&&& 这套房子位于南京市中心，鼓楼区上海路的五台东苑小区，160平方，四室两厅。就在五台花园的马路对面，2010的新房子，目前是毛胚房。房子是我爷爷的，属于福利分房的性质，当时这套房子分给我爷爷也就几万块钱。我爷爷有三个子女，我叔叔，我姑姑和我爸爸，我爸是老大，现在我爷爷过世了，这个房子按照法律规定是由我爸爸和我叔叔，姑姑三个人继承。但现在的问题是，这个房子是部队的房子，在部队干过的都知道，部队的房子和我们平时讲的商品房是两个概念，他的房子是不归当地房产局管的，部队自己有自己的房产局（部队营房部），所以部队的房子都没有土地证和房产证，也就是说不能上市交易，但这个房子房主可以住，他的子女也可以继承，如果碰到拆迁，部队也会再赔你一套同样大小的房子（或者按照当地的拆迁评估价给你钱），而且部队的房子和那种没有土地证的小产权房性质是完全不一样的，小产权房是国家明文禁止的，但部队的房子没有两证全国都是这样，是国家允许的。也就是说除了没有两证其它方面和普通商品房是完全一样的。现在我爸爸、叔叔和我姑姑想找一个中介评估一下价格，如果想卖掉的话能否通过写协议公证的方式买卖，或者由我爷爷三个子女的其中一个买下来，但现在最关键的问题就是评估价定在多少，这个版大部分都是做中介的朋友，你们有没有碰到过部队房产买卖的问题，有的话，给我大概估个价还行。
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发表于：11-06-02 11:11
你这个房子出售还不能贷款
发表于：11-06-02 11:18
你在网上看看龙江新城市广场附近的“阳光金峰”的价格，这个有房证无土地证，可能有一定的借鉴作用
发表于：11-06-02 11:24
以下是引用 第2楼 nj862 的话：
你这个房子出售还不能贷款...
确实是，买的话要付全款，但也可以签协议，先付一部分，剩下的过段时间再付也可以
发表于：11-06-02 11:26
我喜欢那边，可惜肯定很贵……
&得意淡然，失意泰然！
&&我们一直都在赶路……
发表于：11-06-02 11:28
买这种房子风险太大了吧，以后搞不好会不会被收回的哦～
&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：11-06-02 11:34
以下是引用 第6楼 aoxueweiwei 的话：
买这种房子风险太大了吧，以后搞不好会不会被收回的哦～...
收回不可能，你要有部队的亲戚可以自己了解一下，全国的部队都是这种性质的房产，大家都是自己住，也可以给子女继承，就是不能上市交易，部队的房子不能上市也是国家定的，因为部队的性质非常特殊，国家是从安全的角度考虑的，很多部队的房子都在部队大院里，如果给随便卖卖了，万一给那个间谍买了不糟糕了
发表于：11-06-02 11:40
万一哪天部队收回去呢！
胡同口&&&爱车一族&&&轻摩天地&http://b31240.xici.net
发表于：11-06-02 11:55
&&[第2版 06-02 11:55]
以下是引用 第8楼 这就是天意 的话：
万一哪天部队收回去呢！...
现在40岁以上的人，很多人当年都在单位享受过福利房了，要按这个逻辑，福利房也不能买了啊，万一哪天原单位收回呢？
发表于：11-06-02 12:01
以下是引用 第9楼 冬日白雪 的话：
以下是引用 第8楼 这就是天意 的话：万一哪天部队收回去呢！...现在40岁以上的人，很多人当年都在单位享受过福利房了，要按这个逻辑，福利房也不能买了啊，万一哪天原单位收回呢？...
