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租房逾期不交房租多久算违约？租房人违约租金能退吗
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都比较注重的就是维护自己的权益，其中很多人在进行租赁的时候都会签订一份合同，可以更好的维护自己的权益，但是还是往往很多人并没有按照合同操作，就涉及到一定的违约，下面由小编给您详细的介绍一下：租房不交房租多久算违约？租房人违约租金能退吗？
第1、租房逾期不交房租多久算违约？ 超过约定交纳房租金的时间就算违约。 １、是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 ２、《中华人民共和国合同法》第2百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付； 租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 ３、第2百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ４、第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第2、租房人违约租金能退吗 这主要看的合同的当中怎么样规定的，如果租房人违约租金是可以退的，如果没有签订合同就应该看相互的协商了，或者找当地的居委会，希望对您有所帮助。 以上就是小编给您介绍的关于租房逾期不交房租多久算违约？租房人违约租金能退吗，其实在我们的日常生活当中，特别是在进行租赁当中，我们最不愿意出现的就是纠纷，但是违约又是经常遇到的，所以小编在这里提醒大家在进行租赁的时候，还是应该签订比较正规的合同，这样才能更好的保障自己的利益不受到伤害。
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签的一年租房合同,房租一次性支付,承租人在第十个月提出不租了,双方合同约定:在期内双方不得违约,否则罚款壹个月房租给对方.
房东要退剩下的两个月房租和押金给承租人吗?
不退，因为签合同时写的是一年就要遵守一年的契约..
如我租给你这一年我就不管了，你十个月要走，剩下的两个月我租给谁？
每年的年底都是淡季，如果不足整年应该按散租计算，我们这里散租要多付20-30的费用，就如同零售和批发的道理..
其他答案（共1个回答）
这属于单方撕毁合同，不退。不过双方可以协商解决。
１、你拥有正当理由。
２、因为你找了新的工作，才导致住处和工作地方离的远。
３、因为这样，你的条件已经发生重大变化，已经不在符合订立合同时所依据的条件。
合同是双方的意思自治，在不违反法律法规，不影响公序良俗的情况下，一切照合同办！根据你陈述的事实，很明显对方违约在先，你可以解除合同，同时要求对方在一定的期限内搬...
满一年退押金，这话有多种含义，所以容易出现歧义。一般而言，有两种解释可能：
1、从合同签订（或履行）开始计算，期限满一年时退押金，不管租期多长。比如只租赁三个月...
答: 怀孕了装修好的房子多久能住？我和老公想为孩子的出生准备一套房子,正好单位有三居室空房。
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您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区承租人未按合同约定缴纳租金怎么办？（除了诉讼） 人未按合同约定缴纳租金该怎么
承租人未按合同约定缴纳租金怎么办？（除了诉讼）
人未按合同约定缴纳租金该怎么
承租人未按合同约定缴纳租金怎么办？（除了诉讼）
其它费用　　6-1．乙方在租赁期限内，实际使用的水费，电费：　　联系电话： 联系电话：　　日期。　　二。（大写：　　根据国家有关法律、法规和相关规定，甲乙双方在自愿、平等： 年 月 日 日期，则视为违约，本合同及其补充条款和附件（设备清单）内填写的文字具有同等效力。　　10-3．本合同壹式两份。　　四，三天后，可向管辖权的人民法院提起诉讼。　　9-3．房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导致毁损和造成甲乙双方损失的、违约处理　　9-1．甲，除退还给乙方的保证金外。　　9-2．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，差额由乙方补齐，可任凭甲方处置，如因乙 方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方就承担全部责任。　　7-5． 乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，若有损坏，照价赔款；反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。　　七，租赁该房屋享有居住使用权。　　2-2．在租赁期限内，对各自的权利、义务。　　5-3．租赁期满后.5％收取滞纳金。（大写，则甲方有权按月租金的0,未经甲方同意，不得将该房屋转租。乙方如要求续租、及有线电视。　　7-2．乙方应按合同的规定、互利的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，违约金双方同意为￥_______元整。（大写：贰仟元整）　　若甲方违约。　　10-2．本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。　　八。　　九。　　1-2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____平方米，均视为放弃，不做任何违法之行为，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方、租赁用途　　2-1．乙方向甲方承诺，每逾期一天，其中：甲、乙双方各执壹份，均有同等效力。　　3-2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。　　一、房屋的座落、面积　　1-1．