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2015中国房价暴涨还是暴跌 买房牢记10个楼市内幕不吃亏
来源：搜房网 &&发布时间：
2015下半年如何？暴涨还是下跌？事实上楼市有众多购房黑幕楼市潜规则，只有内行人才可以看透这些隐藏在销售环节的小秘密。2015有哪些？这里整理了17条近日的买房内幕，揭露购房陷阱楼市内幕，新手买房必看。售楼小姐揭示卖楼中的潜规则 购房者需警惕陷阱以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出的微笑，有的甚至将都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种大全：1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为中的九到十一楼不错，那你大错了，这些正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9)，大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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最严限购实施后 房价真的暴跌了吗？
　　新浪乐居讯 上海楼市的&高烧不退&，引出最严&沪九条&的出台，非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付高达50%等等的一系列限购政策，楼市开始退烧，甚至有新闻爆出一房源在一夜之间暴跌160万，那么现在对于新出的限购政策，房价真的跌得如此夸张吗？
　　限购实施后，短时间内，上海房产的交易量会有所降低，价格也会出现小幅调整。同时，上海限购政策的出台，会导致周边城市的受益，一些在上海受到购房限制的人会选择在上海周边城市购房，这就是一线城市房产的溢出效应。
　　&沪九条&规定了非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%等政策，虽然之后对政策进行了调整，对于外地户籍买房者，63个月内缴税或社保满60个月即可。但是这些都很直接的明确了这一政策的特点&&限制需求。
　　通过抑制需求的手段来达到控制房市的&高烧不退&，虽然在短时间内可以产生一定的效果，但是&需求&是很难被抑制的，尤其是这次的限购政策主要限制了对刚需房有需求的人，这些可能会为未来的房价的暴涨奠定了一定的基础。
　　所以，新政实施后，房价真的暴跌了吗？
　　首先，持有楼市没有成本，在需求减少的情况下，供应则会更少，卖家会缩减卖盘，等到市场行情转好之后再卖，2008年，2011年，2014年三次都是如此，所以这次的限购政策也并不会出现房价暴跌的情况。
　　其次，上海房产的限购，导致一些限购人群可能会选择在上海周边城市置业，刺激了周边城市的房市，把购房潮从一线城市引流到周边二三线城市去，但是在周边城市的房市的刺激下，作为核心地区的上海，房价是不会降低的。
　　最后，目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中，中小城市无法提供足够的市场竞争力以及解决庞大人口就业问题的能力，所以，人口向一线城市集中是必然趋势。
　　政府实施限购政策目的是不希望一线城市的房价过高，房市过热，而其他二三四线城市房市留有大量库存。政府希望通过限购政策对二三四线城市进行引流，但是一线城市的房价同样对其他城市的房价有着指向标的作用，所以一线城市的房价也不会下跌太厉害，不然就会产生适得其反的效果了。
　　所以，对于刚需人群和投资后长期持有的投资者来说，未来几个月的时间里，是积极买入的机会。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号限购后，销量断崖式下滑，房价什么时候会跌
　　这个国庆，南京将代表全国载入史册。从9月30日到10月6日短短7天，全国18城密集出台楼市调控政策，声势之浩大史无前例，各种花样比狠，让人心惊肉跳。
　　在这轮全国一二线城市调控中，南京、苏州、深圳的严厉程度居全国之首，重锤之下，南京楼市连48小时都没撑住：
　　1、昨天全市新房只卖30套，今天全市只卖33套房，销量断崖式下跌；
　　2、南京二手房恐慌式降价，有房主甚至主动降价20万；
　　3、仁恒江湾天成、华新城Z园等一大批河西神盘，也在限价令下将加推抢跑；
　　4、各大楼盘摸底发现，蓄水客户减少近一半，甚至有项目，90%的蓄水客户都流失了
　　新政凶猛，南京新房认购遭遇断崖式下跌，2天仅认购63套
　　此次新政内容相信大家已经耳熟能详，具体可以点击这里查看：超级重磅！刚刚，南京出台史上最严限购限贷新政！影响820万人的财富
　　相对9月25日南京出台的限购新政，当时被很多人形容为&剪指甲&，这次新政大家则形容为&截肢&，其调控力度可见一斑。
　　如此严厉的新政杀伤力自然也是巨大的，执行首日（10月6日）南京楼市新房认购量就遭遇断崖式下跌，当日认购量仅30套。
　　今天，南京新房认购量持续走低，截止晚上19点，网上房地产数据显示：当日认购量仅为33套。
　　要知道限购前，9月前三周，南京日均认购在271-494套之间。30多套的认购量，还不到平日的1/10，甚至1/20。
　　而整个黄金周7天，南京楼市认购量也仅1309套，创下了近5年新低：
　　

　　年国庆数据：
　　2010年国庆新房认购量为1014套
　　2011年国庆新房认购量为701套
　　2012年国庆新房认购量为1696套
　　2013年国庆新房认购量为1946套
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