城里买房后，自己拆农村的房子，有补偿吗？
在北京万典律师事务所的、一些公众号上，最近，常常有一些读者朋友，给采晴的留言中，提到：“自己”到城区卖了房子，而农村老家的房子，若拆了，是否有补偿（补贴）的问题。
比如，留言询问“我是农转非，现在另外一个县城买了房，老家的房也没拆，现在拆有补偿？”
比如，留言询问“我在城里买房子了，农村老家的房子可以拆吗？有补贴吗？”
那么，到城里买房后，若自己拆除农村的房子，是否有补偿呢？还有哪些农村房子的情况，可以给予补偿呢？
北京万典律师提醒您，包括拆除破旧老宅在内，五类情况下，可给予适当补偿：
情况一：属于无法改造的老、旧住宅。
对于已经落户城里，或者有意愿、到城里落户的农民朋友，若在农村保留着的老宅、破旧不堪，村集体可予以适当补偿，鼓励其拆除。
情况二：属于助贫困农户购买的。
对于家中有房屋，且房屋状况较好的农民朋友人群，若其无返乡计划、或无返乡可能，其房子，乡镇政府，可通过适当补助，鼓励农村危房改造对象、乡镇贫困户购买。
情况三：属于发展农村文化事业的。
对于闲置的房子，各行政村，可以购买或者租用其，用于如建立文化活动中心、村图书阅览室等，或兴办其他农村公共文化事业等。
情况四：属于发展乡村企业的。
为压缩企业成本，拉动周边村民就业。制定优惠政策，鼓励、引导乡村企业以及有条件的农民朋友人群，购买或租赁闲置房屋，将其改建，用于生产与加工。
情况五：属于复垦开发的。
在尊重农民朋友自愿、以及保护农民朋友合法权益的前提下，乡镇政府，可引导此类人群，拆除房屋，将地块复垦为耕地。
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今日搜狐热点现在徐州睢宁县农村拆迁，按每平方400元到600元，这个补偿是按照什么标准？
请问： 现在徐州睢宁县农村拆迁，按每平方400元到600元，这个补偿是按照什么标准？
提供的知识：苏北地区徐州很多这类情况，就我所知，徐州邳州地区赵墩滩上（现规划为新港区）正在建设大型港口和修建火车轨道。对于沿途和周围需要拆迁的村庄和房屋做出赔偿和补助简直就是强拆不讲理。以下是一些拆迁补偿标准和当地农民家庭收入实际情况：1-在将要拆迁和已经拆迁居住房屋的农民户主，当地政府和工作人员并没有实施书面通知到户，或者广播通知，贴告通知，以及对相关地区对于法律规定的普及和解释，普遍情况是民不知为什么拆？不知拆到哪里？不知按照什么赔偿？不知又问提问谁找谁？2-在已经拆迁房屋的农户中，对于包括宅基地在内，家庭装修在每个户，100平左右。赔偿标注最高800元（混凝土浇筑平方），。每户七八万左右。而且这钱不是当时到手！！！！（房子拆了，钱过一段时间再给！）3-就上所言，房屋建设成本一定是高于赔偿，而且是远远高于，实列：前几年花费了十四五万买了村里的宅基地，盖了房子结婚。现在房子拆了赔八万。家中老人哭泣无用，无人解释。此为常态。4-当地农民的普遍收入都不高！对于耕地的补偿22000元一亩收回。每户人均一亩田不到，当地主要农作物为大蒜，玉米，黄豆。5-对于拆迁安置房，正在建设中，但是，比房屋不是赔偿到户，而是需要农户出钱购买。这当中有两种选择_其一、农户房屋被拆迁时，选择不拿赔偿金，这样安置房对于农户以每平2000元左右出售，意思就是拆了你的房，钱你拿不到，倒贴钱，你才能拿到一套房。其二、拿钱走人。5-对于农户走访反抗的情况，对于带头普及法律及不配合者，有没有懂法律的？被警察带走判了三年，是什么罪名？（耳闻，未见，不过1234为真实所见）6-希望有关人士给予关注。并不是穷山恶水出刁民！有条活路谁都不想死，不留活路，血冲上头，很容易出人命。现在房屋还没有大面积拆除，如果大面积拆除时，还是这种让农户感受不公平，活不下去的方法，农村每家每户孩子基本上都是两个，多的更多。在加上老人，需要的房屋就很多，不一定到时候每家都能拿出钱买到够住的房屋。不出事才怪！由用户
提供的知识：农村房屋拆迁补偿分为两块补偿款，一是宅基地补偿；二是房屋补偿。农村的宅基地使用权归村集体共有，所以拆迁补偿不能直接发放给村民。农村居民的住房拆迁补偿全额补偿给房屋所有人。宅基地补偿标准按照当地最近的城镇商品住房均价，给予适当的补偿。房屋补偿价格按照当地一定时间内的一定区域内的房屋重置成本核算，具体标准也由所在区县的政府按照实际建筑成本以每平米多少钱在乘以该拆迁房屋的实际面积最后给予补偿。农村房屋拆迁补偿计算公式 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价??宅基地面积+房屋重置成新均价。也就是说农村居民最后能拿到手的钱包括宅基地补偿款和房屋拆迁补偿款加上房屋附属物的补偿和其他奖励金。从2018年开始实施了新房屋拆迁补偿安置方案，被拆迁房屋补偿款也得到大幅提高，并且也将对农民养老给予保障。农村房屋拆迁补偿新标准如下1、草房补偿1900元/平米；2、砖瓦结构补偿2400元/平米3、砖砼结构补偿2800元/平米4、二层以上楼房补偿3300元/平米注：农村居民住宅一般只能是三层楼房，不允许有高于三层的住房。5、房屋附属物也给予等价补偿，还有停业损失补偿，异地安置补偿等等。由用户