当年的福利房现在基本都办产权证吧！
这个有点麻烦，毕竟要一次性付款。。
关键能过户吗？？在部队营房部。
俺必须说，俺的专业是：建筑环境与设备工程
简单的说，就是空调与供暖；
暧昧的说，就是默默无闻的在角落里关心你的冷暖希望你身心舒适的人。
发表于：11-06-02 12:07
&&[第2版 06-02 12:07]
以下是引用 第10楼 我叫张烨 的话：
关键能过户吗？？在部队营房部。...
过不了户，营房部的档案上始终是我爷爷的名字，我爷爷过世了，想换成我爸或者我叔叔的名字都不行（营房部只是在档案上加注一下，写的是由于我爷爷过世了，所以该房产由我爷爷的三个子女继承），所以只能写协议到公证处公证
发表于：11-06-02 12:46
你大概想多少钱出手啊？
发表于：11-06-02 13:04
以下是引用 第12楼 啊泉_ 的话：
你大概想多少钱出手啊？...
我还真不知道，我这栋楼我是第一家想卖的，所以没有参考，先评估一下，然后再商量
发表于：11-06-02 14:15
军产，谁敢买？
发表于：11-06-02 14:22
可以很明确的告诉你，你这个房子，公证也没有用，因为根本公证不起来！其次，如果营房科不能过户，那么买的人有无限大风险！所以你们还是自己留着住吧！
发表于：11-06-02 20:01
胡同口&&&爱车一族&&&轻摩天地&http://b31240.xici.net
发表于：11-06-02 21:35
尝试卖给军人吧！社会上的人，不适宜。。
俺必须说，俺的专业是：建筑环境与设备工程
简单的说，就是空调与供暖；
暧昧的说，就是默默无闻的在角落里关心你的冷暖希望你身心舒适的人。
发表于：11-06-02 22:01
随时收回，除非你关系硬到能罩住你70年
发表于：11-06-03 05:38
我有一位朋友多年前和丈夫住在部队大院内，是部队的房子，老公公是部队大干部，（后来老公公调到外地去了现在早已离休），他们住了很多年，2003年房产清查的时候，部队收回，他们搬出来了，房子还给了部队。
发表于：11-06-03 14:43
部队的房子很好，但是可能没有人敢买，这房子最少要300万，炒房子的肯定不会买，不好转手，自主的老百姓，一般都是要贷款的，一下付不容易，能买的起的，肯定不会给自己以后找麻烦的，再说谁也不敢招惹部队。要是卖给部队上的人有卖不出钱来，敢买160平方的可定是个官，他可能早就有了，可能说的不对，楼主见谅。
发表于：11-06-03 16:05
别打军队的注意了,兄弟 分给你们住是可以 但你想卖部队的房子 营房部能同意吗 他们不盖章不允许转掉
谁敢买 人不能太贪心 留着自住 自己另外想法再买房子 省得被清出来了@!!
发表于：11-06-03 16:39
军队的房子还是算了吧。。。
他想收回，谁都没办法，政府也管不了，没有相关法律。
也就是说楼主拿不出任何证据证明这房子是你爷爷的，只能打个证明说这房子是军队让你爷爷住的。。。
楼主就别卖了吧，拿着出租吧，要不就自己住。
发表于：11-06-03 19:55
以下是引用 第22楼 janus枫 的话：
楼主就别卖了吧，拿着出租吧，要不就自己住。...
We're&never&too&old&to&learn!&
发表于：11-06-03 21:31
楼主还是用来出租比较好，卖的话买房的那方风险比较大。
营区的房子是不让随便买卖的，如果随意买卖的话，单位可以无偿收回的。
发表于：11-06-03 22:05
出租，也是会被部队收房的！
发表于：11-06-03 22:18
会收房的 你最好租吧
预产期/宝宝生日：日
小卡：华世佳宝
大卡：市妇幼
生产：市妇幼
宝宝乳名：小羽
华世妈妈会员号：&
发表于：11-06-06 12:45
以下是引用 第6楼 aoxueweiwei 的话：
买这种房子风险太大了吧，以后搞不好会不会被收回的哦～...
