村有自有住房，因此属于拥有自有住房家庭类型。
　　解释中还表示，虽然我国家庭自有住房拥有率远高于国际平均水平，但不同年龄段、不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。大城市的自有住房率要低于中小城市，年龄越轻的家庭自有住房率也越低。
　　“按这个说法，接近九成的自有率恐怕真的会有。”链家地产市场部经理舒莉莉说，对于刚毕业在宁工作的大学生来说，由于父母在老家有住房，因此按照“家庭”界定他们也算有房子的。
　　[江苏]
　　住宅私有化率88.1%
　　“江苏目前没有住房自有率这个统计数据。”昨天下午，省住建厅人士说，去年年底，江苏省有一个“住宅私有化率”的统计数据：88.1%。他表示，所谓住宅私有化率，就是私有的住宅建筑面积除以住宅总建筑面积。需要指出的是，“住宅总建筑面积”范围是已经进行过登记的住宅，而尚未办证的住宅或者尚未建成的住宅并不在统计范围内。“其实住宅私有化率也可以从一个侧面反映出江苏家庭拥有住房率还是比较高的，只不过不能直接印证。”
　　家庭平均负债仅6.26万元？
　　住款是家庭的沉重负担
　　家庭负债均值
　　家庭负债最受关注，在高的今天，很多人都戏称自己是为了银行在打工。于是当报告说“中国家庭负债平均为6.26万元，城市家庭平均为10.08万元，农村家庭平均为3.65万元”时，引起一片哗然。
　　[回应]
　　样本中负债家庭占38.22%
　　甘犁解释，在受调查样本中，有负债的家庭占38.22%，其中，农村家庭负债比例达40.31%，高于城市家庭35.16%的负债比例。中国家庭负债包括农业及工商业借款、房屋借款、汽车借款、金融投资借款、信用卡借款以及其他借款等种类。
　　“调查中，有不少人没有贷款，有的正好已经还完了，还有的还没买房。样本中，有13.94%的城市家庭为购买住房而向银行贷款，还有7.88%的非农户籍家庭通过其他渠道借款买房。”
　　甘犁告诉快报记者，不可否认的是，住款是家庭的沉重负担，非农家庭购房贷款总额平均为28.39万元，占家庭总债务的47%。农业家庭购房贷款总额平均为12.22万元，占家庭总债务的32%。住房贷款总额远远大于家庭年收入，户主年龄在30岁至40岁之间的家庭负担最重，贷款总额平均为家庭年收入的11倍多。
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房产导航：“家庭资产平均”没什么意义 -中新网
“家庭资产平均”没什么意义
　　近日，西南财经大学发布《中国家庭金融调查报告》，数据显示中国城市家庭资产平均247万元，遭到网友质疑。报告负责人回应称，抽样“随机”且覆盖面广，可以代表全国；数据与民众感知差距大是因为富人较多，拉高了整体平均数。(5月16日《现代快报》)
　　中国城市家庭资产平均247万元，这样的统计数据明显与绝大多数民众的切身感受不符，因此，这样的统计数据其实没有什么意义。大多数城市居民只要环顾四周就可以发现，身边资产能够达到247万元的家庭可谓少之又少。对于许多城市家庭来说，最大的家庭资产应该说是住房。而实际上许多拥有住房的家庭，都是通过贷款购房，其中不少家庭还背负着巨额的贷款。即便部分家庭已经还清了贷款，除了少数特大城市，一般城市的普通住房也不可能达到247万元的价格。在这种情形下，中国城市家庭资产平均247万元的数据引发网友质疑，也就再正常不过了。
　　西南财经大学发布的《中国家庭金融调查报告》，之所以会得出中国城市家庭资产平均247万元这样一个与绝大多数人切身感受不符的数据，正如报告负责人、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在接受媒体采访时所表示的，这是由于抽样调查的样本里“非常有钱的人很多”，资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%。这样一来，平均数就拉高了。据其介绍，相关调查得出的城市家庭资产的中位数仅为40.5万元。而40.5万元的中位数与247.60万元的平均数之间差距悬殊，无疑即是当前中国城市家庭拥有的资产差距巨大的直观映照。
