我们协议离婚，房子给小孩，有我监护，满十八岁过户小孩，现在老公要和我复婚需要那些手续？--在线法律咨询|律师)
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我们协议离婚，房子给小孩，有我监护，满十八岁过户小孩，现在老公要和我复婚需要那些手续？
监护人:监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
你好，房子现在还是夫妻共同财产，双方可以再协议约定房产的归属，不需要公证，公证白花钱。
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我和我老公准备协议离婚，孩子的抚养权给老公、婆家准备买一套房子我离婚后住。但婆家要求房产证上写我儿子的名字、（儿子现在五周岁、香港户籍），我就觉得住的不安心，因为没有房子的所有权，现在想到两种方法，方法一是买房办手续时、我以监护人的身份签字办手续、并在离婚协议书上写一句话就是我有这套房子长期居住权、这样行不行。方法二是如果写我的名字、然后我写一个公证文书、内容是：我儿子是这套房子的唯一继承人、并公证。这两种方法是不是有同等的法律效果。还有，我想问下还有没有更好的方法使得我的利益最大化？
最好写你名字在产证上，户口迁进去。离婚协议书写你有居住权。办公证也可以。
您好！我自春节后与老公提出离婚，发现他已转移股票资产80％（以前春节前我见过约有1000万，今他口述现有股票市值185万），我也发现他半月前用朋友名字开户股票账户，今说离婚协议已起草，女儿16岁归他监护，现住房子待女儿成人过户给女儿，（我们结婚快20年，家里的所有花销都是我在支出，因为他提出要卖掉现在住房，我觉得他卖掉后有离婚企图，所以我就先提出离婚出，因为平时他脾气不好，有暴力倾向，为此我还二次去派出所报案）各自拥有名下财产归各自所有。他这样起草离婚协议就可以看出他有多自私。律师先生：我女儿肯定不愿意与他生活，我只要求女儿跟我，房子归我和女儿，再给我们200万，这样要求他也不同意，硬说他的股票市值只有180万。我不想去法院起诉离婚，只想找律师起草协议离婚，您说我该怎么办？
首先，离婚协议是双方自愿签署的，如果你希望不通过法院而离婚分割财产，那只能是双方自愿。其次，如果双方都能达成协议，那可以在离婚协议中约定夫妻共同财产分配，债务承担，抚养权归属，抚养费等问题，原则上可以达到你的要求。再者，如果在房产分割，抚养权等问题上不能达成一致，那么你就需要收集夫妻共同财产的证据，包括他的股票账户。另外女儿有权选择跟随父母哪一方生活。
夫妻离婚，房子归8岁孩子用办理过户手续吗？监护人有处置房子的权力吗？
可以，但是由监护人负责办理。监护人为了孩子的利益可以处置房子（例如为孩子上大学筹集资金等孩子需要的时候。否责就是无效行为。
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重庆晚报胡其涛
重庆晚报讯 一女子以为“孩子归谁养，房子就归谁”，两年前在离婚协议中将房子、女儿，甚至抚养费打包推给了前夫，“一身轻”地离了婚。去年底，她从前夫手上争回了孩子，想要回房子时，却没能要回来。日前，涪陵区法院一审判决离婚协议有效，女子应将房子过户给前夫。14年前，26岁的王某生下一个可爱的女儿不久，就与丈夫舒某出现矛盾，两人在2007年离婚。尽管四年后两人复婚，但2012年8月两人再次离婚，并协议约定，共同所有房子归舒某所有，女儿也由舒某全权负责，王某不承担抚养费。“好不容易把女儿带大，还是放不下她。”王某说，去年11月她诉至法院要回女儿的抚养权，抚养女儿至18岁，舒某自此每月支付600元抚养费。但是，王某又被丈夫告上法庭———两人离婚后房子她一直没有过户给前夫，前夫诉称前妻不仅不协助过户，还提出无理要求，遂告上法庭。原来，王某现在认为应当从整体上理解两年前的那份离婚协议书，“当时房子归他的前提条件是女儿归他抚养，我不承担任何费用。”王某说，现在抚养权发生了变更，房子就不应该再归前夫一个人所有。涪陵区法院审理后认为，从离婚协议的字面上分析，并不能推断出房子的归属与子女的抚养互为前提条件，王某也没有证据证明她与舒某对房子再次进行过约定。因此，王某应当按协议约定履行协助办理房子过户的义务。日前，法院一审判决离婚协议书合法有效，王某协助舒某办理房子的过户手续。重庆晚报见习记者 胡其涛离婚时的7个误区某律师事务所任浩纲律师参考既有的判例和从现行有效的司法实践中发现，不少人在写离婚协议时有七个误区。误区1：任何时候写的离婚协议书都有效律师：离婚协议书是夫妻双方离婚时对离婚后相关事项进行的约定，如果当天没有办理离婚证，即便双方签了字，离婚协议书仍无效，也不能在日后离婚时再当成证据。误区2：可以增加补充协议律师：一旦离婚协议书对某个方面，例如财产分配进行约定，事后不能再通过补充协议等方式推翻该约定。因此，要么就完全对某方面不谈，以后通过法院确定，要么就要一次性确定清楚。谨慎写“已分割清楚”、“无其他财产争议”等字句。误区3：约定一切费用由一方负责，与另一方无关律师：对未成年子女的抚养权、监护权等，是基于亲子关系，任何一方不能通过约定予以限制或逃避责任。误区4：除约定的生活费外，花在小孩身上的钱都应该平摊律师：对于择校费等可进行选择的开支，如果抚养人在选择学校时，没有告知并征求另一方同意，私自决定将孩子送至所选的学校，对方可以不平摊此费用。误区5：抚养费只能约定给付到孩子18岁律师：双方可以约定将抚养费给付到18岁之后，例如孩子大学毕业等。误区6：房子归谁，就由谁还贷律师：婚后按揭购房，作为共同还贷人，仅凭离婚协议书并不能解除一方对银行的还贷义务。需向银行申请变更主贷人或减少共同抵押人。误区7：房子赠与孩子后就不能再变律师：离婚后，在房产过户给子女前，任意一方都可以撤销房子中个人份额的赠与。(重庆晚报)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved很多张家港父母看完这篇文章后，就后悔把房子登记在孩子名下了！