发表于：11-06-06 12:46
以下是引用 第15楼 疯狂小马 的话：
可以很明确的告诉你，你这个房子，公证也没有用，因为根本公证不起来！其次，如果营房科不能过户，那么买的人有无限大风险！所以你们还是自己留着住吧！...
发表于：11-06-06 16:06
这是部队的公寓房，不好卖，如是公改过的就因有俩证
发表于：11-06-06 19:00
不允许卖的
也不会有人买
买了会出事的
你最好不要带人去看房子
给部队知道了 要死人的
不要自己不小心 害了 买的人
SCEO&减震硬点&发动机抖点
装饰差点&&动力弱点&噪音大点&其他还好
有能力的改装的帮我出点主意
发表于：11-06-06 19:28
楼主不找营房科的好好问问嘛
部队现在就是这样子 房子盖好分下去 你不住 出租换钱
可是没有背景的小军官小士官们却没有房子住 自己要到市场上去贷款买小房子
我们国家不可能真正发达起来的 因为我们的制度不允许我们发达起来 如果真正发达起来了 我们所有的一切都要推倒重来
而这些制度的制造者们和利益分享者们是不允许一切推倒重来的
【嘈】Motorcycle&Club&http://b1078345.xici.net
&南&京&森&雅&车&友&会&http://b1285256.xici.net
发表于：11-06-06 20:43
有土地证没房产证吧，找找人能办到的，我知道不少人就搞到了。花点钱。你那栋楼的房子几年前我想买的，但是房主不想卖，留着升值。
发表于：11-06-07 10:43
部队房子没人告也就算了，如果有人告到部队，就一定会收回，钱都漂水了，
发表于：11-06-07 11:13
买的人被赶出去的时候，自焚都没人看。军产
发表于：11-06-07 14:59
没有产权，没有学区，可以参照一下周边写字楼的价格。
写字楼价格打个七折，我觉得应该是这个房子的价格。
这样算来的话，这个房子价格高不起来的。
实际卖，不会超过160万，你可能觉得卖得也划不来，所以，很不好办。
发表于：11-06-21 15:21
卖自己的房，让别人围观吧
发表于：11-06-21 15:25
我有个同事，在部队分了套房子，后来转业，部队收回了
发表于：11-06-21 17:18
&&[第3版 06-21 17:18]
以下是引用 第11楼 冬日白雪 的话：
以 下是引用 第10楼 我叫张烨 的话： 关键能过户吗？？在部队营房部。... 过不了户，营房部的档案上始终是我爷爷的名字，我爷爷过世了，想换成我爸或者我叔叔的名字都不行（营房部只是在档案上加注一下，写的是由于我爷爷过世了，
所以该房产由我爷爷的三个子女继承），所以只能写协议到公证处公证...
楼主自己都说了。改成房主儿子的名字都不成。。可见管理很严格。。还想买卖。。搞笑吧？？
而且，军产严禁买卖与出租，违者部队严办，都不通过当地执法机关的。。宪兵直接来抓你。。警察都不敢拦。。谁敢买？？
除非是有的部队房改的房子，我老婆领导家就买过一个消防大队房改的，有两证的。。房子是真TM的好啊。。但是可遇而不可求。。
发表于：11-06-22 20:49
要看是公寓房性质还是房改房性质，前者不能买卖，后者有两证，但买卖要经部队同意，一般说来都是私下交易。
发表于：11-06-22 20:52
以下是引用 第37楼 江宁上空的鹰 的话：
我有个同事，在部队分了套房子，后来转业，部队收回了...
你这个同事肯定在地方参加了福利房分配，所以才会被收回。跟楼主爷爷这种情况不一样。
发表于：11-06-23 10:03
以下是引用 第38楼 石城一男 的话：
楼主自己都说了。改成房主儿子的名字都不成。。可见管理很严格。。还想买卖。。搞笑吧？？ 而且，军产严禁买卖与出租，违者部队严办，都不通过当地执法机关的。。宪兵直接来抓你。。警察都不敢拦。。谁敢买？？
除非是有的部队房改的房子，我老婆领导家就买过一个消防大队房改的，有两证的。。房子是真TM的好啊。。但是可遇而不可求。。...