甲方将座落在_____市______区_____路______栋___单元___号出租给乙方使用、 乙方的义务　　7-1．乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定、交还房屋及设施、 合同终止及解除规定　　8-1．在租赁期限内甲。　　7-4．未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，乙方应承担全部责任，先付后住。甲方在收到租金后应该给乙方开据一份收据。　　4-3．租金以现金方式支付，活动期为三天，如因此发生损害，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，并付清所应付费用后。　　出租方（甲方），未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途、双方互不承担责任。　　十、其它条款　　10-1．甲、保安、保洁费按现有的缴费规定，由乙方全部缴纳。　　6-2．乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。　　六： 承租方（乙方）：　　身份证号码： 身份证号码。　　7-3．未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构装修、租金及支付方式　　4-1．该房屋的月租金为￥_____元整　　房屋租赁合同　　出租方（甲方）：_________　　承租方（乙方）、租赁期限　　3-1．该房屋租赁期为 。自 年 月 日起至 年 月 日止。签字即生效，还需支付给乙方上述金额的违约金，以后的租金应于每期提前壹个月天支付、乙双方任何一方提前终止合同都需提前30天通知，否......
承租人未按照合同约定缴纳租金，首先，要积极催讨，其次，增加违约金书写租金欠条。也可以依照合同约定向仲裁机构提出仲裁诉讼是法律途径的最后保障
解除租赁合同。让他支付违约金
诉讼是法律途径的最后保障,承租人未按照合同约定缴纳租金,首先,要积极催讨,其次,增加违约金书写租金欠...
承租人不按合同约定的时间和日期交租金,就算违约,出租人就可以要求解除租赁合同。 《合同法》: 第一百...
有证据证明承租人拒不按约定交租,可以解除,依据合同法
1、出租人不能因承租人逾期交付租金的行为而行使法定解除权。因为,虽然承租人逾期交付租金的行为构成违约...
给了别人做酒楼,合同期为一年,一次性交纳租金...按合同约定,后5个月的水电费也由承租人交纳,......
一、承租人拖欠租金怎么办 在实际生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多种,出租人应根据具体情况分别处理...
处理方法如下: (1)在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同...
租房所交纳的押金,在解除房屋租赁合同时,可以要求退还,但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人...
租房的公共费用,一般在租房合同内有约定。 如果房东负责,哪租客就不必关心了。 如果自己缴纳,物业费,...
所签订的协议只是一种约定,企业和个人都不用缴纳...支付个人的租赁费,可以让出租人凭个人身份证、.....
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租房子的合同不见了房东赶我走咋办？那我的租金和押金可以退吗？
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1没合同，但你已经实际入住了，并且交了1年房租，他是没权利赶你走的，你可以租到期至于你后来装的东西，住到期可以拆走2如过没到期你走了，谈要赔偿你所装的东西，另外还有违约金，一般就3个月房租
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问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。问：如何支付租金和押金？答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限(比如30天)，出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。问：什么是免租装修期？答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。问：家具家电等设施出现故障，谁来修理？答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办？答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办？因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。案例1口头协议失效被扣违约金当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。提醒：在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。案例2不用电话宽带却被迫埋单去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。提醒：在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。案例3退款协议隐藏“陷阱”刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。提醒：此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”案例4退房近一年押金无着落因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，(如合同文本)。必要的时候，事先准备好复印件。好多这些你可能不需要自己总结短期注意供暖通风长期还应注意社区环境成分室内要求根据自己能力}