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现在很多张家港家长在买房的时候，
综合各方面因素考虑，
会在房子产权证上加上孩子的名字，
或者把房子直接登记在孩子的名下。
“小鬼当家”的现象在张家港并不少见，
可你知道这样做会有什么严重的后果吗？
加孩子名无法申请贷款
案例：邓先生夫妇为了孩子上学通过中介买了一套二手房，考虑到加孩子姓名有好处，所以加上了自己4岁的女儿，并占房子产权的40%，但是邓先生去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。女儿40%的部分必须采用商业贷款。
事实上，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，那么房子是无法申请贷款的，必须一次性付清。如果在房产证上加上未成年的孩子的姓名， 在采用公积金贷款时会遇到很多麻烦，甚至有不能贷款的情况。
父母无法随意处置房产
案例：67岁的老王有一套房产，几年前他把自己的房子过户给自己13岁的孙子。去年年底，老王患病急需用钱，他想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦。
在法律上，监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。上述案例中因为老王不是孙子的监护人，无法处置房产，但事实上，即便是父母也不能随意处置登记在孩子名下的房产，必须证明自身具备监护权、证明处分房产是“为被监护人的利益”而为，还需进行一系列的公证等。
房子登记孩子名下离婚难分产权
案例：张先生与李女士婚后于2009年购买房屋一套，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子名下。2011年，两人因感情不和到法院离婚，并将该房屋列为夫妻共同财产要求法院予以分割。
事实上，登记在孩子名下的房子，是属于父母对孩子的赠予，这个房子属于孩子的个人财产，父母一旦离婚，他们不得对该房产进行分割。等到孩子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。
孩子成年后抵押房产父母无法阻止
案例：赵先生与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子赵某名下。去年11月，大学毕业后急于创业的赵某将该房屋抵押给了银行，从银行贷款50万元。后赵某未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵某按约偿还贷款及利息。
当孩子成年后，对自己名下的房产有完全的自行处分权，可以在未经父母许可的情况下抵押买卖房屋，这对老人的居住、养老可能会产生极大的影响。更有这样的情况，万一未成年子女成年后不尽赡养义务，虽然父母出资购房，但也无权要求收回房产。
子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
虽然很多父母也可能知道上述影响
但是他们也觉得利大于弊
可以规避税费、转移风险
但是真的是这样的吗？
登记在未成年子女名下真的能规避这些风险吗？
能规避税费吗？
虽然把房子登记在在未成年子女名下可以省去不少税费，还不用担心征收遗产税。但是却不能贷款，这会给家庭增加更大的负担。
能规避限购令吗？
很多家庭为了规避限购令就把房子登记在孩子名下，但事实上限购令都是以家庭为单位的，而且还会影响孩子日后自己买房。
能够规避家庭破产风险吗？
有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。
其实这也有两种情况，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下，那么房产的所有权是属于未成年子女的，父母没有所有权，所以是不能被执行的。但是如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在未成年子女名下的财产还是可以被执行的。
当房子已经登记在未成年子女名下了
那要如何规避以上的风险呢？
大家可以选择这样做
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。
未成年人的房产还可这样处理
1、若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。
2、若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售)，那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。
3、若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。
备注：要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。
现在张家港的家长出于对孩子的爱
会提前给孩子预留好各类财产
抛开感性的一面
大家还是要理性思考问题
以免陷入不必要的麻烦中
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