　　改革开放以来，我国民众整体收入水平不断提高，但是，与此同时，社会贫富差距也呈现出日益拉大趋势。以记者从国家统计局南京调查队得到的数据为例，2005年，南京10%最高收入家庭的人均可支配收入比10%低收入家庭高出34872元。2010年，这一差距扩大为63170元，收入差距的绝对数扩大了81.1%。
　　社会贫富差距日渐拉大，绝不仅仅是导致相关收入与资产数据因为进行平均统计而与多数民众切身感受不符，同时更是民众未能从经济发展中均衡受益的体现与反映。而且社会贫富差距日渐拉大，广大中低收入民众收入增长乏力，也将严重制约消费的进一步扩大，不利于经济得到更好更快的发展。而社会贫富差距日渐拉大导致的社会公平缺失，也将会对社会和谐与稳定的更好实现，产生不可忽视的影响与阻碍。
　　□魏文彪(南昌)
【编辑:何敏】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved青岛市民家庭资产平均每户135万 七成是房产
来源：中国山东网
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导读：　　市民家庭资产平均每户135万 七成是房产调查对象：王先生，46岁，自营外贸企业资产1500万年入260万市民王先生今年46岁，是一家自营外贸企业的负责人，企业年税后利润200万元左右，太太在同一企业工作，女儿12岁。现有住房2处，两套房子的现市值在400万元左右。另外，王先生一家还拥有写字楼一处，市值300万，商业网点一处，市值200万元。固定收益类信托 300万元，海外基金投资组合 100万元，两辆车价值100万元。“除去以上的收益，再加上一些零星收益，我们一家每年的收入差不多在260万元左右。”王先生说。经盘算，他的家庭财产在1500万元左右。年支出总计30万元左右。调查对象：毕女士，原大山村拆迁户分了五套房价值300万仔细算算，四方区大山村的村民毕女士家庭资产可以很轻松地超过247万，不过这些财富来得非常突然。“我父母都是普通工人，一年家庭收入只有四五万元左右。我们家的家庭财富，90%以上都集中在房产身上 ，是通过拆迁得来的。”毕女士说，前几年，大山村旧村改造，由于她家在老村的宅基地面积比较大，分房时一下分了5套新房。“我们家五套房子一共是332平方米，目前市值在300万元左右。除了这些房产，我们家就没什么别的财产了。”据了解，岛城城中村改造，造就了一批房产富豪，相比于大山，麦岛等地许多拆迁居民所分得的房产价值更高。调查对象：梁先生夫妇，40岁，银行职工打拼15年刚到247万市民梁先生和妻子都是银行员工，今年均为40岁，工作 15年。“我们一年收入尽管不少，但没攒下什么钱，我们家所有的财产加起来 ，也不过刚刚能碰到247万的城市家庭财富平均标准。”梁先生说，他工作七八年后才在市北区买了一套 100平方米的房子 。“当时房价5000多元一平方米，现在差不多15000元一平方米吧，这块是我们家庭财产的大头 ，共计150万元。除此之外，就没有多少钱了。我2009年买了一辆宝来车，买的时候13万，现在就算值10万元吧。此外，我还有20万元的定期存款，10万元的活期存款，30万元的股票，12万元的基金，有几款保险产品，现金价值差不多是6万元，再加上一些其他的财产，我们家现在刚刚到247万的平均线。”调查对象：李先生，公司主管家财不到百万市北区李先生今年35岁，是一家商场高级百货业部门主管，年收入12万元。其妻子今年34岁，是一名小学教师，年收入4.5万元。他们家有个5岁的男孩。2006年，李先生和妻子在市北区购买了一套房子，目前价值90万元，剩余贷款20万元。目前有银行理财产品5万元，存款7万元。夫妻双方除社保外，还投了1.2万元的商业保险。“我工作十年多了，妻子参加工作的时间跟我差不多，我们两人目前所拥有的家庭财产加起来，有80万元左右。”