如何对二手房价值进行评估 十招教你自己算
狸& 17:00|
[摘要]出于各种原因，很多朋友希望将手中的二手房卖掉以回收资金，却在对二手房交易中怎样做到心中有数却没有一个具体的概念，只能盲目地听信二手房中介公司的忽悠而无所适从。　　二手房评估
　　我们首先要弄清楚一个道理，即：我们卖房的目的是为了回收资金获得合理的利益;而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。
　　不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以，在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前，我们自己首先要做到心里有数才行。
　　因此，了解二手房价格怎么算，对二手房价值进行评估是很有必要的。
　　1.房产的年份硬件和初次购买价格
　　虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度不应该在定价时背离正常的价格规律。
　　2.楼体结构层次朝向
　　好的楼体结构层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
　　3.外部环境绿化人文
　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
　　4.建筑质量外立面造型内外部装修
　　建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
　　5.电梯数量和品牌
　　买家来看房时往往会乘坐电梯，而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
　　6.地段等级
　　较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
　　7.室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
　　室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
　　8.交通商业服务设施基础设施
　　交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
　　9.居住人气区域规划
　　居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理，另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
　　通过上面的评估方法，我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是，由于每个二手房都具有不同的特点，应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是：以同地段同户型的已售二手房的价格为基础，通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的价值评估这样评估出来的价格往往是比较准确的。
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按这个法子；一套步梯房在3层（共7层）卖的价格可以比6层的卖高3万到8万咯！哪个业主敢这么卖估计要卖个两三年
看完了什么都不懂，等于没说。小编能不能选套房子来做个详细的例子。
理是这个理，纸上谈兵。
持证的二手车评估师表示不大理解这样的评估方式。
本人做抵押车贷款&&桂A牌押车利息1.5分，活押1.8分，同行业最低欢迎致电
意思是说建好五十年的房子根本不值一分钱了对吗？| 您好，，欢迎来到品牌之家！| |
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二手房评估价一般是多少 二手房评估价怎样算
来源： 发布：SD772[ 12:51:37]
【摘要】随着房价的上涨，贷款买二手房也越来越受欢迎，但是办理二手房贷款需要交评估价。那么，二手房评估价一般是多少，二手房评估价怎么算呢?下面就随小编来了解下吧。
二手房评估价一般是多少 二手房评估价怎么算？
二手房评估价一般是多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右。
公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
二手房评估价怎么算？
二手房评估价怎么算呢？国家没有明确规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=00元。
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买二手房首付怎么算？贷款根据评估价的70%参考
-& 00:00:00 来源：济南日报 整理
　　市民张先生日前拨打党报热线反映，他前几天看中了一套总价40万元左右的二手房，想通过中介公司贷款，首付款想交30%。与中介公司签订合同后，办理下来的贷款首付款要求交纳40%。
　　张先生不明白，觉得自己上了中介公司的当，&为什么首付款比预期提高了?&党报热线记者采访业内人士了解到，二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。&在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。&一位房屋评估师告诉记者，办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
　　二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照&贷款额上限等于二手房评估价70%&的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。
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责任编辑：叶娓
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二手房评估价怎么算?要公式
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每个地区都有专门的评估部门，需要看你所在小区所临的街道马路 以及一些成交价 建议你打电话去你当地房产局，或者二手房中介！
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房的评估价是怎么回事呢?评估价是越高越好吗?
二手房评估价怎么回事?评估价越高越好吗?
评估价怎么算
二手房评估价是银行委托评估公司，在一个具体价格区间内，进行具体的路段，新旧程度的具体评估
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