龙江白云园这边消防的房子多呢？你要几套？全部都是有两证的。。。还可遇不可求
发表于：15-10-26 09:13
被系统删除于： 09:14:43
发表于：15-10-26 10:27
被系统删除于： 12:01:26
发表于：15-10-26 10:57
被系统删除于： 12:01:26
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部队房子可以买吗？
虹口区部队暂无产权房，听说以后可以办产权，现在低价可以买吗？
t1025bsm12ip36
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不能买卖。
咨询房产交易部门
建议不要购买，除非律师陪购并审核相关文件。
风险很大。
不能买卖。
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不能买卖。
建议考量好，一般情况下是不适宜的。
不能买卖。
有这样便宜的好事？据我所知，海军目前没有产权房。
咨询房地产部门，无产权的房子注意风险。再说还是部队的
部队房产如不使用时一般情况下要交给地方，没有产权的房屋风险极大。如决定购买，建议委托律师进行风险控制。
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免费问律师二手军产房买卖注意事项——军产房是不能更名的
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二手军产房买卖注意事项——军产房是不能更名的
军产房不能过户，如何规避风险
案例分析：我准备购买一套军产房，对方只有发票没有房产证，还改不了发票名，只签转让协议，可以吗？需要怎样做能规范避险？
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天津张盈律师事务所大连分所 李智 律师
军产房购买协议该如何签订？
律师您好，我的同事手里有一套军产房，是他的朋友所购买，已支付房款的50%,现在我的同事被授权卖出该房（有授权书），我有意购买。应要求我要先付完剩余50%的房款，然后将头款及酬金付给卖家，但是房产证要明年才能下发以致更该户主姓名。在付款之后我和被授权人之间要签署一个购房协议，想请教您，该协议应该注意哪些问题呢?&在一系列交易过程中，我们该谨慎防范哪些问题？谢谢您了。
有几个问题要防范，一是款项如何支付，二是房产何时交付占有，三是房产过户更名，四是违约责任。有需要，可以联系律师把关。
阁下，如果你确认是军产房，首先就要确认你同事朋友是否已经获得依据《中国人民解放军房地产管理条例》办理了相关审批手续，否则，将该房产无法获得产权登记，那么所谓房产证过户将不会存在，这是最重要的前提条件。虽然未详细了解情况，但据你所述，从你同事朋友已经支付50房款，为何不支付另外50%，而又急着转让给你，要你支付剩余50%，且所谓房产证需明年才能办理等来看，以律师的敏感，这里存在很大风险，你可能存在被转嫁风险的可能。如果你仍希望交易该军产房，非常建议你委托律师介入审核手续，草拟合同签署，以免血本无归，耗费精力财力。以上建议供参考，祝一切顺利！
陆俊明律师
注意防范风险，军产房与地方房不属于同一体系，必须要军队产籍部门批准才能流入地方。
二手军产房买卖注意事项——军产房是不能更名的
这是本人在长春省军区第一干休所购买军产二手房的受骗经过，给大家提个醒，不要购买二手军产房，受骗了连告的地方都没有，房东就是个无赖。
　　军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。买房子，一定要看重产权，不要买军产房，这回让我有了深刻的体会，以下就是本人这次再买长春省军区第一干休所二手军产房中发生的纠纷，希望可以给以后买军产房的朋友们提个醒。
　　由于感觉新民广场附近的干休所地点不错，而且房价比周围的房子要低，头脑一热就没有考虑产权的问题，决定买长春市吉林省军区第一干休所的一套二手军产房。这套房子是吉林省军区第一干休所内西侧新楼2号楼的一楼，交定金签购房合同前，光听信了房主说买这套房子好呀，产权证没有，但是在干休所营房科可以办理更名，于是就交了定金签了购房合同。这是本人在这次购房中犯的最大一个错误，在交定金钱一定要到干休所的营房科去问问房子能不能更名的问题，因为干休所根本不给二手房更名。这个房子本身就没有产权证还不能在部队的营房科办理更名，那就等于交了钱买到的却还不是自己的房子。在知道不能更名后，找到房主协商怎么办，结果房主想了些办法，但也不能在根本上解决更名彻底的问题。部队有明文政策，《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权
属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更
批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
　　干休所内西侧的新楼据说当初盖的时候是按照部队营房盖的，以后不能办理产权证，所以在干休所通过走后门的关系办理的更名也不能被部队承认，这样一来就会对购房人造成很大的损失。
　　由于房主的房子卖了很长时间了，都没有卖出去，可下碰到我愿意上当买没有产权的房子了，房主当然不能轻易撒手，所以就天天故意拖延刁难，房主自己说不能更名交易不成也是买房者的责任，房子不卖了，定金不退，愿意怎么做就怎么的吧，开始耍无赖。随后房主感觉自己说不卖房子了不对，因为军产房不能更名，所以就又拿出来一份协议，上面写的尽是歪曲事实，军产房不能更名的事情不写，只写买方不交钱违约，让重新签协议，说以前的已经过期了，你要不重新签协议就是你不诚心买房，就和我没关系了，要买房就得要交定金，让拿95万现金来交钱，不去银行汇款。简直就是无赖一个。我问房东交钱了房子不能更名又怎么办，房东说这是干休所的事，让我告干休所去，和她没关系。房主是个老太太，帮着亲属卖房子，自己还不是房主本人，天天一找她就是心脏病犯了，要不就是躲在屋子里不出来见打电话也不接。实在是太气人了，这件事折腾了一个多月的时间，房主就是不给退定金，连我交的2012年取暖费也不给退。最后打110报警后，经过干休所和派出所的出面，才给退了一半定金，另一半就是死活不退。房主真是太不讲理了，自己亲口说出不卖房子，还不给人退定金。买房子一定要小心啊，交定金前，一定要打听清楚军产房的二手买卖能不能更名的问题。下面是购买二手房一定要有的更名手续，告诉给大家，省着大家以后上当。