李先生说。调查对象：小陈，设计人员毕业五年赚个首付市民小陈毕业于中国海洋大学，目前已在工作了五个年头。“我在一家设计院工作，刚毕业的那一年，月工资只有800元，够自己吃穿就不错了;第二年涨到1500，后来慢慢涨，今年月收入差不多到6000元了。”小陈说，为了结婚，向双方老人借了15万元，才在李沧买了一套房子。“目前这套房子市值110万元，我跟妻子付了35万元的首付，今年好不容易攒够装修的钱，对我们家来说，这套房子的首付就是所有的家庭财产，并且里面包含了&啃老&的钱。”调查对象：谢女士，退休职工工作30年财产150万元市民谢女士是一名企业退体职工，现在在小鱼山居住。“我跟老伴都是企业的退体职工，目前一个月共拿4000元左右的退体金，除去生活支出剩不下多少。几十年才攒下了30万元的存款。对我们家来说，最值钱的就是目前所住的这套房子，价值120万元。算下来，我们家的家庭财产为150万元左右。”何时买房，尤为关键记者统计家庭财富超过150万元以上的发现，买房较早是这些家庭的共性。家庭财富在150万元以上的，八成以上是在2008年以前购的房，其中多人还有好几套房子，坐享房产升值是家庭财富迅速增加的最常见方式 。“的房价是2003年突然拉起来的，2003年之前，市南区的房价也不过3000元左右，四方、李沧等地就更不用说了。”一家投资网站的负责人郝先生告诉记者，许多年龄在40岁以上的人 ，多数在2003年以前购买的房子，目前房产价值相当可观，因此许多40岁以上的市民家庭财富能够达到150万元以上。郝先生说，2009年以后，国家对房地产市场进行调控，房价开始止步不前，这几年买房的市民，往往要倾其所有，甚至要从银行大量贷款。对于这些新组建的家庭来说，房产基本没有升值，收入又有相当大的一部分用于还贷，家庭财富增长速度非常慢。钱都在房子上，可支配收入少“拿城区家庭财富来说，看上去好像房户都是百万富翁，只不过财富主要是从房产形式存在，可支配收入并不多，因此很多家庭觉得钱不够用。”理财师谭向荣说。投资网负责人郝先生说，在，自住或投资购房节点对一个家庭实际财富影响最大，非上市公司股权投资者的股票上市节点意义重大，本地大型企业以及上市公司的高管财富受年薪和现金分红影响大，与家庭平均资产数相比，更多人关注的是“平均可自由支配财产”这个数据。1.3万千万富豪拉高平均数根据胡润的预计，截至2010年年底，青岛千万富豪的人数为12000人 ，2010年，青岛千万富豪和亿万富豪增加的数量分别为900人和50人 。2011年的数据尽管没有出来，但千万富豪的增速基本保持不变，也就是说，目前青岛千万富豪的数量约为13000人。青岛市人口数量在871万人左右，也就是说，大约平均每670名青岛人中就有一人为千万富豪。据青岛银行私人银行的负责人介绍，岛城千万富豪主要分为四种类型：企业主、炒房者、职业股民和金领(大型企业集团、跨国公司的高层人士)。业内人士分析，这些富豪拉高了岛城家庭财富平均数，有可能造成数据与民众感知差距较大。■背景中国城市家庭平均资产247万?有段顺口溜很多人都听过：张家有财一千万，邻居九个穷光蛋，平均下来算一算，个个都是张百万。最近这个顺口溜又有很多人在念，原因是最近西南财经大学发布《中国家庭金融调查报告》，数据显示中国城市家庭资产平均247万元，自有住房拥有率为89.68%，远超世界60%左右的水平。这份报告出炉后，立即遭到网友猛烈质疑。对于质疑最多的“中国城市家庭资产平均247万元”的说法，参与此次调查的西南财经大学学生张睿解释说：“我们的数据中，最有钱的10%的家庭占有全部样本资产的80%以上，所以提高了均值水平。而更有解释力的是中值水平(中位数)，样本中家庭资产的中值为40.5万元 ，就是表明一般城市家庭的资产是在40.5万元以下。”平均数反映了社会财富，中位数反映了收入的分布，两者一比较就看出，现在家庭收入差距非常大。
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