提供的知识：农村房屋拆迁的补偿标准是：农村自建房拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。因此，农村自建房的货币补偿是房屋重建的成本价+宅基地的价格。您说的这种补偿标准一般是对违法建筑的补偿标准。违法建筑的认定：1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。我国《城乡规划法》是2008年颁布，这部法律颁布之后规定建房一定要办理房产证，如果房屋在2008年以后建的但却没有取得房产证，那这时候就会被认定为违法建筑。违法建筑的补偿是非常低的。还有另外一种可能是，房屋在征收公告发布之日后抢建的，也会存在补偿特别低或不补偿的情况。如果您的房屋在2008年以前修建的，那这个补偿标准就比较低了。由用户
提供的知识：我是睢宁李集镇人，我们这边好多村庄已经在拆了，感觉赔偿金额不合理！应该结合本地房价及房屋价格给予赔偿，镇上房价已经涨到了2500一平（电梯）。而给我们的拆迁标准才几百一平方！感觉非常的不合理！不知道这个补偿标准是怎么来的！由用户
提供的知识：这种补偿就算是拆无证的乱占房都有这个价钱，拆迁农村房屋补偿国家是有规定标准的，也许这个价钱是地方自定给村民的吧，也许还有其他的种种原因，导至有如此低的价位。如今将国家拆迁农村补偿的单价公布出来，让大家参考一下，这是政策规定的，也是最低的规定。可能有些地方补偿比这价格高出很多，比如拆迁用地是用作商品房建设用地的，价钱会比其他地方高出几陪的价钱。有些拆迁办是很黑暗的，和村官先压低村民的补偿价，然后向上报又是另外一个价，这样就有了差价，很多村民都不知国家真正补了多少钱一个平方米，便糊里糊涂的签名确认，收到的补偿款也少得可怜，还以为有得收是不错的了。为什么在电视里或报纸上看到有钉子户的报道，原因就是价钱补偿不合理，又或者是补偿的价钱达不到被拆户的要求，所以拒绝签名拒绝搬离，虽然钉子户的行为不值得赞扬，但他懂得维护自己的权益。如果大家觉得价钱太低，可以共同去维权，不要让自己应得的钱进入别人的腰包里。由用户
提供的知识：这个标准还是比较符合苏北农村实际的，以前农村新的房屋建筑成本也就在五百到六百一平，甚至更低。农村拆迁安置补偿四百到六百还是比较符合实际的，回迁安置新房价格也都很低，大约在九百左右，这个是包含道路基础设施和幼儿园医疗上等配套。有的镇像双沟梁集等镇回迁一千左右，周边商品房销售价格四千，群众争相排队拆迁，每套净增几十万。睢宁的新农村社区建设标准是比较高的，基本都是政府投资规划设计和建设基础设施，群众安置价格低享受更多实惠，姚集镇高党新型社区被评为全国最美乡村，双沟官路新型社区是中国十大最美乡村，确实漂亮美丽，比城里居住环境好多了。上照片，睢宁的双沟姚集等农村集中区，确实很牛。由用户
提供的知识：感谢头条邀请，爱土拆迁律师团为您解答。您好！是这样的。补偿标准通常由省级政府或市政府制定。因此全国没有统一标准。征地拆迁要确保被征收人原有生活水平不降低但是按照国家法律规定，有一个共同的基本原则。就是征地拆迁要确保被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。这就意味着，给您的补偿，要能保障您新建原有房屋同等规模或大致面积、装修的房屋，或者在就近县镇购买同等规模或大致面积、装修的房屋。补偿不合理该怎么办？您看给您的补偿能买到或新建吗？如果不能，那么就是不合理的补偿。您不要轻易签字，签字就有法律效力了。您可以和拆迁方协商或联系拆迁律师走法律途径维权。切记！自征地拆迁公告发布起最多不超过两年时间，是诉讼时效，超过了就不能走法律程序了。希望爱土拆迁律师的回答对您有帮助。由用户
提供的知识：江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定为了规范国有土上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有有土上补偿房屋征收与补偿条例》制定规定。相关条例规定被征收人仅有一处住房且可能过得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，按照征收补偿最低标准给予补偿，征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅社计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。