　　1.交定金前要让干休所营房科开具，同意此房由原房东转卖给现买主的证明，证明干休所同意此次购房更名的证明。
　　2.更改原房东的购房发票和购房合同，购房合同是一式两份或一式三份，一定都要更改，否则容易出现，合同名称不一致。
　　3.一定要在省军区或者是干休所的营房管理档案上把房子改成自己的名字，否则那就是部队的房屋户籍档案还是别人的名字，到最后没人能证明房子是你的。
　　4.一定要保留好军产二手房买卖协议，协议中一定要签详细了，避免以后出现问题。定金不要多交，这个是一定要记住的，防止中途出现纠纷，买方的利益受到损失。。
二手房买卖流程(无须中介）如果你正准备买二手房而又有幸看到这个的帖子，且具备了初中文化，那恭喜你了，你将用最短的时间并省下不小的开支完成二手房交易。（本文是完全脱离中介的二手房交易流程，如需中介服务请勿阅读）。
交易流程：
（1）准备材料：&买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同（以上所有证件均复印两份，在交易前一日就复印好，交易市场有复印的但需要排队而且收费为0.5元一张，更主要的是会浪费很多时间）（离婚的需要提供离婚证，单身要开单身证明，第一次结婚的需要开具初婚证明，在所在辖区的婚姻登记处开具）准备好这些本本证证及复印件，几乎就完成了二分之一。
（2）周一至周五早八点半到建行（交易所西侧一百米即是）办理银行资金托管，（三万起---&全款）建行是免费办理，有的银行是需要缴纳托管金的万分之五。
（3）周一至周五早9&点去交易市场四楼办理手续&“体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。”
（4）办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。&整个办理流程基本上就是一小时。如果你找一个代办的费用是五百元，还会帮买卖双方签署&一个买卖合同，包括很多细节（水电费物业费电话费的结算、屋内陈设的归属等等）。帮你&做到了这些五百块钱还算是物有所值。代办，银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁的中&介市场去找一家即可。
（5）如贷款请咨询银行个人信贷（零售部），银行的工作人员会详细的告诉你该怎么做。办理贷款的费用是460左右，至于哪家银行就不在这里公开了，自己多打听打听吧。
（6）本文未尽事宜请咨询银行及代办公司。不办不知道，一办才知道有多么简单！准备好材料掌握好时间，一个小时的时间就能办理好。
&友情提示及细节注意：
1&提前准备好所有需要材料及复印件这样会节省很多时间，如果你一个证件或证明不全，有可能会耽误很多人一天的时间。
2&在办理过户时可把交易金额降低一些，这样会少交一部分税款，但是纳税光荣、逃税可耻！怎么办，你说了算！
3&如果你觉得自己办还是麻烦，那就找一个代办吧，好的代办会帮你节省时间和金钱，差的呢，那只会浪费你的时间和金钱。这些，就需要和代办提前做沟通了。
没有房产证的房子该不该买呢？是一个值得我们思考的话题，因为这关于到很多人生活居住的问题。这个问题并不能用简单的能或者不能来回答，首先购买没有房产证的房子肯定有风险的，这是千真万确的。但是不同的情况的无房产证的房子他们的风险有大有小，毕竟我们在城市里生存，这样的房子相对便宜，我们有时也不得以而选择这样有风险的房子。当然了，我们要使有足够钱谁不去买有房产证的房子呢？毕竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，挣钱也不容易，我们为了生活住着舒服必须购买。请大家在购买这些没有房产证的房子时一定要谨慎。&
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,&我也建议大家尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
&第三,&没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
无房产证的房子可分为这样以下四大类：集体所有的二手房；个人所有的二手房；集体开发的居民楼；开发公司开发的商品楼。
请看下面的分析：目前我国大城市二手房交易市场很混乱，建议到一些大的房地产公司，有名的二手房交易市场去购买，二手房本来就存在一定的风险，不是从事有关法律的工作者最好不要私下去买一些不熟悉，不知低的二手房，要到正规的二手房交易市场购买。同时注意的无论在哪买的二手房都要进行过户手续办理，只有过到你的户上，法律才承认房子是你的，房子所有权归你。下面我们讲一下无房产证的二手房。一般来说集体开发的居民楼这样的无房产证相对安全一些，有很多专家学者支持这种无房产证的房子，个人所有物房&产证的是最不安全的一种。请买这样无房产证房子的朋友们考虑周到。
（1）集体所有的二手房，没有房产证能不能买？集体所有的居民楼一般都是公司&企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如学校的居民号楼，&法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，学校，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全些，这样他个人居民把自己家分配的房子转卖给你时不仅和买主签好合同，还要到企业或村委会办一下房屋转让手续，以免以后会出现什么麻烦，这样以后有什么问题直接找这个企业或者村委会就可以了。如果以后企业公司有倒闭破产的可能，那就不好了，最好调查一下这个企业怎么样，当然了如果是村委会的那就好办了，只要办好转让手续就行了，警告大家就是不要购买有房产证而不给过户给你的这样的二手房，以免受骗。不清楚，了解无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章&建筑是不受法律保护的。遇到****要求拆除或强制拆除，****是可以不进行补偿的。&如果一定要买，就把钱款搞清楚。&还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.&如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件，先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情&况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。&不过就算你公证了也不一&定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。&另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
（2）个人住房的二手房出售，主要把房屋所有权过户到你那就行了，只要过了户，&房子没有什么抵押就是你的了，这样是安全的，如果是平房那还要有土地证才行的。&二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（2.1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方&提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2.2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定&金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双&方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理&等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（2.3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产&管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准&予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，&禁止上市交易。
（2.4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事&先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（2.5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危&改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（2.6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，&交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（2.7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行&办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额&度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷&款一次性发放。
（2.8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方&的二手房屋买卖合同全部履行完毕。&二手房交易十项注意
（2.9）房屋手续是否齐全&房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有&得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得&后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.10）房屋产权是否明晰&有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受&人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2.11）交易房屋是否在租&有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过&户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成&立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引&起较多纠纷。
（2.12）.土地情况是否清晰&二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，&**可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注&意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40&年，房主已使用十来年，对于买受&人来说是否还应该按同地段土地使用权为70&年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（2.13）市政规划是否影响&有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5&到10&年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建&高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（2.14）.福利房屋是否合法&房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，&而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖&合同与国家法律冲突。