房屋征收补偿标准可能会根据现区域经济状况有所不同，但不会有太大的差异，这里我们要注意的是，房屋被征收的价值补偿，不得低于房屋被征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于农村人来说房屋拆迁补偿，主要是在两方面:一，被征收房屋的价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装修价值的补偿，和相关的附属物，所谓附属物，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。二，因房拆迁造成的搬迁，临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁，房屋征收部门向被征收人所支付的搬迁费，搬迁补偿是针对所有被征收人的。备注:对于选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房，若房屋征收部门向被征收人提供了周转用房，则不必支付临时安置补偿，如果涉及到经营性房屋，造成停产停业的，对其损失补偿是要根据房屋被征收前的效益，停产停业期限等因素确定，停产停业损失补偿中涉及到非住房的认定，需要满足两个条件，1.房屋为非住宅房屋，即是营业性用房，2.经营行为合法，不能是违法经营，二者缺一不可。您关心的就是我关注的，神农35愿与您一起探讨交流，欢迎您在评论区留言，关注。由用户
提供的知识：我是睢宁县庆安镇的，是有国家土地颁发宅基证的，一没有违建，也没有抢建，也不是危房。现在也面临拆迁，砖木结构300-500元一平方。楼房400-600/平方。上新房据说是1500/平方。每户新房面积是140/平方。我原来住房面积在200/平方左右。以旧换新大约要找补，10万元左右。装潢大概要10左右，农村都以土地为生，刚刚解决温饱。政府部门要理解百姓的难处，不要让百姓因为上新房而至贫至穷。同样是房屋，成本也没有多少悬殊，城里的房屋都在/平方，而农村就那么低。特别是乡镇一级政府部门要认真贯彻中央对于农村拆迁政策，让百姓能够安居乐业。由用户
提供的知识：涉及到这种问题，不敢说的太过激，因为经常被毙掉。今天就心平气和的说一下吧。先来点干货：拆迁，对于城里人或者城郊的人，那是一件极其幸福的事。谁家碰上了，一家人一辈子无忧。但对远离城市的农村人来说，可以说是灾难，谁家碰上，半辈子的奋斗都会化为乌有。补助每平米多少钱，我不清楚；怎么补助我也不清楚，因为我家距离拆迁实在是隔了有十万八千里。不过，在N年之前的回家路程中，坐火车，听到两个人交谈：村里拆迁，每平米补助800，刚盖好不到两年的新房也要拆，补的钱还不如新房造价的一半。虽然每个地方的情况有所不同，但相信大多数情况都是这样（你说的江苏徐州是这样，我了解的山东很多地方也是这样）。却无处诉说，不然不会有那么的农民不情愿！可却无可奈何！如果我家拆迁，只能是个悲剧。我们那里好多年前就不再划分宅基地。我们那里以往的惯例是，家里有几个男娃就分几个宅基地。可到了我这里，没了，所以我家只有一处宅基地，我们村跟我家一样情况的还有一户，其它的都是两处三处宅基地。我们老家那里，曾经在5年前，信誓旦旦的说5年之内，重建500个村庄，可惜坚持了不到1年，没钱了，弄不下去。镇上也盖起了小区，让周围的村民搬进去，可搬进去的真是聊聊无几，建起的高楼就那么荒废，拖拉机，农具压根就没地方放啊，农民，你不让他种地，现实吗？其实，无论怎么补助，首先坚持的原则应该是：被拆迁的生活水平不能降低，不然拆迁的意义在哪？也不能持平，只能升高，不然，那不就是只落个折腾？折腾了还是原地踏步，有什么意思，不如不折腾！而事实，与原则是相悖的。高层的出发点是好的，但到了执行阶段，完全脱离了控制。在城里漫天要价，可获得巨额赔偿；在农村，你如果敢，结果自己想吧！不过也不能一概而论，也分地方，认识一个陕西的朋友。他们那里本来都是住在山上，国家有政策，在镇上建起了楼房，让山上的都搬下来住。山上的房子和地都还是自己的，每户实际花个两三万左右（实际是10多万，凭户口本减去八九万），就能在镇上得到超过100平的新房，然后每年还能得到不种地的补助。相比之下，简直是天壤之别啊！由用户
提供的知识：一个故事，有两位老人60多岁了，很幸运也很幸福，子女长大各自成家了，两个老人每个月有四千多点的退休金，在农村集镇上有150平的自建住房，房前屋后有近一亩的自留地，平时的瓜果蔬菜都是自产的。享受着快乐的人生。不巧的是他们的住房列入农村改造拆迁范围内，每平米补偿800元。并动员他们去县城居住养老。两囗子满怀着对未来老年生活美好的向往和期待，来到县城，一看最便宜的商品房是离县城5公里的所谓城东街道，毎平近7千。两个人的补偿款仅仅可以付首付，售楼处小姐说可以办理按揭的。两老人无奈办了个20年的按揭贷款。余下不说了，各位猜猜谁在偷偷乐，谁在每天抹眼泪？请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：1/2页点击展开全文农村危房改造注意了，前三种不能领补贴