（2.15）单位房屋是否侵权&一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转&让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（2.16）物管费用是否拖欠&有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖&欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（2.17）.中介公司是否违规&有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受&人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行&发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（2.18）合同约定是否明确&二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约&定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期&等等问题均应全面考虑
（2.19）北京：二手房买卖可找银行做付款中间人&首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和&付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人&商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户&都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易，银行“监管”账户，二手房交易费用流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费&
●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐&
●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费&
●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费&双方达成买卖协议后直接银行办理
（3）集体开发的居民楼，比如国有企业单位开发的职工住宿楼，以及靠近城市或旅游地区的村庄集体开发的居民楼。怎么说作为村民他们都有一份房产证，作为职工他们的房产证是属于国有企事业单位的相对安全，由国有企业在作担保。另外就是村集体开发的居民楼了，由于村里开发的居民楼一般房子分给村民以后还有很多剩余，村委会就想办法把多余的房子处理掉为大家谋利，集体经济吗。这样村集体都能获利，这样的新居民楼是安全的，况且价格也很低，因为他们集体居民楼不像商业楼盘一样以赢利为目的，况且这样的房子是没有房产证的，但是在买时让村委会办好手续，同样有居住权，由村委会再给你作担保，这种房子风险很小，也很实惠。国家对与这种集体开发的居民楼没有太多的规定，我想随着国家政治改革进一步的开放，会允许集体开发房地产，但是现在还没有这么开明的政策，只是一种发展趋势。有部分村委会为了把村集体开发的居民楼销售掉还把购房者过户为自己村里的村民，其实这样挺好的，不仅为村民带来实惠，还给购房者以很大的优惠。村集体利用宅基地投资开发房地产，（非耕地开发的）国家也不是很重视这个，所以看似是不太合法，但是很合理，对购房者也不会有什么危险，如果房子因房产证带来什么麻烦？那也是村委会处理，担当责任，何况居民楼上还有很多户村民来呢。但是这种房子很难办到房产证，因为他是属&于具体所有的，也不可以作为银行抵押，只有居住的权利。
（4）另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，没关系消费者协会投诉要求退房。如果这样的房子不错，价格还便宜的话，你认为买这样便&宜实惠的房子有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规&划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方，如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只不过通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让所有的居民&办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这&种房子进行拆除的。&这种无房产证的房子相对的以后能合法的房子还是较安全的。除非这&种房子将来会被拆除，这样的情况下就不安全了。这样暂时没有房产证，将来将成为合法的&楼盘，可以办理房产证的楼盘还是可以买的，只是麻烦了一点，不会有什么太大的危险。&在无房产的房子该不该买呢？大家读过上面分析以后，知道了吧有些可买，有些是要冒&很大风险的，希望朋友们在卖这样无房产证的房子，以及二手放一定要谨慎，毕竟挣钱不容&易呀，哈哈，上面仅供朋友们作参考，希望能给你带来很大用处。
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