很多农民朋友进城买房，农村的房屋长期处于无人居住状态，不仅占着宅基地，也对土地资源造成浪费。没有任何实用价值，这类房屋也可能会面临集中拆除。很多农民朋友盖新房时，都不会拆除原先的老房子，新房子盖好，老房子也处于无人居住的状态，在农村这类房屋也将面临集中拆除。闲置房屋在村集体内流转：鼓励农村在村集体内，转让闲置房屋，获得相应的补偿，值得注意的是，房屋转让需要签订相关的转让合同，办理产权过户。一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。至于在原来宅基地上重建房子的事情是允许的，因为你家还是当地的农村户口啊。只要宅基地还是你的就可以重建或者翻修，但是要重新审批，这种情况和新盖房子性质差不多了。现在很多的农村人在县城买了房子，可是户口还在农村。最近就有好友私信我，问老家农村的房子因为年久失修，已经倒塌了，是否可以重建？能不能领到危房改造补贴？
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随着现在城镇化的发展，越来越多的地方都会进行城市现代化规划。这样的话，很多旧房、危房都会被拆迁，我们也都曾见过，好多城市里因为拆迁户而一夜致富的例子。可是那对于农民来说，住了多年的老房子要拆迁，农民该何去何从?农民真的赚了吗?
有的农民认为，拆迁让农民改变了居住环境，离开了居住多年的老房子，因为绝大多数农民拆迁后，都住进了安置房里。有的农民认为，年龄大的农民住在楼层高的安置房里不方便，比如有的安置房没有电梯，年龄大的农民上下就很不方便。
但是，多数农民认为，拆迁对农民的好处多。比如有的农民家里经济条件不好，儿子到了结婚的年龄，自己家里买不起商品房，也建不起农村房，正好拆迁了，可以拿到安置房了，这不儿子的婚房问题解决了。
还有一点要明白，农村宅基地拆迁是有补偿的，那怎么补偿呢?
1、宅基地和房屋分开补偿（微信关注地呱呱：dggnet，告诉你拆迁补偿该怎么拿）
分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。
2、补偿形式
一般补偿形式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据当地的经济水平，按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民。置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置。
3、补偿标准
征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。
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今日搜狐热点近年来，随着农村地区的发展，农民的口袋也鼓了起来，也因为很多人由于子女上学的需要，或者是工作等需要，都开始进城买房。但是这其中的辛酸泪只有买房的农村人自己知道，一方面因为买房可以说是拿上了全部积蓄，另一方面他们更习惯农村生活。仔细算来，农村人进城买房并不是多么值得高兴的事情，反之，还有很多弊端，主要是因为下面这几点。
1、经济压力空前现在如果在农村建一栋楼的话，制只要20万就能建一个相当好的楼房了，这个数字现在一般的农村家庭都能接受。但是如果在县城买一套房，少说也要30万左右，还不包括后期装修。拿不出这么多现金的农村人只能贷款，对于收入微薄的农人来说，月月还房贷可是不小的经济压力。
2、失去农村宅基地现在农村土地的管控变得越来越严格。如果农民进城买房的话，长期生活在城市，导致农村老家的房子长期无人居住，变得荒废破旧，变成危房，那么村集体就可以收回。而宅基地的升值空间很大，一旦失去将后悔莫及。
3、城市没有农村宜居城市高楼林立，空气污染严重，而且交通拥堵，所以从宜居方面来说，农村更好。而我们农村，农人家都有自己的一个菜园，种植的都是绿色蔬菜，吃着不仅放心而且省钱。另外农村生活更加自由，一个村子的人都互相认识，没事串门是常事，而城市里，连自己的邻居是谁都不知道。现在进城买房还有补贴了，你知道吗？不过前提上文，是要放弃农村宅基地。看了上文，你还会选择进城买房吗？大家还是根据自己的实际情况，综合考虑吧，不要盲目跟风、攀比特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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